[房产金融] 空置房逼近2亿平方米 历史上还没有过

各种媒体还在唱销售回升之类呢，又想忽悠老百姓抢着买房子了。可是这种时候有几个人敢去随便买这个大件。.

接着空下去才好，直到老百姓买得起住房。.

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想买房的都撰着钱，当然会空房率高哦.

让我想起一个房产广告

复地爱伦坡，在房产寒流中创每周销售10套业绩..........

哈哈，自己打自己耳光，钱多了没地方烧了，这么好的业绩做啥广告，都脚翘黄天高的坐着数钱就行.

支持! .

看着吧，跌一半下来也不便宜.

就是就是！看那报纸整版的广告，说只剩下最后三套，一期售磬，二期火爆！那你打广告干什么？当老百姓是什么？.

真奇怪，上个星期上海的新房成交了3914套，比平常多了一倍。
最近成交量好像放出来一点。
有人在年底前买房吗？.

香港楼市崩盘前兆也是这样，先是股票跌，随后一年后房价大跌，很多人资产变负数

不过，各人认为上海房价跌是会跌，但是跌幅不会太大，因为国情体制问题，中央会宏观调控的

如果是刚性需求，明年下半年可以关注一下，刚性需求，再跌也刚性

如果是改善居住条件，目前房子也能住，手上资金不是特别宽裕的，缓缓吧，上海房价至少5年内不会再往上了，等资金积累的更多些，压力少些

如果还想投资，那纯属神经病了，赶紧去医院治治吧.

刚性没有办法的，而且买的都是市郊房子，市中心，内环以内，静安，黄浦，卢湾交易量日趋稀少，有时一天为零.

来个买房进上海户口看看，要抢了。.

基本都是动迁房,南汇松江等郊县.忽悠老百姓..

[ 本帖最后由 家有小宇 于 2008-12-2 09:05 编辑 ].

不买就是不买,要再涨也认了,反正房子是绝对不值现在这个价的.想想以后孩子上中学,上大学也不知在哪儿上呢,现在买房真是要套牢了,除非它很便宜,否则还是以后再说吧..

严重同意.

现在整个房市有松动下降之嫌，房价终于不再上涨了，人有一种心理，那就是经过了长期的房价攀升过程后，即使回落个一星半点的，立马会觉得那是多么的不容易，多想立即出手拿下啊，生怕错过这么个机会就没这个村和店了，其实，现在大家应该做的还是再坚守住自己的阵地，不出手就是不出手，MONEY在我手里攥着，KFS再多的招儿拿我也没辙，好好让KFS尝点滋味，把赚取的黑心钱吐点出来。.

好像人的心理是买涨不买跌的吧。所以，在这种情况下，观望是主流。.

举个例子就能明白我的意思，呵呵：你去菜市场买菜，跟摊贩讨价还价，摊贩呢比较圆滑，你为此已经耗费了很大的精力，半天过后摊贩总算才肯让利一点，此时，大部分人的第一反应就是：“oh~My GOD，总算讨到一点便宜了，算了算了不跟他搞了，见好就收吧，成交！”（殊不知这自认为的见好就收其实早在摊贩的掌控之中，只是他给你制造了一定的阻力来消磨你与之斗争的意志，同样现在房市上的博弈也是如此，我说的人有一种心理就是指这种情况），这是以前心理学课程时老师讲的一个案例，仅是对人心理活动研究分析而已，勿过分拘泥个中条件（诸如我不会在这个小贩处买，去别家买之类的主观、客观条件等）。.

目前房地产市场疲软，房价下滑引起一些观察人士的关注，他们担心，如果作为经济发展主要引擎的中国房屋市场出现危机，将严重拖累中国经济。但专家认为，中国房屋建筑市场总体发展平稳，不会出现美国那样的市场危机。
一度火热的建筑市场在北京奥运会之后冷却下来，在全球经济衰退和中国经济增长迅速萎缩的联合作用下，房地产市场的萧条景象越来越明显。
    据全球金融服务公司麦格里证券集团(Mcquarie Securities)公布的数据，中国10月份商品房、办公楼和厂房的建筑工程至少下降了16.6%，而去年同期则是增长了32.5%。麦格里证券集团的报告指出，建筑业是中国经济最大的一个增长引擎，它创造的产值占全国固定资产投资的四分之一，创造7700多万个就业机会。
   亚洲房地产投资商提供的数据报导说，上海的商品房价格第三季度比前一个季度下跌了19.5%，深圳和广州的房价下滑的幅度进一步加快。麦格里证券集团的报告显示，今年前三个季度全国建筑业产值仅增加了9%，鉴于房地产市场迅速下滑的趋势，报告预计2009年中国建筑业将收缩30%。
    麦格里集团的市场分析报告指出，房地产市场是中国经济滑坡的重灾区，如果房地产市场收缩30%，那么北京不久前推出的4万亿人民币的经济刺激方案的效果将大打折扣。
   但是美国西东大学商学院管理系主任尹尊声教授认为，麦格里集团的市场分析报告夸大了中国房地产市场下滑的程度，即使次级房贷问题引发的美国房地产市场危机也不至于让美国建筑业收缩30%。他说，以他对中国房地产市场的观察，他认为明年能够基本保持在相对稳定的状态。
“实际上，从国内对房地产市场的报导来看，11月份和10月份相比，环比和同比增长的幅度还都是很大的，北京和上海分别增长了40%和50%左右。房屋价格也在增长，环比增长9%，同比增长10%。由此看来，并不具备明年出现大幅下滑的可能。”
    尹尊声教授说，除了上海、北京、深圳和广州等几个房地产市场泡沫比较严重的城市之外，包括绝大多数省会城市在内的二线城市的房屋价格不仅没有回落，反而还在稳定增长，因此中国近期内出现房地产市场大幅度滑坡的可能性很小。
    尹尊声教授指出，尽管中国房地产市场不会出现美国那样的大幅度回落，但是也不会继续保持前十年那种近乎白热化增长热潮，建筑市场的降温对经济的总体影响不容忽视。“房地产是经济增长点的产业，也是支柱产业，它带动了整个劳动力市场向上走还是向下走，另外它对钢铁、建筑材料、水泥和家具等行业影响很大，涉及到经济发展的各个方面。所以如果未来房地产市场会向报告中所说得那样，下滑三分之一，那将给中国经济造成巨大的问题。”
    今年下半年以来，中国房地产市场一线城市的房屋价格出现明显回落，房地产开发商面临房屋销售量下降的压力，开始降价售房，引发一些房地产开发商的恐慌，纷纷大幅度削减房价。据路透社报导，中国最大的房地产开发商万科公司已经把手中储存的成品房削价三分之一。其他一些中小开发商的削价幅度更大。不过研究中国经济问题的尹尊声教授认为，这并不是普遍现象。
“中高档房销售不旺，而建筑商都是靠贷款来建造这些房屋的，而且年底他们有面临资金回笼的问题，所以他们出现资金短缺的压力。一些房地产商希望通过削价来实现货币回笼，但从整体来看，房地产价格没有大幅度下降，相反，10月和11月还在稳步上升。”
    绝大多数专家都认为，北京最近推出的四万亿人民币的经济刺激方案主要是通过增加基础设施工程项目来提振就业和内需，建筑业和房地产市场将从中得到很大好处，因此明年建筑业大幅度滑坡的可能性就更小了。.

反正看彭博资讯上的欧美亚澳主要房地产指数都回到了3－5年前，大陆也能顶的住，反正股票是领先下来了。.