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[房产金融] 有淘过拍卖房产的筒子吗？

1楼kelly_y_chen kelly_y_chen (孩子健康成长) 发表于 2009-10-24 12:02 只看此人

有淘过拍卖房产的筒子吗？

我居住的小区里有一套房子在拍卖，以前没有操作过，怕上当受骗，流程不清楚。另外拍卖的房产比市场价会低多少？10%还是20%, 30%，好像不能贷款，拍卖的价格是否包括卖方的税，和拍卖的的佣金？.

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2楼LiangliangMummy LiangliangMummy (这是夏天吗) 发表于 2009-10-27 17:25 只看此人

哪里能找到拍卖的信息啊.

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3楼kelly_y_chen kelly_y_chen (孩子健康成长) 发表于 2009-10-27 18:34 只看此人

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拍卖公司的公告啊！.

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4楼雪梨 雪梨 (......) 发表于 2009-10-28 12:33 只看此人

昨天刚刚参加了国拍的房产拍卖会,场面那可叫一个火爆. 基本上都在起拍价上加了70%~80%成交的, 有的还超过了市场价. 连拍卖行的老总都直摇头..

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5楼a_shu a_shu (婚姻比企业更需要经营) 发表于 2009-10-28 13:46 只看此人

拍卖房产最好要事先去摸摸底，看看有无产权纠纷之类的，因为拍卖房产有不少是司法委托拍卖的。其次拍卖房产一般是不能贷款的，所以钱要充足。
拍之前对房价做个预估，心里对该房设定一个价，不要拍的时候看着别人出价也跟着头脑发昏叫价。至于价格也跟房市有关，一般来说，房市好，拍卖市场也好，价格么自然也不会便宜哪去，但也有捡漏的可能，呵呵。.

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6楼kelly_y_chen kelly_y_chen (孩子健康成长) 发表于 2009-10-28 18:06 只看此人

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如果这样的话，还是在家老实呆着，万一脑子一热，拍出个天价来！.

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7楼茉莉茶 茉莉茶 (......) 发表于 2009-10-28 19:01 只看此人

淘过，手续复杂，简直就是一种煎熬。.

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8楼kelly_y_chen kelly_y_chen (孩子健康成长) 发表于 2009-10-28 19:44 只看此人

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价钱比市场价低多少啊！.

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9楼茉莉茶 茉莉茶 (......) 发表于 2009-10-28 20:00 只看此人

价格的话要看情况的。看4楼贴。.

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10楼多文为富 多文为富 ( ) 发表于 2009-10-30 11:38 只看此人

引用:

原帖由雪梨于 2009-10-28 12:33 发表
昨天刚刚参加了国拍的房产拍卖会,场面那可叫一个火爆. 基本上都在起拍价上加了70%~80%成交的, 有的还超过了市场价. 连拍卖行的老总都直摇头.

我也参加了。
底价200万的别墅，最后282万拿下。比260万的第一心理价位高了20+万。但低于300万的上限价位。
加上拍卖手续费，税费等要305万左右。比市场价便宜20%左右。
下周全款付清。

[ 本帖最后由多文为富于 2009-12-9 13:21 编辑 ].

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11楼xing妈妈 xing妈妈 (这个梦想可以有) 发表于 2009-10-30 11:45 只看此人

现在有些拍卖公司都有银行和他们合作帮忙办理贷款。业内人士告诉我看解放报，新闻晚报和新民晚报，拍卖公告好多。就是一些房子是司法执行有时过户时间较长。有的则顺利得很。.

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12楼kelly_y_chen kelly_y_chen (孩子健康成长) 发表于 2009-10-30 14:09 只看此人

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谢谢啦！以后有机会可以留心一下。.

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13楼a_shu a_shu (婚姻比企业更需要经营) 发表于 2009-10-30 15:52 只看此人

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强烈建议看新闻晚报，每周一还有一个拍卖专版，每期有很多房产拍卖的信息。.

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14楼小霆妈妈 小霆妈妈 (......) 发表于 2009-10-31 06:28 只看此人

引用:

原帖由 多文为富 于 2009-10-30 11:38 发表

我也参加了。
底价200万的别墅，最后282万拿下。比260万的第一心理价位高了20+万。但低于300万的上限价位。
加上拍卖手续费，税费等要305万左右。比市场价便宜20%左右。
下周一全款付清。

前辈讨教了？一定要全款付清吗？是否有产权的纠纷，和户口的纠纷？拍卖行都负责解决吗？.

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15楼多文为富 多文为富 ( ) 发表于 2009-10-31 12:27 只看此人

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是的，十个工作日内。
产权和户口的纠纷，需要你去多调查和了解。我现场跑了3趟。
附近中介问了无数，物业公司也需要多沟通。
拍卖行除了收5％的拍卖费，什么都不负责解决的。.

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16楼雪梨 雪梨 (......) 发表于 2009-10-31 14:24 只看此人

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恭喜呀, 你拍的是哪一套呀? 是不是嘉定的?
我想拍瑞金南路的,最后成交价在单价2万,加上拍卖费大约是2.1万,可是我仔细了解过,那个小区楼层较好,又带装修的不过2.2万. 这套只有7楼, 毛坯,又没有阳光,还要一次性付款,不合算....

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17楼多文为富 多文为富 ( ) 发表于 2009-10-31 14:46 只看此人

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是的，我是2号。
朋友拍中1号，450W，加上各种费用约500W，还有装修100W。
不过我这个价格基本是年初的价格。就是一次付款得却挡住了很多人。.

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18楼雪梨 雪梨 (......) 发表于 2009-10-31 20:24 只看此人

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2号很合算呀,有一套面积差不多的要350万呢.....

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19楼多文为富 多文为富 ( ) 发表于 2009-10-31 20:52 只看此人

回复 18#雪梨的帖子

73号的房型整齐，花园有300多平。
2号房型不灵，花园小，200平，而且贴着围墙。
米不多，否则我就上73号了。
刚带爸妈和女儿去看了回来。
对面的金地独栋3W＋，联体2.5W+，公寓也要1.8W+，简直抢钱。
不过1.1W的单价买独栋，的确非常合算。.

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20楼多文为富 多文为富 ( ) 发表于 2009-10-31 20:56 只看此人

1号更灵，500多平的花园，后面是小河。单价比我的还便宜。.

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21楼shleaf shleaf (......) 发表于 2009-11-1 13:16 只看此人

引用:

原帖由 多文为富 于 2009-10-31 20:56 发表
1号更灵，500多平的花园，后面是小河。单价比我的还便宜。

听拍卖行里的说，不负责清场工作，请问你们拍卖的房子里，像户口什么的，还有房产过户麻烦不
谢谢.

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22楼多文为富 多文为富 ( ) 发表于 2009-11-1 13:45 只看此人

没有户口，是房产开发商抵押给银行，从来没有卖过。
清场问题更简单，房客昨天说希望我继续租给他。
物业说如果需要也可以要求法院清场。
过户的事要付完钱再考虑了。.

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23楼xie_rongc xie_rongc (......) 发表于 2009-11-1 20:44 只看此人

哦，真是了不起哦。要是我的话，根本不敢去办这种麻烦的事情。.

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24楼小霆妈妈 小霆妈妈 (......) 发表于 2009-11-19 16:44 只看此人

引用:

原帖由 多文为富 于 2009-11-1 13:45 发表
没有户口，是房产开发商抵押给银行，从来没有卖过。
清场问题更简单，房客昨天说希望我继续租给他。
物业说如果需要也可以要求法院清场。
过户的事要付完钱再考虑了。

佩服！！.

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25楼快乐小猪妈妈 快乐小猪妈妈 (运动) 发表于 2009-11-20 16:17 只看此人

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过户了吗？？过户的税费有哪些，是否还包括了卖方的税费？.

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26楼乐乐孩子的妈妈 乐乐孩子的妈妈 (我是一只小小鸟) 发表于 2009-11-20 16:43 只看此人

羡慕你们，动不动就几百万。嘎西多钞票！！！！.

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27楼多文为富 多文为富 ( ) 发表于 2009-11-20 17:28 只看此人

回复 25#快乐小猪妈妈的帖子

拍卖行上周把钱划到法院.本周协调税收,解封等工作.告诉我最早下周过户.
我这套只需要支付我自己的3%契税.别的税收由委托方(法院)承担..

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28楼嘟嘟老妈 嘟嘟老妈 (......) 发表于 2009-11-29 14:54 只看此人

引用:

原帖由 多文为富 于 2009-11-20 17:28 发表
拍卖行上周把钱划到法院.本周协调税收,解封等工作.告诉我最早下周过户.
我这套只需要支付我自己的3%契税.别的税收由委托方(法院)承担.

PF这位MM,昨天特地到东海去兜了一圈,那个1号太灵了,我楼上楼下走了好几遍,特别是那个花园,看的我馋吐水淌淌滴,太灵了,原来这位MM买的是2号啊,现在小区里也有人家在出售,我们希望价格优惠点,呵呵,说不定我们可以做邻居哦.

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29楼嘟嘟老妈 嘟嘟老妈 (......) 发表于 2009-11-29 14:58 只看此人

引用:

原帖由 多文为富 于 2009-11-1 13:45 发表
没有户口，是房产开发商抵押给银行，从来没有卖过。
清场问题更简单，房客昨天说希望我继续租给他。
物业说如果需要也可以要求法院清场。
过户的事要付完钱再考虑了。

可否短我你的别墅月租可以多少?谢谢.

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30楼多文为富 多文为富 ( ) 发表于 2009-11-30 08:37 只看此人

回复 28#嘟嘟老妈的帖子

好运！！

.

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31楼happy302 happy302 (......) 发表于 2009-11-30 11:49 只看此人

商品房动拆，ZF照顾，给的动拆房源其中一处就是幸福小镇最后一排的高楼，面积97个多，房型还行，南北通透，两卧一南一北，主卧带阳台，没有北阳台，一梯两户。
缺点是后边就是五洲大道，远处还有些冒烟的大烟筒，小区外边就是高压线。
拿到这样房子，产权到手后就想卖掉，不知道有没有人愿意接盘？目前挂盘价平均1.5万。
听说行情疯狂时，飞机场边的房子都热卖。
但自己不喜欢，估计别人也不会喜欢吧？
因为不能发新贴，就发到这里了，抱歉！.

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32楼多文为富 多文为富 ( ) 发表于 2009-12-9 13:05 只看此人

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这个帖子记录了自己的漫长看房历程，里面详细描写了拍卖房产的细节，希望有收获。
公寓的价格买到了独栋别墅,记录自己的漫长看房历程........

http://bbs.sh.liba.com/t_507_4854360_1.htm.

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33楼多文为富 多文为富 ( ) 发表于 2009-12-11 09:23 只看此人

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昨天下午2:30赶到了嘉定房产交易中心，车多的没有地方停，等了好一会儿终于找了个地方，大厅里也是人山人海。
报税，交税，办过户，每个地方都要排队，终于在4：30截至前把资料送进去。
5：00办完了所有的手续，再等20天就可以拿到属于我们的产证了。.

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34楼唐妈 唐妈 (......) 发表于 2009-12-11 12:54 只看此人

回复 32#多文为富的帖子

学习了，很有用的。.

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