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[房产] 求助！房产买卖居间协议上，上家的其中一人是代签的，有没有效？

1楼婧儿妈妈 婧儿妈妈 (......) 发表于 2008-3-14 10:02  只看此人

求助！房产买卖居间协议上，上家的其中一人是代签的，有没有效？

看中了一套房，签了买卖协议，付了定金，现在发现上家的产权证上3个人，其中一人是另一个人代签的，且不是未成年人，这个协议有没有效？
急！

[ 本帖最后由 婧儿妈妈 于 2008-3-14 10:04 编辑 ].

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2楼babydangdang babydangdang (忙就一个字) 发表于 2008-3-14 10:14  只看此人
帮顶,知道的人来说说吧!LZ是通过中介签的吗?赶快问问中介吧,而且中介是不是也有义务要帮您监督的呢?.

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3楼smdwjh smdwjh (......) 发表于 2008-3-14 10:32  只看此人
必须要有公证的委托书，否则无效，还有如果是已婚，则不管配偶是否有名字，均要有同意出售的书面文件.

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4楼chenjie201718 chenjie201718 (......) 发表于 2008-3-14 10:39  只看此人

回复 1#婧儿妈妈 的帖子

上面得说的对得
没来签的人可以推翻，若是夫妻你们可以说：认为他们是表见代理。.

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5楼婧儿妈妈 婧儿妈妈 (......) 发表于 2008-3-14 11:07  只看此人
明白了，也就是这份协议是无效的是吧？那我也可以以这份协议无效为由，讨回我的定金吧。
那当初中介为什么不指明？难道他们会不知道？协议无效他们不就是拿不到中介费了吗？.

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6楼小邦妈 小邦妈 (人在旅途) 发表于 2008-3-14 11:13  只看此人

回复 5#婧儿妈妈 的帖子

居间协议没关系的吧?又不是购房合同?.

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7楼婧儿妈妈 婧儿妈妈 (......) 发表于 2008-3-14 11:29  只看此人
引用:
原帖由 小邦妈 于 2008-3-14 11:13 发表 \"\"
居间协议没关系的吧?又不是购房合同?
那协议也要看有效无效的吧。.

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8楼小邦妈 小邦妈 (人在旅途) 发表于 2008-3-14 11:34  只看此人

回复 7#婧儿妈妈 的帖子

不知道啊,我记得我买2手房的时候居间协议也是房东太太一人签的.
当时也没想那么多,交易很顺利..

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9楼蜜元妈 蜜元妈 (美丽心情) 发表于 2008-3-14 21:31  只看此人
如果是夫妻间代签是有效的，下家不能以此毁约，要承担违约责任的。
不用公证的。

实际操作中这样的情况很多。.

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10楼婧儿妈妈 婧儿妈妈 (......) 发表于 2008-3-17 08:57  只看此人
谢谢蜜云妈。
不是夫妻，是父子。
我现在担心上家以此借口毁约，因为据说那里的房价又涨了，涨幅已经超过我付的定金。我还是要快想办法把我的房子出手，付了上家的首付，签下合同才放心啊！.

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11楼小斐1015
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12楼蜜元妈 蜜元妈 (美丽心情) 发表于 2008-3-17 10:04  只看此人
如果是上家反悔了，你可以拿回定金然后再补偿定金。.

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