相应号召重新开一帖，给大家一些帮助
由于工作关系我周围有一些通晓的专家所以有些问题我也是问他们的。
希望给大家一些帮助
当然也有不了解的，无法回答的，所以没有及时回答的也和大家说抱歉了。.

谢谢热心的蜜元妈!

想请教专家,临港新城的房产前景如何,有投资的价值吗?.

有个海外朋友非常想买奉贤碧海金沙的联体别墅做投资，作为专业人士，您觉得可行吗？ 谢谢！.

蜜元妈了解崇明的房产市场吗？能否告知一二？.

如果有差价的就是在2％和20％之间选择，没有差价的交1％。一年内买入可以抵扣，但要事先告知税务部门将你所交钱款存入保证今，但是要咨询所在交易中心，操作细节有所不同，记住要先卖出后买入。

为啥是2%?.

想请教长宁区虹桥那边的开发规划，对古北有什么影响？.

最近看了松江九亭的两个楼盘，贝沙湾和九城湖滨，哪个性价比更高？

关于贷款，哪个银行的政策比较好？还有我的公积金帐户是封存的，请问可以冲贷吗？谢谢！.

几天没有来旺网,蜜元妈开了新帖.
为偶最关心的帖子顶一个.

出差了，回来了。问题一个个回答，先通报一下最近的信息。
从理财综合考虑短期来看目前除了自住的需求房产投资的客户很少，但是高通货膨胀的压力下上海的主要城区的房产有明显回暖的趋势：
一句话，挑好的买，如果钱不够小房差房表要买入，因为政府的廉租房政策对比较差的房产的价格冲击会大。
如果你要换房，可以考虑了。
如果你要把家里多处的并不特别满意的房子并拢，那现在可以考虑了。
上海的房子不是因为住的需求而买，而是流动性的过剩造成的

如果你要抽家里的资金买房，今年至少是上半年还不是时候，因为投资其他的收益率要远远高于房产.

看开发商就知道。.

古北二期我是看好的。.

以后的规划很好，但现在没什么好房。如果是宅基地那就恭喜你发大财了.

我喜欢奉贤的，还有那个值得推荐的生态园。但是别墅的讲究很大，目前市场上的很多别墅都是不适销对路的产品。
如果是高端的产品，是海外大的发展商的产品值得考虑。.

前景很好，但聚拢人气还有待时日。等等吧，现在不合适.

請教蜜元媽

我們已簽了居間協議書,並付訂金
接下來,三月中簽買賣合同時,應注意那些細節/項目呢?

謝謝.

请问蜜元妈,漕宝路上的万科华尔兹如何,想购买自住,单件大概在多少,谢谢.

这个楼盘不错，但价格不低的，相对于这个地段价格有点高，但由于上家都比较强势所以拣便宜几乎不可能。.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-1-25 09:14 发表
我喜欢奉贤的，还有那个值得推荐的生态园。但是别墅的讲究很大，目前市场上的很多别墅都是不适销对路的产品。
如果是高端的产品，是海外大的发展商的产品值得考虑。

谢谢蜜元妈，我会把信息转发给朋友供其参考。.

请教蜜元妈,花木地区的百联锦绣花木现价11000不到,值得买吗?以后不会跌价吧.

谢谢蜜元妈，我看中的是一期的名都城，那里租金较稳定，关键是有少见的大片绿地，虽然不如二期的新，但感觉具有一定的价值。希望蜜元妈帮忙分析一下。.

喜欢一期，但房型不好。听说有一轨道交通会在周边，你查一下会不会吵。
一样价格我认为古北二期的那些豪宅品质和升值潜力更大。.

目前交易中心（一部分）执行的所得税按照20％来收。不能提供上家买入价格的要去各房地局档案室查询价格。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-1-26 14:35 编辑 ].

请教蜜元妈：前几天想看看宜山路附近的二手房，中介说都可以规避到1%（不到5年）。他们在骗我喽？.

你是指房產所得稅嗎?   20%?   買方還是賣方付?

對不起,問的問題都很外行.

卖出方，有所得的一方。

交1％的也有，如果是售后公房卖出。
如果是次新房是绝不可能1％的.

蜜元妈！都是次新房，这些中介！.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-1-25 13:36 发表
目前交易中心（大部分）执行的所得税都要严格按照20％来收。不能提供上家买入价格的要去各房地局档案室查询价格。

所得税要按照20％来收啊？昏倒.

请问蜜元妈：

你知道中山南二路东安路（东安花苑）对面有很大的一片空地拆了，是不是造商品房啊？.

成交量少了目前长宁严格执行了是差价的20％（06年7月以后的房产），不是总价，不要昏倒，越高档的房子差价越大。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-1-26 14:25 编辑 ].

知道几号地块伐，知道我就能查到..

谢谢蜜元妈，不知虹桥那边交通枢纽的建设对整个古北房市有无刺激作用？.

買方有那些要注意的嗎
謝謝.

请教蜜元妈：
我家已经将97年买的一套一手房挂牌出售并与下家签定了定金合同，本来问过中介说是这种房子是不需要交个人所得税的。可今天发现有个问题，我家的房产证是2005年贷款结束后才交了契税办的，那这房到底算是否已经满5年了？问中介说可以让下家先把契税交了，让交易成交，请问这样可行吗？
PS：这是我们夫妇名下唯一的房子。.

有正面作用也有反面作用，就象古北那个家乐福.

你房屋交接书是几年？有商量的余地，交易中心的操作两者取一，但如果要确定你要去所在交易中心问询。如果柜台不行找一下他们的主任。.

谢谢.那时我们没有房屋交接书,看来去交易中心问问...

请教蜜元妈,别人介绍泰府名邸和国际丽都，前者是新盘没去看过，后者是次新房刚刚交房的，能否评价下？.

都有缺点。在这里不方便单点，你短我电话好了。.

沒人睬我.

你的问题比较难回答，买房要注意的问题其实很多：
交易的真实性
房屋的质量
瑕疵
不过这样说又太笼统了，你有个别问题短我好了.

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感谢蜜元妈热心解答，现在处于选择徐汇或古北的迷茫期，谢谢指点。.

古北二期的豪宅是指的具体哪些盘呀,我怎么看到古北新城也被划到古北去了,
算不算古北二期的,还有那个大上海国际花园,很大个盘,可是怎么看着靠近宜山路的象烂尾楼,他里面的那个亦园环境瞒好的,价格确比周遍报价低很多,里面居然有拆了自己盖的业主,不知道开发商咋弄的,方便评点以下吗,蜜元妈.

请教中海馨园目前的行情几何？？？.

亦园和大上海不是一家开发商，是大上海抵债被另一家收购的，所以接着造的。大上海的开发商金田已经没有了。
古北新城不是古北二期，应该不会有人混淆起来的，连恒盛苑。虹桥城市严格说都不是古北二期的
古羊路以北，姚虹路以西古北路以东，大概就这点地方吧。什么红宝石路呀，黄金城道就在里面穿来去.

这个楼盘很好，目前买出价格很坚挺。租金不高但还比较稳定。自住可以，投资不行.

蜜元妈,我也注意到了廉租房政策.不知道对内环的小房型是不是会有很大冲击?我手头还有房子没有出手,放租着.

这几天路过交易中心,发现人头篡动啊,比之前还是热闹一些了..

请问中海瀛台的房子怎么样?现在的价位买值吗?.

这个房子规划和质量都不错，但是综合价位比较高，自住多，投资不适合。.

短你电话了.