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[房产金融] 请帮忙指点，南宁路徐汇馨苑和龙吴路华滨花园哪里房子好？

1楼seally seally 可能存在争议发表于 2010-4-2 10:05 只看此人

请帮忙指点，南宁路徐汇馨苑和龙吴路华滨花园哪里房子好？

请教各位前辈，俺因老房子动迁了，有以下二套让我们选择房子，因是全职妈妈，对外面的房情不了解，故来旺网上请各位知情人告知下，不胜感激！

A:南宁路501弄徐汇馨苑；
B：龙吴路1323弄华滨花园；
请教的是：1、哪边对口的小学好呢？9月份孩子要上小学了。 2、哪边的升值高呢？

今天得出结束，我们一家四口，老公跟DQZ谈妥要一套市华滨花园2房+厅2+1卫，松江2+1+1的；我不同意，我想要华滨2+2+1，华滨1+2（厅）的，也不在一个楼层的。可老公说淞江发展潜力大，一房2厅的不好卖。真不知谁对谁错，总之我觉得我们这么晚走还是亏了。早走的话，均价便宜好多啊！面积也可以分大些啊。

TO：WM007
不好意思，回贴太麻烦了，我选择了八次验证都不正确，所以干脆到上面来回复了。
是啊，MM我们也是天平路动迁的，说是有二个地方的房型较好，供我们选择，其实我是比较喜欢南宁路的徐汇馨苑，离曹宝路地铁三号很近，房屋外观也漂亮，小区的绿化是我最喜欢的，还有大的停车场噢，而且没什么大马路，空气感觉好些。龙吴路这边现在是在建设中，马路也是灰尘多而且都在修。不过网上看到附近说是有很多名校，而且靠江，和植物园。

[ 本帖最后由 seally 于 2010-4-10 16:39 编辑 ].

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2楼susan_he susan_he (無以言退) 发表于 2010-4-2 10:12 只看此人

要結合你現在的情況看
1、如果你目前有住房，也不用這兩套房的對口學校，就選擇地段好的，因為從分房角度上看，估計這兩套的價值差不多的那你就選擇地段好點，可以用來出租，租金也高
2、如果你需要住的，那麼50平米估計小了點，二房比較大點，再說交通也還好
3、如果需要對口學校落戶的，那麼看看這兩套的對口學校那套好

因為這地段我不熟悉，只能這麼想了.

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3楼seally seally 可能存在争议发表于 2010-4-2 10:15 只看此人

回复 2#susan_he 的帖子

谢谢噢，这么快帮我看了。.

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4楼丁丁的小妈妈 丁丁的小妈妈 (......) 发表于 2010-4-2 10:35 只看此人

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看看这个, http://sh.aoshu.com/200907/4a4b10bcd52f4.shtml 2009年上海市各区小学对口划块分布是否有用.

我们浦东是有专门的教育网站公布划片对口学校的. 其他区不在清楚,你再搜搜. 而且提醒下, 学校报名应该快开始了吧. 注意时间, 别因为搬家/户口迁移什么的误了小学报名..

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5楼中尹妈 中尹妈 (......) 发表于 2010-4-2 10:56 只看此人

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有没有初中对口划块分布啊，最近想买房，希望把这事也考虑进去。谢谢！.

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6楼seally seally 可能存在争议发表于 2010-4-2 10:58 只看此人

引用:

原帖由 丁丁的小妈妈 于 2010-4-2 10:35 发表 $\"\"$
看看这个, http://sh.aoshu.com/200907/4a4b10bcd52f4.shtml 2009年上海市各区小学对口划块分布是否有用.

我们浦东是有专门的教育网站公布划片对口学校的. 其他区不在清楚,你再搜搜. 而且提醒下, 学校报名应该快 ...

谢谢噢，是啊，最近比较急啊.

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7楼丁丁的小妈妈 丁丁的小妈妈 (......) 发表于 2010-4-2 11:13 只看此人

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肯定有的, 这个是随便搜到的, 不过是07年的. http://www.5-234.cn/dispbbs.asp?boardid=98&Id=17831

你家是哪个区的, 可以在着重搜索下. 而且最好看下过去3-5年的划分..

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8楼中尹妈 中尹妈 (......) 发表于 2010-4-2 11:44 只看此人

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多谢了，现在房价太高了，想换个房都不容易，更要考虑多点了。.

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9楼seally seally 可能存在争议发表于 2010-4-8 23:01 只看此人

自己这二天也在网上搜了一下房情，因龙吴路还是期房，对面是中海赢台，看地图离江也挺近，还有植物园，华育中学，上海小学等，看来房子外观是不太漂亮，这些都不是最主要的啦，二套房的房价都差不多。有点偏向这边龙吴路的房啦！.

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10楼wm007 wm007 ( ) 发表于 2010-4-9 09:40 只看此人

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是不是港口的房子，好像快要造到罗秀路了。我同事他妈妈天平路动迁的。这个房子是动迁用房，当然不能与商品房比啦。
离植物园一站路，华育中学马上要搬到华泾去了，离上海小学就远了，二站多路。离逸夫小学倒不远。.

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11楼千与千寻 千与千寻 (......) 发表于 2010-4-9 09:59 只看此人

是不是中海瀛台对面的房?拿下啦,那里将发展成滨江高尚住宅区,李嘉诚都在那儿投资了,价格肯定水涨船高,龙吴路也将改建的.而且将有徐汇名校搬过去.上海中学一站路,离轻轨龙水南路很近.为什么我很熟?因为我曾在网上细致了解中海瀛台,1.8W一年内涨到3.5W

还有徐汇馨园有没有CXF经过?如果不是,就是房子质量要注意?交大动迁的人都知道,去了解一下.

[ 本帖最后由千与千寻于 2010-4-9 10:08 编辑 ].

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12楼seally seally 可能存在争议发表于 2010-4-9 10:07 只看此人

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原帖由 千与千寻 于 2010-4-9 09:59 发表 $\"\"$
是不是中海瀛台对面的房?拿下啦,那里将发展成滨江高尚住宅区,李嘉诚都在那儿投资了,价格肯定水涨船高,龙吴路也将改建的.而且将有徐汇名校搬过去.上海中学一站路,离轻轨龙水南路很近.为什么我很熟?因为我曾在网上细致 ...

这样啊，看来这边发展潜力大噢，谢谢楼上MM，心里有底了，听说向阳的分校要搬到中海瀛台里面去，现在还不确定噢。.

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13楼千与千寻 千与千寻 (......) 发表于 2010-4-9 10:11 只看此人

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好象不是XY,是JX.好象基本确定了,所以中海瀛台价格一下飙升!我实地考察过的,沿上中路开下去,5分钟车程到上中,沿龙吴路5分钟车程到植物园.沿中海一期和二期间的路散步,5分钟到江边.

动迁千万要拿房子,不要拿现金,交大动迁拿钱的,很多都踏空,现在后悔莫及.为什么知道,因为我家人是交大的,听得多了.

[ 本帖最后由千与千寻于 2010-4-9 10:34 编辑 ].

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14楼seally seally 可能存在争议发表于 2010-4-9 12:09 只看此人

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原帖由 千与千寻 于 2010-4-9 10:11 发表 $\"\"$
好象不是XY,是JX.好象基本确定了,所以中海瀛台价格一下飙升!我实地考察过的,沿上中路开下去,5分钟车程到上中,沿龙吴路5分钟车程到植物园.沿中海一期和二期间的路散步,5分钟到江边.

动迁千万要拿房子,不要拿现金,交 ...

噢，太谢谢啦，因我的孩子还小，本来对口的是高安一小，现在我要的动迁房一定要对口的小学好才行啊，要十多年啊，所以比较慎重啦！这个要求我是一定要去动迁办谈妥才行的。.

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15楼ljj ljj (阻碍我们进步的是胆怯和无知。) 发表于 2010-4-9 19:49 只看此人

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应该是华滨家园吧，徐汇动迁基地。
如果选它的话，挑楼层高点的（总高34层），前看黄浦江，后眺植物园，明年底交房。.

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16楼伊万豆夫

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17楼seally seally 可能存在争议发表于 2010-4-10 09:20 只看此人

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原帖由 ljj 于 2010-4-9 19:49 发表 $\"\"$
应该是华滨家园吧，徐汇动迁基地。
如果选它的话，挑楼层高点的（总高34层），前看黄浦江，后眺植物园，明年底交房。

噢，对的，是期房，说是明年才交房的。这么高啊，34层，又要住高楼了，明年底才交房，孩子读书就麻烦了，现在的户口对口的是高安一小，动迁后再签过去，也不知对口哪些小学啊？以后签也不知道麻烦吗？现在我们是最头痛了，我们现在住的在虹口区，为了孩子九月份上小学要去高安一小，等动迁房可能是来不及了，看来要不就先自己辛苦点从虹口送孩子去高安一小，要不就在附近租房啊，可一家四口要搬家太麻烦啊，等动迁房下来又要搬家，想想真头痛啊。其实我住家附近离上外附小开车15分钟就可到了，附近也有一般的小学，可户口对口的好小学放弃太可惜了啊！有哪些朋友帮我看看，出出主意，真是烦啊！.

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18楼千与千寻 千与千寻 (......) 发表于 2010-4-10 09:51 只看此人

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可以户口不要迁吗?保留高一,这条路我开过的,中海瀛台到徐家汇,半小时不到的,就怕早上路堵.

我不久前去看中海的进程,看见前面有高层和小高层的两种,不知你们拿得是哪种,如果是动迁房的话,我觉得还是拿小高层的,得房率高,而且高层房子质量要考虑,交大雅居高层动迁房的质量据说一塌糊涂,他们住进去,有隔壁装修把墙给打穿的,天花板掉下来的,还有每晚听邻居冲马桶的声音,受不了了.不过这是个人意见,还是多听听各方面的吧..

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19楼伊万豆夫

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20楼seally seally 可能存在争议发表于 2010-4-10 13:02 只看此人

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原帖由 伊万豆夫 于 2010-4-10 11:40 发表 $\"\"$
能进高安路一小，就是租房子也值。

真的啊，看来我们还是要围绕着小学走了。小门也要进的对啊，听说一年级有好多个班啊？谢谢你热心朋友。.

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21楼seally seally 可能存在争议发表于 2010-4-10 16:03 只看此人

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原帖由 ljj 于 2010-4-9 19:49 发表 $\"\"$
应该是华滨家园吧，徐汇动迁基地。
如果选它的话，挑楼层高点的（总高34层），前看黄浦江，后眺植物园，明年底交房。

MM，刚得到通知，动迁办说最高只有15层，不知你说的是不是我这个小区噢，我们好象是华滨家苑二期吧，去年就开始动迁了，当时均价给动迁户才5000不到，不到几个月马上涨到7000多了，好多人都闹到徐汇房管局去了。这样算下来，我们晚走的还不划算了。

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22楼ljj ljj (阻碍我们进步的是胆怯和无知。) 发表于 2010-4-10 17:03 只看此人

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原帖由 seally 于 2010-4-10 16:03 发表 $\"\"$

MM，刚得到通知，动迁办说最高只有15层，不知你说的是不是我这个小区噢，我们好象是华滨家苑二期吧，去年就开始动迁了，当时均价给动迁户才5000不到，不到几个月马上涨到7000多了，好多人都闹到徐汇房管局去了。这 ...

一大片34层的，分给各个不同动迁地块，所以各动迁组掌握的房源不同，但相信都是可以调配的，没有什么不可以谈的，我是过年时签的，单价约9000。
动迁的问题就在于不存在一个公平的协商价码，就看各自的博弈能力，就是俗话讲的软怕硬，硬怕不要命。
我们地块动了3年，强迁书也下了，空屋说拆就拆，双方各退让点，健康和生命第一。
华滨二期，比先前给的房源好许多，现场看了几次，建筑质量也就是大楼房平均水准，楼层，朝向，房型还是蛮差异的。
这里不让贴照片，去看看啦。.

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23楼seally seally 可能存在争议发表于 2010-4-10 17:13 只看此人

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原帖由 ljj 于 2010-4-10 17:03 发表 $\"\"$

一大片34层的，分给各个不同动迁地块，所以各动迁组掌握的房源不同，但相信都是可以调配的，没有什么不可以谈的，我是过年时签的，单价约9000。
动迁的问题就在于不存在一个公平的协商价码，就看各自的博弈能力， ...

MM，我们一家四口，才得了一套2+2+1和淞江2+1+1的，我老公很满意噢，我气的要命，我说家里人这么多，一个卫生间早就不够用了，要2套2+2+1的或2+2+1和1+1+1的啊，挨在一起的，打通就可以啦。可DQZ一直说没有挨在一起的房源了。
对了，MM能否告诉下朝上哪边的房型好些呢？估计我们要了最高15楼的也看不了江啊？不过最高的应该安全些吧。

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24楼ljj ljj (阻碍我们进步的是胆怯和无知。) 发表于 2010-4-10 17:24 只看此人

华滨的2+2+1应该是89平吧，15楼的冬天阳光有点靠不住。
现场派LG去看啊，带包烟给门卫就是了，工地上注意安全，回来向你汇报。.

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25楼seally seally 可能存在争议发表于 2010-4-10 18:02 只看此人

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原帖由 ljj 于 2010-4-10 17:24 发表 $\"\"$
华滨的2+2+1应该是89平吧，15楼的冬天阳光有点靠不住。
现场派LG去看啊，带包烟给门卫就是了，工地上注意安全，回来向你汇报。

真是好主意噢，谢谢！.

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26楼千与千寻 千与千寻 (......) 发表于 2010-4-10 19:27 只看此人

回复 23#seally 的帖子

那一块我去看过好多次,不过不是看那个动迁房,是看中海二期的情况,中海是今年年底交房,都是20多的高层.从中海楼上可看到对面一片动迁房,南面都是高层,应该是LS说的34层,还在继续往南造,北面是10多楼的小高层,但应该都给中海挡住,看不到开阔的江景,即使中海,也只有几幢朝东面的才看到全部江景,动迁房高层挨得挺近的,小高层有些靠龙吴路的,好象开阔些,前面没挡,但沿马路的..

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27楼seally seally 可能存在争议发表于 2010-4-10 22:02 只看此人

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原帖由 千与千寻 于 2010-4-10 19:27 发表 $\"\"$
那一块我去看过好多次,不过不是看那个动迁房,是看中海二期的情况,中海是今年年底交房,都是20多的高层.从中海楼上可看到对面一片动迁房,南面都是高层,应该是LS说的34层,还在继续往南造,北面是10多楼的小高层,但应该都 ...

是啊，最高层也达到34层，可要过二年才能拿到房了。老公不想等这么久了，所以拿了小高层的房啦，15层顶上的。唉，算了吧，能分到就不错了，我也不去计较了，过了五年再看看有更好的就卖掉吧。然后去买自己喜欢的小区吧。

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28楼seally seally 可能存在争议发表于 2010-4-10 22:10 只看此人

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原帖由 ljj 于 2010-4-10 17:03 发表 $\"\"$

一大片34层的，分给各个不同动迁地块，所以各动迁组掌握的房源不同，但相信都是可以调配的，没有什么不可以谈的，我是过年时签的，单价约9000。
动迁的问题就在于不存在一个公平的协商价码，就看各自的博弈能力， ...

MM，今天老公得到准确消息说34层的要过二年才能拿到房，我们要的小高层的最高层15楼明年三月份左右就可拿到房了。相差一年时间噢，如果出租3000*12个月＝36000元，噢，也不多！如果高层真的质量好再等等也不错噢！说不定还能分到二套在一起的户型噢。我记得小高层给我们的均价是8000不到吧，我当时没太看清楚，等老公回来再问清楚些。这样的话，你们高层的单价比小高层要高噢！.

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29楼seally seally 可能存在争议发表于 2010-4-11 20:26 只看此人

今天终于和老公去现场核查了，虽然下着大雨，不过DQZ催着我们尽快订下来，没办法。看了一天，发现还有二处是现房，马上可以入住的，现在又有点动摇了，南宁路的也可以入住了，还有一家在疏影路888号的富林小区，不是太大的小区，14层的小高层，绿化环境还不错，听说离莘庄地铁站只有一个站了。周围配套设施挺完善的，是属于闵行区的，老公不是太喜欢，说没有龙吴路的升值快。可我担心龙吴路小高层明年初可以交房，34层的高层还刚刚建，那周围的环境真是不敢恭维啊，起码三年内那里不得安宁啊！而且这个华滨花园看来是个大小区啊，要建这么多房噢，不知是大的小区好还是小的小区好？真是矛盾中.......

[ 本帖最后由 seally 于 2010-4-11 20:27 编辑 ].

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30楼千与千寻 千与千寻 (......) 发表于 2010-4-12 11:26 只看此人

回复 29#seally 的帖子

龙吴路新开发,估计三五年内没个太平,中海一期的外墙已经很难看了.但投资肯定是好的.如果你要住的话,而且马上要住,那可能得考虑现房.如果物业好的,小区大小无所谓.但物业普通的,千万拿小区小点的,安全一点,我以前买的望族苑,很大,开始很好的,后来就乱了,我去年抛了,中原两湾城也是,很大,较乱.我个人经验和看法哦,不一定对...

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31楼seally seally 可能存在争议发表于 2010-4-12 11:49 只看此人

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原帖由 千与千寻 于 2010-4-12 11:26 发表 $\"\"$
龙吴路新开发,估计三五年内没个太平,中海一期的外墙已经很难看了.但投资肯定是好的.如果你要住的话,而且马上要住,那可能得考虑现房.如果物业好的,小区大小无所谓.但物业普通的,千万拿小区小点的,安全一点,我以前买的 ...

我觉得还是有一定的道理噢，华滨花园比较大，好象是汇成地产（没记得太清楚），象这种小区，物业是最重要的啊，三五年没得太平，看来只有先出租了。孩子上学还在在高安一小附近租房吧。看来也只有这样了。现成的房子升值我觉得不如龙吴路这边噢，毕竟靠江又靠植物园啊！

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32楼千与千寻 千与千寻 (......) 发表于 2010-4-12 11:59 只看此人

回复 31#seally 的帖子

其实我倒觉得你可以拿两套不同地方的,一套现房,给孩子上学用,南宁路还是比较方便的,因为租房五年,等于没安定日子过.

我现在给孩子读书就是租房子,周末回家,孩子不愿意离开自己的家,老吵着要回去,再好也没自己家好.所以准备到期就不租了.

看你首贴时,还不知道整个一片全是动迁用房,这么大!动迁小区,来源杂,人员素质不知怎样,也是考虑因素.我当时投资中海时,就有WW妈妈提醒我周围是动迁基地.

[ 本帖最后由千与千寻于 2010-4-12 12:05 编辑 ].

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33楼seally seally 可能存在争议发表于 2010-4-12 12:15 只看此人

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原帖由 千与千寻 于 2010-4-12 11:59 发表 $\"\"$
其实我倒觉得你可以拿两套不同地方的,一套现房,给孩子上学用,南宁路还是比较方便的,因为租房五年,等于没安定日子过.

我现在给孩子读书就是租房子,周末回家,孩子不愿意离开自己的家,老吵着要回去,再好也没自己家好 ...

MM，可现在最主要的是我们只能拿一套市内的2房啊，另外一套只给一房的（市内的），要不淞江的2房啊，孩子对口的小学在宛平路，都不在一起啊，其实现房南宁路（听说是烂尾楼改修的）我觉得环境还是不错啦，可能地铁旁比较吵，附近配套设施还不完善，可那个疏影路上的现房已是比较成熟的小区，小而精致，就是属于闵行区，离莘庄都很近了啊，老公不喜欢。

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34楼ljj ljj (阻碍我们进步的是胆怯和无知。) 发表于 2010-4-12 14:48 只看此人

回复 33#seally 的帖子

切身感受，小区确实是规模小点的好。
另外提醒下，动迁房再上市交易有时间限制，五年，心里要有底。.

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35楼seally seally 可能存在争议发表于 2010-4-12 15:37 只看此人

引用:

原帖由 ljj 于 2010-4-12 14:48 发表 $\"\"$
切身感受，小区确实是规模小点的好。
另外提醒下，动迁房再上市交易有时间限制，五年，心里要有底。

谢谢噢，MM，老公今天还去看淞江的房了，等回来看看如果如何？.

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36楼千与千寻 千与千寻 (......) 发表于 2010-4-12 17:22 只看此人

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真的蛮纠结的,如果自己马上要住的,那就应该看现期价值,拿小区好点的,对孩子好.如果是投资,就看长期回报,拿龙吴路..

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37楼香樟树 香樟树 (一切随缘吧) 发表于 2010-4-12 19:33 只看此人

回复 1#seally 的帖子

楼主请去"时政民生"专栏，查看一篇关于c x F路线图的帖子，看看标出的可能受影响的小区，也许就不难决断了。.

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38楼xuhaiyong8848

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39楼seally seally 可能存在争议发表于 2010-4-12 22:25 只看此人

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原帖由 香樟树 于 2010-4-12 19:33 发表 $\"\"$
楼主请去"时政民生"专栏，查看一篇关于c x F路线图的帖子，看看标出的可能受影响的小区，也许就不难决断了。

真是急时雨啊，谢谢噢，刚去找了半天，才看懂CXF是啥意思，这个太可怕了，刚在地图上有疏影路的富林苑就在其中噢，吓了一跳啊，我是啥都不知道噢，龙吴路靠江的好象没看到在地图上啊，南宁路靠近上海南站看来也有影响啊。真替上海居住的人民健康问题担心啊。出生在上海的小孩那么多先天性过敏的，本来就是工业城市，加上又造这么多高科技的东东，唉......

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40楼seally seally 可能存在争议发表于 2010-4-12 22:27 只看此人

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原帖由 xuhaiyong8848 于 2010-4-12 20:13 发表 $\"\"$
借此地我想问个问题，一般一个新建小区里的所有房子（是小高层）封顶后大概还要多长时间能交房？

不好意思，我也不太专业噢，一般问售楼小姐应该知道的。我们动迁的期房，都已封顶了，他们都说还要到明年三月份才可以拿房呢！.

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41楼xuhaiyong8848

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42楼seally seally 可能存在争议发表于 2010-4-13 12:23 只看此人

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原帖由 xuhaiyong8848 于 2010-4-13 10:50 发表 $\"\"$
那我觉得还是要龙吴路的1+2，个人认为那边的升值肯定比松江好，而且你自己肯定不会住，龙吴路租出去的租金回报率肯定比松江的好呀！

昨天老公从淞江看房回来，说那里的环境太美了，离地铁只有10分钟不到，没办法，他说淞江2+2+1的面积又大，现在出租，老了可以去养老，看来很难改变想法了。谢谢你噢，龙吴路五年内是没办法安宁的，我也是出租吧，孩子学校附近再租房啦！

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请帮忙指点，南宁路徐汇馨苑和龙吴路华滨花园哪里房子好？

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