[房产] 问问二手房买卖交税问题

手里两套房，都满５年．想卖出其中一套．去交易中心咨询过交税问题．听的我云里雾里．我现在这样讲对吗？
就是五年不唯一的结果就是比五年不唯一的多交一笔差额税５％．就是当时买入价和现在卖出价的差额的５％，好象还有什么200万的区别，２００万以上是多少，２００万以下是多少．实在不明白，在这恳请达人指点．象我这样的情况到底该交哪些税？定房价的时候该注意什么？谢谢.

普通住宅:200万是指房屋总价，用来衡量你的房子是否普通住宅？内环内总价低于330万，内外环间总价小于200万，外环外小于160万的房子算是普通住宅.

营业税：
普通住宅满5：免征
普通不满5年：合同价的5.55%

非普通住宅满5 征营业税（差价的5.55%）
非普通住宅不满5，征营业税：合同价的5.55%

个人所得税：
满5普通/非普通 唯一 免征
满5普通 不唯一 房价的1%
满5/非普通 不唯一 房价的2%
不满5/非普通 唯一 房价的2%

你的房子：
若是满5年，不唯一，普通住宅 免征营业税，仅征收个人所得税（总价的1%）
再继续卖第二套的话：满5，唯一，普通三个条件满足，两种税都免。

个人理解，仅供参考。网上资料很多，可以查询一下。

[ 本帖最后由 anne88 于 2012-4-20 12:40 编辑 ].

谢谢，很清楚，学习.