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[房产] 咨询还款方式?

1楼可爱多妈 可爱多妈 (......) 发表于 2008-3-5 10:21 只看此人

咨询还款方式?

各位爸爸妈妈请帮我看看,我们是去年10月份买的房利率是0.554625%/月,我们用的是本金比利息扣得少的那种具体叫什么方式我自己没弄懂,请别笑我啊,那像我们这样的代款方式适不适合提前还代呢?.

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2楼kevinshen kevinshen (......) 发表于 2008-3-5 10:26 只看此人

现在银行还款都是本金比利息还得少.
有两种还款,等额本金,每月本金不变,利息逐渐减少.
等额本息,本金与利息还款总额不变..

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3楼可爱多妈 可爱多妈 (......) 发表于 2008-3-5 10:33 只看此人

那应该是等额本金..

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4楼sunnysh sunnysh (......) 发表于 2008-3-5 12:26 只看此人

其实两者没什么多大区别
不要误信＂利息多支付＂的论调
主要根据近期和远期的财务状况和维持的生活水平
　来决定哪种方式！.

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5楼异特龙丁丁 异特龙丁丁 (......) 发表于 2008-3-5 13:23 只看此人

看你们的投资受益率，和还款方式没关。如果投资受益率超过贷款利率就不还，如果投资受益率低于贷款利率就去还款。
别迷信哪些所谓专家的说辞，因为贷款利息是根据你未还的贷款本金来每月计息的，你一天未还就计一天利息。唯一差别是，有可能你申请贷10年款，按10年期利率计息，但有可能你4年就还完了，但利率还是10年利率（这和你借款时的规划有关），利息还是每月结计的，不会预付以后的利息。.

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6楼可爱多妈 可爱多妈 (......) 发表于 2008-3-5 14:08 只看此人

谢谢各位.

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7楼蜜元妈 蜜元妈 (美丽心情) 发表于 2008-3-5 17:53 只看此人

自住，资金其他投资渠道有限的话用等额本金
房产投资或者资金有高利投资渠道的借款人更加适合选择等额本息！.

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8楼kevinshen kevinshen (......) 发表于 2008-3-6 08:39 只看此人

自住，资金其他投资渠道有限的话用等额本金
我选的是等额本金，同事选的是等额本息，贷同样多，我要每月多付许多，还郁闷呢，现在听蜜元妈一说，豁然开朗了。.

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9楼eliza777 eliza777 (又是明媚的一天) 发表于 2008-3-6 12:00 只看此人

每月将你贷款余额乘以利率就是你的利息，剩余的是本金，本金还得多就早点还完，反之就晚点还完。利息只跟你的利率和剩余本金有关，跟还款期限关系不大。.

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10楼异特龙丁丁 异特龙丁丁 (......) 发表于 2008-3-11 23:06 只看此人

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2008-3-5 17:53 发表 $\"\"$
自住，资金其他投资渠道有限的话用等额本金
房产投资或者资金有高利投资渠道的借款人更加适合选择等额本息！

应该不是这样理解的，如果收入有下降的趋势或将来开销会增加，就用等额本金，因为前几年还得多，后面越还少
如果收入一直稳定，就适合用等额本息
如果收入将有更大的增长空间，在没有更好的产品出来之前，还是等额本息，以后可提前还款或调整还款额

因为同样的本金同样的期限，
等额本金每期还款额前面付得多，后付得少；假设第一期还款额是2500（数字随便拟得，便于大家有个感性认识），后面每期会随着本金的减少，利息减少，从2500一直将降到期末
等额本息每期都一样，假设每期是1800，以后每期都是1800（数字随便拟得，便于大家有个感性认识），一直到还款期结束
看上去是等额本金比等额本息付得利息少；
但是，
如果你收入稳定或增长，既然第一期还得起2500的钱，以后肯定还得起，还不如申请2500的等额本息，这样比首期还2500的等额本金可以缩短贷款期限，还得要快，利息自然付得也少

[ 本帖最后由 mousl 于 2008-3-11 23:09 编辑 ].

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11楼蜜元妈 蜜元妈 (美丽心情) 发表于 2008-3-12 09:47 只看此人

回复 10#mousl 的帖子

那你去银行打一张全部还款的总额就知道利息总额的差异了
一般的工薪族的选择也显而易见了

等额本息看上去每月还款是少点了，但也差不了多少，收到银行对帐单本金总是那么多，那个心情呀

工薪族哪一个会还三十年把贷款还清，都是想早点结清，所以相对而言，等额本金更适合他们

投资一族，只考虑自己少拿钱出来，少贴钱还款，利息的差异也是算在单个房产的投资收益中的，所以我说投资更适合等额本息。.

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12楼蜜元妈 蜜元妈 (美丽心情) 发表于 2008-3-12 09:48 只看此人

回复 8#垚垚的帖子

你本金减少的比较快，比较一下对帐单你就不郁闷了。.

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13楼zmmjerry zmmjerry (......) 发表于 2008-3-12 10:00 只看此人

蜜元妈说的对，而且道理很清楚

.

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14楼异特龙丁丁 异特龙丁丁 (......) 发表于 2008-3-17 10:16 只看此人

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2008-3-12 09:47 发表 $\"\"$
那你去银行打一张全部还款的总额就知道利息总额的差异了
一般的工薪族的选择也显而易见了

等额本息看上去每月还款是少点了，但也差不了多少，收到银行对帐单本金总是那么多，那个心情呀

工薪族哪一个会还三十 ...

你还是没看明白我说的，同样期限同样本金当然是等额本息的利息多，但如果每期可以还得起更多，完全可以缩短期限啊，是每月还2500还得多，还是第一个2500，第二个月2450，第三个月2400，还得多？.

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引用:

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