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[房产金融] 紧急求助-房产交易问题

1楼鸿镜妈 鸿镜妈 (心情) 发表于 2009-10-16 12:08  只看此人

紧急求助-房产交易问题

新买的二手房，签订了居间合同和房产销售合同。居间合同上规定过户交易和支付款项时间是15日。
但是由于我们是卖了房子买大房子的，我的下家银行贷款放得晚，要延迟到19-20日左右才能付的出钱。
问题是，我的上家不肯干了，其实就是觉得现在房子又涨了有些后悔。死咬住我们15日没付款构成违约，不肯卖给我们了。（做低房价的合同）
我现在自己的房子卖掉了，存款也都提出来了。超级郁闷中啊~~

大家有什么办法吗？谢谢！我现在急得不得了。
还碰上女儿发烧住院。~~~.

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2楼loveqiaoqiao loveqiaoqiao (......) 发表于 2009-10-16 12:36  只看此人
在15日之前怎么没想办法和上家沟通呢?当初我也是被逼得到处借钱也要按时间付款.现在你没按时间付款确实是构成了违约啊!
这种情况,我也不知道怎么办.要不你就买过别的房子吧,但愿上家没因此要违约金..

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3楼TODAY TODAY (期中考试咯) 发表于 2009-10-16 12:37  只看此人
所以一直劝朋友不要做低合同。准备打官司吧，如果对方铁定不肯卖。官司肯定能打赢，但是准备好律师费，估计2万，时间半年。还有既然打官司了贷款这块就麻烦了。我一个朋友到最后只能全额付款，对方根本不配合你贷款的。.

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4楼明珠沁妈 明珠沁妈 (......) 发表于 2009-10-16 13:23  只看此人

回复 1#鸿镜妈 的帖子

当初我的下家没按合同规定日期把钱付给我们，我们又放了1周的时间给下家，其实买卖房子对谁来说都不是件容易的事情。过了日期你就比较被动了，只好和上家好好协商。再仔细看看合同，有没有注明：款未到，按多少比例支付滞纳金，合同继续履行。若是有这条，问题不大。.

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5楼里拉妈妈 里拉妈妈 (赞) 发表于 2009-10-16 16:22  只看此人
跟上家谈谈吧，其实现在的买家卖家都是老老实实做交易的，就是中介在当中跳来跳去的。当初我们的贷款因为中介的恶意拖延，也迟了不少的时间才放下来，而且就在我们的交易期间，上家邻居有套同样的房子也卖出去了，比我们的交易价高了20多万，还是一次性付款，结果上家人真的很不错，只是威胁中介，反而跟我们客客气气的。可能也是看我们夫妻人比较老实吧。否则的话，除了贷款之外，我们别的钱早就付清了，要算违约的话，就算不提违约金，这些付过去的钱也很难拿回来的了。.

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6楼鸿镜妈 鸿镜妈 (心情) 发表于 2009-10-16 17:21  只看此人
我们的情况有点不一样。我们自己的那部分没有问题，但是下家的钱没给我们，我们就没法付给我的上家。现在银行来电话说17日中午，钱肯定能到账。其实只拖延了1天。
关键是上家是要跳价，要求再加20万他就卖给我们。真是吃不消的。
现正在沟通中，本来想好周六就可以去过户了。现在还不知怎么收场呢？.

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