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[房产] 也来问问大家的意见——关于买房

1楼乐宝妈 乐宝妈 (要学会生活！) 发表于 2007-11-29 09:36 只看此人

也来问问大家的意见——关于买房

也来问问大家的意见——关于买房
最近也是看中一套房子，180万
我有现金43万，借到17万，合计60w刚好够首付及缴税。
这样的话我要贷款126w，商贷96+公积金30，每月公积金刚好够冲还贷，商贷还7200，
这个房子我打算买来先出租，租金4500，租得出去的话我觉得压力就比较小了，每月只要还贷3000，还能存下钱还借来的，估计每年还10w。
现在我担心的就是万一租不出去怎么办？？
请大家帮我看看啊~~
还有就是怕房价大跳水，我岂不是冤枉背了一身的债！！！
还有，我现在的房子还请了贷款，市价大概70w。.

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2楼snake0830 snake0830 (好心情) 发表于 2007-11-29 09:54 只看此人

回复 1#乐宝妈的帖子

180万的房子在什么地段，说清楚大家才好帮你参考到底4500元是否租的出去。.

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3楼wendymo wendymo (心开路就开) 发表于 2007-11-29 10:02 只看此人

感觉借钱太多了点,有压力呦!也要看楼主目前月收入多少,是否稳定? 我不愿意为了投资让自己生活质量降低的..

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4楼乐宝妈 乐宝妈 (要学会生活！) 发表于 2007-11-29 10:10 只看此人

房子在外环以内，但也就贴着外环了，离2号线西终点站骑车5~10分钟把。
小区周边配套成熟，多是些93年后的6层的老房子，02年后的电梯房挂牌都是1.7w~1.9w，不知是不是有价无市，这套看上去单价算低的了。
有一个小房间朝北的邻一条小路。
楼层有些低，光照受一点影响。.

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5楼乐宝妈 乐宝妈 (要学会生活！) 发表于 2007-11-29 10:14 只看此人

回复 3#wendymo 的帖子

收入比较稳定，家庭年收入24w吧，且成上升趋势。
生活质量影响不大，因为刚工作没几年，一直努力存钱，还清了第一套房子的贷款。
去年添了宝宝，主要想在宝宝上幼儿园之前再苦2年，把压力减轻，等上学了花费就大了。.

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6楼乐宝妈 乐宝妈 (要学会生活！) 发表于 2007-11-29 10:15 只看此人

也不是纯粹的投资，主要想改善居住环境，现在是5人住2房1厅的，想换成3房的.

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7楼妞莓莓 妞莓莓 (平安健康最重要) 发表于 2007-11-29 10:37 只看此人

我也想买房,但如果因为买房而影响生活质量那也不行的.
我的宗旨就是量力而为,买不起大房就买小房..

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8楼皎皎妈 皎皎妈 (......) 发表于 2007-11-29 10:43 只看此人

投资180万，每年的收益是5。4万，除非看好这个房子的升值空间，否则不是自住就没意思了.

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9楼enough enough (......) 发表于 2007-11-29 10:48 只看此人

呵呵，我已经行动了，看好了就买，跟股票一样想抄底基本不可能，我买的是二手，又是学区房，更是很难碰到合适的。不过，我的计划是搬到大房子，以改善居住环境为目的，现有的小房子卖掉，不管房市以后的涨跌，都不用后悔了。也没有那么大的经济压力。.

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10楼kathy_tang kathy_tang (宽容、耐心、爱心) 发表于 2007-11-29 12:19 只看此人

引用:

原帖由 皎皎妈 于 2007-11-29 10:43 发表
投资180万，每年的收益是5。4万，除非看好这个房子的升值空间，否则不是自住就没意思了

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11楼乐宝妈 乐宝妈 (要学会生活！) 发表于 2007-11-29 13:34 只看此人

可是万一开春又涨了呢？涨到200多岂不是永远买不起了？

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12楼赵蒙蒙妈 赵蒙蒙妈 (写博客其实很简单，你也可以，在) 发表于 2007-11-29 13:49 只看此人

个人意见，仅供参考：
虽然我是比较败家的，爱买东西，也愿意冒险，可总觉得压力有点大。
买房子是为了改善居住环境，你买了又要租出去又何苦背那么大的压力？如果为了投资，还是买市区小房子，回报率高。

如果自住，可以把小房子卖了，然后贷款少点，这样每月压力就没那么大了，要有准备孩子的开销比你想象中的要多多了。
我的条件比你差点（手头现金没那么多，老公说很多都被我败了

），老公连150万的房子都不肯买，给我上限130万最多，害得我到处找便宜的，不过我们基本是3口之家，2房也够了。这样生活质量基本不受影响，而且可能每年还有一定的结余，这样才算达到买房的目的呀！等钱存多了，也可以再投资房产。.

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13楼sunnysh sunnysh (......) 发表于 2007-11-29 14:29 只看此人

拉拉手！！
我离ＬＺ应该很近！！
是通协小区的吧？？！！

ＬＺ，买的话，做合同是分开的
为了做在１Ｗ以内
所以，你估算的贷款可能没那么多！！

我周日也刚签下一套老房子！
这几天就在弄这个！！

[ 本帖最后由 sunnysh 于 2007-11-29 14:31 编辑 ].

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14楼sunnysh sunnysh (......) 发表于 2007-11-29 14:30 只看此人

１８０万，１００平方
买房合同做到１００万，其余的算补偿款
所以首付是３０Ｗ＋８０Ｗ！！
贷款只有７０Ｗ！！.

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15楼enough enough (......) 发表于 2007-11-29 14:34 只看此人

哈，看来最近买房子的还不少，房价跌不了

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16楼小小烦恼 小小烦恼 (......) 发表于 2007-11-29 16:17 只看此人

是, 我也这个星期买的, 因为是自己住, 所以不管了, 当然高位接盘还是有些斗豁的, 目前LIBA等一些BBS上空军气势高昂..
只是我觉得最近几年,的房子价格, 尤其使上海的, 要降下来也难, 最多也就横盘吧,.

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17楼sunnysh sunnysh (......) 发表于 2007-11-29 16:35 只看此人

我还是看多的！
人民币对内贬值
　一二手房供应严重不足
　　人口高峰将到来
　　　城镇化和中产阶级的兴起.

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18楼乐宝妈 乐宝妈 (要学会生活！) 发表于 2007-11-29 16:56 只看此人

引用:

原帖由 sunnysh 于 2007-11-29 14:29 发表
拉拉手！！
我离ＬＺ应该很近！！
是通协小区的吧？？！！

ＬＺ，买的话，做合同是分开的
为了做在１Ｗ以内
所以，你估算的贷款可能没那么多！！

我周日也刚签下一套老房子！
这几天就在弄 ...

不是通协，比通协早的房子。
我不做低房价啊~~
问一句：你买的是多少钱？.

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19楼小小烦恼 小小烦恼 (......) 发表于 2007-11-29 17:00 只看此人

引用:

原帖由 sunnysh 于 2007-11-29 16:35 发表
我还是看多的！
人民币对内贬值
　　　人口高峰将到来
　　　城镇化和中产阶级的兴起

其他的,
  我都同意,
唯一有疑义的是第2条,
   一二手房供应严重不足,
      我觉得现在上海有2套,3套的,
      绝对不在少数,更表说那些炒房的.
         再往前看,将来,我们的子女,外公外婆,爷爷奶奶,老爸老妈,平均都要继承3.4套房子吧..

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20楼sunnysh sunnysh (......) 发表于 2007-11-29 17:08 只看此人

一二手房供应严重不足
　有２－３套的，出租＼自用居多
　　而且看好后市持有也多
外来人口的涌入最能消化这些年份长＼总价低的！
　　　
未来好几套房子，那是未来１０－２０年了！
　近２年内，还是供求严重失衡的！.

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21楼sunnysh sunnysh (......) 发表于 2007-11-29 17:10 只看此人

引用:

原帖由 乐宝妈 于 2007-11-29 16:56 发表

不是通协，比通协早的房子。
我不做低房价啊~~
问一句：你买的是多少钱？

我的１.２８Ｗ，老小区老房子！
　你不做低房价，有什么税收影响吗？.

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22楼乐宝妈 乐宝妈 (要学会生活！) 发表于 2007-11-30 09:27 只看此人

契税交3%啊~~.

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23楼sunnysh sunnysh (......) 发表于 2007-11-30 10:27 只看此人

为了多贷款也就交吧
卖方应该也有税收增加呀？！.

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24楼我儿君君

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25楼xuxun24 xuxun24 (goodgood) 发表于 2007-11-30 12:06 只看此人

回复 24#浩冉妈的帖子

两头勿着杠啊。

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26楼sunnysh sunnysh (......) 发表于 2007-11-30 12:10 只看此人

目前势必催生“快乐租房族”！
期待经济周期衰落时买入房产
虽然要等上一段时间！.

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27楼米米 米米 (......) 发表于 2007-11-30 19:10 只看此人

回复 19#小小烦恼的帖子

身边有三套房子的朋友：
１．自住
２．给小孩结婚或留学，创业
３．自己养老
－－－－－－－－－－－
真正好，不多呀．．．

我一朋友，１８岁男孩妈妈，大学教授，有三套房子，有车的家庭－－
聊天时说，：三套房子，安排如上，如果将来的儿媳妇，能带一套房子来，更好，出租用啊．．看小青年赚四五千元一个月．．．日子不宽裕的．．.

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