[其他] 为什么中国救楼市不救股市？(转贴）

为什么中国救楼市不救股市？
  
自全球经济危机发生以来，各国政要都在谈稳定金融，稳定世界经济的话题，不是开会，就是互相打电话，不是做报告，就是出访，说的很吓人，还说这个世界上从来没有出现过如此大的危机。但是，说来说去还是两个问题，一个是股市，一个是楼市。

而很奇怪的是，中国大家对股市并没有发出什么惊世骇俗的言论，倒是对楼市大喊大叫起来。这个问题在美国，情况有些不同，美国的房地美，房利美，两房破产，美国也没有惊惶失措，没有说救这个破东东，只是要世界特别是中国拿票子来，帮他们救股市，好像没有听说救房市的问题，因为中国拿外汇买两房债券给套牢了嘛，他们的钱已经赚得腰包鼓鼓的，就不用拿钱到这里来了，如果再让中国拿钱花在两房上，那就是美国的良心被狗吃掉了，所以，他们没有说这个事，只说要中国拿钱救他们的股市的。

　　而中国呢？则是另外一番景象了，跟美国恰恰相反，中国叫救楼市的多，叫救股市的少。中国的股市，从6000多点跌到1800多点，跌去70%了，是不是崩盘了？崩盘的警戒线是多少？怕许多人都知道，谁着急了呢？没有谁着急，只是拿了几套救市措施，降低印花税，最近的降息，存款准备金，啥用都没顶，还在跌，也没见大喊大叫的。可是，楼市就不一样了，大家还都在观望买不买房的的时候，各个喉舌就在大喊大叫，要救楼市，如果不救楼市，不是东南方，就是西北方老天会塌下一个角，他们担心女娲早已不在了，就没有人去补天了。先是房地产商哭天抹泪，接着就是各地方不管中央表没表态，先救了再说，中央财政部、发改委也就肯定这一做法，还说要出台什么政策稳定房市。并且还有不小官员出来说，房价下跌，将会使老百姓受损，现在真听不懂这话了，老百姓少拿了多少万的钱去买房子受什么损呢？是不是钱多了装在自己腰包里胀的慌？不会吧？现在的官说话荒唐的真的让人哭不是，笑不是，这就让人们看出，在美国，股市是亲娘养的，楼市是后娘养的，中国反过来，楼市是前娘养的，股市是后娘养的。

　　但是，根据这几年中国出现的一些贪官，我就发现，问题不在这里，问题在于，这个楼市里面，有许多猫腻，问题在于，楼市为什么这么火，大都与官员与开发商勾结脱不了干系，如果不救楼市，开发商可能要与官员们翻脸，脸皮一旦撕破，就会东窗事发，这样的官们就会死在房地产开发商的怀抱里，甚至死的很难看。

　　为什么这样说呢？这是凭这几年来出现的贪官所犯罪的事实的直觉里感受出来的。2006年，随着陈良宇的倒台，我们看见，与楼市的问题有瓜葛，有人为陈良宇送房子，祝均一们在房子上谋了大大的好处，实际上是连贪现钞到买房等待升值。接下来，就是湖南嘉禾的开始，“你不扒房子，我就让你挪位子，你影响我一阵子，我影响你一辈子”，再到湖南郴州，倒台的官全是房子惹的祸。接下来，就发现北京市的副市长刘志华，倒在房子上，江苏的姜人杰倒在房子上，还有一个叫什么王益之类，给他的情人买了两套房子，另有现在送礼不送现钞，送一套房子的，现在的官员，相信，随便查一查，都有几套房子。又发现，最近，房价下跌，有官员出国旅游神秘失踪。系列现象潜意识地告诉我们，如果想反腐败，就坚决地不救楼市，就让这帮房地产商与官员尽情地表演，然后他们狗咬狗，就都咬出来了，不救楼市，好处多多，可以大大地减少中纪委与各级纪委反腐败的成本，而且将这个让人看不透的房地产商与官员勾结的脓包给挤破，让房地产商与他们勾结着的官员先自相残杀一下，大家看个热闹，接着把他们抓起来，这么一抓紧，省时省力，就会出现上上下下的皆大欢喜现象，这真是千载难逢的反腐败的大好时机啊！

　　问题是，会不会这样做呢？这就不是百姓说了算了。比如说，有官员急眼了，说那些很酸的话，如果房价下跌，最终损失的还是老百姓，有的说，楼市不救，百姓可能下步没房子住。我看不会，为什么呢？就是现在的房子价格还是很高很高的，就是再好的地带，每平米涨到数万元，是个啥道理呢？不是房地产暴利才让人炒高的吗！最近潘石屹提高房价，卖了一些，如果他还这样的下去，还能卖出去多少？中国有多少煤老板，矿老板买得起呢？这些煤老板矿老板买完了，别人也没他们那么多钱，你那房子不是明显地要凉到那儿吗？不错，现在城市人娶媳妇，要买房子，但是，又有多少人能买得起你那天价房子呢？买不起肯定不买，不是吴敬链总在市场市场的，那么这就是需求市场。你再看看成片的商品房，还有多少闲置的行不行？那闲置的，两年之内，卖不出去，你国家给没收掉，解决住房困难户行不行？再打个比喻，我们的股市，涨到6400多点的时候，就成了天价股票了，就说要挤泡沫了，结果挤到1800点了，还没挤完，你天价房地产，把老百姓的腰包都掏空了，你还不挤泡沫，救市能救出来吗？现在该让那些蜂拥而至，想到房地产那里淘金的老板们，让他们站在高成本的天价上站岗吧！轮到下一次经济恢复的时候，看会不会有人解放他们，快将中国的经济转移到制造业上来吧！

　　本网民愚蠢地认为，楼盖好了又跑不了，大不了等多少天就会有人来买，老百姓买不起房，是用一星半点的补贴就能买得起？如果不等着买房，艰苦一点会挺过去的，楼市的问题在于跟股市差不离，股市里老太太，老爷爷都进去了，最后就买到高峰上，成了哨兵，而楼市呢？一般的没有关系的人也是进不去的，都是与官员们联系密切的七大姑、八大姨们把钱都砸了进去，现在是撤不出来了，贪婪的权贵者们跟八十岁的老爷爷，老太太一样着道了，也是如此这般地在高处站着岗，都站在山顶当着哨兵，你救这帮人干嘛？所以，让楼市冷一冷吧，在冷的时候，反腐败可上九天揽月，可下五洋捉鳖，这就是一个最好的切入点了，就会在这里捉出房地产的五洋里的大大小小在数不清的鳖，会数也数不清。让那些与房商勾结的贪官们美丽地死在房地产商的怀抱里，做个幸福鬼吧！赶快理顺经济运行关系，重新洗好牌，等待下一轮经济的复苏与腾飞吧！.

不是内需不振,是因为老百姓被剥夺的太久太厉害了！

中国经济最大的问题是内需不振，原因何在呢？答案很简单，不是老百姓没有钱，而是他们本来应该是很有钱的，但目前的经济政策人为的减少了老百姓的大部分收入。
　　首先，资本成本，特别是债务成本，被人为压低。目前中国的利率尚未市场化，存贷款利率由央行统一制定。2008年9月，央行调整（税后）存款利率为3.87％，而同期CPI增速为4.6％（我们暂且相信这个数字是真实的），这说明如果在银行存款非但不会有什么净收益，还会有0.73％的损失。截至2006年末，全国居民储蓄存款余额大约为16万亿元人民币，我们假设平均损失为0.73％，则中国老百姓一年的利息损失就至少达1168亿元人民币。另外，通货膨胀率应该远远高于官方数字，则老百姓的实际损失应该达数千亿。有人也许会说，国外不是有负利率之说吗？比如日本。其实，那个利率是银行隔夜借款利率，和中国的不是一回事，没有人会傻到负利率还会把钱存到银行里（详见拙文《工行盈利全球之冠折射中国经济困境》）。

　　具体到股本成本，比较诡异的是中国上市公司的股息收益率和派息比率还算是比较高的。比如2004年，中国大陆上市公司的股息收益率和派息比率分别为2.36％和44.77％，而美国的数据为1.72％和31.65％，日本为1.13％和31.33％。原因在于中国上市公司中存在着三分之二的非流通股，非流通股股东的股票无法通过市场交易获利，因此，现金分红是非流通股股东获得收益的最主要途径。如果考虑资本利得（Capital Gain），2002年到2005年间，上证综合指数的平均收益率为－8.86％，2005－2007算是不错了，但到2008年就惨不忍睹了，上证综指已经跌去60％。中国老百姓在股本投资上的损失应该有上万亿元人民币吧。

　　第三是出口。大家一定以为出口越多中国应该赚的越多吧，这不，中国已经累积了1.9万亿美元的外汇储备，其实这恰恰是中国经济困境的核心。中国出口不是以产品创新取胜，而是以价格取胜的，而要想在价格上取胜，就需要在成本控制上下功夫，除了压低资本成本（低利率）外，还尽可能的压低汇率价格、压低环境成本、压低人力成本（工资集体谈判被压制）、压低土地成本等等，而这些本应该是中国老百姓收入的部分却以物美价廉的出口商品的形式供应了西方市场。2007年中国出口商品总额为12180亿美元，按照2％的保守估计，则中国老百姓因外贸出口而导致的损失为1827亿元人民币（按照1：7.5的汇率）。与此同时，中国在累积1.9万亿美元外汇储备的同时要向市场投放15万亿元的人民币，流动性过剩的后果就是2007年中国的恶性通货膨胀，官方数字说是4.8％（鬼才相信呢），这是老百姓的另一项损失。

　　另外一个比较鲜为人知的是在海外上市大型国企的巨额分红。在A股上市之前，中石油董事长蒋洁敏说“从2000年海外上市至2007，公司坚持每年两次分红，累计分红达3055亿元人民币”。其他大型国企的海外分红累积应该达上千亿美元。如果说这些大型国有企业是因为技术创新而创造利润，向投资者分红也情有可原，可事实是这些大型国企大多是在中国市场的垄断企业，他们的盈利大多来自老百姓因垄断造成的福利损失。就此一项，中国老百姓的损失应该达千亿之巨。

　　另外，中国农民因几十年的统购统销政策而长期遭受巨额损失。在过去的10多年里，教育产业化和医疗产业化也严重耗费了老百姓的收入。在过去5年时间里，中国市场房地产价格与老百姓收入之比也跃居了全球之冠，很多人买了房子之后估计再也没有多余的钱进行额外消费了。

　　回到文章开头的问题，中国经济为什么内需不振？是因为老百姓被剥夺的太久太厉害了！如果在这种情况下内需还振的话，那也真是太神奇了。.

不说了，说了让人会更害怕，难得糊涂。

[ 本帖最后由 男孩爸爸 于 2008-10-31 15:31 编辑 ].

还是讲讲吧,让我们可以多知道些
每次都可以从男孩爸爸的发言中学到东西,谢谢.

只看了标题,没看内容.发表下对标题的看法,救楼市等于救股市啊..

没办法了，如果现在房价50%off了，那么一救楼市股市都会起来，现在，2样都无药可救。.

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你这不是吊人家胃口吗？.

救楼市不如救股市，股市是中国最有购买力的群体才会进去的，这点大家不会否认吧（穷人是没钱炒股的），只有股市好了，中国的中产阶级才有购买力，才能拉动内需，股市好了上市公司才能比较方便的圈钱，股市好了，猪肉再贵不嫌贵了，感觉救股市有太多好处了 。楼市再差100万一套总是要的吧（除非买到四川去），年薪20-30万的应该在上海属于不错的收入群体，买了房子也要节衣缩食，还谈什么拉动内需，救楼市根本解决不了主要问题，反而社会矛盾激化。很简单的道理，中央领导怎么会看不出呢。.

楼市下去了,一连串的行业都要不景气,中国的中产阶级去赚谁的钱?股市好了，猪肉再贵不嫌贵了.那又要进入那个怪循环了..

是啊，多看看，多听听。.

怪循环是中央政府加地方政府都认为救楼市就是拉动内需(现在的楼市还没怎么跌了就要用救字,到底在救谁),难道楼市好了就什么行业都景气了,可能吗?怪循环就是官商勾结,与民争利,名正言顺.无法无规..

政府绝对不是万能的。 98年的房价在低位，想救很容易。 现在的房价，哈哈。。。。。。。.

楼市再怎么救，也回不到原来老百姓能承受的价格；就算救了股市，还没回到5000点老百姓早逃之夭夭了。.

因为楼市套住了他们的钱，股市套住的是LBX的钱。.

股市深套，上窜下跳的是小老百姓。
而楼市下挫，心急火燎的是开发商或者其他利益机构.......
就这么简单 .

生活在这样的环境下 彻底无语～.

我也这样想,应该是先救股市有了钱人们就会去买房了,买房的人多了,房价就会自动的长了.我发觉中国领导人眼光太低了,为了收了一些房产行业的税金,不切实际的扶持房行..

别指望政府了.

我的祖国？？！！ .

过一个月就知道了,看看大动作吧..

为啥中国的上市公司不分红？？？？？？.