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[房产] 请问我需不需要提前还贷

1楼一年级的小豆包 一年级的小豆包 (......) 发表于 2008-10-27 10:59 只看此人

请问我需不需要提前还贷

大家好，请帮我出出主意，谢谢。
130平，房子环境极佳，我目前用于出租，所以想把这套房子还有的不多的一点贷款还了，大家觉得是不是要付清，还是先租着收房租，等孩子大了在说，谢谢您了

[ 本帖最后由一年级的小豆包于 2009-5-29 19:18 编辑 ].

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2楼ijmom ijmom (换换心情) 发表于 2008-10-27 11:09 只看此人

既然房子出租中,月租就是帮你还贷呢. 自己的钱可以用在别处的..

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3楼小羊囡囡 小羊囡囡 (......) 发表于 2008-10-27 13:23 只看此人

如果有余钱，还掉喽
上两个星期我们也刚还清了。40W不到，20年。借了1年多一点，本金还了1W多，利息已经3W出头了！
反正只是提前还贷，又不是把房子卖了。利息太厉害啦！.

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4楼一年级的小豆包 一年级的小豆包 (......) 发表于 2008-10-27 14:54 只看此人

谢谢上面的两位妈妈了.

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5楼今天心情好 今天心情好 (希望小子可以上到理想的初中) 发表于 2008-10-27 15:07 只看此人

我认为还是要看目前还贷的情况.
如果已经还了很多年利息几乎全部还清现在只是在还本金,坚决不要提前还款,否则你就是在给银行义务劳动.
如果是3#的情况是应该提前还的,否则利息高的吓人,然有比贷款利息还高的投资就另当别论了,但现在好像这好事难找啊.

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6楼Dino Dino (......) 发表于 2008-10-27 17:33 只看此人

判断方法很简单的，就是自己衡量一下，如果用打算提前还贷的钱来投资，收益率能否大于房贷利息，如果大于利息就投资，如果小于利息可考虑提前还贷。不过，目前已进入降息通道，你每月还款额会逐步降低，同时股市已进入低位，可以考虑适当投入。
我建议如果每月还贷不是负担，还是把这笔钱先投入货币基金、债市或银行短期理财产品，一旦股市有起稳现象，可加大投入，收益率一定远超房贷利息。
一家之言，仅供参考。.

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7楼小晓爸 小晓爸 (......) 发表于 2008-10-29 11:19 只看此人

1贷款买房－一定要贷款－－－进可攻
２买金砖－一定要９９．９９金－－－－退可守.

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8楼ql7788 ql7788 (......) 发表于 2008-10-29 19:35 只看此人

我家刚讨论过这个问题。结论：千万不能还。为何，经济危机来了，现金为王，这是第一。第二，其他如股票，房产，利息都在跌，就是最坏的打算，房子跌得一塌糊涂，大不了不还了房子给银行，这些钱可派上大用场了。不过15万太少，如果是150万，千万不要还！
还有笔账，我同事价值300万的房子考虑是否一次还掉贷款150万，后来得知公司同小区价值300W的房子抵给银行，银行只贷出90万。差距很大吧。
十几二十万，无所谓还不还差距不大。金额大的贷款，暂时就不要还了。能一次还的人，也不在乎多出点利息。金融危机也是百年一遇的机遇，如果有通货膨胀可以买黄金等实物，如果通货紧缩，钱就值钱了！持币观望，比持房观望要强很多啊！.

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9楼junhuayang2005 junhuayang2005 (启航) 发表于 2008-10-29 19:46 只看此人

我的话,有好的投资的话,就不会提前还;没有的话,就还掉.

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10楼一年级的小豆包 一年级的小豆包 (......) 发表于 2008-11-17 09:00 只看此人

谢谢几位的意见的啊，学习到了很多。.

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11楼风中的云 风中的云 (天气又转好了) 发表于 2008-11-17 09:51 只看此人

我目前也在考虑这个问题中，还有好的建议吗？.

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12楼sandy_chu1974 sandy_chu1974 (......) 发表于 2008-11-17 11:42 只看此人

每家人家的承受风险能力不同，理财能力不同，不能一概而论。
该持币？持股？持房？谁又能算得那么清楚。。。.

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13楼sunshine-sports sunshine-sports 等待认证或商家到期发表于 2008-11-17 12:05 只看此人

以租养贷，完毕。.

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