[房产金融] 两则新消息奠定浦东未来房产地位

曾经在老上海的眼里一直是乡下感觉的浦东，它的房产价值一向让人大跌眼镜。而今天我想说，它还将继续让人大跌眼镜。我没有说服任何人的意思，请让我们静观其变。
主要是两个消息：
陆家嘴年内开建“上海中心”
2008年02月18日      来源：上海证券报      作者：
　　记者日前从浦东规划部门获悉，浦东陆家嘴金融贸易区将在年内开建超高层建筑“上海中心”；建成后它将与金茂大厦、上海环球金融中心形成“品”字型超高层建筑群，成为上海“新地标”。
　　根据上海市国资委网站发布的信息，“上海中心”的项目建议书已经获得上海市发展改革委批复同意，去年上海市委、市政府主要领导对项目进行了专题调研，要求“及早谋划、积极推进、抓紧实施，确保２００８年年内实现开工目标”。

　　在建立项目建设联席会议制度、解决土地入股等关键问题后，上海市城市建设投资开发总公司与陆家嘴股份公司、上海市建工集团合资成立了“上海中心”项目公司，注册资本５４亿元人民币，目前项目公司也已完成工商登记注册。

　　“上海中心”的规划设计方案还未最终确定，因此其高度及建筑造型目前还不得而知。不过此前一家美国设计公司为“上海中心”设计的高度为５８０米，超过４２０．５米的金茂大厦和４９２米的上海环球金融中心。

　　“上海中心”的建成，将极大缓解目前陆家嘴地区商务楼宇供不应求的局面。截至２００６年底，陆家嘴金融贸易区已经建成商务楼宇１１２幢，总建筑面积７８９万平方米，使用率达到９０％以上，部分楼宇已经达到１００％。随着陆家嘴金融集聚效应的不断发挥，商务楼宇已出现供不应求之势，租金也不断上涨。

　　为缓解供求矛盾，加快上海国际金融中心建设，浦东新区决定加速推进陆家嘴区域商务楼宇建设步伐，目标是在５年内增加３００万平方米商务楼宇的供应。（据新华社电）

迪斯尼项目如得到国家批准 可能落户上海浦东
   新民网北京3月6日电  上海建迪斯尼乐园项目已向国家发改委汇报。如果项目得到批准，建设迪斯尼乐园的地点首选是浦东。这是今天下午全国人大代表、上海市委副书记、市长韩正在回答法新社记者关于迪斯尼乐园选址问题时透露的信息。
韩正市长说，迪斯尼乐园这样的大型主题公园项目，将由国家来审批，上海地方无权审批。关于迪斯尼的选址有各种建议，专家也有不同看法，目前首选是浦东。不过，上海目前还没得到国家对这一项目批准同意的任何文件。上海将坚决服从国家的决定。

以上这两个消息，听说上海中心将于今年5月开工；而迪斯尼在浦东的选址可能是川沙，川沙城区的迎宾大道南北两侧各有一大块区域被标为“大型娱乐项目预留地”。这两块预留地总面积约为二十平方公里，据说就是迪斯尼项目的预留地，迪斯尼方面最终只选择了位于迎宾大道以南的约一千公顷土地。迪斯尼的建设周期是3年左右。.

沙发.

香港，面积比上海小，辐射中国和东南亚等。又是金融中心，而且建造了迪斯尼后，仍不能避免房价下跌。

正因为存在各种不可预料、不知结果的可能。人生才精彩。       滑头飘过~~~~~~~~.

要看总的趋势,肯定是向上的.

那是当然的，从货币的时间看，总趋势肯定是向上的。.

这篇文章我只在旺网财经发，不想扩散了。我希望浦东的房子跌，因为我还在关注浦东的学区房呢！
另外，上海中心5月开工的事情我还是刚从陆家嘴工作的朋友那里知道，他说对陆的股票是利好。到时候各报都会出消息的。上海中心啊，原来在陆家嘴，不是人民广场。看这名字，有点东移的感觉。.

就是高尔夫球场的位置呀，呵呵，可能对盛大金盘的楼盘有影响。.

其实是为了压制东洋鬼子的那把妖刀，才会这么快动工的.

是这样啊！是的，风水也是很重要的。.

迪斯尼我看悬！！
　中央会平衡香港利益而缓建的！！.

都上新民晚报头版消息了，又是市长亲自说的，悬的事情媒体会这么报道吗？.

2007年的最后一天，当陈青(化名)下班离开位于上海浦东陆家嘴的大楼时，脚步有些沉重。三天假期后，他工作的证券公司将搬离浦东。

　　在过去的一年中，券商开始纷纷搬离浦东的高档写字楼。东方证券已经把总部从浦东搬到了一江之隔的黄浦区，而光大证券正准备将总部迁往上海的其他地区。

　　高档写字楼日租金上涨25%

　　在过去的三年里，陈青已经习惯了在陆家嘴这个地区工作和生活，在香格里拉请高级客户吃饭，到滨江大道的星巴克边喝咖啡、边看黄浦江的风景。

　　“如果不考虑成本，在上海你可能再也找不到比浦东更适合工作的地方了。”陈青说。

　　陈青工作了三年的地方是浦东陆家嘴，这是上海金融产业的心脏，有以中银、汇丰、花旗等为中心的银行聚集区以及跨国公司聚集区;而香格里拉、正大广场、东方明珠、金茂大厦则成为这片景点的标志性建筑。还有众多证券交易所、中外贸易机构林立其中。

　　在陆家嘴以其无可争议的环境优势成为众多金融机构首选之地的同时，急剧上升的经营成本开始让一些国内金融机构无法承受。

　　陈青告诉记者，在浦东，要想维持一个小型证券营业部，一年成本约为400万元，营业部日交易量至少要达到1500万元左右才能平衡成本，但一般来说对于小型营业部来说，这几乎是不可能完成的任务。陈青的公司在陆家嘴地区，每年的运营成本接近500万元，这让他们这种服务性机构无法承受。

　　据了解，日前浦东的中银大厦、中保大厦、汇丰银行大厦、金茂大厦等高档写字楼日租金在每平方米8元到14元，比去年上涨了25%以上。

　　多个员工共用一张办公桌

　　据记者了解，一些企业开始采用“流动办公方式”。由多个员工在不同时间来享用一个工作区域，分流公关、技术等员工，允许一部分员工在家庭办公，在需要进入公司办公时，提前给公司协调部门打电话来安排好特定时间的工作区域。更多公司则开始采用让多个员工共用一个办公桌，以减少办公面积，减少成本。

　　据世邦魏理仕“全球租金最昂贵市场”报告显示，上海已经跻身全球五十大写字楼租金最贵排行榜。报告显示，上海浦东目前写字楼租金水平为58.55美元/平方英尺/年，远远超过了美国纽约市区、澳大利亚悉尼市区。

　　国际房地产联盟主席Jean Marc Levet 也曾对媒体表示，房地产的投机泡沫使上海总的租金加上维修费用和每平方米的税收，比巴黎、伦敦和新加坡要高50%左右。

　　浦东的优惠政策不再吸引人

　　据记者了解，更多的企业开始落户到上海闵行、上海松江甚至周边长三角城市，浦东开始上演企业集体搬迁。

　　除了租金成本上升的原因之外，浦东原本优惠的政策不再那么有吸引力了。

　　浦东的崛起最早缘于上世纪90年代的浦东开发大热潮，那时中央成立陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、外高桥保税区、金桥出口加工区四个战略性开发区，浦东的开放政策也主要来自那个时期。

　　不过，随着我国加入世贸组织的开放力度，当时给予浦东的优惠政策如今看来已经不再吸引人。浦东一家世界500强跨国公司中国区副总很直接地对记者说：“目前，除了外高桥的企业还暂时享受优惠外，浦东其他的公司已经享受不到优惠了。”

　　浦东一位工商联人士对记者表示，现今浦东真正的政策优惠就是给予企业15%的所得税政策，但在“两税合一”开始实施后，这个政策对企业的吸引力已经不再。而周边的一些区有时通过返还税收等手段可以达到比这更优惠的效果。

　　移师大连可省近一半成本

　　因为成本原因，近期不准备扩大在浦东工厂产能的还有英特尔、西门子工厂、摩托罗拉公司。如2007年，在浦东建厂已经11年的英特尔公司决定在大连投巨资建设高科技芯片厂。他们考虑的不仅有大连政府的各种优惠政策，还有近一半的成本节省因素。

　　在上海流通经济研究所所长汪亮看来，一些企业开始放弃浦东，也与浦东的招商引资方式有关。只注重大企业，而忽略了相关配套的小企业。“如没有小企业的产业集聚，也会让那些大企业陷入不利的局面。”汪亮说。

　　制造类的企业开始有选择地迁出上海，而金融类企业开始迁出浦东，这似乎已形成一种趋势。

　　而被称为上海金融产业心脏的陆家嘴地区日子也不好过。按照上海国际金融中心的定义和规划，要把金融业做到占上海GDP20%左右的目标。但实际上，上海金融产业产值一直在10%左右徘徊，离目标相差一半。

　　在专家们看来，上海政府开始被迫用房地产业来填补金融业对GDP贡献的不足。如政府希望靠地价上升来弥补金融产业的不足，但由此增加了企业的经营成本。一些企业选择出走，由此又影响了金融产业的发展。

　　“浦东的问题也是上海的问题，在成本大幅上升的时候，如果不提升附加值高的服务，很多企业将会离开。”该人士坦言，要实现金融核心区的目标，浦东并不轻松。.

急剧上升的经营成本开始让一些国内金融机构无法承受。——是的。
租金的高低是由市场决定的，供过于求时，自然会降低；供不应求时，自然会上涨。
当租金无法承受时，让没有竞争力的企业离场，有竞争力的企业进来，优胜劣汰，无可厚非。
企业如此，人也是这样。
不是说，收入低的人都将被赶出内环吗？
很残酷的现实。.

这个我知道！！
　我是说国家要批这事＂悬＂
　　因为香港的经营一直有问题！
　　　上海再造，势必香港的那个就死了！！
　　　　所以中央要平衡的！.

一个地区的发达程度并不是比谁的楼高，谁的楼多，新加坡才是跨国公司的亚洲总部首选地。还是留点钱为老百姓办点实事吧。.

“上海中心”目前青睐的方案是英国人诺曼.福斯特的，不是美国公司。.

对呀，除了房租，新加坡税收也很优惠，ZF清廉高效，浦东还真没有什么优势。.

你说得很正确，但寸土寸金的金融贸易区都在别墅办公也不现实吧？如果不是供不应求，我估计也不会有人去建造超高层建筑，小日本也不是傻瓜。
用发展的眼光看，上海的潜力，远不是新加坡和香港能够比的。不信，走着瞧！.

香港的那个本来就没什么优势，人家日本的迪斯尼比香港大多了。
浦东的那个肯定会比香港的大，坚决拥护浦东建造迪斯尼，以后不用带宝宝去香港玩迪斯尼了。.

浦东造了，门票会不会比日本的还贵啊？.

一如文艺复兴时期的佛罗伦萨、19世纪的伦敦或是20世纪初期的纽约，上海正致力于跻身全球经济的领先城市之列，这是她早在上世纪20年代就曾扮演过的角色。如今，上海已是中国内地人口最多的城市，常住人口达1800万。这里是150多家跨国公司的亚洲总部所在地，其中包括通用汽车、IBM和阿尔卡特公司。此外，跨国公司还不断扩大其在上海的规模。通用汽车在此地雇用了约1800名白领员工，比2004年增加了60%。花旗银行有2000名本地雇员，而1999年时仅有80名。花旗银行中国区首席执行官理查德"斯坦利说：“上海想成为本地区主要金融中心的雄心壮志显而易见，可能她的目标还不止于此。” 外国人喜爱上海的夜生活，而中国的年轻技术人才和外来务工人员蜂拥而至则是期待着能从上海的经济繁荣中获得实惠。上海正以12%的速度发展，甚至高于2006年全中国10.7%的增速，其去年的国内生产总值达到1360亿美元，虽不及伦敦国内生产总值的一半，但发展速度却是伦敦的3倍。自1992年以来，上海已吸引了约1200亿美元的外国直接投资（其中包括去年146亿美元的投资承诺），相当于2006年中国总体直接投资的23%。总部位于巴尔的摩并曾参与过上海的建筑设计项目的RTKL建筑师事务所（RTKL Associates）副总裁格雷戈"耶格说：“你正在目睹有史以来最伟大的城市变迁。一切令人眼花缭乱。”
上海所蕴藏的巨大机遇吸引了众多外国建筑设计师，他们的作品使上海拥有了全球最亮丽的城市风景线。浦东金融区在20年前还是只有水稻田和小工厂的乡村，如今88层的金茂大厦拔地而起（由芝加哥的SOM建筑师事务所负责设计），通用汽车、里昂信贷银行（Credit Lyonnais）和IBM公司就落户于这栋大厦。紧挨着它的是101层的上海环球金融中心（出自纽约的KPF建筑师事务所之手），它原本被规划为全世界最高的建筑，但现在已被中国台湾的台北101大楼超越，目前该大厦已完工3/4。和它们隔黄浦江相望的是66层的恒隆广场（Plaza 66，由总部位于亚特兰大的约翰"波特曼建筑设计事务所设计），通用电气、英石油和毕马威（KPMG）就在此办公。黄浦江边曾经凋敝破败的外滩正是昔日的亚洲华尔街所在地，如今它又焕发了新生，夜总会、高级专卖店和时髦的餐厅密布于此。汽车零件制造商伟世通公司（Visteon Corp.）在2003年将区域总部从日本迁到了上海，该公司亚太区总裁罗伯特"帕拉什说：“上海是一座充满了活力与惊喜的城市，其文化也在日益走向多元化。”
上海之所以能风头盖过曼谷、中国香港和新加坡并进而成为跨国公司竞相追逐的目标，一个最简单的原因就是：外国人喜欢她。帕拉什说：“能够对跨国公司里的人形成吸引是至关重要的。” 吸引本地人其实也同样重要。蜂拥至上海的外地务工人员充实了伟世通公司以及诸如英特尔、飞利浦、霍尼韦尔（Honeywell）等几十家跨国公司的工厂。此外，上海的高等院校每年可培养出数万名技术专业毕业生，可以源源不断地为全球各大公司的科研实验室提供研究人才。在英特尔公司位于上海市中心西南18英里的紫竹科学园区的实验室，目前的雇员人数为1000人，而2000年时仅为40人。王文汉是该实验室的总经理，他说，10年前“很难找到高质量的办公大楼”，高素质的员工也少得可怜，而如今“这些都得到了很大的改善”。.

沪港城市竞争力报告 上海GDP十年后超香港  
   
  
  　　从2000年起，由香港中文大学中国研究发展委员会主席段樵等几位专家组成的项目组就开始了对香港与上海这两个城市综合实力的调查与评价。日前，历时3年的“沪港国际城市竞争力报告”在上海正式发布。段樵教授则在发布会上畅所欲言，点评沪港城市特色与经济发展前景。

　　缘起：上海“威胁论”




　　“本项调查是从2000开始的，当时的香港社会普遍存在一种焦虑，就是看到上海经济与社会的发展日益进入鲜花与掌声之中，而香港的经济经历了一些波折，于是大家开始担心香港的地位会不会很快被上海所取代。”段樵坦言，上海对香港的“威胁论”是促使他们开始本项报告的重要原因之一。

　　上海是中国最大的经济中心城市，香港则是“一国两制”下的国际都会，一直以来，沪、港经济竞争力的比较都极为外界所关注。对此段樵表示，“香港与上海是天生的竞争关系。然而这种竞争的结果不是非此即彼的关系，这种竞争是一种良性的竞争，其中一个城市的崛起不会逼死另一个城市。”

　　香港与上海既是对手，又是朋友。

　　结论：上海GDP十年超香港

　　本次“沪港国际城市竞争力报告”公布的结论之一是，上海于个别竞争力指标上，评分高过香港；报告亦指出，在十年内上海的人均GDP将会超越香港。

　　针对这一结论，段樵说，香港与上海的地理位置不同，上海的快速发展应不会威胁香港经济的发展。他说，港沪两地未来的最根本发展之道，除了强化本身的持续成长条件外，其实是如何去巩固与发展城市邻接地区的经济关系，扩大其经济疆域。对香港来说，那就是如何更好地利用珠江三角洲地区，以求互利互惠。

　　建议：城市竞争力关键看形象

　　在段樵向记者出示的研究报告中，一个极富特色的金字塔模型引起了记者的注意。通过这一模型，上海与香港的城市竞争力评价标准被划分为三个层次，首先是经济持续发展的若干基础条件，其次是城市的引资环境，而最后，也是最重要的，则是城市的传统及国际化形象。

　　“城市就象一个出售给投资者的商品一样，首先要具有良好的总体形象，这才是一个国际性城市核心竞争力的最根本体现。”段樵说，“在这一点上，香港与上海都有着与中国内地其它大城市截然不同的地方，这也是这两个东方魅力之都最吸引人的地方。通过强调和对外传达城市形象，香港和上海，都将步入新的发展时期。”(华夏时报).

可笑所谓的香港怎么能和上海比较?
上海每年的国税给其它省市的支持等高达上千亿!而香港只有顾自己尚且不足,还拿来和上海比较?真是笑话!上海有健全的各种产业,汽车,纺织,医药,造船等在世界上都非常有名,而香港只是借着中国对外窗口的优势苟且偷生,如果中国全面开放,建设自己的国际货币结算中心,那么香港的将来难以预料!.

LS 的大概被GCD洗过脑了。

香港的税收低，福利好，ZF让利于民，发展前景还是很好。别看上海这几年进步大，是因为起点低，很快就遇到瓶颈的。有些趋势的形成是需要一定时间的，拐点到来之前是空前的繁荣。.

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新加坡和香港方面，软件的优势较多，而上海这方面正在逐渐改善中，并非无法做到的。
上海的最大的优势在于，背靠长三角这块中国最有活力、最富裕的地方，地理位置也很好，即将建成国际笫一深水港，所以，起步晚，起点是很高的，后来居上不是不可能，而是肯定没问题的。
另外，天津也是后来居上型，都是不可小看的。.

www.eastmoney.com 2008-03-16 09:34 叶文添 中国经营报

迪士尼来了！

　　最近上海很多商业圈子的人都收到来自各自渠道的消息或电话，传达着上述信息。

　　记者通过可靠渠道证实，迪士尼落户上海的事情已经定了下来，地址选在浦东川沙镇，这一消息将在奥运会前后对外公布。

　　官方同样在暗示这一信息。在今年两会期间回答中外记者的相关提问时，上海市市长韩正信心十足地表示，上海有能力和条件建好一座迪士尼，各项前期准备工作都在进行中，最后将由国务院决定。这也是上海市市长首次给予迪士尼乐园传闻的正面回应。

　　五年纷争终落定

　　纷争起始于五年前。那一年，香港迪士尼建设完毕后，一个消息就悄悄在上海流传，迪士尼即将在上海建设一座面积是香港3倍以上的迪士尼，自此之后，这个传言就被媒体不断渲染、变换、更新。

　　“目前已经基本上确定下来了，公开只是时间的问题。”3月9日晚上，一位上海城市规划系统内部人士向记者透露。他告诉记者，在去年的特奥会结束后，国家有关部门就已经原则上同意了上海的三件大事：大飞机、磁悬浮和迪士尼。其中迪士尼更是重中之重。

　　“尽管还在国务院审批的最后环节中，但是我们胜券在握，这三件事情每件都会影响上海未来的产业走向和格局。”上述人士对记者说。

　　按照他的说法，尽管迪士尼在此前五年间一直未审批下来，但相关的配套设施工作已经悄然进行，地铁和轻轨明年就将在迪士尼落户的川沙镇开通，周边的商业文化配套也建设完毕。

　　“谁都想让迪士尼建在自己的地盘上，它就像一个巨大的聚宝盆，意义远大于自身赢利，它将影响一个城市的经济和产业。”上海社科院商业研究中心主任朱连庆说。

　　由此带来的利益，也让迪士尼在中国即将落户的五年间陷入激烈的争夺中。在这份争夺它的名单中，北京、上海、成都、天津等大城市赫然在列。

　　一位曾参与迪士尼谈判的人士分析说，这是第一波争夺，在这轮竞争中领先的是上海、成都和天津。这三个城市各有优势，其中上海以强大的经济实力和完善的城市设施优势领先对手，而成都则以最具发展前景的城市和廉价的土地为亮点，而天津则在政策上得到倾斜，获得的优惠最多。

　　第一波中的选择权在迪士尼手里，那时迪士尼选择了上海。

　　但在迪士尼选择上海后，争夺并未停止。第二波争夺来自上海的各个区县之间的暗中博弈

　据知情者说，除了浦东的争取外，还有来自崇明、南汇、青浦等地的激烈争夺。在这一次的争夺中，浦东和崇明各有优势。对川沙镇而言，即将开建的浦东铁路和轨道交通2号、11号线都将在川沙镇设站点，而川沙镇距离浦东机场只有十多分钟的车程。

　　而就在争夺正酣之际，迪士尼项目也曾经一度搁浅，原因是迪士尼曾经拍摄了一个引发争议的纪录片，导致迪士尼和我国政府关系紧张，被冷冻了一阵；另外，上海社保案发后，迪士尼等此前制定的一系列工程都被暂时搁置，之前成立的上海迪士尼工作小组也暂停工作。

　　“迪士尼五年的中国之行犹如围城，城外的人想进来，城里的人想出去。”上述人士告诉记者，过程的艰难也让迪士尼高层产生了某些悲观情绪，但就在此时，转机悄然出现。最新的消息表明，浦东川沙镇为第一候选地址，崇明岛暂时出局。各方面的准备正在积极开展。

　　迪士尼“帽子效应”显现

　　“如今在上海，能和迪士尼沾点边的东西，都戴上了迪士尼的帽子，有了这顶帽子身价就倍涨。”上海流通经济研究所所长汪亮说，随着迪士尼落户的消息更为确定，迪士尼效应已悄然出现，影响开始向股市、房地产、旅游、零售业等各个方面蔓延。

　　“每年的两会都会热议迪士尼，而每次的话题都会给上海的股市带来一番冲击。”一位证券市场分析，迪士尼给投资者提供了太多的想象空间，而且只要这只靴子还没落地，市场的这种阶段性表演就会一直存在下去。

　　这种影响最初开始在嗅觉向来敏感的证券市场显现。戴上迪士尼帽子的股票从2月中旬就已经开始异动。传统的几只迪士尼概念股如陆家嘴 ( 600663.SH)、界龙实业( 600836.SH)、浦东建设(600284.SH)、上海建工(600170.SH)等都从这一时期开始发力，如陆家嘴从21元左右涨到28元，界龙实业则从15元涨到22元，结合当时市场整体持续下跌的氛围，这种涨幅非常可观。

　　近日，受迪士尼落户浦东消息的刺激，A股市场的上海浦东概念股再次出现逆市大涨。盘面上，世茂股份(600823.SH)、界龙实业、上海新梅(600732.SH)、万业企业( 600641.SH)等地产股都有不错的表现。

　　从国际经验看，迪士尼为当地经济及证券市场带来的机会都是深远的。

　　以香港证券市场为例，在迪士尼协议阶段、开工建设期以及开园纳客前期，凡与“迪士尼概念”相关的股票都出现了惊人的涨幅。1999年10月，迪士尼公司与香港达成协议，在之后的两个月，旅游类、商业类股票全面大涨，其中有的旅游类股票的涨幅超过100%。

　　影响对房地产市场的影响同样明显。戴上迪士尼帽子的楼盘也开始疯涨。记者在川沙镇走访中发现，位于川沙镇妙境路上的楼盘“贝越水岸名邸”，2006年开盘卖期房时，普通小高层在6000元/平方米左右，如今已涨到1.2万元/平方米。现在也只剩一套靠近变电站的36号别墅，售楼处的价格是1.8万元/平方米。而该小区面积100多平方米的商铺已经涨至2.1万元/平方米。他们涨价的理由都是“迪士尼”。

　　记者看到在黄楼附近一处新楼盘，目前还未交房，但是房子已经全部售空。该楼盘对面的房屋中介的销售经理向记者介绍，地铁2号线明年将修通到这里。记者在一份即将开盘的楼盘的说明书上看到，离地铁2号线川沙站不远处，清晰地标上了“主题公园”字样。她告诉记者，那是“迪士尼”。

　　迪士尼同样也牵动上海旅游界的神经。 “上海建迪士尼，虽然对我们香港迪士尼出境游带来一定冲击，但对我们的国内游有好处。”上海锦江旅游有限公司出境中心副总监董明说，沪港两地都有迪士尼后，也就有比较的余地了，香港迪士尼的报价也会合理些，而上海的迪士尼也必然会吸引大批旅客进入。

　　“上海有了迪士尼这个能使旅客停留两个晚上的大型旅游项目，上海的旅游产业将会在目前的基础上翻一倍。”一位业内人士说，目前的锦江乐园和大观园等都不具备这种效果。

　　“迪士尼项目将成为上海新的经济发展引擎，推动上海的产业结构调整；对全国而言，是在奥运会、世博会之后又有一个新的刺激经济增长的良好模式，而对于迪士尼来说，则是开启了中国市场的掘金之门。”汪亮表示。.

一句话，浦东是上海发展的方向，已经很明显了，某些人不服也是枉然.