打印【有6个人次参与评价】

[房产] 请教公积金贷款买房事宜

1楼young919 young919 (自由真好) 发表于 2009-7-20 16:01 只看此人

请教公积金贷款买房事宜

想请教旺旺上的BBMM，我一位朋友的公积金从未申请过贷款，但有二套房子的产权证上有他的名字，他如何能申请公积金贷款？如何能以第一套房来贷款？在这里咨询一下.

TOP

2楼鼠他爸3 鼠他爸3 (......) 发表于 2009-7-20 20:34 只看此人

到曹杨路西宫旁边的市公积金管理中心去咨询，好象是曹杨路540号19楼。网上你查一下。.

TOP

3楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2009-7-20 20:48 只看此人

回复 1#young919 的帖子

公积金有啥优惠利率啦,是啥利率就啥利率呀
产权证上有名字伐搭界的,只要没有动用过银行贷款买房,就算首次贷款
我就是这样的.

TOP

4楼土家鲁 土家鲁 (......) 发表于 2009-7-21 08:22 只看此人

对的,只要你以往公积金贷款还清了.就算第一套,可以贷8成,利率没有优惠的.

TOP

5楼young919 young919 (自由真好) 发表于 2009-7-21 09:06 只看此人

回复 4#土家鲁的帖子

他从来没有用公积金贷款过，利率肯定要比商业贷款优惠呀.

TOP

6楼好天 好天 (......) 发表于 2009-7-21 09:36 只看此人

二套房是指商业贷款利率优惠与否，公积金利率都是一样的，不存在一套、二套房问题。.

TOP

7楼土家鲁 土家鲁 (......) 发表于 2009-7-21 10:14 只看此人

LS正解.

TOP

8楼young919 young919 (自由真好) 发表于 2009-7-21 10:15 只看此人

回复 6#好天的帖子

那就是说，他可以用公积金贷款买房是吗？非常感谢

.

TOP

9楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2009-7-21 10:26 只看此人

引用:

原帖由 young919 于 2009-7-21 09:06 发表 $\"\"$
他从来没有用公积金贷款过，利率肯定要比商业贷款优惠呀

优惠利率和公积金不搭界，不搭界，不搭界.....

TOP

10楼好天 好天 (......) 发表于 2009-7-21 16:47 只看此人

是的。还有要注意的是：主贷人的公积金在贷款前6个月必须是连续正常缴存的。.

TOP

11楼乌咪大老爷吉祥 乌咪大老爷吉祥 (......) 发表于 2009-7-21 18:50 只看此人

我用公积金买过一套房，现已经还清。那我再买一套的话，是属于第一套还是第二套，还能不能用公积金贷款呢？现在公积金贷款好像可以贷很多的，我们那时有补充公积金最多也只能贷13万。谢谢!.

TOP

12楼my_xin my_xin (。。。。。) 发表于 2009-7-21 19:10 只看此人

公积金贷款，第一套还清，第二套仍然按第一套的贷款利率算的。有补充一个人可以贷40万，二个人都有最高贷80万。.

TOP

13楼happy302 happy302 (......) 发表于 2009-7-22 10:02 只看此人

我现在的公积金是封存状态，需要买房，是不是可以提出现金来呢？还是要办手续，和LG一起每月还贷呢？还是冲贷款本金呢？.

TOP

14楼菁菁妈妈 菁菁妈妈 (春天来了) 发表于 2009-7-22 11:14 只看此人

找公积金网站办贷款，还可以多贷20万的装修贷款，利率和公积金贷款一样，可以减少点按揭额度.

TOP

15楼乌咪大老爷吉祥 乌咪大老爷吉祥 (......) 发表于 2009-7-22 11:52 只看此人

谢谢楼上的妈妈！.

TOP

16楼young919 young919 (自由真好) 发表于 2009-7-22 12:40 只看此人

回复 12#my_xin 的帖子

可怎么前面的妈妈说，公积金贷款与有几套房无关呢.

TOP

17楼天天向上 天天向上 (我爱) 发表于 2009-7-22 14:57 只看此人

回复 16#young919 的帖子

是利率的高低无关，贷款的额度是有关的.

TOP

18楼young919 young919 (自由真好) 发表于 2009-7-22 16:03 只看此人

回复 17#天天向上的帖子

噢，那还是有区别的罗，我回头抽时间好好研究一下，问建设银行应该都知道的吧.

TOP

19楼小如如妈妈 小如如妈妈 (小宝啥时可以懂事啊) 发表于 2009-7-22 20:51 只看此人

楼上的MM们，公积金贷款第一套和第二套的利率是没有区别，但额度有区别的，第一次贷款如果是夫妻二人，基本额度可以贷到60万，有补充能再加20万共贷到80万，但如果是第二次贷款，基本额度上限只能贷到40万，有补充再加也不一定能贷足20万，也就是说第二次公积金贷款最多贷到55万左右。

[ 本帖最后由小如如妈妈于 2009-7-22 20:54 编辑 ].

TOP

20楼天天向上 天天向上 (我爱) 发表于 2009-7-23 08:49 只看此人

回复 19#小如如妈妈的帖子

解释很专业，给点鲜花！.

TOP

21楼家庭妇女

提示: 该帖被自动屏蔽

TOP

22楼young919 young919 (自由真好) 发表于 2009-7-23 09:19 只看此人

回复 19#小如如妈妈的帖子

请问他第一套房是他LP贷的公积金，未还清，第二套是商业贷款的，现在想再买房他可否申请公积金贷款，数额最多是多少，补充公积金有没有缴款年限的限制.

TOP

23楼宝宝贝贝和坤坤 宝宝贝贝和坤坤 (等待解套) 发表于 2009-7-23 11:06 只看此人

想问下,夫妻双方一方婚前购买的房子有公积金贷款尚未还清,另一方未贷款过,名字也不在产证上.这种情况用未贷款人的名义购房公积金能贷多少?要先还掉贷款么?麻烦知道的人指点下.

TOP

24楼make妈妈 make妈妈 (......) 发表于 2009-7-23 17:32 只看此人

我去年买房的时候，由于怕麻烦，直接全部商业贷款，现在能不能把部分改为公积金贷款呢？.

TOP

25楼dqmmm dqmmm (......) 发表于 2009-7-23 21:17 只看此人

引用:

原帖由 宝宝贝贝和坤坤 于 2009-7-23 11:06 发表 $\"\"$
想问下,夫妻双方一方婚前购买的房子有公积金贷款尚未还清,另一方未贷款过,名字也不在产证上.这种情况用未贷款人的名义购房公积金能贷多少?要先还掉贷款么?麻烦知道的人指点下

公积金贷款债务属于夫妻共同债务，所以一方有公积金贷款未结清的话，另一方是不可以再申请公积金贷款的。

.

TOP

26楼dqmmm dqmmm (......) 发表于 2009-7-23 21:18 只看此人

引用:

原帖由 make妈妈 于 2009-7-23 17:32 发表 $\"\"$
我去年买房的时候，由于怕麻烦，直接全部商业贷款，现在能不能把部分改为公积金贷款呢？

目前上海是不可以把商业贷款变更为公积金贷款的噢！

.

TOP

27楼小如如妈妈 小如如妈妈 (小宝啥时可以懂事啊) 发表于 2009-7-23 23:24 只看此人

回复 22#young919 的帖子

开了一天会没上旺旺，晚上上来一看居然收到了那么多鲜花，好开心哦！

楼上有MM已经说了，夫妻二人无论是谁，只要有未还清公积金贷款的记录，都不能再申请公积金贷款了；补充公积金的贷款条件和基本公积金贷款条件一样，在申请贷款前的6个月补充公积金要连续缴存才可以申请。举个例子，原来单位有补充，补充余额有5000左右，跳槽后新单位没有缴了，那就不能申请啦。.

TOP

28楼宝宝贝贝和坤坤 宝宝贝贝和坤坤 (等待解套) 发表于 2009-7-24 08:57 只看此人

引用:

原帖由 dqmmm 于 2009-7-23 21:17 发表 $\"\"$

公积金贷款债务属于夫妻共同债务，所以一方有公积金贷款未结清的话，另一方是不可以再申请公积金贷款的。

谢谢!再咨询下,提前还清的时候,可以提取其中一方帐户里的部分公积金加现金来还贷不?想留点额度贷款用.

TOP

29楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2009-7-24 09:42 只看此人

引用:

原帖由 宝宝贝贝和坤坤 于 2009-7-24 08:57 发表 $\"\"$

谢谢!再咨询下,提前还清的时候,可以提取其中一方帐户里的部分公积金加现金来还贷不?想留点额度贷款用

还贷时候，每月公积金都冲掉的，账户为零，拿什么冲？.

TOP

30楼宝宝贝贝和坤坤 宝宝贝贝和坤坤 (等待解套) 发表于 2009-7-24 10:09 只看此人

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-7-24 09:42 发表 $\"\"$

还贷时候，每月公积金都冲掉的，账户为零，拿什么冲？

呵呵,帐户里还有几万没有用掉的,想冲了再留点贷款用.

TOP

31楼LiangliangMummy LiangliangMummy (这是夏天吗) 发表于 2009-7-24 16:04 只看此人

我也问一下
我们几年前买房没贷公积金，但是用公积金充商业贷款了
现在我们买房，是按第一套的额度还是第二套的额度啊，两个人是20万还是40万？？.

TOP

32楼dqmmm dqmmm (......) 发表于 2009-7-26 20:22 只看此人

引用:

原帖由 宝宝贝贝和坤坤 于 2009-7-24 08:57 发表 $\"\"$

谢谢!再咨询下,提前还清的时候,可以提取其中一方帐户里的部分公积金加现金来还贷不?想留点额度贷款用

提前结清有两种情况：一种是用公积金账户里的金额将贷款冲还贷结清的，这种情况是账户里剩多少，就是多少了；另一种是用现金到贷款银行申请提前结清的，那么在结清后的三个月内，可以办理提取业务，当然如果你需要账户里有金额，那么可以不去提取，以便下一次贷款的申请。.

TOP

33楼小甲虫妈妈V1.0 小甲虫妈妈V1.0 (爱学习的虫子) 发表于 2009-7-29 15:12 只看此人

回复 31#LiangliangMummy 的帖子

以我的想法，如果主贷人之前没有贷过款，那么就按照第一套的额度，应该2个人60万，有补充的话就再增加10/20万。.

TOP

34楼rabbity_11 rabbity_11 (谁没了谁不能活?地球照转) 发表于 2009-7-29 15:52 只看此人

引用:

原帖由 young919 于 2009-7-20 16:01 发表 $\"\"$
想请教旺旺上的BBMM，我一位朋友的公积金从未申请过贷款，但有二套房子的产权证上有他的名字，他如何能申请公积金贷款？如何能以第一套房来贷款？在这里咨询一下

如果他是纯公积金贷款的话,根本没关系的,别说他没贷过,就算他以前贷过,只要还清了,照样可以贷的,公积金贷款利率没有优惠的,有优惠的是商业贷款利率,第一套第二套房的概念也和纯公积金贷款无关,和商业贷款有关.

TOP

35楼young919 young919 (自由真好) 发表于 2009-7-29 16:07 只看此人

回复 34#rabbity_11 的帖子

原来如此，好的，

.

TOP

36楼rabbity_11 rabbity_11 (谁没了谁不能活?地球照转) 发表于 2009-7-29 16:32 只看此人

引用:

原帖由 young919 于 2009-7-29 16:07 发表 $\"\"$
原来如此，好的，

关于公积金的贷款额度,可以打95001666查询
输入公积金帐号,身份证号,房屋年限,房屋总价,房屋单价等信息,就会出来啦,很先进哦,能根据你以前有没有贷过公积金来算是符合新政策还是旧政策.

TOP

37楼天羽妈 天羽妈 (加油，宝贝~~~~~) 发表于 2009-8-6 14:40 只看此人

引用:

原帖由 dqmmm 于 2009-7-23 21:17 发表 $\"\"$

公积金贷款债务属于夫妻共同债务，所以一方有公积金贷款未结清的话，另一方是不可以再申请公积金贷款的。

那么请问，如果现在立刻去把一方的公积金贷款结清，那么另一方是不是就可以申请到公积金贷款了呢？.

TOP

38楼dqmmm dqmmm (......) 发表于 2009-8-6 16:54 只看此人

引用:

原帖由 天羽妈 于 2009-8-6 14:40 发表 $\"\"$

那么请问，如果现在立刻去把一方的公积金贷款结清，那么另一方是不是就可以申请到公积金贷款了呢？

对的,结清后记得要到贷款银行办理销户手续,不过等网上显示贷款已销户可能需要一点时间.另外再次贷款的话,公积金账户里也要有足够的金额..

TOP

39楼天羽妈 天羽妈 (加油，宝贝~~~~~) 发表于 2009-8-6 16:59 只看此人

回复 38#dqmmm 的帖子

那么一方公积金里有钱，另一方公积金帐户里没钱（上一次贷款帐户），那么帐户里有钱的一方还可以申请贷款吗？.

TOP

40楼dqmmm dqmmm (......) 发表于 2009-8-7 09:04 只看此人

引用:

原帖由 天羽妈 于 2009-8-6 16:59 发表 $\"\"$
那么一方公积金里有钱，另一方公积金帐户里没钱（上一次贷款帐户），那么帐户里有钱的一方还可以申请贷款吗？

只要没有公积金贷款债务,且又贷款前6个月公积金连续缴存,应该是可以申请的..

TOP

41楼yaya_2c yaya_2c (下半年再接再厉) 发表于 2009-8-7 11:29 只看此人

回复 25#dqmmm 的帖子

一查才知道，我公积金不能贷款了（因为老公有公积金贷款未还清）
那我想问问，按我这样，如果算商业贷款的话要算第二套房的利率吗？谢谢！.

TOP

42楼沐歌 沐歌 (......) 发表于 2009-10-7 22:21 只看此人

回复 27#小如如妈妈的帖子

请教一个问题，关于提取公积金的。现在公积金的提取，是否直接打入个人储蓄账户，还是一定要还贷款，不能提取现金？
如果原本需要贷款50万，现在改为35万（公积金账户余额有15万），在贷款之前先向朋友借15万，贷款批下来以后，提取公积金的余额15万还给朋友，这样就可以少贷款，等于提前支取公积金，是否可以操作？

.

TOP

43楼小如如妈妈 小如如妈妈 (小宝啥时可以懂事啊) 发表于 2009-10-9 10:26 只看此人

回复 42#沐歌的帖子

只有全额付款购房的情况下，才能提取公积金的呀，你现在还要贷款35万，公积金帐户余额只能冲还贷款本金，不能提取的，否则大家都这样操作啦

.

TOP

44楼diena diena (......) 发表于 2009-10-9 11:29 只看此人

那就是第一套商业贷款的话，如果没还清，买第二套房也只能使用商业贷款？因为已经使用了公积金在冲还贷？公积金可以不完全还贷吗？就剩可贷款额度？
第一套如果是公积金的话，对第二套使用商业贷款没有影响？

[ 本帖最后由 diena 于 2009-10-9 15:30 编辑 ].

TOP

45楼沐歌 沐歌 (......) 发表于 2009-10-9 13:06 只看此人

引用:

原帖由 小如如妈妈 于 2009-10-9 10:26 发表 $\"\"$
只有全额付款购房的情况下，才能提取公积金的呀，你现在还要贷款35万，公积金帐户余额只能冲还贷款本金，不能提取的，否则大家都这样操作啦

懂了，十分感谢！.

TOP

[房产] 请教公积金贷款买房事宜

请教公积金贷款买房事宜

回复 1#young919 的帖子

回复 4#土家鲁 的帖子

回复 6#好天 的帖子

引用:

回复 12#my_xin 的帖子

回复 16#young919 的帖子

回复 17#天天向上 的帖子

回复 19#小如如妈妈 的帖子

回复 19#小如如妈妈 的帖子

引用:

引用:

回复 22#young919 的帖子

引用:

引用:

引用:

引用:

回复 31#LiangliangMummy 的帖子

引用:

回复 34#rabbity_11 的帖子

引用:

引用:

引用:

回复 38#dqmmm 的帖子

引用:

回复 25#dqmmm 的帖子

回复 27#小如如妈妈 的帖子

回复 42#沐歌 的帖子

引用:

回复 4#土家鲁的帖子

回复 6#好天的帖子

回复 17#天天向上的帖子

回复 19#小如如妈妈的帖子

回复 19#小如如妈妈的帖子

回复 27#小如如妈妈的帖子

回复 42#沐歌的帖子