[房产金融] 降息与楼市

心理拐点:
央行突然宣布下调人民币贷款基准利率0.27个百分点；与此同时，央行还下调了中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。此次调整旨在贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展。尽管对于房地产行业，这个政策并没有明显的针对性，更谈不上“救市”之举，但其对楼市有所影响却也是勿容置疑的。业内观点的分歧多是在于：政策对楼市的影响究竟有多大？
1 短期直接影响有限
贷款利率的下降有利于地产企业融资成本的降低，也有利于购房者减少成本，对于房地产市场影响肯定是正面的。但是房地产贷款相应的更多的是中长期贷款，从目前的政策“长期少调，短期多调”的原则决定了其对房地产市场的直接影响有限。同时，对于地产商而言，最关键的不是贷款利率下降，而是能否拿到贷款，而这一政策并不能从根本上解决开发商资金短缺问题。不仅如此，加息、减息对房价的影响从来都不会立竿见影，这种影响需要相当长的时间才能反应出来，房价对利息的反映从来都是滞后于经济层面的反映。
2 改变心理预期
此次利率下降幅度对于供房者的月供来说实际上是微不足道的。以20年期限的40万元房贷为例，在目前的基准利率下，均等的还款方式需每月还3303元，而在降低利息后，每月还3281元，每月仅降低22元。但是6年以来首次降息的转变，无疑是一个心理上的重要拐点。近年来，房贷利率一直上涨，虽然每次上涨的幅度并不大，但多次这样的加息，对开发商，特别是对消费者心理影响十分大，就像警钟时刻在敲响购房者，最后购房者的观望情绪加大，楼市开始挤水分。而这次突然转向，虽然幅度不大，但这无疑是政府释放出的信号，可以看作是心理拐点这将影响购房者的心理预期。同时也会影响市场预期。在漫长的加息通道和历史最高的存款准备金率结束后，央行首次发出强烈的货币放松信号，彰显出政府维持经济稳定的决心，市场信心将得到提振，有助于经济景气度和消费者信心的回升。不少的观点认为，此次降息可以看作是中国进入新一轮降息周期的开始，未来可能还有类似宏观调控政策出台。.

同时也说明经济步入下行轨道了.