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[房产金融] 这个店铺买吗?

1楼SONG SONG (善良的人，越来越谦虚客气；无用之人，越来越猖狂胡为) 发表于 2008-9-12 12:31 只看此人

这个店铺买吗?

我有个外地亲戚,在开店做生意,她租了2个店铺,房东现在要卖掉,房东有3个店铺是连在一起的,跟我亲戚说要买3个一起买,如果你不要别人想要.
我亲戚考虑到生意还要做下去,换地方也没有更合适的店铺,所以考虑买下来.但是钱没那么多,只能买2个店铺,还有一间店铺问我要不要买?

说一下店铺情况:
位置在成熟热闹的商业区,边上没有地方可以再盖楼盘,所以也没有办法有新店铺再出现.
这间店铺20多平方,卖30万,月租1500(出租中,买下来就可以马上收租)
平均下来每平方1.2万(单价我感觉有点贵,是个县城刚转成市,当地的商品房卖2000多)

如果是商品房我现在是坚决不买(看这架势已经开跌了),店铺不知道会不会跌.....我犹豫中....
各位给个意见吧

没关系,不管好坏都说说看.....

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2楼HokeyPokey HokeyPokey (明天会更好) 发表于 2008-9-12 12:58 只看此人

算下多少年可收回成本。。。.

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3楼SONG SONG (善良的人，越来越谦虚客气；无用之人，越来越猖狂胡为) 发表于 2008-9-12 13:03 只看此人

30万,月租1500
30万除以18000(每年租金)=16.7年可收回成本.

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4楼miyuma miyuma (精彩每一天) 发表于 2008-9-12 13:08 只看此人

看单价和租金比有点贵，但是这铺生意如何呢？地理位置将来有发展前景吗？店铺有风水之说，生意旺吗？.

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5楼SONG SONG (善良的人，越来越谦虚客气；无用之人，越来越猖狂胡为) 发表于 2008-9-12 13:22 只看此人

引用:

原帖由 miyuma 于 2008-9-12 13:08 发表 $\"\"$
看单价和租金比有点贵，但是这铺生意如何呢？地理位置将来有发展前景吗？店铺有风水之说，生意旺吗？

地理位置不错,生意也旺,是92年建造的,从开始到现在一直有人租,没闲置过.
将来有发展前景吗？---说实在我没底,将来说不定拆迁也有可能.....

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6楼miyuma miyuma (精彩每一天) 发表于 2008-9-12 13:47 只看此人

生意旺，应该租金能上涨的。租售收益率最好能到10％比较理想否则收回的年限太长。
生意好，有否考虑自己做，也许利润不止1500呢？
如果有闲钱没地方投，看目前你的介绍这店铺暂时下降的可能性小，也可考虑出手。.

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7楼今夕何夕 今夕何夕 (气定神闲) 发表于 2008-9-12 13:55 只看此人

如果是我的话，我算一下能在十五年左右回收成本我就买。.

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8楼小机灵妈妈 小机灵妈妈 (......) 发表于 2008-9-12 16:41 只看此人

如果有30万闲钱,我认为可以买.

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9楼itlietou

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