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[房产金融] 大家有没有二手房交易的轻验

1楼佳妮妈 佳妮妈 (......) 发表于 2008-7-3 19:27  只看此人

大家有没有二手房交易的轻验

大家在二手房交易的时候都是付了首付才办过户的吗?现在中介让我把钱付到他们的帐号上,然后等银行通知房东可以提前还款时,拿着钱赔房东一起去还款,并领取房东还款的单据和他项权利证明去房产交易中心注销抵押,然后才能给我过户,这样操作可信吗?请有经验的BBMM告诉我一下.

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2楼jingzhen jingzhen (......) 发表于 2008-7-3 20:37  只看此人
先签合同。在合同上注明具体房款支付方式、支付时间、违约赔偿责任和违约金支付比例。房款支付一般分首付款、主要款项、尾款3笔。首付款给上家（首付款上家用于还贷，并从银行拿他证直接去交易中心注销抵押，好像1个星期注销生效后才能办产权交易）；“主要款项”是双方进交易中心办理过户后支付的房款的大头，这期间下家可以申请公积金等贷款；进交易中心的20个工作日后新产证出来，之后择日交房并支付尾款。

[ 本帖最后由 jingzhen 于 2008-7-5 09:38 编辑 ].

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3楼佳妮妈 佳妮妈 (......) 发表于 2008-7-3 20:45  只看此人
我们现在合同已经签好了,定金也付了,首付在一个星期后打到中介的帐户(信义房产),信义会在房东还贷时陪他去银行还贷,余款产证下来后,由银行放贷给房东.主要房东是台湾人,我不是很放心,而且最近听到中介卷款跑路的事太多了,太烦了.

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4楼谷谷 谷谷 (......) 发表于 2008-7-3 21:10  只看此人
如果是我,我不会轻易把钱打到中介那里,我觉得正规的程序是应该由上家先把钱还到银行,使得这个房子没有欠款才能合法出售,至于上家还银行的钱哪里来可以由上家去通过中介短期融资,然后再用本票进行交易.

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5楼轩轩儿的妈 轩轩儿的妈 (原来可以这样放飞心情) 发表于 2008-7-3 22:17  只看此人
首付可以去银行拿你自己的银行卡直接替对方还贷，还贷有余，就直接打入上家账户，并让中介出收据，对方签名，中介盖章。.

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6楼relyace relyace (我爱宝石) 发表于 2008-7-4 06:52  只看此人
与其把钱打给中介还不如直接付给卖家，后者至少还有房子跑不了，前者跑了哪里追去？
我自己买卖房子都没有通过中介，反而容易。.

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7楼佳妮妈 佳妮妈 (......) 发表于 2008-7-4 09:40  只看此人
心里实在没底,付给中介吧怕中介跑了,付给上家吧怕上家不诚信,拿到产证再付款呢上家怕我们不诚信,真难啊.

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8楼咔咔妈 咔咔妈 (在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2008-7-4 09:43  只看此人
不要把钱打入中介账户，有危险性。可以通过银行办理或者通过房产局进行资金监理。.

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9楼佳妮妈 佳妮妈 (......) 发表于 2008-7-4 09:45  只看此人
通过房产局进行资金监管是怎么操作的?中介给了我一个客户交易结算资金帐户,刚才打电话给了银行,银行表示和信义房屋有这样的协议,但是不肯告诉我我所拿到的帐户是不是与他们有协议的一个.

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10楼乐宝妈 乐宝妈 (要学会生活！) 发表于 2008-7-4 09:49  只看此人
现在上海不是刚刚出了个政策，上家可以带贷款过户的马？
就是有个资金第三方监管，下家把钱打入那个帐户，确保可以为上家还贷，就可以去过户了。
也就是变相的转按揭。
钱是万万不能打给中介的，现在中介生意不好，肯定会挪用到别处，如果上家去还款时，中介借故推托，拖时间，那就烦了。。。.

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11楼雪莲 雪莲 (......) 发表于 2008-7-4 10:07  只看此人
引用:
原帖由 jingzhen 于 2008-7-3 20:37 发表
先签合同。在合同上注明具体房款支付方式、支付时间、违约赔偿责任和违约金支付比例。房款支付一般分首付款、主要款项、尾款3笔。首付款给上家（首付款上家用于还贷，并从银行拿他证直接去交易中心注销抵押，好像1个 ...
我们就是这么办的，每次付款后记得让买家提供收据/收条.

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12楼beibeimama beibeimama (......) 发表于 2008-7-4 10:29  只看此人

回复 2#jingzhen 的帖子

你说的不错！！！！.

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13楼hong07 hong07 (......) 发表于 2008-7-4 11:14  只看此人
我买房是通过“房产之窗”的，国营的，不收中介费，只收300块的服务费。从签合同，律师陪同办理手续，到银行贷款，都帮我搞定了。呵呵，不是做广告，的确觉得蛮好的，正规放心，信价比很高。.

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14楼穿靴子的猫 穿靴子的猫 (......) 发表于 2008-7-4 11:22  只看此人
引用:
原帖由 乐宝妈 于 2008-7-4 09:49 发表
现在上海不是刚刚出了个政策，上家可以带贷款过户的马？
就是有个资金第三方监管，下家把钱打入那个帐户，确保可以为上家还贷，就可以去过户了。
也就是变相的转按揭。
钱是万万不能打给中介的，现在中介生意不好 ...
是啊，我也认为这个好呢。建议直接交给房东，而且，现在已经没有把钱交给中介保管的必要了。可以陪房东去银行还贷且要房东同意只支付还贷款项，余款于过户当日支付。如交房日与过户日不同，应在合同中写明逾期交房产生的违约金。.

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15楼佳妮妈 佳妮妈 (......) 发表于 2008-7-4 11:30  只看此人
刚才问了中介有资金监管的业务,跟他表示要走这个程序,现在中介在跟房东勾通.(房东表示要咨询一下再做回答)这样大家都比较安心点,谢谢大家热心帮忙..

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16楼乐宝妈 乐宝妈 (要学会生活！) 发表于 2008-7-4 11:42  只看此人
买二手房是挺操心的
我也是刚刚买好，好多担心的环节。。。
不过还好，终于一切顺利的办完了
也祝lz一帆风顺！.

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17楼紫云英 紫云英 (有一种心态叫放下) 发表于 2008-7-4 11:49  只看此人

回复 1#佳妮妈 的帖子

一般大的中介公司还是可以相信的，他们会提供收据的，以前卖过房，下家的钱也是通过中介公司再转给我的。
下家是把钱放在中介，上家是把房产证放在中介，对双方都有个约束。
不过现在有个第三方监管了，就是把钱放在指定的银行，如果需要第三方监管的话，也是需要付一定比例的手续费的。.

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18楼晨15 晨15 (......) 发表于 2008-7-4 11:56  只看此人

回复 1#佳妮妈 的帖子

最新政策可以转按揭了，不用房东提前还贷的。你可以去咨询一下。对于中介的话我是不相信的。.

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19楼佳妮妈 佳妮妈 (......) 发表于 2008-7-4 12:00  只看此人
那信义房产可以信任吗?他说现在和房东商量,不知道能不能说成,我太不清楚信义房屋的口碑.中介是说签了合同房产证就要押在他那边了.我马上也有一套二手房要挂牌卖出,希望能找到一个最安全快捷的途径.------问了中介第三方监管大致是我把钱存到交易中心下属公司的监管帐号里,然后我们谁都不能动这笔钱了,上家向银行申请打侦信单(大概两到三星期和预约还款日期差不多),然后我们就可以过户了,过完户,监管帐号会把上家还贷款打入上家帐号还贷,差不多我的贷款已批下来了,拿到产证,上家就可以拿全款了.这样可能比一般程序可以早拿产证一个星期吧.(不过现在好像只有工行,中行的贷款才可以这么做).

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20楼晨15 晨15 (......) 发表于 2008-7-4 12:02  只看此人

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21楼kathy_tang kathy_tang (宽容、耐心、爱心) 发表于 2008-7-4 12:05  只看此人

回复 19#佳妮妈 的帖子

信义房产在台湾好像还蛮大的.

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22楼斐斐宝宝 斐斐宝宝 (......) 发表于 2008-7-4 12:07  只看此人
米最好不要由中介转手，不安全。
最好是双方做下来把合同签了，当场付钱好了。.

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23楼佳妮妈 佳妮妈 (......) 发表于 2008-7-4 12:24  只看此人
合同签好了,付了5万定金给上家了,贷款的钱等产证下来再由银行直接放贷给上家.这些都没问题了,现在就是首付款大概50几万的付款方式问题,我不太相信上家,也不太相信中介.这年头骗子太多了.我就怕上家不同意通过第三方监管走.现在合同也签了定金也给了.有没有BBMM了解信义房屋的.---我上家是台湾人,他们说只相信信义的,因为信义是台湾的上市公司..

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24楼天狗潼 天狗潼 (清迈，马上来了) 发表于 2008-7-4 12:26  只看此人
真麻烦....

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25楼lovecoming lovecoming (学习发现孩子的优点) 发表于 2008-7-4 13:26  只看此人
找国营的放心点
现在黑中介多啊.

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26楼乐宝妈 乐宝妈 (要学会生活！) 发表于 2008-7-4 13:49  只看此人
首付的付款方式一定要在合同中写清楚啊.

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27楼家有难带女 家有难带女 (......) 发表于 2008-7-4 15:48  只看此人
我买的房子是通过信义的,感觉还不错,.

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28楼蜜元妈 蜜元妈 (美丽心情) 发表于 2008-7-4 16:04  只看此人

回复 13#hong07 的帖子

不是国营的。.

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29楼辛癸妈妈 辛癸妈妈 (......) 发表于 2008-7-4 17:02  只看此人
现在买房子不是上家可以不先还清贷款就可以过户了吗?据说是由监管中心处理的,刚出来的政策.我07年12月份也买了套二手房,不过上家没有贷款了.我们是先过户完后跟上家去银行划账的..

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30楼guaiguai guaiguai (......) 发表于 2008-7-4 17:06  只看此人
我哥刚刚在4月买的二手房，我一起去签的，和上家直接在中介的签约中心签合同，然后一起去银行把钱直接打到上家帐户，别给中介。.

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31楼芒果奶昔 芒果奶昔 (......) 发表于 2008-7-4 17:53  只看此人

回复 1#佳妮妈 的帖子

不管信义是否可信，绝对不可以付款给中介，否则你有的烦了。。。.

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32楼佳妮妈 佳妮妈 (......) 发表于 2008-7-5 08:11  只看此人
现在和上家,中介的商量结果是先把上家的还贷钱打到中介与银行签订协议的客户交易结算资金,这笔资金中介不能动,只能根据我们的合同由银行打本票出来,再由中介陪同还款.第二笔款到过户当天,过完之后给上家现金,余款等拿到产证由银行放贷给上家.----请问一下这样应该风险不大了吧.再请问一下是不是过完户,拿到交易中心给的收件纸头,就等20天拿产证就行了?其间不会再有什么问题了吧?.

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33楼lisa98 lisa98 (......) 发表于 2008-7-5 10:17  只看此人

回复 32#佳妮妈 的帖子

主要风险是在到交易中心办理过户手续之前,办好手续之后对您而言没什么大问题,您等着拿产证吧!
我们以前是直接把首付和第二笔(办理过户手续当天支付)给上家的.不过如果首付交银行结算账户也可以,现在好像交易中心也有保证账户的,
应该把钱放交易中心的账户更保险...

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34楼铃铛73 铃铛73 (买点什么书看看呢？) 发表于 2008-7-5 10:27  只看此人
现在回忆97年第一次买房子的事情还有点后怕，由于当时中介的坚持要求和自身的不成熟就把钱全部给中介了，给完了就后悔了，还不敢告诉家里的老人，一直把心担到过户之后。还好没有出事。.

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35楼赵蒙蒙妈 赵蒙蒙妈 (写博客其实很简单，你也可以，在) 发表于 2008-7-7 21:11  只看此人
呵呵，说点我知道的。
这家公司是台湾的，比较大，尤其在台湾名气很响的，大家不太听说是因为他们做高档楼盘比较多。
公司要在大陆扩大业务，最近办公楼都搬到了淮海路了。
他们属于首批资金监管中介之一，因为可以信任的。
我同学在里面做经理级，大家不要以为我是推销哦，只是告诉这里的妈妈不要太担心。直接给房东我倒觉得风险比现在大，一个公司不会说没就没了，倒闭该有先兆的，他们实力应该算比较大的。.

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36楼佳妮妈 佳妮妈 (......) 发表于 2008-7-7 21:42  只看此人
谢谢赵蒙蒙妈,后天要付钱了,听你这么一说我放心了,给房东我是不太安心,由中介陪他去还款可能好点,还有一笔款过完户拿到收件收据我再付给房东.

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37楼乐宝妈 乐宝妈 (要学会生活！) 发表于 2008-7-8 12:08  只看此人
还要留点尾款，上家交房给你时再给他，一般2~4万元，同时结清水电煤.

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38楼乐宝妈 乐宝妈 (要学会生活！) 发表于 2008-7-8 12:09  只看此人
欢迎加入房奴行列。。。.

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39楼佳妮妈 佳妮妈 (......) 发表于 2008-7-8 15:03  只看此人
这点我倒没想到,过户的时候跟房东商量一下,本来就说过完户就可以交房了,房东人蛮爽气的.

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40楼四月沁风 四月沁风 (......) 发表于 2008-7-9 13:54  只看此人
交接房屋维修基金不要忘了.

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