[其他] 也谈房市

向大家请教的目的写这个帖子。希望不要挨砸。

也谈我的观点：房市如同股市。现在开始属于猴市。
股市中赚钱的是谁？ZF
房市中赚钱的也将是ZF。在中国土地上，没有什么可以抗衡ZF吧。

股市不上窜下跳，怎么吸引你忙于进出？不进出，ZF哪来那么多税收？（仅仅印花税就超过所有上市公司的利润总额。）
房市，不涨，没赚钱效应，怎么吸引人进来？进来后只升不跌，怎么能引发抛盘？不交易，只等着收益，ZF怎么拿到钱？温州团买过了、港台人买过了，国外的买过了，刚需的摒不牢也进场了。进来时的钱ZF赚的差不多了，就该跌了。当然也不是直线下跌。如同猴市，跌跌涨涨，还有横盘整理等。

我比较支持王石观点，是拐点了，拐向猴市。.

股市毁了
ZF受多大影响
无非散户埋单
不过数字大挪移
并不真正产生财富

房地产业垮了
你看ZF能坐的住？
房市持续低迷不过2个月
现在2会代表就个个高唱未来房价稳中有升
建设部部长公开申明：“我们不谈拐点，也从来不认为拐点之说是正确的”！
ZF的态度很明确
王石是精明过了头倒是真的！.

如果房产市场下来，会有多少不良还款记录。
弄得不好中国的次贷危机来了。.

这个是中国的所谓社会主义特色了。政府政府的职能搞错了，政府是干什么的？应该是为人民服务的，现在变成了赚钱的机器，这是我们的悲哀。.

房价不会涨，也不会跌，保持现在水平
由于通货膨胀，慢慢房价就会相对贬值.

欢迎讨论！

想多听大家意见。

我是说：拐向猴市，不是简单地跌。是跌跌涨涨。不会一直持续牛了。
如果还不了银行的钱，银行完全可以没收房子，然后过几天房价上去银行再出来卖，猴市利于操作。而且一般银行只放贷7成
持续牛市的话接盘人会少了，银行、ZF都赚不到钱。只有价格上上下下。大家才能都赚。跌时，人民还会称赞ZF调控得好。双赢的事情

[ 本帖最后由 sunshine18 于 2008-3-12 09:13 编辑 ].

十七大代表、建设部部长汪光焘：房子有人买就不好说太贵 中国房改很成功！

当被记者问及是不是现在房地产价格太贵，已经让老百姓买不起时，汪光焘解释说，如果现在房子没有销售了，"你这个结论是可以的"，但现在还有人买，所以这个结论"不好说。
　　　　
不贵为ZF官员，说话滴水不漏呀！.

哈，是。
绝对为0的现象，比中大奖还难，真是高水平说话。.

猪肉是10元一斤的时候,房子是100万.
难到猪肉是20元一斤的时候,房子变成50万.
为了保持或相对保持手中积蓄的购买力,俺只能买了房子.不买房子也没啥可买的..

只要中国经济不崩溃, 房价就会长期维持上涨的趋势, 中间会有调整. 但是长期来看一定是资产保值的最佳选择. 所以我选择以房子积蓄资产以待将来养老..

最近，物价已经长得很厉害了。.

如果各个行业的经营状况都好转，百花齐放的话，估计大家就不凭房产这一个行业发财了。房产也就不会单独拼命涨了。

我是滑头，飘过~~~.

我理解的王石所说的拐点是指房价上涨的速度和收入上涨的速度之比发生了拐点，以前是房价上涨速度比收入上涨速度快，现在开始收入上涨速度比房价上涨速度快，并不是指房价大幅下跌。
房子作为投资品我认为主要是抵御通胀的，只要通胀保持现在这种速度，房价很难跌下来，如果进入通缩，房价下来了，但收入也下降了，其次可以获得无风险的房租收入。.

　期待已久的转折似乎到来了。据报道，广州的楼价下跌，据说有的楼盘每平米降了一两千元；京沪楼市现在“有价无市”，深圳二手房交易量大幅度萎缩；银监会严令各家银行年底前控制贷款，乐观者认为，开发商的资金链由此更一步紧张，低价变现的可能会进一步打压房价。
　　只是从这些表面现象中得不出房价调控已经见效的结论，更不能说中国房地产市场就此步入了拐点。

　　银监会在前一段时间针对二套房的调控政策无疑是打击房地产市场投机过热的一剂良方，但却并不足以在一个多月的时间内将房价以一两千元的幅度打压下去。从各家银行针对9·27政策出台的执行细则来看，银行方面并无真正对房地产市场“惜贷”的意愿。

　　例如，各银行将“有一套公积金贷款购房”的二套房投资者从调控政策范围中剥离出来；而甄别公积金贷款的前提是各家银行的征信系统和各地公积金中心数据系统对接。各家银行的上级监管部门是央行和银监会，各地公积金中心的上级主管部门是建设部。眼下各地公积金中心的数据和系统并不统一，和各家银行的数据对接更需要高层行政部门间的协调甚至靠行政命令强力执行，推行成本之大，足以造成对9·27政策的阻碍。同时，在各家商业银行为自身业绩考虑，一步一步地抵消着央行和银监会的二套房政策下，房价一月便降下一两千，恐怕只能是个案。

　　那么银监会的“控制贷款”之说又做何解？

　　说出来也许令人泄气。自2003年房价走强，尤其是2005年固定资产投资过热大势难改以来，几乎每到第三季度统计数据公布之后，有关部门都会以内部通知的方式严令各家银行收紧银根，压缩放贷规模。为什么这么做？因为每年央行都会对全年贷款额度做一个计划，而这两三年，几乎每到三季度结束，各家银行就早已将年初央行的贷款计划额度用完，甚至大规模“超贷”。

　　有心者不妨去央行的网站看一下2007年前三季度货币政策执行报告，从一季度开始，商业银行贷款增速就已较上一年大大增加，到了10月份，人民币各项贷款增加3.5万亿元（2006年人民币新增贷款为3.18万亿元）。不仅早已达到央行年初设定的贷款目标，而且早超过了年初所要求的“只增长15%”的目标增速。这意味着，如果还想让明年初出来的2007年全年货币执行政策统计不至于在贷款一项上“超贷太多”，那么各家银行就必须在第四季度里勒紧腰带，把住银根，起码让放贷增速降下来。如此，明年出炉的2007年四季度统计才能“看上去”好看一些，才能得出能让各方倍感安慰的“在金融宏观调控措施的综合作用下，货币信贷过快增长势头有所缓解，信贷结构进一步优化”的结论。待2007年结束，2008年新的计划贷款额度下来之后，各家银行又将开始新一轮“放贷冲动”，地产商拿不到贷款的局面也将迅速扭转，房价走势可想而知。

　　行文至此，看到某门户网站上“广州部分楼价‘雪崩’”的新闻跟帖已经超过了500条，不由得想发自内心地提醒广东的朋友，假装欢呼可以，千万记得准备冬储商品房啊。.