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[房产] 二套房贷“松绑” 多管齐下救楼市

1楼牛牛妈蜜 牛牛妈蜜 (执子之手，与子偕老 ) 发表于 2008-12-18 07:56  只看此人

二套房贷“松绑” 多管齐下救楼市

2008年12月17日，为了"进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展"，一系列囊括税收、财政、房贷及货币等多方面的楼市政策组合拳再度出击了。是的，购房消费行为对扩大内需的拉动作用，谁也不能小觑了！
　　房贷：改善性住房贷款政策比照首套房优惠政策
　　税收：购房超2年，转让免营业税 取消城市房地产税
　　货币：廉租房建设贷款利率下浮10%
　　财政：中央补助投资100亿元保障廉租房建设
　　用了1年多的时间，中国房地产市场走过了一个"轮回"。
　　2007年9月， 二套房提高首付的政策，可以说是当时热得发烫的楼市所遭遇的第一瓢冷水。而目前已经冰冷的楼市，终于迎来了二套房贷松绑的消息。这是最近一段时间以来，政府全面出手救楼市的又一记"组合拳"。
　　昨日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究确定了新的促进房地产市场健康发展政策措施。
　　会议研究确定：
　　一、加大保障性住房建设力度。争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。
　　二、进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
　　三、引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。
　　昨日，央行、银监会还联合下发《廉租住房建设贷款管理办法》，规定廉租住房建设贷款利率应按同期同档次贷款基准利率下浮10%执行。
　　此前，已经陆续出台了多项针对房地产市场的"利好"政策，包括下达100亿元中央补助投资计划。11月27日，央行大幅下调利率。11月1日，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂下调到1%；对个人销售住房暂免征收土地增值税；地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。10月22日，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%。同时,个人住房公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。.

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2楼itlietou
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3楼rong163 rong163 (没心情) 发表于 2008-12-18 08:40  只看此人
真是搞不懂是怎么想的，现在不是愿意不愿意买的问题，是购买力有没有的问题了，如果老百姓能买的起为什么不买啊，还以为大家口袋里都整堆整堆的钱藏着不用，还不允许开发商降价．．．
象股票一样，跌也不回笔直跌下来，就看看有没有人愿意冲进去，接套了，现在没有人敢，于是就忽悠啊，
结论就是：大跌还没有到来！.

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4楼Dino Dino (......) 发表于 2008-12-18 09:46  只看此人
买涨不买跌!.

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5楼fangyuan fangyuan (......) 发表于 2008-12-18 09:59  只看此人
楼价还这么高 政府不停的救 真是不让老百姓活啊.

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6楼飞宝妈
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7楼RichardMM RichardMM (无薪了) 发表于 2008-12-18 10:57  只看此人
楼价还这么高 政府不停的救 真是不让老百姓活啊.

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8楼ijmom ijmom (换换心情) 发表于 2008-12-18 11:23  只看此人
　"税收：购房超2年，转让免营业税 取消城市房地产税"
这样的话，卖家还可以多让利的。 房价还可以跌。。.

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9楼haohao2000 haohao2000 (......) 发表于 2008-12-18 11:24  只看此人
引用:
原帖由 fangyuan 于 2008-12-18 09:59 发表
楼价还这么高 政府不停的救 真是不让老百姓活啊
不是人民的政府..

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10楼baihecc
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11楼Billy兔妈妈 Billy兔妈妈 (......) 发表于 2008-12-18 12:22  只看此人
救吧忽悠吧，等房子都转到了老百姓手上就算再跌也不会救的。.

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12楼花开花落 花开花落 (......) 发表于 2008-12-18 12:29  只看此人
引用:
原帖由 fangyuan 于 2008-12-18 09:59 发表
楼价还这么高 政府不停的救 真是不让老百姓活啊
同感。我们的ZF大大方方地亮出了自己的立场。.

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13楼司哲(豆豆)妈妈 司哲(豆豆)妈妈 (......) 发表于 2008-12-18 12:30  只看此人
也要有人买才救得了的,.

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14楼迦辰妈 迦辰妈 (云淡风清) 发表于 2008-12-18 12:37  只看此人
是的,LBX买不起再出什么政策都无济于事啊, 所以跌价才是硬道理!!.

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15楼旦复旦兮 旦复旦兮 (最近WW为啥这么乱啊!!) 发表于 2008-12-18 13:22  只看此人
手头拿着米米慢慢等,说不定还有啥政策呢!!.

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16楼forgetnotme
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17楼kathy_tang kathy_tang (宽容、耐心、爱心) 发表于 2008-12-18 14:03  只看此人
这些优惠不是已经在实行了吗?
继续忽悠吧.

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18楼小斐1015
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19楼maymama maymama (一切都在变化中) 发表于 2008-12-18 19:30  只看此人
这根本就是画饼。这个讲的是普通住房。上海内环以内基本都是非普通住房了。搞这么多概念，有什么用呦
救什么楼市啊，一副怕房地产这个链条上的蚂蚱一个个跑不掉一样的.

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20楼笑宝宝 笑宝宝 可能存在争议 发表于 2008-12-19 09:13  只看此人

回复 18#小斐1015 的帖子

同意，我周围的想买房的人不要太多噢。
2房的想换3房，3房的想换4房，结婚的，生好孩子的，选学校的，只是大家都在等跌点再出手。但就好地段和好房子来说，跌的幅度并没有很大。对于房东来讲，如果不是急需用钱，性价比高的房子也不会降低很多卖的，谁不想多赚点？
我前段时间看中1套房子，各方面都很称心，准备还价后付意向金了，结果，钱还没出去，被别人1分不还就买掉了，简直郁闷死了，后悔到现在。所以，感觉看中的房子如果是自住的，到了自己心理价位就应该出手。市场抛出来的再多，不符合自己的心意又有什么用呢？.

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21楼seawind seawind (恨能挑启争端 爱能遮掩一切过错) 发表于 2008-12-19 09:30  只看此人
救市的子弹快用光了。
明年政府 的财政收入也不多，银行有坏账。要继续政府贴钱，银行承担风险，房产商发财不太现实。
现在错过房子不一定是坏事，过几个月说不定同样价格可以买到更好的。.

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22楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2008-12-19 12:44  只看此人

回复 1#牛牛妈蜜 的帖子

随意随意

反正需要买房的再捆紧了也要买，不需要的再松也不会买.

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23楼snake0830 snake0830 (好心情) 发表于 2008-12-19 12:48  只看此人

回复 20#笑宝宝 的帖子

我周围想买房子的人也很多,从谈恋爱等到结婚,现在都怀孕了,有了孩子都出生了,可是还是在等,当然他们都不是本地人,都是外来的,基本一家3口或连老家出来帮忙照看刚出生的宝宝的长辈们一起住在租来的房子里,唯一的变化就是租的房子面积变大了.也不知道他们等房价跌到哪里了,才会出手..

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24楼灰姑娘的妈妈 灰姑娘的妈妈 (优闲 寂静 欢喜) 发表于 2008-12-19 12:49  只看此人
刚在网上看到一套金桥版块的房子.顶楼复式四百多平方,要1700多万.哪个老百姓买得起?.

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25楼冬雨爸 冬雨爸 (......) 发表于 2008-12-19 13:17  只看此人
引用:
原帖由 baihecc 于 2008-12-18 12:03 发表
越救越跌,出台才能真的救市
上次出台蓝印户口时,张江房价在一千多元/平方,现在能拿出一百多万的会要上海蓝印户口吗!一百万能办十户移民了..

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26楼牛牛妈蜜 牛牛妈蜜 (执子之手，与子偕老 ) 发表于 2008-12-19 13:22  只看此人
引用:
原帖由 灰姑娘的妈妈 于 2008-12-19 12:49 发表
刚在网上看到一套金桥版块的房子.顶楼复式四百多平方,要1700多万.哪个老百姓买得起?
这不是我们看的房子！.

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27楼baihecc
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28楼dingxi007 dingxi007 (想买房,可是没钱) 发表于 2008-12-19 13:32  只看此人
房价跌了吗?没感觉到呀.

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29楼kekemami kekemami (再上一个台阶) 发表于 2008-12-19 16:44  只看此人
再跌个20%我就出手。.

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30楼uptofine uptofine (空头，多头，滑头) 发表于 2008-12-19 16:49  只看此人
限定最高利润．超过２０％利润全布抓起来．.

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31楼美羊羊宝宝 美羊羊宝宝 (女儿越学越快乐！) 发表于 2008-12-19 19:51  只看此人
税收：购房超2年，转让免营业税 取消城市房地产税
这条我喜欢，一不小心买了房，孩子就要上初中了，有了这条就可以换房了。.

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