[房产金融] 上海首次终止土地挂牌交易

上海首次终止土地挂牌交易

■中国房地产报记者 刘笑一 上海报道 2008-10-20

    原定于10月中旬出让结束的3幅土地，却在出让期限的最后一天终止上市。上海市房地局发布公告称，主动对28号土地公告的3幅地块终止挂牌。这是上海政府主管部门首次主动收回已经挂牌土地。

    据了解，到报名截止期为止，这3幅土地都没有人报名竞买。而土地出让方在最终成交前终止挂牌，是避免土地最终流标的无奈举措。

    终止挂牌

    上海市房地局公告称，根据出让人的要求，沪告字(2008)第28号出让公告中，拟出让的200802807号(即徐汇区徐家汇街道143街坊(中漕新村地块))、200802810号(即金桥出口加工区16-2、16-3、16-4、16-5地块)以及200802814号(即重固镇夏阳金城西侧地块(住宅用地))三幅地块，终止本次挂牌。

    在3幅地块中，属徐家汇板块的“中漕新村地块”是地理位置最好的一个，地块东至漕溪北路920—1000号，南至华亭宾馆、华苑大厦，西至中漕路，北至裕德路住宅小区，是徐汇区旧区改造项目中拆迁完成的土地之一。公告显示，这一地块土地面积23614.2平方米，容积率2.5，由于地理位置优越，土地起始价就达到了10.6亿元，楼板价1.8万元/平方米，

    但是，因出让价格过高，黄金地段的宝地同样出现冷场局面。该地块仅有6家开发商领标书，而至今无一家报名。另外两个地块情形也类似，同样一直到报名截止无人问津。

    此前，上海28号土地公告共推出土地14幅，截至记者发稿，结束交易的7幅地块中成交仅3幅。

    其中最引人注目的则是上海首幅遭遇退地风波的长风生态商务区4号东南地块。这次重新上市出让，新挂牌底价约7.64亿元。

    10月17日，上海赢华房地产开发有限公司（以下简称“上海赢华”）以底价获得了该长风东南地块。相比去年11.04亿元的成交价，已降了接近1/3。

    然而，值得注意的是，上海赢华这个公司的法人就是4个月前退掉该土地的志成企业股东之一。而就是通过这样的“先退再买”方式，同一地块便省了3.4亿元土地出让金。

    低迷持续

    今年以来，几乎所有出让的上海住宅用地均是以底价成交。

    8月中旬出让公告新推的位于宝山顾村的一幅总建筑面积高达40万平方米的住宅用地，起始楼板价仅在3250元/平方米左右，差不多相当于去年保利以6300元／平方米在附近拿下“宝山菊太路A、B、C地块”的一半。而几乎在同期刚刚成交的同区位的罗店新镇A2-2地块，最终成交楼板价格为4256元/平方米。

    “上海地价分化日趋明显，根据楼市趋势来判定土地供应节奏和供求关系，对出让底价进行一些调整才是明智的。”易居房地产研究院分析师付琦说。

    北孚地产研究所副所长刘光东表示，基于政府土地供应的年度计划和土地一级开发的成本投入回收压力，上海土地的供应还将放量，较之以前更高的流标率也难以避免，这也意味着土地市场的深度调整。

    而随着楼市融资渠道紧缩、销售不景气、成交量萎缩形势的恶化，国内房地产开发商纷纷陷入了资金链危机。据悉，地方分公司拿地意见被总部否决的现象屡见不鲜。

    业内人士分析，在这种情况下，土地市场的清冷局面短期内恐怕很难得到缓解。.