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[房产金融] 请教如何应对强制拆迁

51楼小羊囡囡 小羊囡囡 (......) 发表于 2008-7-19 15:30  只看此人
几年前的一个同事。从市中心拆迁到莘庄。她说，虽然房子大了一点，但两年下来地铁费已经万把块了。.

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52楼纪元老妈 纪元老妈 (......) 发表于 2008-7-19 16:56  只看此人
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原帖由 JJMM0219 于 2008-7-17 12:09 发表


话说得有点尖锐，但很是现实的！
起码在上海的动迁中，我还没有看见过有老百姓吃亏过的
吃亏之说，要看你把自己的房子、土地以及附加利益价值放大多少倍数。

至于土地被征，上海农村的年轻人早不稀罕了
种 ...
你太偏执了，我家就是2003年虹口海宁路北外滩拆迁，动迁组又哄又骗，六口人30平方按国家政策只有25万，在凉城买了同样面积的二手房，拆迁我们的开发商赚得笑不动，又有谁知道我们小老百姓的苦衷呢？还有当初拆迁时的数砖头到现在的数人头制定政策是征询过拆迁户的意见了吗？现在把老百姓教的都精了，自我保护是本能！！！.

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53楼rei rei (开心) 发表于 2008-7-19 17:57  只看此人
楼上的你家数转头，是比数人头的亏大了，现在拆迁政策不断的变化是很让人无所适从，政策的多变和拆迁补贴弹性使得做刁民确实比良民拿得多得多，所以才不断涌现钉子户。

现在动迁都有两种选择，不喜欢搬到郊区住新的大房子的，可以选择拿钱，拆迁补贴的钱给得再少买原来地段附近同样大小同样新旧的房子难道买不到吗？

拆掉你30个平方的旧房子，给你的钱不够买同地段的30平方的旧房子吗？

拆掉你30个平方的旧房子，给你原地段附近的新的大房子可能吗？开发商不是慈善家怎会做无利可图的事。

众口难调，钱给得再多也有人不满意，得了便宜还卖乖的人也大有人在。

住在破房子的居民绝大多数是盼拆迁的，因为房价高昂，通过拆迁是很多旧区居民唯一改善居住环境的机会，这也是不争的事实。

[ 本帖最后由 rei 于 2008-7-19 18:03 编辑 ].

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54楼s1100 s1100 (......) 发表于 2008-7-19 18:56  只看此人
怎么会产生强制拆迁,就是你的要价肯定高于整个地块的平均水平,既然希望自己的要求高于平均水平,当然就必须付出,包括接受各种压力,停电停水,直到最后豁出性命,不然,凭什么你要拿平均水平以上呢.

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55楼panshi1
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56楼上海的考拉 上海的考拉 (不忽悠，不矫情！) 发表于 2008-7-20 16:40  只看此人

回复 54#s1100 的帖子

这个也不一定的——有个钉子户，钉了2年，最后ZF告诉他强迁按照2年前的标准，亏大了！.

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57楼s1100 s1100 (......) 发表于 2008-7-20 22:02  只看此人
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原帖由 上海的考拉 于 2008-7-20 16:40 发表
这个也不一定的——有个钉子户，钉了2年，最后ZF告诉他强迁按照2年前的标准，亏大了！
关键是没有坚持下去,如果豁出性命,最后为了河蟹,也会多给点的.

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58楼s1100 s1100 (......) 发表于 2008-7-20 22:05  只看此人
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原帖由 上海的考拉 于 2008-7-20 16:40 发表
这个也不一定的——有个钉子户，钉了2年，最后ZF告诉他强迁按照2年前的标准，亏大了！
几年前一次强制拆迁的动迁组成本就是10万(出动警察什么的),现在肯定不止了,所以,最起码如果大家妥协,你可以多拿10万.

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59楼hopehope hopehope (稍安毋躁) 发表于 2008-7-21 08:57  只看此人
不能协商解决吗？希望他们能够沟通。其实小辈的人只要平安拆迁就好，拿多少钱自己也能挣的，不稀罕。只要不太盛气凌人，老百姓吃不来格一套.

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60楼loveneverdies loveneverdies (如影随行) 发表于 2008-7-21 09:00  只看此人
引用:
原帖由 元元妈 于 2008-7-16 21:53 发表
可以打行政诉讼官司.
没用的。　不信，试试看。
现在的强迁程序启动前，法院是提前介入的，确保政府机关将来面临诉讼不会有闪失。

能坚持到成为最后５％才同意走的人，也不是一般的老百姓。　就象你永远不可能在最高卖出股票一样，你永远也不可能是补偿标准最高的那一户，除非你牛到想拿多少拿多少。

如果拆迁地块是用于商业开发，还可以折腾一下，如果是市政工程，差不多就行了，一小老百姓，见好就收吧。　否则，受伤的只有你。　　.

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61楼loveneverdies loveneverdies (如影随行) 发表于 2008-7-21 09:04  只看此人
据说上海以后会以砖头为主要补偿标准，不会再考虑人头因素了。　现在乱就乱在以人头的标准，操作起来太乱了。　
你家房子值多少，就赔你多少，透明操作，老百姓就心平了。　想通过折迁发财，以后很难走通了。.

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62楼静静的蓝莲 静静的蓝莲 (水月光中又一场) 发表于 2008-7-21 10:08  只看此人
我觉得时尚的“博弈论”似乎也在被应用到商业动迁中，具体就是制定一个期限，到期签署动迁意向的户数达到75%，那么继续动迁；如果到期签署户数不足75%，那么取消本次动迁。

老百姓很难。.

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63楼s1100 s1100 (......) 发表于 2008-7-21 13:53  只看此人
以往动迁,永远是先走的人吃亏,到最后的人合算,就好比你买菜一样,最早买的总是贵的,到最后收市了就会有便宜货,搞的现在大家都不愿意早走,我觉得lz讲的还不算是强迁,真正的强迁,一个项目未必有一个,能坚持到最后的都不是一般的人.

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64楼上海的考拉 上海的考拉 (不忽悠，不矫情！) 发表于 2008-7-21 19:12  只看此人
引用:
原帖由 s1100 于 2008-7-20 22:02 发表

关键是没有坚持下去,如果豁出性命,最后为了河蟹,也会多给点的
命都没了，还怎么HX多拿点？.

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65楼sheep_mami sheep_mami (昨天工打招呼) 发表于 2008-7-21 19:53  只看此人
楼主没把内容写清楚。
不知道是不是政府认为的漫天要价，不管怎么说，折中下，大家和谐解决吧。日子还是要过的嘛，何必呢。.

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66楼hopehope hopehope (稍安毋躁) 发表于 2008-7-21 20:14  只看此人
漫天要价是没有啦主要是拆迁时他们采取了辞工和停养老保险等手段引发矛盾才没拆的.目前只不过想恢复原来的工作和待遇.但两年来都没有人跟他们坐下来谈过.就要强拆.

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67楼小洋头 小洋头 (......) 发表于 2008-7-21 21:46  只看此人

回复 49#上海的考拉 的帖子

抱歉！国家还是很照顾我的！.

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68楼yiyi-mama yiyi-mama (......) 发表于 2008-7-22 23:01  只看此人
如果觉得动迁户要价高,你可以不拆.动迁动迁,从经济学的角度来看,首先是你看中了别人拥有的东西,为了得到它,你当然要付出高与此物的价值去获得.如果嫌贵你可以不买.
还是要换位思考,如果你家里有一样东西扔了可惜,用着又不顺手,可突然之间有人说要买它,开个高价也是很合理,因为你不知道在这个人的手里这东西到底值多少.
我是支持动迁户的,因为政策不透明,为了保护我的利益我多要一些,你认为不值那就别买.

目前我们国家在动迁的问题上由于政府的利益在其中,导至政府参与太多,强迁或是评估都是不合理的.动迁户与开发商就是合同的两方,合同价值完全是双方协定的,政府的作用只是在合同的履行上.这才是公开透明的政府..

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69楼ljj ljj (阻碍我们进步的是胆怯和无知。) 发表于 2008-7-23 20:36  只看此人
有没有听说上海现在将“强迁”演化成“腾地”？  强迁名声太臭，牵涉面太广。
还有，如何查询涉及的拆迁属于“市政”还是“商业”，一切DQZ当然尽可能往“市政”上靠。.

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70楼nnukny nnukny (......) 发表于 2008-7-23 21:29  只看此人
引用:
原帖由 上海的考拉 于 2008-7-20 16:40 发表
这个也不一定的——有个钉子户，钉了2年，最后ZF告诉他强迁按照2年前的标准，亏大了！
你说的是不对的！
动迁评估的标准是出房地局出的拆迁许可证的日子为时间标准的．许可证的日子对我们现在房价不断上涨来讲，ＬＢＸ永远是不合算的．早走肯定吃亏，否则没人肯做钉子户．钉子户拿到的钱比第一批拿到的多一倍也不止．２年房价不会涨２倍的．.

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71楼平凡妈妈 平凡妈妈 (......) 发表于 2008-7-24 09:57  只看此人
我们家也遭遇过几次动迁，总体来说政府的动迁费还是可以的。动迁组为了在规定时间内完成动迁任务，会给钉子户一些优惠政策，以前这个口子大一点，现在不会那么大了。老百姓呢也要见好就收，不要狮子大开口，不能老想着靠动迁来发财致富，勤劳才是致富之本。只要钉子户有甜头尝，人人都会争当钉子户的。见多过个别胃口特别高的老百姓的，怎么谈也谈不下来，这种人不强迁也不行了。.

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72楼小小妈咪 小小妈咪 (在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2008-7-26 12:12  只看此人
这两年动迁政策要好很多了,我家钟点工阿姨家盼拆迁盼了好多年,我去她家看过地方是小,环境也差,盼望着有新房住,改善环境.早两年就把女儿,女婿等的户口迁入.现在有7只户口.最近要动迁了.动迁房不要的话,答应她家给160万,她家还在争取更大的利益. 估计总能再争取到一些吧.她家最近也在快乐的看新房.
    其实他家那间小房间能动迁到200万不到,几乎就可以在市中心买到很不错的二手房了.
    其实也很不错的了.偶也盼望着可以买一套动迁房啦,.

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73楼rei rei (开心) 发表于 2008-7-26 17:29  只看此人

回复 72#小小妈咪 的帖子

等到这个房子确定要动迁了，谁还会卖给你呀？
现在碰到拆迁给你的拆迁费我就没有看到过低于这个房子市场价格2－3倍的。问题是越来越拆不动了，人的胃口永不满足，除了市政拆迁商业拆迁越来越少了。我的老房子那块在襄阳路算得地段好了伐？每年有开发商看中，所以每次满怀希望户口冻结了要拆了，可等到开发商正式一测量，再一看户口本都又吓跑了，一个破亭子间挤十几个户口也不稀奇的，怎么拆啊？

住在里面的人不停抱怨怎么这么破的房子又是市中心怎么还不拆？我看是自己活该。

就像上面有个妈妈说东西虽然破也不值钱但是既然你看中了，我就可以漫天要价。那么好！现在人家加你价你还嫌少，那么最终人家就不要了，你就守着这个破东西吧！

[ 本帖最后由 rei 于 2008-7-26 17:34 编辑 ].

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74楼唐妈 唐妈 (......) 发表于 2008-7-26 17:47  只看此人

回复 73#rei 的帖子

东西虽破, 但是有价值在, 否则人家怎会看中?
一间亭子间是只有10个平方, 但是容积底, 只有两/三层楼, 开发商是要造20/30层的, 如果也是造两层, 那又是啥价格?
老百姓没有以前傻了!.

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75楼soo-goo soo-goo (佛罗里达州的高中) 发表于 2008-7-27 13:30  只看此人
现在有了物权法，应该说是拆迁比过去难了。看着好了，上海的发展不会像前几年那么快了，那些市中心破房子，等几十年以后还是原样的可能性很多的。我的2个朋友，等拆迁，从结婚开始，现在孩子初中了，还在等。.

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76楼Janina123 Janina123 (我长大就是大老百姓了) 发表于 2008-8-7 13:54  只看此人
会哭的孩子有奶吃,要以合适的方式为自己争取应得的利益,
开发商不是慈善家,肯定也会从自己利益最大化出发.

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77楼牛牛他妈 牛牛他妈 (放下自己的心) 发表于 2008-8-8 17:49  只看此人

回复 8#小洋头 的帖子

你该不会是开发商吧
谁靠卖地发财，谁从中渔利？你的口气，十足的奸商+官僚，现在是非不分没有廉耻的人不仅多，而且敢于公开自己的不知廉耻了
城市被拆迁的，都是老房子，老房子里大多住的是什么人，您大概不会不知道。假如您的收入只够勉强维持生活，就算你50平米换80平米的清水房（已经非常非常的仁慈了），你有钱装修吗？
听过国外拆迁的故事吗，看看别人是如何处理，再看看我们国家。ZF为什么说要所有土地国有，就是为了随时的压迫剥削老百姓，贪官污吏随时可以打着国有的名号为自己谋取巨大的利益。我们大多数人辛辛苦苦的工作，生活又是一个什么状况，那么多人，不管城市或者农村，那么多的人没日没夜的辛苦工作，还是没有足够的钱来支付子女的教育，生病看不起病（生孩子都没有钱到医院住院），甚至填不饱肚子。母亲为了让儿子吃块肉竟然蒙了脸去偷，这不是我们这个和谐社会最大的耻辱么？
为什么社会主义建设了60年了，我们 的人民依然这么穷苦，生命财产权利依然没有保障。为什么那么多人为了一个公平的说法付出了妻离子散甚至生命的代价。为什么财产公开说了那么多年，官员依然打着隐私的名义不肯公开财产。为什么那么多人每天那么辛苦的工作，依然只能维持一个温饱。为什么我们面对老板或者上级的无理要求或者责难，从来不敢大声的说声"NO"。
每每谈到这些，请不要用人口多底子薄来搪塞。我上小学的时候，你们这样教育我，我相信了。我上大学的时候，你们还这样教育我，我怀疑了。我工作很多年了依然穷困，你们还要用这样的理由来安慰我，我愤怒了。
朝鲜跟韩国是一个妈妈生的，所有的人民跟资源是一样的，最大的城市平壤在朝鲜，可是很多年后，朝鲜人民吃不起饭，韩国人民家家有房有车。我们国家的版图曾经一个个朝代的扩大，可是到了共产党执政时期，他缩小了。我们的人民曾经是那么的聪明自豪，能够从一个个灾难中从容走出，能够把外族入侵变成民族大融合，可是现在，我们越来越看不起自己。所有的人都在前方百计去弄一个国外护照。及时清朝和民国的时候，民众都还没有这样啊。中国啊，已经这样的被抛弃，我不知道自己生了孩子，为的是什么，为的是让他在豺狼横行的社会为作恶者再贡献一只羊么.

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