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[房产金融] 急问上海二手房交易政策

1楼辣椒妈 辣椒妈 (新的一年就要来到了~) 发表于 2009-4-17 08:57 只看此人

急问上海二手房交易政策

如题，在哪里可以看到官方的现行二手房政策，要很详细的。中介一会这样说一会那样说，网上也没查到想要的信息。主要是想问未满两年的税是如何算法，有知道的BM进来说下。

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2楼心窍 心窍 (......) 发表于 2009-4-17 10:40 只看此人

回复 1#辣椒妈的帖子

买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方：
A、普通住宅
1、满2年营业税免收未满2年5.55%×房屋差价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满2年买进卖出差额的5.55% 未满2年5.55%×房屋差价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价
普通住宅的三个标准（需同时满足）
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于24500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于17000元/平方米外环线以外单价低于9800元/平方米。
否则也是按照非普通住宅计算税费。

[ 本帖最后由心窍于 2009-4-18 09:51 编辑 ].

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3楼绿苗苗 绿苗苗 (......) 发表于 2009-4-17 10:55 只看此人

不是未满2年普通住房，营业税是差额的5.55%吗？难道上海不执行.

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4楼辣椒妈 辣椒妈 (新的一年就要来到了~) 发表于 2009-4-17 13:41 只看此人

引用:

原帖由 绿苗苗 于 2009-4-17 10:55 发表 $\"\"$
不是未满2年普通住房，营业税是差额的5.55%吗？难道上海不执行

我打电话问过了，营业税是差额的5.45%，就是不知会不会变.

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5楼小如如妈妈 小如如妈妈 (小宝啥时可以懂事啊) 发表于 2009-4-19 11:42 只看此人

好像还缺内中环之间的标准，我这次碰到了，要单价低于14000每平米的。.

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6楼cslx

提示: 该帖被自动屏蔽

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7楼乐宝妈 乐宝妈 (要学会生活！) 发表于 2009-4-21 14:24 只看此人

普通住宅的标准里好像还有一条是关于房屋总价的
有谁知道？.

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8楼dongma dongma (......) 发表于 2009-4-21 16:00 只看此人

回复 7#乐宝妈的帖子

其实2楼已经告诉你了——
普通住宅的三个标准（需同时满足）
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于24500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于17000元/平方米外环线以外单价低于9800元/平方米。.

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9楼乐宝妈 乐宝妈 (要学会生活！) 发表于 2009-4-21 16:11 只看此人

回复 8#dongma 的帖子

可我记得以前有单独一条关于总价的。
因为我的房子单价、面积都满足，可是当时看的总价要求低于好像是150万，而不是17000x140=238万，按当时的条件，我的房子不能算普通住宅的，所以记得比较清楚。
难道后来改过了？.

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10楼dongma dongma (......) 发表于 2009-4-21 16:30 只看此人

回复 9#乐宝妈的帖子

不好意思，没看清楚2楼的文字，我以为他写的是总价。应该是：
140平方米以内，内环线内245万元以下，内中环之间140万元以下，外环98万元以下。.

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11楼乐宝妈 乐宝妈 (要学会生活！) 发表于 2009-4-22 11:37 只看此人

回复 10#dongma 的帖子

那中外环间总价是多少呢？.

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12楼dongma dongma (......) 发表于 2009-4-22 15:12 只看此人

回复 11#乐宝妈的帖子

不好意思还是没说清楚，属于“事体做得勿清爽”，改进。
2008年11月起上海普通住房标准为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。.

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13楼candyweng candyweng (......) 发表于 2009-4-22 20:34 只看此人

请问二手房满两年交易时间如何界定？

我买的是期房07年9月买的,预告登记是07年10月份办好的,
现在房子可以进房了,二年的界定是从预告登记开始算起,
还是从拿到房产证算起?.

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14楼乐宝妈 乐宝妈 (要学会生活！) 发表于 2009-4-23 09:12 只看此人

回复 12#dongma 的帖子

谢谢耐心解答，这下清楚了！.

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15楼飞宝宝妈咪 飞宝宝妈咪等待认证或商家到期发表于 2009-4-23 10:43 只看此人

回复 2#心窍的帖子

很专业，佩服。想请教，老房动迁，为了女儿上学，就近看中一套使用权房。房卡登记面积38平米，煤卫不算。现一次性付款130万，问另外还需付些什么费，中介说得我一头雾水，好像不用付契税的，是吗？盼复

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16楼辣椒妈 辣椒妈 (新的一年就要来到了~) 发表于 2009-4-23 12:11 只看此人

最好的办法就是打电话到房产交易中心问，网上的都不太准确.

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17楼飞宝宝妈咪 飞宝宝妈咪等待认证或商家到期发表于 2009-4-23 15:44 只看此人

回复 16#辣椒妈的帖子

是，谢谢.

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18楼飞宝宝妈咪 飞宝宝妈咪等待认证或商家到期发表于 2009-4-23 23:40 只看此人

回复 18#niuniu0513 的帖子

谢谢你的热心答复,谢谢..

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19楼菁菁妈妈 菁菁妈妈 (春天来了) 发表于 2009-4-24 08:11 只看此人

回复 13#candyweng 的帖子

最后产证上的日期为准.

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20楼carolruan carolruan (顺势而为) 发表于 2009-4-24 09:05 只看此人

最近刚刚买了套房子，我是买家。
1、契税：房价的3％
2、交易手续费：2.5×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、权证印花税：5元
5、登记费：80元
6、配图费：25元
7、中介是我自己找的，上下加起来才5000元，各自承担2500。
过20天就可以拿到产证了，开心来～.

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21楼辣椒妈 辣椒妈 (新的一年就要来到了~) 发表于 2009-4-24 10:03 只看此人

回复 21#carolruan 的帖子

看来你买了套大房子哦~，中介费你怎么给那么高，2000块就够了吧.

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22楼美美羊 美美羊 (......) 发表于 2009-4-24 13:13 只看此人

回复 22#辣椒妈的帖子

我找的中介是上下各房价的1%，你的2000元好便宜啊

[ 本帖最后由书涵妈妈于 2009-4-24 13:14 编辑 ].

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23楼美美羊 美美羊 (......) 发表于 2009-4-24 13:13 只看此人

回复 21#carolruan 的帖子

现在的契税不是说是房价的1%吗？怎么会是3%呢？.

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24楼辣椒妈 辣椒妈 (新的一年就要来到了~) 发表于 2009-4-24 15:28 只看此人

回复 23#书涵妈妈的帖子

我们上下两家是在网上联系好的，找个中介帮忙操作下，给点费用，有的1000元也肯做呢。.

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25楼carolruan carolruan (顺势而为) 发表于 2009-4-24 20:23 只看此人

引用:

原帖由 书涵妈妈 于 2009-4-24 13:13 发表 $\"\"$
现在的契税不是说是房价的1%吗？怎么会是3%呢？

契税享受１％是在面积和单价较小的情况下。
我买的那套是无论怎么样做也只能按3％来算的啦。.

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26楼relyace relyace (我爱宝石) 发表于 2009-4-25 08:23 只看此人

唯一住宅怎么界定啊?

听说是自己填写的,是这样吗?.

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27楼carolruan carolruan (顺势而为) 发表于 2009-4-25 09:12 只看此人

引用:

原帖由 relyace 于 2009-4-25 08:23 发表 $\"\"$
听说是自己填写的,是这样吗?

买房都是实名制，电脑系统可以调取，都联网的。.

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28楼relyace relyace (我爱宝石) 发表于 2009-4-25 09:32 只看此人

引用:

原帖由 carolruan 于 2009-4-25 09:12 发表 $\"\"$

买房都是实名制，电脑系统可以调取，都联网的。

555,曾听中介说,管得不甚严格,尤其是浦东......
唉,谁让我太贪心,家里人又太大度,别说自家的了,连爸妈家的哥哥家的房子都只有我一个名字......惨啊!.

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29楼kosoyu kosoyu (......) 发表于 2009-4-25 11:31 只看此人

引用:

原帖由 relyace 于 2009-4-25 09:32 发表 $\"\"$

555,曾听中介说,管得不甚严格,尤其是浦东......
唉,谁让我太贪心,家里人又太大度,别说自家的了,连爸妈家的哥哥家的房子都只有我一个名字......惨啊!

太强了你！连哥哥家的房子也是你的名字，你嫂子没意见吗？

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30楼casinosun casinosun (......) 发表于 2009-4-28 15:53 只看此人

引用:

原帖由 carolruan 于 2009-4-24 09:05 发表 $\"\"$
最近刚刚买了套房子，我是买家。
1、契税：房价的3％
2、交易手续费：2.5×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、权证印花税：5元
5、登记费：80元
6、配图费：25元
7、中介是我自己找的，上下加起 ...

最近刚签约买房，请问1～6的税费是房地产交易中心过户时一次支付的吗？可以刷信用卡吗？.

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31楼菁菁妈妈 菁菁妈妈 (春天来了) 发表于 2009-4-28 16:19 只看此人

我们上家自己写了承诺书，可是税务窗口的人在电脑里一吊看见不止一套，结果还是按实纳税了.

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32楼carolruan carolruan (顺势而为) 发表于 2009-4-28 17:56 只看此人

回复 31#casinosun 的帖子

契税可以刷卡的。
其他的则是现今，在几百元左右。
我们是在普陀区房地产交易中心操作的。.

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33楼casinosun casinosun (......) 发表于 2009-4-28 17:59 只看此人

回复 34#carolruan 的帖子

谢谢了。我是虹口交易中心的，推测也可以刷卡吧，否则一天下来交易中心的现金说不定比银行还多呀！.

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34楼relyace relyace (我爱宝石) 发表于 2009-4-28 20:53 只看此人

引用:

原帖由 菁菁妈妈 于 2009-4-28 16:19 发表 $\"\"$
我们上家自己写了承诺书，可是税务窗口的人在电脑里一吊看见不止一套，结果还是按实纳税了

是哪个房产交易中心,浦东的吗?.

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35楼菁菁妈妈 菁菁妈妈 (春天来了) 发表于 2009-4-29 09:24 只看此人

回复 36#relyace 的帖子

静安区.

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36楼yhy78811 yhy78811 (......) 发表于 2009-4-29 16:24 只看此人

回复 33#菁菁妈妈的帖子

请问按实纳税应该交多少税?.

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37楼toboyMM toboyMM (......) 发表于 2009-5-6 13:44 只看此人

急问，个人所得税是在过户时强征的，还是来年自行申报？我是上个月过户的，因为我是到手价，所以不知道买方是不是肯定代交了我的个人所得税？.

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38楼toboyMM toboyMM (......) 发表于 2009-5-6 14:19 只看此人

再问一句,所得税如果是强行扣除的,会给一张有卖方姓名的发票吗?.

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39楼小甲虫妈妈V1.0 小甲虫妈妈V1.0 (爱学习的虫子) 发表于 2009-5-7 08:54 只看此人

回复 25#辣椒妈的帖子

辣椒妈：你是在哪个网上联络上的卖家，帮我推荐下那个网，谢谢！
我最近也在找房子，总感觉网上消息准确度不够呢，.

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40楼辣椒妈 辣椒妈 (新的一年就要来到了~) 发表于 2009-5-7 09:42 只看此人

回复 41#小甲虫妈妈V1.0 的帖子

我是在房子所在的小区业主论坛上挂的出售信息，因为我们小区论坛的人气很旺，所以刚挂上去就有很多人来问了，也很快地成交了。如果你房子所在的小区也有业主论坛的话，你也挂挂试试呢。.

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41楼小甲虫妈妈V1.0 小甲虫妈妈V1.0 (爱学习的虫子) 发表于 2009-5-7 09:47 只看此人

回复 42#辣椒妈的帖子

谢谢辣椒妈！.

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42楼lisa0008 lisa0008 (看不懂) 发表于 2009-5-8 09:58 只看此人

好帖，顶！.

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43楼嘟嘟好妈妈 嘟嘟好妈妈 (......) 发表于 2009-5-14 12:52 只看此人

1、满2年买进卖出差额的5.55% 未满2年5.55%×房屋差价 -----------------错了，应该是满2年买进卖出差额的5.55% 未满2年5.55%×房价

3、内环单价低于24500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于17000元/平方米外环线以外单价低于9800元/平方米-----------------------错了，应该是内环线内低于245万元一套，内环到外环低于140万一套，外环线外低于98万元一套

[ 本帖最后由嘟嘟好妈妈于 2009-5-14 12:55 编辑 ].

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44楼成长的妈妈 成长的妈妈 (还是忙点好！) 发表于 2009-5-18 10:37 只看此人

我也想请教个问题:我现在住一套一百多平米的两房两厅两卫,由于工作性质,再加上孩子日益长大,想在同一小区再换套三房的,如果我先买进三房的,然后再卖掉两房的,这样的操作可行吗?那其中的前款操作起来是不是很麻烦呢?先谢谢了!.

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45楼祁胖子她妈 祁胖子她妈 (胖子把我生生给逼成了葛朗台) 发表于 2009-6-5 02:37 只看此人

学习中。有知道第二套二手房首付比例和贷款规定的么（包括公积金）手中有套还清贷款的房子想再买套小学区挂户口.

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46楼我爱鲁小宝 我爱鲁小宝 (......) 发表于 2009-6-5 15:50 只看此人

回复 46#成长的妈妈的帖子

好像在一年内是会退税的，按一套房计.

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47楼yunyunmama yunyunmama (......) 发表于 2009-6-17 10:07 只看此人

回复 33#菁菁妈妈的帖子

请问你们上家是按：差额×20%还是总价×1% 交的税啊？急问，谢谢了.

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48楼yunyunmama yunyunmama (......) 发表于 2009-6-17 10:10 只看此人

急问：关于个人所得税如果是满五年但不是唯一的一套的话是按：差额×20%还是总价×1% 收的？现在是可以自己选择的是吗？这个差好多的。有没有知道的BBMM请速告之一下，急着要去交易过户，问中介居然说也不清楚。.

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49楼辣椒妈 辣椒妈 (新的一年就要来到了~) 发表于 2009-6-22 11:50 只看此人

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我们是未满两年但不是唯一住房交的总价×1% ，你也应是这样交的吧.

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50楼153 153 (......) 发表于 2009-6-22 13:19 只看此人

B、非普通住宅（卖方）
1、满2年买进卖出差额的5.55% 未满2年5.55%×房屋差价
4、个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%
第1个是指营业税吗？满5年了还要收吗？如何计算买入价呢？是自己申报还是核定还是别的？或者按个人所得税一样按总价折算？.

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