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[房产] 如何利用网络出租或者出售房子

1楼soo-goo soo-goo (佛罗里达州的高中) 发表于 2008-4-13 21:12 只看此人

如何利用网络出租或者出售房子

最近我的一位领导打算出售他的房子，谁知挂在房子附近的中介公司，看房者几乎没有，他认为是不是卖不掉了。我看了他的房子情况，觉得地段很好，应该有机会卖掉的，就打算利用网络帮他出售房子。花了20分钟左右，在搜房和安家两个网站挂了一下，又在这个房子附近的小区论坛贴了出售的帖子。2天后遇到他，说他的电话快被打暴了，也有人去看房子了。
我女友也是，她手上有2套高档住宅想出租，过去她总是找附近中介，盯着他们，甚至请他们吃饭，让他们帮她找客户。最近高档物业的出租形势不大好（奇怪的是，旧公房的出租形势特别好），她已经空关房子好久了。怎么办呢？我问她是不是在网上挂过，她说，挂了啊，那些中介都说帮她挂了。我笑了，中介挂和自己挂是两回事。于是，我晚上花15分钟，帮她在2-3个人气最足的网站挂了上去。3天后，她来电话说，现在生意好了，每天电话接不完，昨天还有4个人来看房子呢！想想也是，过去的1个月，可是1个人也没来看过！
可能因为我涉猎房产网站较多，多年来已经明白了它们各自的人气和优势。出租或者出售房子，笫1步骤应该是在网站上挂；然后可以去附近中介挂。
最人气的可以挂的房产网站在上海有3个：搜房、安家和上海热线，再就是房产之窗，这几家挂好了，你基本上就覆盖了全上海80%的中介公司了。
还有就是金丰易居自己也有个网站，还有我爱我家，当然这2个中介一般以普通住宅为主。
能够挂出去，直接个个人见面，有机会跳过中介的，在搜房和上海热线可以得到满足。
人气最高的是搜房和上海热线，可是上海热线每个用户名只允许你挂1套房子。
安家网和房产之窗性质接近，过去影响差不多，最近安家有后来居上的态势。而且，最近安家的论坛的影响已经超过了搜房楼市话题论坛。主要原因是搜房的版主换了刚毕业的年轻人，简直就使论坛成了空军的一言堂了（刚毕业当然没钱买房，当然支持空军，谁是多军，立刻就被骂得魂不符体，就差操你祖宗八代了），部分有观点的房产大虾就转战安家了（在楼市方面有思想的，不大会是没买过房子的人）。大家看搜房的论坛越来越没劲，能够有回味有深度的文章越来越少了，也就去安家了。比如我同样是在搜房的楼市话题和安家的楼市话题论坛发个同样的贴子，安家的回复至少是搜房的2倍多。
现在公布这几个网站的网址：www.anjia.com
www.anjia.com
www.online.sh.cn
www.ehomeday.com
www.ehousee.com
这是我个人的经验，反正这个经验，使我的大多数房子出租，很少有空1周以上的。大多数只空1-2天，因为我要打扫、维修。.

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2楼mesjtu mesjtu (......) 发表于 2008-4-13 21:18 只看此人

学习.

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3楼kim_baby kim_baby (......) 发表于 2008-4-14 09:08 只看此人

谢谢LZ，收藏了，请问：如果网上成交的话，手续都是自己办的吧？.

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4楼楚穹 楚穹 (......) 发表于 2008-4-14 09:23 只看此人

同问.

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5楼eugene eugene (......) 发表于 2008-4-14 10:04 只看此人

不通过中介有个大好处就是米有中介费（废话），所以可以将房子总价压低。
我家里人就是这样买了1套房子，便宜了1W多，全部都是自己签的合同，如何操作的，对方正好自己是开发商里做的，写这个好溜。。。
最主要看双方人品如何，没有问题的话比从中介里操作好很多！.

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6楼toboyMM toboyMM (......) 发表于 2008-4-14 10:40 只看此人

谢谢,以前挂在估家网,不太灵..

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7楼charles妈妈 charles妈妈 (初三了，加油孩子！) 发表于 2008-4-14 11:06 只看此人

谢谢收藏了

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8楼sunnysh sunnysh (......) 发表于 2008-4-14 11:22 只看此人

经验之谈呀！！
　不错！！

论坛的空气很厉害！
　很多都是想象的！！.

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9楼宸宸妈 宸宸妈 (......) 发表于 2008-4-14 11:28 只看此人

谢谢楼主

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10楼笑笑妈的果园 笑笑妈的果园 (......) 发表于 2008-4-14 12:00 只看此人

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11楼jasmine1120 jasmine1120 (......) 发表于 2008-4-14 13:05 只看此人

也帮别人在网上挂过，结果全是中介打来的电话，电话费花了不少（手机没申请接听免费的那种），有时约好了看房，看的人也不是都守时的，好容易等到了，看的人看一眼就走了，房东白白浪费了时间，搞得烦死了，还是在附近中介挂省事，缺点就是要掏中介费，但是省事多了，租出去以后，从网上去掉了他的信息，但搞不清为啥，过了快一年了，中间还不断地有中介打电话过来问，烦得不得了。.

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12楼GH GH (ACCOR ADVANTAGE PLUS ) 发表于 2008-4-14 14:10 只看此人

是啊, 以前好像都是中介来电话多, 他们没事就上网,时间也多. 会不会麻烦啊?.

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13楼文涵妈妈 文涵妈妈 (......) 发表于 2008-4-14 14:39 只看此人

各有利弊,不过不失为好办法,收藏了,谢谢!

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14楼异特龙丁丁 异特龙丁丁 (......) 发表于 2008-4-14 14:58 只看此人

收藏，正在想房子怎么办呢，谢谢！.

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15楼gemingxia gemingxia (......) 发表于 2008-4-14 16:15 只看此人

我是直接告诉中介:一分没有.反正他也要收下家的钱的呀,有总比没有好的呀

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16楼eliza777 eliza777 (又是明媚的一天) 发表于 2008-4-15 15:03 只看此人

经验介绍——再申请一个手机号码。如果你要在网上挂房产信息，最后先申请一个专用手机号码，房子卖掉就关机。否则你会被烦死。.

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17楼奶宝妈咪 奶宝妈咪 (长期招聘叉车维修技师) 发表于 2008-4-15 15:10 只看此人

租房我一直是挂在网上的，反馈是挺及时的，大家都得到实惠。但出售房屋，我觉得还是通过中介，毕竟是大笔买卖，大家都好放心，当然是相对而言的。.

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18楼兔弟弟妈咪 兔弟弟妈咪 (......) 发表于 2008-4-15 15:59 只看此人

我的房子是挂在上海热线上租掉的，房客很讲信用，都租了三年了，不错。.

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19楼香樟树 香樟树 (一切随缘吧) 发表于 2008-4-15 17:50 只看此人

楼主的建议很有用，也挂了两套上去，试一试

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20楼GH GH (ACCOR ADVANTAGE PLUS ) 发表于 2008-4-15 19:23 只看此人

回复 19#香樟树的帖子

我跟一套, 不要我们一起套牢. 已经被套怕了.

如果不灵光, 就上来吼一声.

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21楼尧尧的妈妈 尧尧的妈妈 (......) 发表于 2008-4-15 21:06 只看此人

能问一下，想合租的该如何在网上挂呢？.

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22楼元元妈 元元妈 (......) 发表于 2008-4-15 21:37 只看此人

引用:

原帖由 eliza777 于 2008-4-15 15:03 发表 $\"\"$
经验介绍——再申请一个手机号码。如果你要在网上挂房产信息，最后先申请一个专用手机号码，房子卖掉就关机。否则你会被烦死。

偶的手机已经基本上是公用电话了.

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23楼soo-goo soo-goo (佛罗里达州的高中) 发表于 2008-4-15 22:07 只看此人

引用:

原帖由 尧尧的妈妈 于 2008-4-15 21:06 发表 $\"\"$
能问一下，想合租的该如何在网上挂呢？

网上有合租分类的。.

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24楼kuailetongnian kuailetongnian (......) 发表于 2008-4-17 11:44 只看此人

回复 1#soo-goo 的帖子

实在是出租房子没经验，问个很菜的问题：全装修全配的房子，里面的配置会不会给不怀好心的房客拿走，其实押金是根本不可能抵用物件的价值的，房客一般也是互不相识的。（几年前我亲戚发生过家里的家具被家里的阿姨用车在大白天用车拉走了，物业视而不见，当时我亲戚大概有二个月没去那房子，让阿姨看房子的）.

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25楼soo-goo soo-goo (佛罗里达州的高中) 发表于 2008-4-17 15:55 只看此人

引用:

原帖由 kuailetongnian 于 2008-4-17 11:44 发表 $\"\"$
实在是出租房子没经验，问个很菜的问题：全装修全配的房子，里面的配置会不会给不怀好心的房客拿走，其实押金是根本不可能抵用物件的价值的，房客一般也是互不相识的。（几年前我亲戚发生过家里的家具被家里的阿姨用 ...

如果设施很好的话，押金可以押两个月的。
我从来没有遇到过这种事情。.

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26楼itlietou

提示: 该帖被自动屏蔽

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27楼西湖龙井 西湖龙井 (......) 发表于 2008-4-22 13:15 只看此人

上海热线挂牌，好像要系统审批的，请问一般审批时间为多久？.

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28楼双黄连 双黄连 (珍惜每一天) 发表于 2008-4-22 13:17 只看此人

回复 27#西湖龙井的帖子

2天.

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29楼阳儿妈妈 阳儿妈妈 (愿好运好心情常在！！) 发表于 2008-5-12 10:35 只看此人

我五一前通过网上挂了一套我康桥半岛的公寓房，好象都是中介给我打的电话。
不过，还好，最近通过中介介绍，已经有人有意想购买了！不知卖出去后，是不是要在网上再改改自己的房源信息就可以没有打扰了！
等卖出去了，我试试看了，再给大家汇报啊！.

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30楼鼠爸鼠妈 鼠爸鼠妈 (......) 发表于 2008-5-14 09:44 只看此人

上周末去虹口的房产交易中心挂了牌,除了一个中介打电话来,没有其他的消息.

看了LZ的介绍,赶紧也去这几个网站挂上,希望能尽快有消息.

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31楼鼠爸鼠妈 鼠爸鼠妈 (......) 发表于 2008-5-14 15:29 只看此人

感谢LZ,现在老公已经被中介电话骚扰得烦了,问下来都是上海热线上看到的.现在我们就盼遇到一个人品好的下家了..

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32楼happpyeye happpyeye (......) 发表于 2008-5-17 10:57 只看此人

我在网上挂过,基本都是中介打来的.过了半年还有电话,但是少多了..所以可以先办一个免费接听卡临时用一下比较好..

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33楼gracezh2 gracezh2 (过美2009) 发表于 2008-5-17 11:00 只看此人

想租离闵行协和双语学校不远的精装干净的2居房

我的小孩将在协和双语学校读书，我们一家3口人想在附近租房子，估计要租至少3年以上的。希望小区环境好，不要老房子。邻居关系好，周边交通方便不吵闹，生活方便，房子光线视野好。能便宜一点最好，因为租的时间长。我们会像爱自己家一样的。

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34楼charles妈妈 charles妈妈 (初三了，加油孩子！) 发表于 2008-6-14 08:30 只看此人

补充一个搜房网的

http://www.sofang.com/

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35楼我心随缘 我心随缘 (在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2008-6-14 14:59 只看此人

谢谢! 收藏了.

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36楼GH GH (ACCOR ADVANTAGE PLUS ) 发表于 2008-6-14 21:58 只看此人

还是自己租掉,效果不显著..

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37楼make妈妈 make妈妈 (......) 发表于 2008-6-15 21:47 只看此人

看来准备卖掉房子的人多了起来。.

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38楼tina-天宁妈妈 tina-天宁妈妈 (保持一颗纯净的心) 发表于 2008-7-7 10:32 只看此人

正准备买房子，谢谢楼主

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39楼小如如妈妈 小如如妈妈 (小宝啥时可以懂事啊) 发表于 2008-7-15 09:52 只看此人

楼主的建议不错，挂了上海热线，金丰，搜房三家，来电全是中介在网上看见后打来的，但三天一共接了差不多三十多个电话，顺利出租，谢谢，心得如下：
1。上海热线，金丰网站操作容易，信息经过审核挂完后可自行修改，删除。－－－如是上海的出租房源，觉得挂这两个足够了！
2。搜房网比较麻烦，信息挂上网后如要修改，需先充值（通过电话），帐户有点数后才能修改（有空哦！），如要删除，必须打电话给客服，只能由他们删－－－点击租房等关键字，自动链接到北京的主页，上海房源不推荐！
3。虽是中介电话，也不必过多介意，（前提是来电畅听！），中介利用了你的房源，你可以利用中介的客户，因为网上挂的是个人房源，没说过要委托他们操作，所以中介费我到最后是没付.

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40楼米米 米米 (......) 发表于 2008-7-19 12:12 只看此人

妹妹的房子挂在上海热线上，三个月了，还没找到合适的房客，借旺旺宝地发一下，有兴趣的朋友可短信息我。。。。

闵行区都市路399弄，经典连排别墅，1-3 楼并带地下室，内车库，二期，南入口，毛坯，谢绝群租.空着也是空着，现 3300元出租。.

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[房产] 如何利用网络出租或者出售房子

如何利用网络出租或者出售房子

各有利弊,不过不失为好办法,收藏了,谢谢!

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想租离闵行协和双语学校不远的精装干净的2居房

补充一个搜房网的

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