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[房产金融] 房产税明年初试点上海针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。

51楼cinkyfeng cinkyfeng (......) 发表于 2010-12-9 12:59 只看此人

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原帖由 kxmyt 于 2010-12-9 00:19 发表 $\"\"$
学习别的国家收这个税，想过没有人家是永久产权，我们是70年的租期！这是国际接轨吗？

哎，，，，咱们的国情呀。.

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52楼happy302 happy302 (......) 发表于 2010-12-9 13:47 只看此人

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原帖由 LSGLSH 于 2010-12-8 11:22 发表 $\"\"$
可能不行，上次电视里的教授（这倒霉教授肯定没买房子，说话恶狠狠的）说，房产税最好收了，房子跑不掉的，如果两年没收到一套房子的房产税，政府可以拍卖这套房子来收税。你朋友就是房子转给孩子，可政府收不到税， ...

靠，那不是明抢了吗！.

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53楼maryfan maryfan (......) 发表于 2010-12-9 15:42 只看此人

税已经很重了，还要征，不是让租金狂涨吗？已有多房的，更爽。房子更值钱。为什么我们享受不到减税政策呀？.

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54楼rabbit716 rabbit716 (交流经验……) 发表于 2010-12-9 19:17 只看此人

不知这些高官“人口税”想出来了没有，一边控制计划生育，一边超生的罚款，然后这个超生孩每年交一笔“生存税”。还大言不惭地说，这是为了更好的控制计划生育。唉，真为泱泱大国感到悲哀.

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55楼我们仨 我们仨 (......) 发表于 2010-12-9 20:18 只看此人

人家资本主义在讨论为老百姓减税，我们社会主义在讨论如何征税。真是杯具啊！.

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56楼煮夫时代 煮夫时代 (新鲜每一天) 发表于 2010-12-9 23:20 只看此人

回复 55#我们仨的帖子

国家要造1000万套保障房仅中央财政需投入1.4万亿,国家哪有这么多钱,只有巧立名目,扩大LBX的税基..

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57楼我们仨 我们仨 (......) 发表于 2010-12-9 23:27 只看此人

回复 56#煮夫时代的帖子

保障房最后还落到我爸是李刚这种人手里啊。纳税人养了一帮白眼狼。.

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58楼香水薄荷 香水薄荷 (睡眠不足) 发表于 2010-12-10 14:59 只看此人

上海人这次又当冲头了，为啥北京就不是首批呢？真黑呀！.

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59楼一星妈 一星妈 (开学了) 发表于 2010-12-10 16:04 只看此人

为啥地铁票打折就是北京，房地产收税就是上海了涅？.

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60楼煮夫时代 煮夫时代 (新鲜每一天) 发表于 2010-12-10 17:23 只看此人

回复 59#一星妈的帖子

现在上海成了匆匆过客们争宠的阶梯.哪管LBX的死活..

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61楼碧落赋中人

提示: 该帖被自动屏蔽

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62楼yangyang0220 yangyang0220 (随缘) 发表于 2010-12-10 17:44 只看此人

抢钱的理由是：抑制房价过快增长；
抢钱的结果是：促使房价更快增长。
接下去就有理由抢更多的钱。。。。如此循环下去。。。。.

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63楼soo-goo soo-goo (佛罗里达州的高中) 发表于 2010-12-10 19:01 只看此人

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64楼火焰契约 火焰契约 (......) 发表于 2010-12-13 17:05 只看此人

现在是很多（至少某些报道是这样说的）纳税人哭着喊着求ZF开征房产税。如果ZF不征，那就是对不起广大人民群众。.

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65楼小池妈妈 小池妈妈 (......) 发表于 2010-12-14 09:52 只看此人

又不是永久产权,凭什么收税.法理不通.简直是明抢..

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66楼杨小兔的妈妈 杨小兔的妈妈 (今天又被兔哥欺负了!) 发表于 2010-12-14 10:05 只看此人

GCD本来就是QD、TF出身。.

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67楼蔡苏 蔡苏 (老公，我们一起顺顺利利的！) 发表于 2010-12-14 11:49 只看此人

什么时候真正为老百姓考虑了，那就不是天朝了。
想想当初朱镕基在位，房价比较平稳，也没见老百姓这么怨声载道。.

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68楼seawind seawind (恨能挑启争端爱能遮掩一切过错) 发表于 2010-12-14 16:07 只看此人

回复 67#蔡苏的帖子

是啊。
就是李爷爷在位的时候，爷爷虽然不会做秀表演弹钢琴打篮球，房价也没有现在这么乱涨。.

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69楼锦妈妈 锦妈妈 (......) 发表于 2010-12-14 17:06 只看此人

说是治堵，电视上还说了，你看SH卖车牌，不是治理的很好嘛，NND，既是无本生意，又是功劳一件。.

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70楼xuyandaniel xuyandaniel (......) 发表于 2010-12-14 17:55 只看此人

听过周立波的笑话不是说过了吗,说我们上海人小气，用半斤两票，还有9斤半都交给北京去了
我们交的税都养了贪官了。
帮你减税，工资的个人所得税起征点（2000元）说了几年了，降了没有，声音都没有，
明年的最低工资都快到1300了，所以别指望国家会考虑老百姓，
我们是国富，又不是民富。反正我们的国家上下五千年，哪个朝代国家是缺钱的。.

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71楼小德班妈妈 小德班妈妈 (......) 发表于 2010-12-15 10:57 只看此人

不要脸啊，不要脸。。。。。。.

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72楼小鱼的妈妈 小鱼的妈妈 (你若盛开，蝴蝶自来) 发表于 2010-12-15 11:20 只看此人

叹气，飘过.

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73楼chentaiyi chentaiyi (......) 发表于 2010-12-15 12:58 只看此人

我今年末多买点自己想要买的，等税出台后，以后准备省点花钱了，哈哈经济肯定要底止了，俺们不消费了，再也不每个星期去外面吃饭了。那么政府因该取消70年的税，要不苛捐杂税的时代来了。没钱不交可不可以的啊。.

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74楼jinqiaoyizhu jinqiaoyizhu (......) 发表于 2010-12-16 15:43 只看此人

回复 55#我们仨的帖子

保障房也要几千元一平米，超过成本价。.

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75楼cindy99 cindy99 (在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2010-12-17 11:50 只看此人

今天新闻里又说了，估计马上要执行啊，具体细则还没出台，说和人均面积和买房的时间有关.

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76楼yidan66 yidan66 (......) 发表于 2010-12-17 16:01 只看此人

按人均面积收税的话,估计市中心的房子还得涨了,大家都把郊区的房子卖了去市区换一套小面积的房子,这样税也不用交.
这个似乎与目前引起大家热议的按排量大小来交车船税有一点相似,.

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77楼豆苗苗妈妈 豆苗苗妈妈 (......) 发表于 2010-12-17 16:33 只看此人

那么拆迁在建的算存量还是增量房？那是在拆迁办签字的，算啥？气死！.

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78楼rengreng.2006 rengreng.2006 (不忘初心。。。) 发表于 2010-12-18 15:37 只看此人

首都百姓向来幸福，出行那叫便宜，买菜那叫实惠！

引用:

原帖由 shirley70 于 2010-12-7 14:12 发表 $\"\"$
为何就上海重庆先试点？北京广州深圳的房价也不比上海涨的慢？首都人民真幸福！

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79楼Michael老妈 Michael老妈 (没有心情就是好心情) 发表于 2010-12-19 11:12 只看此人

首都人民不好欺负，上海人嘛，好弄点。.

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80楼秋实妈妈 秋实妈妈 (海阔凭鱼跃,天高任鸟飞) 发表于 2010-12-19 15:10 只看此人

回复 67#蔡苏的帖子

同感..

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81楼kelly_y_chen kelly_y_chen (孩子健康成长) 发表于 2011-1-21 11:20 只看此人

回复 76#yidan66 的帖子

好像说新买的房子征税。我看豪宅要跌了，因为市中心的豪宅都是超级富豪买的，他们的房子有很多套，不买还不征税，再买新的就要征了。谁还买贵的房子啊？.

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82楼海之韵 海之韵 (......) 发表于 2011-1-23 17:38 只看此人

这两天抢在执行前买房的不少吧？.

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83楼小徐儿 小徐儿 (......) 发表于 2011-1-23 19:21 只看此人

希望房价降,可能吗?.

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84楼东妈 东妈 (时光飞逝) 发表于 2011-1-23 19:41 只看此人

引用:

原帖由 海之韵 于 2011-1-23 17:38 发表 $\"\"$
这两天抢在执行前买房的不少吧？

如果按面积算的话，抢着买又能怎么样呢？.

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85楼海之韵 海之韵 (......) 发表于 2011-1-23 21:06 只看此人

回复 84#东妈的帖子

估计这些人这样想的：房产税实行前买的都算存量房，不在收税范围；只有新买的才算房产税征收范围；.

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86楼火焰契约 火焰契约 (......) 发表于 2011-1-24 10:04 只看此人

回复 83#小徐儿的帖子

不可能，新华社昨天回答了.

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87楼Gemma Gemma (春暖花开) 发表于 2011-1-24 12:48 只看此人

中央13频道播了h的讲话,不知道具体从哪个时间段划分?有知道的上来通报一下,谢谢!.

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88楼爱子亮亮妈 爱子亮亮妈 (----) 发表于 2011-1-24 13:39 只看此人

听说上海先从长宁区试点。.

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89楼小徐儿 小徐儿 (......) 发表于 2011-1-24 16:08 只看此人

反正我们穷人没指望了.

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90楼cslx

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91楼coala妈妈 coala妈妈 (......) 发表于 2011-1-24 16:30 只看此人

估计按照年份来，几几年。否则难能去衡量和定义啦，H不是说了嘛新增房产。.

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92楼gybb0831 gybb0831 (......) 发表于 2011-1-24 16:44 只看此人

引用:

原帖由 cslx 于 2011-1-24 16:23 发表 $\"\"$

其实这就对了，到时候今天晚上出政策说存量房也征收，那么这2个月买房投资的人刚好高位套牢，替大家站岗

应该是只对增量房收税，因为这样即保护了利益集团，又能向上面交差，这样的政策肯定是智囊团们为利益集团定制的。.

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93楼tina088 tina088 (工作好忙。) 发表于 2011-1-25 10:36 只看此人

新浪上的新闻，
房产税开征的脚步越来越近了，实施细则也越来越明朗。第一财经消息，上海房产税方案已经上报财政部，按人均超60平方米征收，税率却超出市场传闻，高达房屋总价的4%。
不知道是存量房还是增量房？有谁知道？.

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94楼pp_dream

pp_dream (Another day in paradise) 发表于 2011-1-25 22:37 只看此人

看得我心慌慌

3月份出台？巧取豪夺，不，是有且仅有豪夺

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95楼成mm 成mm (金榜题名，一切都好) 发表于 2011-1-26 12:35 只看此人

lbx都是鱼肉，随便宰割.

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96楼yanh81 yanh81 可能存在争议发表于 2011-1-26 15:02 只看此人

回复 93#tina088 的帖子

一声叹息! 飘过.

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97楼candy_jingjing candy_jingjing (......) 发表于 2011-1-27 02:22 只看此人

回复 77#豆苗苗妈妈的帖子

这个也是我关心的问题啊!!!拆迁分的房子可不是一套啊......

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98楼fwqykfjw fwqykfjw (......) 发表于 2011-1-27 23:23 只看此人

是呀，我和老公结婚生孩子后买了套商品房，三个人名字。婚前，自己家拆迁，拿了2套房子，都有父母和我的名字，老公家拆迁，也拿2套房子，都有老公父母和他的名字。那现在这个政策，拆迁房也算吗？.

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99楼爱子亮亮妈 爱子亮亮妈 (----) 发表于 2011-1-28 08:50 只看此人

国务院打响发令枪上海重庆开征房产税
据新华社1月27日报道，最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。

　　当天晚些时候，上海市和重庆市的试点方案同时亮相。根据方案，两地均于1月28日开始正式实行征收办法。

　　其中，上海的房产税试点方案明确，对在沪居民家庭新购且属第二套及以上的住房和非在沪居民家庭新购住房(即“应税住房”)征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。试点初期，暂以应税市场交易价格的70%计算缴纳。市场交易单价低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

　　对于免征面积，方案明确，上海居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房建筑面积人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，计算征收房产税。

　　重庆的房产税方案规定，对包括存量及新增独栋别墅、新购的价格是重庆主城区均价2倍及以上高档公寓、三无人员(在渝无户口、无工作、无投资)在渝购买的第二套及以上住房，征收房产税。税率施行累进税率，即住房交易单价为重庆主城区房屋均价2-3倍的，税率为0.5%;单价为均价3-4倍的，税率为1%;单价在均价4倍以上的，税率为1.2%。

　　据了解，重庆新购住房是指房产税改革试点暂行办法施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

　　业内专家普遍认为，房产税落地与“新国八条”的出台，时间之紧凑确实出人意料。多重重拳几乎同时出击，力度之大，可谓空前。短期来看，政策叠加效应对楼市造成的心理冲击很大，近期房地产市场成交可能迅速降温。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，开征房产税将会促使我国的房地产税收结构更加均衡、更加合理，将有助于抑制投资投机需求，有利于稳定房价。(上海证券报)

　　沪渝房产税开征向楼市传递哪些信号?

　　“剑指”投资投机性需求，保护合理购房需求，用于保障房建设等“民生之需”……备受关注的上海、重庆两地房产税方案27日终于露出真容。房产税试点究竟向楼市释放出哪些信号?

　　打击投资投机性需求

　　根据上海27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，征收的对象为：上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房。同时明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积予以扣除。

　　“如果一个三口之家，原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，则人均住房面积已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出免除标准的部分面积，即80平方米，须按规定缴纳房产税。”上海市财政部门负责人举例说明。

　　税率方面，上海体现出“差别化”：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率可暂减为0.4%。上年度新建商品住房平均销售价格则由统计部门每年公布。

　　重庆作为个人住房房产税改革试点，宣布从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆市市长黄奇帆表示，重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，这涉及10%的人数，主要针对富人群体征税，其税率为0.5%-1.2%。

　　黄奇帆介绍说，重庆市房产税改革试点采取分步实施，首批纳入征收对象的住房包括：个人拥有的独栋商品住宅;个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍以上的住房;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

　　“这是对投资投机性需求的精准打击。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，房产税开征后，增加持有环节的成本，短期内必定会对试点城市的房地产市场造成利空影响，将有助于抑制投资投机需求，有利于稳定房价。

　　“有保有压”照顾合理购房需求

　　房产税的征收，是否会增加普通购房者的成本、是否会“殃及”刚性需求?这是市场十分关注的问题。从目前的方案看，沪、渝两市的房产税对各类购房需求是“有保有压”，并照顾到了合理的购房需求。

　　上海的《办法》规定了几种退还、免征房产税的情况。比如，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还;上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税等。

　　上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生说：“房产税不会影响合理的购房需求。”重庆市市长黄奇帆则表示，重庆房产税征收范围只涉及10%的人群，主要针对高端房产业主和炒房客，不会增加普通百姓的购房负担。与此同时，为减轻首次购房者的负担，重庆继续保留实施首次购房按揭贷款抵扣个税的财政补贴政策，确保百姓刚性购房需求。

　　增资金“活水”“援建”保障房

　　房产税作为地方税，其收入进入地方的“钱袋子”。目前在上海、重庆的试点阶段，房产税收入规模较为有限。但随着征税对象、税率以及地区的调整、扩大，房产税将成为十分可观的地方“财源”。如何使其避免成为地方的“私房钱”而做到“取之于民，用之于民”，殊为关键。

　　中国税务学会理事、上海财经大学教授胡怡建说，在世界许多国家，房产价格高，缴税多，用于教育和治安的资金多，纳税人直接从中受益。我国包括房产税在内的财产税与其他税在用途上是没有区别的，纳税人缴纳财产税没有真实感受到财产税的受益，“应考虑房产税的特点，让其直接惠及纳税人，来调动纳税人的积极性，以及感受到纳税的必要性”。

　　国务院相关部门负责人表示，为充分体现调节收入分配的政策目标，改革试点征收的收入将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等，以解决低收入家庭住房困难等民生问题。从目前上海、重庆两地公布的细则看，房产税用于保障房建设的意图均十分明确。

　　“保障房尤其是公租房的融资是困扰各地的难题，房产税能起到多大的"支援"作用，值得关注。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说。

　　多位专家还建议，应借房产税改革之机，推进地方财税制度的改革，建立公开透明的决策和监督机制，保证税收所得用于公共品与公共服务的提供。(新华网)来源一财网).

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100楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2011-1-28 11:16 只看此人

么花头了.

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[房产金融] 房产税明年初试点 上海针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。

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首都百姓向来幸福，出行那叫便宜，买菜那叫实惠！

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