[房产金融] 学习浦东部分居住板块的历史

转贴而来，原文估计是房地产电视节目的解说词。内容详实客观，其中所称“目前价格”均为2007年数据，希望没有带来误会。.

香山新村，地处浦东金杨板块和洋泾源深板块结合部，内环线和杨浦大桥东侧，占地950亩，北沿羽山路，东连居家桥路，南抵杨高中路。德平路、灵山路呈十字型在新村地域内交汇。该地距离市中心人民广场车距9千米，距离小陆家嘴5.5公里。

    香山新村自1986-1989年完成规划，1991年11月列为市政府“八五“统建住宅基地由黄浦区住宅建设办公室（今金外滩集团宏泰房地产开发有限公司）向洋泾乡征地，1993年底完成基地动迁。1996年完成社区路网建设。其东北街坊、东南街坊、西北街坊和西南街坊在1993、1996、1997、2000年基本建成。自1998年起，其余量土地逐步开发商品住宅，1998年和2000年建成了天元、天枫公寓；2001年东北、西北街坊余量土地建成了最后一批农民动迁房。2003年建成了香山社区收尾之作——天虹苑。

     香山新村的社区居住层次以本地征地农民及黄浦、杨浦、虹口三个区的市政动迁户及黄浦区、市煤气公司系统解困户为主，商品住宅业主为辅。因此，这是一个大众化的社区，与隔着杨高路的碧云国际社区形成了鲜明对比。业主普遍反映香山的物业管理很差，卫生环境等也不如附近的金杨新村和罗山新村好。

    香山地区通向陆家嘴和市中心的车辆主要是935、723、775和961路，此外640、978等也在小区内经过。北侧的张杨路和羽山路上，还有蔡陆线、783、隧道六线等。建设中的轨道交通6号线在德平路张杨路口西侧有一个站点。交通还是很便利的。

    香山新村的超市，主要是灵山路德平路口的华联超市，以及几家便利店。小区内的镪年酒家和普陀山海鲜酒店在附近地区很有知名度。香山集贸市场价格低廉，是碧云、联洋社区一些家庭主妇的买菜首选。区内还有西点、水果、小商品、服装、火锅、美容、书报、舞厅等一应俱全的设施环境，德平路转角处有“小南京路”的美誉。但是马路设摊和无证贩售也比较多，环境脏乱。居民日常购物，很多都到云山路农工商、家乐福、欧倍德，四方路易初莲花，以及长阳路欧尚等地。有7条购物专线过境。

    名人苑是香山居民休闲的首选，内有舞厅、滑冰、电影院、羽毛球场等设施，弥补了香山社区无楼盘业主会所的缺憾。

     香山新村多动迁房，物业管理混乱，违章搭建很严重，杂草丛生，道路破损，垃圾遍地。

     流经社区的二塘浜是香山社区的垂钓休闲好去处。

     香山新村内设有香山完中、香山小学、浦东新区特殊教育学校以及2所幼儿园。

     香山新村目前板式小高层售价在12000元左右，老式高层10500元左右，多层住宅视情况不同售价在8800-10000元之间。.

泾南居住区（包括洋泾住宅小区），地处浦东洋泾源深板块南部，东连洋泾港，西为民生路，北沿张杨路，南屏杨高中路，占地1870亩，是一个中档商品房为主、动迁房为辅的居住综合区。羽山路、灵山路呈东西向，南洋泾路、苗圃路、巨野路和四方路在社区内呈南北向。该地到市中心人民广场车距7500米，到小陆家嘴车距3800米，到建设中的世纪大道枢纽站商业中心仅有1500米，是浦东陆家嘴金融贸易园区内炙手可热的宝地。

   泾南居住区1984年划归黄浦区，原属洋泾乡；1989年完成规划，1991年底列为“八五“市统建基地由市居住区综合开发中心第八分公司（今中星集团）征地，南洋泾路以东地块由黄浦区住在办公室开发；1993年起正式开始建设。1994年羽北、巨东小区、泾苑小区动迁房交付当地农民安置户及煤气公司解困户；1995年市批准泾南基地转变开发方式，改为建设以中档商品住宅为主的小区，并划出泾南二街坊部分土地移交陆家嘴开发公司开发。

    1996年底，泾南一街坊北块（巨野路转角）的多层商品住宅中星张杨苑正式发售；1998年，泾南六街坊多层微利商品房及泾南教师公寓向指定单位发售；同时民生路张杨路口由海运学院开发的海苑大厦也交付使用。1999年，二街坊中新家园多层商品房及绿地泾南公寓完成开发；2000年，六街坊中新公寓高层开盘；2001年，明林申舟苑、苏创东苑、华福苑等板式小高层及森林湾家园多层开盘；2002年新城名庭开盘；2003年，东方中华园（第五大道）和景宏嘉苑开盘；2004年龙威名邸、新城名园、中星景园开盘；2006年新城海上名园和中星怡景花园（盛景福邸）开盘。目前尚有三街坊西块的最后一片零星土地正在开发中。

     泾南地区西南角的南洋泾路两侧，尚保留了新兴医药、界龙彩印、三菱电机等工厂企业，从远期来看是要拆迁的。其中原振东钢板厂、邮通机械公司已经停止生产，而天安电器厂、红星电熨斗厂已经改成易初莲花和商务酒店、小商品市场。上塑六厂已经在拆迁中。洋泾港经过整治，已经成为垂钓的乐园，小区内的断头浜——中漕浜水质也不错。

     泾南地区经过十多年开发，已经建成了新区第二中心小学、进才北校和孔祥东音乐幼儿园等教育设施和泾南公园；唯社区商业仅有少量住宅商铺，不甚热闹。规划中的五街坊（苗圃路、羽山路、巨野路、灵山路围合）的125亩地快作为地区生活中心，安排一所小学、一所完全中学，以及上海市消化病医院、洋泾社区卫生中心等建设入驻；位于羽山路、巨野路转角处的规划3.3万平方米购物中心和0.7万平方米社区文化大楼等将纳入大型卖场和生鲜超市（取代目前的羽山路集贸市场）。

     总的来说，泾南地区属于雅俗共赏的闹中取静所在，房价低于旁边的联洋和桃林地区，但又可以十分方便地共享两个社区优质的购物休闲和教育体育等大型设施。其与世纪公园和浦东行政文化中心毗邻的地理位置也炒热了地段。随着工厂的搬迁和公建的加速完善，相信泾南地区的明天会更好。

     轨道交通6号线张杨路沿线的北洋泾路、民生路车站和9号线杨高中路车站都在泾南居住区的外围。区内尚有新区人才市场、新区交警支队大楼、陆家嘴城管署等。

     目前泾南地区楼价最高的东方中华园售价16700元左右，中星怡景花园16000元左右，新城海上名园15000元左右，一般次新房板式高层和多层售价都在14000元和12000元之间。较之联洋和源深路便宜在25%-40%，成为经济实惠的内环理想全能社区首选。

[ 本帖最后由 youyou 于 2008-11-2 17:18 编辑 ].

桃林桃源中高档居住区是位于浦东洋泾板块源深路东侧，与小陆家嘴和世纪大道沿线地区接合部的一个综合性商住社区，也是受到今后几年小陆家嘴世界级金融城辐射最直接的地带，品质优越，是炙手可热的浦东内城社区。该地段距离市中心人民广场车距6.3公里，距小陆家嘴仅2.5公里，西侧800米就是世纪大道交通商业枢纽站；其中以张杨路为界，浦东大道、桃林路、张杨路、源深路围合成桃源基地；桃林路、杨高中路、民生路和沈家弄路围合成桃林基地。张杨路南，桃林路西的地块，则在建设过程中经历了数次规划变更。

     1982年上海市编制市区总体规划时，提出在洋泾民生路和源深路间就现有海运学院基础上扩大成一个浦东地区的高校、文教设施和医疗、园林的公建中心。1986年起，该设想纳入规划，但一直以来没有大规模征地建设。1990年制定的浦东新区开发规划中，将桃林、桃源基地改为中高档居住区，并在桃林路西与浦东行政中心结合部的羽山路两侧兴建大型体育场馆和市级医院。1992年10月，该地段张杨路北、沈家弄路以南，民生路以西的狭长地块由市商业建设公司征用；1993年3月，桃林桃源地块（除民生路东侧机关住宅和高级中学用地）由陆家嘴开发公司和洋泾乡人民政府分别征用（陆开发征用桃源3、4号地块及桃林1-1号地块，其余为洋泾乡征用）；民生路东侧机关住宅和高级中学用地由洋泾乡人民政府和浦东新区社发局分别征地；桃林路西的规划公建用地，迟至1995年才由新区管委会和浦东新区房地产开发集团公司分别征用（羽山路以南规划市级医院用地调整为房地产开发基地）。

     1995年起，随着源深路和张杨路改扩建工程完工，该地段的开发才正式进行。1996年台商叶进才先生捐资故里兴建的进才高级中学落成，鑫陇宾馆正式开业；同时为了照顾征地农民，在桃林3号地块内建设桃林一小区多层，就地安置；杨高路边落户了新区商检和招商中心大楼；1997年首个采用全明户型设计的新区机关家属区——桃林二小区开始分批建成。1998年，陆家嘴花园一期、桃林公寓等的销售成就了当时浦东中高档楼盘的标志性杰作。1999年，源深路边又兴建起了巴洛克风格的多层总部商务楼。1999年起投入使用的上海市第三大体育中心——源深体育中心，集3万人足球场、1.2万人游泳馆和温水游泳馆、室内羽毛球馆和浦东体育宾馆于一体；同年还投产了三星级宾馆八方大厦。

    2000年，生安花园、金露苑开盘；2002年，新天家园、东珂花园开盘；2003-04年，陆家嘴花园二期、盛世年华园开始建设；2004-05年，陆家嘴美丽苑、陆家嘴国际华城、裕隆花园、上品巨洋豪园开始建设；2006-07年，东银公寓、恒升名邸、金碧公寓、新兴公寓等扫尾之作及桃林公园、浦东轨道交通控制中心等逐步投入建设。东晶国际公寓也作为泛陆家嘴外围地标树立起来。目前桃林桃源地块的建设已经成形。

    地铁6号线民生路、源深体育中心两站和9号线杨高中路站都在地段的中心和四周。今后几年中，海事大学地块搬迁后将建设大型文化行政和商务购物中心，形成地段新的利好。

   桃林桃源地段缺少大型商业设施和菜场，日常生活依托东侧泾南联洋或西侧竹园梅园等新村。新区行政文化中心和竹园商贸区与之的“亲密接触“使得房价递增明显。

    目前地段内最高价的裕隆花园作为内环线内少有的叠加低密度豪华公寓，均价在28000-29000元左右；陆家嘴国际华城均价21500元；盛世年华园和上品巨洋豪园均价19500-20500元；陆家嘴美丽苑均价18600元，陆家嘴花园二期均价18000元，陆家嘴花园一期和生安、东珂、桃林公寓等均价在16000元左右。早期多层房中桃林一小区均价13000元，桃林二小区也达到了14000元。

    桃林、桃源地段通常还包括了源深路西侧的几个次新房楼盘，包括浦电路的香榭丽花园（均价20500元），张杨路的仁恒花园、海怡公寓、涵乐园等（均价18800元）。这一地段通称：源深社区，是公认的浦东地区碧云、世纪公园、小陆家嘴外的又一个高尚居住区域。.

黄山居住区，地处浦东金杨板块近庆宁寺地段，南靠张杨路，东为西沟港（马家浜），北靠浦东大道，西界居家桥路，东北侧不含高庙老居民点。该地段到市中心人民广场车距9.8公里左右，距离小陆家嘴7公里。栖山路、博山东路呈东西向，中环线金桥路、枣庄路、云山路呈南北向贯穿整个社区。

      黄山居住区1990年起纳入城市规划，其中原计划荻柴浜以北至浦东大道之间依托上海港湾学校和居家桥自来水厂规划为公建用地；以南规划为浦西老城区动迁安置用房基地。1992年7月洋泾乡抢先在居家桥路东侧及朱塘浜两岸扩大乡镇企业用地，使得原规划难以执行。经过协调，1994年3月由上海市城市建设投资总公司对基地内洋泾、金桥乡土地实施征用，但划出现状工业用地和栖山路以北金浜、高庙地块497亩由洋泾乡保留开发，同时保留金桥乡用地面积86亩；城投公司实际征地873亩。1994年初，基地市政建设全面铺开，至1999年路网基本形成；2006年又打通了最后一条马路——云山路。

      除了1994年洋泾乡在栖山路金桥路口抢建的两个多层集资房小区外，黄山居住区的住宅建设始自1995年1月建成农民动迁房——黄山一二街坊；1996年7月金浜小区多层安置房竣工，陆家嘴动迁户和农民混居；1997年10月建成的黄山始信苑是当时上海市示范中档小康居住区，主要安置碧云国际社区动迁农民，部分对外出售。1998年建成了弘扬公寓；2000年，黄山基地改变了其长期荒草地和临时市场的面貌，开始进入第二轮开发高潮期。2000年起开盘了的金樟花园蝶形高层住宅及蝶恋苑；2001年建成广洋苑、强东花园、栖山苑、黄山新苑动迁小区，大部安置联洋地块农户及洋泾镇旧改动迁户，一部分对外发售，同时还建成了东方知音苑、今达花园；2002-03年竣工昕泰苑、黄山新城、新世纪名苑、弘扬雅苑、陆家嘴大人物公寓；同时始信苑北块用于中环线动迁户安置的配套商品房也竣工。2004年，竣工了云山星座苑和云山苑。2006年起，开始建设区域内最后一个，也是较高品质的住宅区——金桥瑞仕花园。

      黄山区域内也有一些品质一般的中小型商务楼宇，如黄山宾馆、新区石油公司大楼、金浜公寓楼、宏南投资大厦、亚龙酒店等。区域内只有一个位于博山东路居家桥路口的黄山集贸市场；博山东路口、栖山路沿线有住宅商铺，陆家嘴大人物公寓商铺有永乐家电大卖场。亚龙、象山海鲜城和栖山饭店等在区域内有一定知名度。位于金桥路张杨路口的埃蒙顿广场计划2008年开工，面积10万平方米；地区中心，包括金杨新村街道办事处等，均设立在枣庄路博山东路口。区域内的荻柴浜、朱塘浜河道经过整治，杨柳拂岸，垂钓者络绎不绝。

      区域内居家桥路东侧，云山路西侧的荻柴浜两岸还保留了上海高压容器有限公司、友谊毛纺织公司、视乐眼镜公司等一批工业企业，在金桥路东侧还有一定危险性的上海隆申气体有限公司。虽然工厂降低了居住品位，但是这些企业并没有明显污染。黄山社区的明显缺点是没有集中的休闲文化和园林设施。

      地段南缘的张杨路上，设有云山路、金桥路两个轨道交通6号线的车站。建平实验学校也设在社区内。

      黄山居住区是一个总体上比较安静的居住区，各种居住层次几乎都十分齐全。目前区域内多层住宅售价9000-9700元左右，始信苑、蝶恋苑和金樟花园在10500元左右；次新房弘扬雅苑、黄山新城、新世纪名苑、云山星座苑、东方知音苑在12000-12800元之间。全装修的金桥瑞仕花园单价达到16000-17200元，是金桥金杨板块杨高路以北地区的最高档公寓小区。.

泾西居住区，地处浦东洋泾源深板块北部内环线内侧，北枕浦东大道，西延民生路，南屏张杨路，东靠苗圃路及北洋泾路（不包括原洋泾老镇地块），占地约1000亩，是浦东内城区的一个平民化的大众居住区。该地距市中心人民广场约7.2公里，到小陆家嘴约4.5公里，交通十分便捷。社区内巨野路、沈家弄路纵横交错，轨道交通6号线民生路、北洋泾路车站设在板块的南缘。

   泾西居住区所在的地段早在解放前就逐步得到开发。1930年日本三井洋行在浦东大道南侧，北洋泾路西侧购置350亩土地，解放后成为川沙县金属材料公司、洋泾苗圃等用地。民生路栖山路口的泾南中学，创建于1947年；位于浦东大道民生路口的上海实验学校及上海市高等教育发展大厦，原为上海市第六师范学校，创建于1957年。1953年在沈家弄路兴建了东郊区人民政府，后成为洋泾派出所和浦东新区党校所在地。1980年，川沙县党校开始在今沈家弄路巨野小区兴建职工住宅；1984年，上海航道局、潜水设备厂和市纺织局开始在泾南中学以南、民生路东侧零星征地兴建职工住宅民生小区。1986年10月，市政府批准上海市居住区综合开发中心（今中星集团）征用洋泾乡土地579亩（其中保留92亩）建设泾西新村。1988年基地市政建设正式开工，但由于地块内形成的多头开发局面，土地权属复杂，导致整个工程到1995年才全部完工。1990年泾西一、二街坊多层住宅竣工，用于市属系统解困；1992年泾西三、四街坊一期多层住宅竣工，用于本地区征地农民安置和老镇改造安置。1993年泾西一街坊高层和泾华住宅小区商品房竣工。1995年泾西六街坊市政动迁住宅多层和高层竣工，部分对外发售（马赛克外观）。1996年浦东大道北侧带征地的中星公寓高层竣工；1997年，原洋泾石油液化气站拆除兴建的民生家园商品房竣工；原新区金属公司拆除后兴建的洋泾花园城商品房以其当时比较超前的房型设计而著称。1999年，泾西三街坊巨野公寓竣工，六街坊内拆除原洋泾绝缘材料厂兴建的金淙苑也开盘销售。2001年，巨野公寓二期竣工。2002年，弘扬沁园竣工；2005年，拆除洋泾苗圃后兴建的东方城市公寓、旭辉雅苑和泾西五街坊的中星海上景庭开工建设。


     泾西居住区给人的感觉是嘈杂和比较无序。随着陆家嘴东扩的路网改造，商城路将向东延伸，目前的新区党校和大陆家宅农户也将拆除。有赖于海事大学和洋泾老镇地块的深度开发，泾西地段的价值方有进一步提升的余地。

     栖山路两侧是泾西的社区商业街，有影剧院、舞厅、超市和新区商标检验所和税务所等。巨野路公利医院西门有集贸市场，价格比较便宜。

    目前泾西、巨野、民生小区的多层售价在11700-12300元之间；而老式蝶形高层售价则在12500-13500元左右。2002年以后兴建的板式高层小区，售价在14700-16000元左右。.

崮山路是浦东洋泾源深板块东部南北向的一条枝干道路，北起浦东大道，南至杨高中路，他串连起洋泾老镇的商业氛围，是板块内发展得十分成熟的，又有很大发展潜力的一个街区。崮山路地段东靠杨浦大桥，距离市中心人民广场约8公里，距离小陆家嘴约5公里，地理位置比较优越。

   崮山路以张杨路为界，北侧为洋泾老镇和泾东阳光居住区，南侧为崮山居住区。

   洋泾老镇形成于明代万历年间，19世纪30年代后得到迅速发展，是清末上海县四大镇之一，东西主街长800多米，在洋泾港桥处形成了水路辐辏的闹市区，历来是浦东地区商业繁华的宝地之一。20世纪30年代后，由于浦东大道兴建导致交通流向改变，洋泾镇有所衰落，但仍不失商业氛围。解放后，这里围绕老镇外围，逐步兴建起一系列新村住宅区和工厂区。洋泾港两岸曾经就有纺织局水泥厂、洋泾造纸厂、上海汽油机厂和上无十厂等20多家国有和乡镇企业。1957年兴建的光明锚链厂，80年代发展为生产上菱电冰箱而驰誉全国的上菱集团，却又在90年代后期随着产业结构调整而骤然崩塌。

    就居住区而言，1955年海军4805工厂兴建了第一批的两万户小区——海防新村；1966年川沙县房管所又兴建了一批地区公房，命名为阳光新村。1978年，海防新村扩建多层；1979年，在浦东大道七号桥胜利镇口兴建永安新村安置船民。1982年，川沙县政府兴建阳光二村机关家属区；1994年，海防新村由银行系统和毛麻公司再次扩建。到1986年，洋泾镇东侧，建平中学以北，直到杨浦大桥的地块被市政公司征用，1989-90年竣工了泾东新村居住区，部分为征地农民安置和教育系统解困，大部分用于延安路隧道动迁户安置。崮山路也自1989年开始在原永安街的基础上拉直拓宽，到1991年延伸到了杨高路。博山路两侧，自91年开始，由当时管辖该地的黄浦区政府安排，将第一医药商店、王开照相馆、小绍兴、裕德池、东方果品、群力草药和星火日夜商店、新华书店、百新文教用品、杏花楼等整齐划一地开设分号于此；同时洋泾老街上的一部分商业也迁到博山路上，隧道六线自此直抵人民广场。这时的洋泾，有小黄浦的美誉。

    洋泾老镇自1988年起，由黄浦区住宅开发公司（今新黄浦集团）和上海炼油厂开始改造。1991年洋泾西镇定水南块改造为教师公房，同时海炼、海光大楼也兴建起来，成为上海炼油厂的职工住宅区。1996年，对洋泾港东侧，阳光新村以北的凌家弄地块实施改造，建成了凌高小区和雅华公寓、阳光世界大厦等。1997年，洋泾乡建设起了三星级宾馆仁和大厦；当年，洋泾东镇改造一期工程开工，于1998年建成了当时属于高档居住区的名门世家。2000年起，名门河滨花园、上安大厦等相继开工。2004年，定水路北块的维多利华庭竣工；2006年，洋泾老镇全面完成动迁，原上菱大厦烂尾楼也置换为四星级大酒店。

   张杨路以南地块，原来出了一些工厂外，全部为农田宅基。1992年，该地沿崮山路以西划为洋泾工业区，以东则调整为崮山居住小区用地。1995年7月，该地由洋泾乡人民政府征用，崮山小区一、二期工程分别在1997年和2000年竣工，大部分用于桃林、桃源基地农户安置和就地安置，小部分为陆家嘴和世纪大道动迁安置。同时，蓝星大厦、钦洋商业中心和崮山商务楼、锦阳宫大楼等也在该路段两侧兴建起来，形成一条美食街。1999年起，原纺织局水泥厂拆除，兴建起明珠苑、明珠东苑和张杨花苑小区。2005年，崮山小区北块的广洋华景苑和泾南亚龙玉海商务酒店也竣工交付。

    建平中学位于张杨路崮山路口，创建于1945年，原为洋泾中学东校，1948年独立。1985年升为市重点中学，1996年开始组建了建平教育集团。

   崮山路沿线的小区并不能说高档，而是定位中等，偏于市井化，很适合居住。羽山路口的钦洋商业中心有蓝宝酒楼和吉买盛超市，浦东大道口的阳光世界有红泥，都是不错的美食之选。

   崮山路中段的原上菱厂和博山商场等地块，规划为新区陆家嘴功能区域东部的大型文化休闲和商务中心，占地达67公顷；而羽山路以南的工厂和农村宅基地的改造，预计也将建设大型的中高档住宅区，未来的崮山路地段升值潜力还是很不错的。

   目前这一地段，泾东、阳光、崮山、海防等老式小区，多层报价10000-11500元，老式高层报价11000-12000元。名门世家一期和明珠苑、张杨花苑等报价13600-14700元；名门河滨花园和广洋华景苑等报价都在15000元左右。.

罗山居住区，地处浦东新区金杨板块北部，西靠内环线杨浦大桥，东沿居家桥路，南跨张杨路而抵羽山路，北依浦东大道，占地约2个平方公里，是上世纪八十年代中期开始建设的大型居住区。该地有栖山、博山、张杨和万德、德平、龙居等道路纵横贯穿，交通十分便捷，距市中心人民广场约8.2公里，距离小陆家嘴约5.7公里。张杨路上的轨道交通6号线德平路站07年底建成后将方便该地段的出行。

     1984年10月，市规划设计院提出在洋泾镇东侧规划宁国路越江工程以东，居家桥以西的地区建设一个七五期间的统建居住区，定名为罗山新村。1985年6月，新村完成总体设计，于1986年3月确定，由川沙县房地产总公司和市交通系统联合住宅办公室以荻柴浜为界分别负责开发，同时开始向洋泾乡征地。1988年10月第一批市政工程竣工，1990年3月罗山一、二、三、四、五小区的动迁安置住宅和系统解困住宅交付使用。1991年11月，又进行了罗山二期征地，向南拓展到羽山路，并在罗山八街坊内划出部分土地归海军上海干休所建设；在八街坊和张杨路以南地块，划出大部分土地供市园林局参建住宅，并给洋泾乡保留227亩经济发展用地。1992年，新区供销合作社银珠商厦在万德路口建成。

      1993年，罗山六小区多层住宅竣工。1994年，沪东造船厂罗山一小区高层商品住宅、信罗大厦竣工；1995年，仁和村动迁小区建成；1996年，六街坊内锦绣河山四栋高层商品房和博山东路商业大楼，以及罗山七小区多层竣工，全国首创的罗山市民会馆开张。1997年，名人苑建成，浦东邮政大厦竣工；1998年，博山公寓小高层开盘，南和大厦及艾山小区、桥畔小区竣工。1999年，上泰花苑开盘；2000年，罗山新人家小区及龙居小区开盘；2001年，通联苑开盘，国家领导人视察住友名人花园一期。2002年，通昌苑、东方龙苑和海德苑、住友名人花园二期、金云苑开盘。2005年，龙居苑开盘；2006年，43层的东方广场开盘。

     目前罗山居住区已经发展定型。银珠商厦的国美家电卖场，博山东路的商业一条街和德平路浦东大道口是这里的繁华地段；罗山路张杨路口是永达汽车四位一体专卖基地；名人苑集园林、宾馆、酒楼、网球场、歌舞厅、溜冰场于一体；罗山中学、元培学校、罗山小学，以及万德、罗山两座集贸市场坐落其中。在这样一个平民化氛围的衬托下，居住区内的平民风情十分淳厚。

     杨浦大桥万德路下匝道的180亩土地上，目前作为临时绿化的土地，将在未来建设一个10万平方米的广洋彩虹购物休闲中心，风格类似联洋新社区商业布局，这对将来罗山居民不啻是个好福气。

     目前罗山地段内，多层住宅售价大约9600-10300元；老式高层约10500元-11000元。板式小高层均价12000-12600元。.

竹园居住区，地处浦东新区陆家嘴板块内环地带的中央核心，东连高雅幽静的源深路居住区，西侧为东方路，北连张杨路，南为浦电路。该地横跨世纪大道两侧，南枕浦东行政中心，同时与宝钢大厦、百联大厦、葛洲坝大厦、上海期货交易所和浦项商务广场为伴，世纪大道四线换乘交通枢纽和大型购物广场正在建设中，被誉为烫金地段。该地距离小陆家嘴1.8公里,未来金融城东扩后这里将与之融为一体。距离人民广场约5.3公里。

     1980年，市政府确定竹园新村居住区规划，1984年7月向川沙县严桥乡征地760亩，南界定在丁家浜。1987年基地正式开工，由市居住区开发中心第八分公司和黄浦区住宅办分别负责其一部分地块开发。1989年和1991年分两期竣工45万平方米多层和高层，用于黄浦区和市属企业系统解困和市政动迁、征地农民回搬；明竹公寓高层为商品住宅出售。1990年底，因浦东新区建设规划调整，竹园基地余量用地移交给陆家嘴联合开发公司，转为商贸区域开发。1994年，竹园商务公寓建成。1997年，在世纪大道建设中，竹园小区被拆除多层1万平方米。未来随着世纪大道商务中心的建设，竹园新村潍坊路以南的6万平方米多层住宅将在2010年前全部拆除，因此卖家惜售严重，二手房价格猛涨。小区翠竹秀林，环境很不错。

     竹园社区有松林路、潍坊路、福山路等纵横贯穿，设有竹园小学、竹园中学各一所，以及一所集贸市场。在向城路，还有1996年建成的外销商品房——爵士大厦，标准即使在今天看来也是比较高的。

     竹园的多层目前售价在15500-16000元左右，高层16400-17000元左右；爵士大厦售价19000元。.

社区不多，就找到这么几个。以后有机会找到其它小区的再补贴上。.

内容详尽的，好帖.

同期待ing.

明年四月份洋泾地段医院就交付了.

很详细啊，感觉可以开发的地还是很多很多的。.

找到了一直想知道的信息：

位于金桥路张杨路口的埃蒙顿广场计划2008年开工，面积10万平方米

这个广场是被大摩收购了吗？希望能尽快发展成第二个八佰伴哦，

[ 本帖最后由 joansue 于 2008-11-3 11:43 编辑 ].

太好了，谢谢.

这里据说同时建有个大型变电站哦，最好知情人出来核实一下。.

有意思.

上南板块是指位于川杨河北岸、杨高南路西侧、龙阳路南端、黄浦江以东的区域，紧邻内环线使其区位较为优越，是浦东最早成型、最为成熟的居住区之一，各项配套齐全、交通方便、生活氛围浓厚。在2010年日趋临近、市政改造加速进行之时，与世博会接壤的上南板块房地产市场也焕发着新的活力。

　　上南板块房价的启动缘于04年的一波楼市上涨，至05年时，该板块的商品房主流价位由一年前的0.8万元/㎡飙升至1.5万元/㎡。此后上南板块的房价走势则较为平稳，未如其他新兴楼市板块那样大幅飙升，房源性价比较高：与板块南侧的三林新建商品住宅价位相比，板块内的次新房源相差无几、但在区位、配套、居住氛围上有不小优势。

　　而该板块房源的高性价比也得到了市场认可，21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，10月上南板块的二手住宅交易套数占整个浦东区的比例高达37.5%。另外值得注意的是，10月底、11月初中央和地方的楼市新政对上南板块的住宅市场利好不小，绝大多数在售房源都被划入到普通住宅范围，交易税费的减免对交易双方均可带来实惠，有利于促进市场回暖。


　　世博辐射 6.7.8三条轨交贯通



六号线


　　交通方面，“一隧、两桥、三线”的立体交通网络使得上南居民的出行十分方便，自驾车、公共交通都很畅通，即打浦路隧道，南浦大桥、卢浦大桥，轨道交通6、7、8号线。自轨道交通6、8号线在去年底开通之后，两条线路可将居民快速送达人民广场和陆家嘴等繁华区域，板块内公共交通条件得到了极大的改善，未来还有7号线将在上南板块设置5个站点。



世博在建工程


　　目前因轨道交通施工和世博会加快建设，在上南路北端的西侧沿线市政环境一般，但这一过程结束之后，该路段的面貌会得到改善，而2010年的世博会直接辐射该板块也将推动区域楼市的长足发展。



打浦桥隧道


　　周边配套



浦南医院




周边商业配套


　　上南板块的大型购物场所主要分布在昌里路沿线，其中西侧有浦东商场、华联吉买盛，东端有好又多、家得利联华等，在川杨河沿线还有永乐电器、农工商、家乐福等超市，总体而言板块内各区域的购物都比较方便。医疗机构则主要集中在板块的中北部，有上钢街道医院、浦南医院，可满足居民的医疗需求。此外，上南板块的教育资源也十分丰富，实验小学、上南中学，其中前者还是一个著名的学校，齐河路上还有去年从古北搬迁而来的涉外国际学校。



区域内商业配套



　　置业建议

　　1.与上南毗邻的三林、北蔡相比，板块内二手房源综合性价比高，具备较为明显的优势。三林的房价和上南差距不大，但目前的配套设施要稍逊一筹，各居住小区的入驻、成熟还要一段时间；北蔡的房价较上南同质房源一般要低1000~2000元/㎡(主要体现在次新房上)，但北蔡的区位却要逊于上南。

　　2.对于在上南板块首次置业的年轻人，房源的选择面较宽、可多做比对，尽量选取交通方便、周边生活设施齐全的小区，在日后置换住房之时可较为方便地变现或挂牌出租获得租金收入。而选购较高品质的次新房客户，切莫过于犹豫，毕竟板块内的次新房源并不十分充裕，遇到适宜房源即可入市下单。

　　3.自有资金相对不足的首次购房者，尽管享受银行低首付低利率的优惠贷款政策的可能性很大，但若购买的为售后公房，因物业房龄较长的缘故，其贷款成数、还贷期限均可能受到银行的一定限制。因此，选择不同的贷款方式对自己在购房效率及购房后的现金流会有不小的影响，建议在看房的同时向专业人士加以咨询，以免延误正常购房进程或影响购房后的生活质量。.