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是抵押贷款合算还是异地商贷合算？

1楼ttkuaile ttkuaile (......) 发表于 2009-11-11 12:25 只看此人

是抵押贷款合算还是异地商贷合算？

大家好，由于我丈夫的梦想是能住上复式的房子，在上海是买不起了！于是，我们夫妻到周边地区预订了一套复式，准备退休后住进我们的梦想家园。现在的问题是，外地房子是不能用上海的公积金贷款的，只能商贷，而且牵涉到异地还款的手续费，我们现要贷款50万，月还款能力最多4千，有懂行的朋友知道是抵押贷款合算（我们可以把上海的自住房抵押）还是异地商贷合算？贷款年限10年是否可行？太矛盾了，据说各家银行贷款利率也各不相同，我们不懂啊！

[ 本帖最后由 ttkuaile 于 2009-11-11 14:07 编辑 ].

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2楼kathy_tang kathy_tang (宽容、耐心、爱心) 发表于 2009-11-11 12:38 只看此人

10年估计不行。月还款不到5K，贷10年只够还本的，利息谁付？.

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3楼ttkuaile ttkuaile (......) 发表于 2009-11-11 12:41 只看此人

对啊！看样子至少15年了，谢谢啊！我们穷人没贷过款，希望大虾们继续指教！

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4楼shirley_don shirley_don (......) 发表于 2009-11-11 17:05 只看此人

异地商贷肯定比抵押贷款合算。因为住房贷款比一般的抵押贷款要低很多，如果有7折的话，会低更多。除非你的还款期很短，比如：1年之内。否则，建议还是异地商贷。.

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5楼ttkuaile ttkuaile (......) 发表于 2009-11-11 19:06 只看此人

回复 4#shirley_don 的帖子

谢谢.

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6楼Lars他娘 Lars他娘 (......) 发表于 2009-11-12 06:56 只看此人

我也想问一下可是好像不能发贴了
如果买写字楼的贷款的话，是抵押贷款核算还是基准利率上浮10个基点核算阿？有人清楚不？抵押贷款的话平安银行的有人做过没有？.

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7楼lffbuka lffbuka (......) 发表于 2009-11-12 11:40 只看此人

引用:

原帖由 Lars他娘 于 2009-11-12 06:56 发表 $\"\"$
我也想问一下可是好像不能发贴了
如果买写字楼的贷款的话，是抵押贷款核算还是基准利率上浮10个基点核算阿？有人清楚不？抵押贷款的话平安银行的有人做过没有？

同问！.

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8楼louisfei9

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9楼最爱皮卡丘 最爱皮卡丘 (正常) 发表于 2009-11-12 14:05 只看此人

这个我本人正好办理过，我来说说吧！

在上海办理抵押贷款（把你自己在上海的房子抵押给上海的银行），上海的银行会要求你出示贷款用途的相关证明，然后根据证明来决定给你的利率。例如：
如果你贷款是用于购房（无论所购房子在上海还是外地），则根据国家规定现在是基准利率下浮30％。（当然这还有一个前提是你没有其他在还贷的房子贷款）；
如果你出示的贷款用途是购买办公楼，则利率要上浮10％
如果你出示的贷款用途是用于消费（比如购买车子等）或者经营所需，则利率要上浮20％

再来说说异地商贷：其实各地银行的利率都差不多，现在对于一套房的房贷，基本上各大银行都是在基准利率上下浮30％。所以你如果在异地购买住宅办理异地商贷，享受的利率应该是跟上海办理抵押贷款享受的利率一样的。

这两种方法的区别在于：异地商贷是直接放款到开发商（新房）或者出售方（二手房）的，而上海办理抵押贷款的话是直接放款到你自己账户里，然后你自己去交钱给开发商或卖家的。如果是采用上海抵押贷款的话，在签购房合同的时候你要把银行审核放贷的时间放充裕一点，否则万一银行拖沓一下，会造成你付款不及时而违约的。

我本人在招商银行办的抵押贷款，审核放贷还算蛮快的，大概两个多礼拜。

总之我觉得这两种方法在利率上应该是没有什么太大区别的，只是异地还款会涉及到手续费的问题。

另外，我帮你算了一下，按照现在的基准利率下浮30％后的年利率是4.158％。如果你贷50万的话，十年期每月还5099.98元；十五年期每月还3738.15元。

[ 本帖最后由最爱皮卡丘于 2009-11-12 14:09 编辑 ].

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10楼ttkuaile ttkuaile (......) 发表于 2009-11-12 14:24 只看此人

回复 9#最爱皮卡丘的帖子

太感谢了，说得真具体，我全明白了。.

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11楼2001FRANK 2001FRANK (......) 发表于 2009-11-12 16:14 只看此人

引用:

原帖由 最爱皮卡丘 于 2009-11-12 14:05 发表 $\"\"$
这个我本人正好办理过，我来说说吧！

在上海办理抵押贷款（把你自己在上海的房子抵押给上海的银行），上海的银行会要求你出示贷款用途的相关证明，然后根据证明来决定给你的利率。例如：
如果你贷款是用于购房（ ...

想问问，如果在异地银行办理了商业贷款，怎么还款可以避免手续费呢？工行的，谢谢！.

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12楼最爱皮卡丘 最爱皮卡丘 (正常) 发表于 2009-11-12 17:27 只看此人

回复 11#2001FRANK 的帖子

我是通过招商银行的网上银行自助汇款系统办理的。因为我是金葵花卡，所以异地跨行汇款都是免手续费的。另外，我一个朋友在外地办的商贷，是中行的。因为贷款金额在100万以上，所以银行直接给了他一张金卡，用这个金卡在柜台上异地存款也是免手续费的。还有浦发银行异地汇款好像也是免手续费的。工行的情况我不是很了解，只知道工行即使是理财金账户，好像汇款也都要收手续费的。.

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13楼renyu renyu (......) 发表于 2009-11-12 18:24 只看此人

我在海南买房，在当地贷款，用民生银行卡开通网上银行，异地跨行还款，10万元以下，每次手续费4元多，.

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14楼萱妈咪 萱妈咪 (......) 发表于 2009-11-13 07:58 只看此人

回复 11#2001FRANK 的帖子

异地贷款时可以直接和银行谈，如招行，他会直接给你一张金葵花卡（我估计是贷款50W以上就可以吧），这样还款就免手续费了，而且还款期内不用交卡的费用。建议你工行不行就选其他银行，无非就是搬钱麻烦些。.

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15楼玥娘 玥娘 (......) 发表于 2009-11-13 11:47 只看此人

回复 9#最爱皮卡丘的帖子

你好.
请问下房子抵押贷款(用于付首付)和自己筹首付,费用上会多多少, 也就是抵押贷款的费用, 谢谢..

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16楼最爱皮卡丘 最爱皮卡丘 (正常) 发表于 2009-11-13 12:52 只看此人

回复 15#玥娘的帖子

不好意思呀，我不是专门从事贷款的专业人士，所以我只能以我自己办理过程中发生的费用给你个答复。具体的各家银行要收取的费用，你最好还是能咨询相关银行里负责个人贷款的部门。
以我自己在招行办理的抵押贷款来说，最大头的一笔费用就是要做被抵押房产的价值评估。评估公司是银行找的，他们会派人上门来拍几张照片，过几天就会出个评估报告。银行需要凭这个评估报告中对房产的评估价值来确定可以贷款给你的金额。一般好像是不能超出评估价的60％吧，具体的记不清了。而你所需要支付的评估费是根据房产评估价值的一定比例收取的（我记得是1％），也就是说评估价越高，你可以贷的金额也高，你要付的评估费也高。
除此之外，就是支付一点零星的抵押登记费什么的，金额很小，可以忽略不计。.

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17楼2001FRANK 2001FRANK (......) 发表于 2009-11-13 17:30 只看此人

谢谢大家的回复,我因为当时办手续匆忙,也没考虑到异地还款的手续费,所以就办了工行,我到上海的工行去问问了，有了答复我会告诉大家的,以后大家也能借鉴呀..

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18楼cnwiong cnwiong (......) 发表于 2009-11-13 18:02 只看此人

引用:

原帖由 最爱皮卡丘 于 2009-11-13 12:52 发表 $\"\"$
不好意思呀，我不是专门从事贷款的专业人士，所以我只能以我自己办理过程中发生的费用给你个答复。具体的各家银行要收取的费用，你最好还是能咨询相关银行里负责个人贷款的部门。
以我自己在招行办理的抵押贷款来说 ...

你好！我最近也在看房子，贷的金额比较高，不知道是选择组合贷款合算，还是作抵押贷款？抵押贷款的还款方式，及还款时间。请问一下是怎样的？谢谢了！.

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19楼ttkuaile ttkuaile (......) 发表于 2009-11-14 09:23 只看此人

回复 17#2001FRANK 的帖子

我订的房子也是指定工行贷款，我们考虑到抵押贷款也要评估费手续费，因此已初步考虑异地贷款，我们多交流经验啊！.

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20楼玥娘 玥娘 (......) 发表于 2009-11-14 19:27 只看此人

回复 16#最爱皮卡丘的帖子

谢谢解释。.

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21楼最爱皮卡丘 最爱皮卡丘 (正常) 发表于 2009-11-16 10:11 只看此人

回复 18#cnwiong 的帖子

我不太明白你说的组合贷款是什么意思，是不是指公积金贷款和商业贷款的组合呀？如果你在异地买房的话好像是不可有用公积金贷款的吧！如果不是异地贷款，你可以用公积金的话，当然是用足公积金贷款来得合适啦！公积金的利率肯定比商也贷款要低多了呀。
做抵押贷款的话，还款方式和还款时间都跟商业贷款没什么区别的。说穿了，抵押贷款就是商业贷款的一种形式而已。.

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22楼cnwiong cnwiong (......) 发表于 2009-11-16 15:53 只看此人

引用:

原帖由 最爱皮卡丘 于 2009-11-16 10:11 发表 $\"\"$
我不太明白你说的组合贷款是什么意思，是不是指公积金贷款和商业贷款的组合呀？如果你在异地买房的话好像是不可有用公积金贷款的吧！如果不是异地贷款，你可以用公积金的话，当然是用足公积金贷款来得合适啦！公积金 ...

明白了，谢谢哦！.

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23楼2001FRANK 2001FRANK (......) 发表于 2009-11-17 17:08 只看此人

引用:

原帖由 ttkuaile 于 2009-11-14 09:23 发表 $\"\"$
我订的房子也是指定工行贷款，我们考虑到抵押贷款也要评估费手续费，因此已初步考虑异地贷款，我们多交流经验啊！

异地的工行建议如下:在异地工行办理一张信用卡,然后还款就用这张卡,在上海工行的ATM存入,不需要手续费的..

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24楼ttkuaile ttkuaile (......) 发表于 2009-11-18 10:50 只看此人

回复 23#2001FRANK 的帖子

thank you !

送花.

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