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房产证的问题要问问大家

1楼岚岚妈 岚岚妈 (......) 发表于 2006-4-28 17:10 只看此人

我想问问大家办理产证的时候要加妈妈的名字是不是她本人要到交易中心去呢？带上她的身份证件可以吗？如果在办理中没有加上她的名字，以后要补加上是不是又要从新做一次买卖合同啊！请大家给我一点这方面的知识吧，谢谢！

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2楼rina rina (......) 发表于 2006-4-28 18:11 只看此人

回复 #1 岚岚妈的帖子

最好是本人去,如果不去的话,需要写委托函,原来的房产证要收上去,等待发新的房产证.最好是自己去，那么填张表格就可以了..

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3楼家成妈妈 家成妈妈 (......) 发表于 2006-4-28 18:51 只看此人

原先签买房合同时就要把所有共有人的名字都写上，办房产证是根据合同上的人来办的，如果当时合同上没有名字，以后再加就要收一笔费用！.

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4楼岚岚妈 岚岚妈 (......) 发表于 2006-4-29 09:44 只看此人

谢谢楼上的几为妈妈！我想问问各位妈妈原来合同上面没有母亲的名字现在已经交到了交易中心了，等产证下来如果在加的话是在从新做一次买卖合同还是可以交一点费用就可以了？如果要交费用大概是多少怎么收费的呢？.

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5楼家成妈妈 家成妈妈 (......) 发表于 2006-4-29 10:52 只看此人

据说费用不低，好象性质属财产转让！

[ 本帖最后由家成妈妈于 2006-4-29 10:59 编辑 ].

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6楼yuanyuan yuanyuan (......) 发表于 2006-4-29 12:47 只看此人

如果是增加夫妻另一方的名字，凭结婚证应该可以办理变更登记，不是转移登记。房屋买卖是转移登记，收费高些。.

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7楼岚岚妈 岚岚妈 (......) 发表于 2006-4-29 13:56 只看此人

请问yuanyuan如果加上妈妈的名字是不是属于转移登记？可是我们夫妻的名字也要在上面呀，就是产证上有我们夫妻名字现在想加上妈妈的名字就是属于转移登记对吗？那么收去的税和费用和从新做一次买卖合同是一样的吧。.

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8楼yuanyuan yuanyuan (......) 发表于 2006-4-29 15:04 只看此人

如果是加配偶以外的人，就是转移登记了，只能通过买卖或赠与的方式加名字。买卖的方式如果双方均是有中国身份证的，只需到交易中心签份买卖合同，有一方是境外的还要做公证的。赠与的方式是先公证再到交易中心办理登记手续。赠与公证费是房屋赠与价值的2%。.

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9楼hulala hulala (......) 发表于 2006-4-29 15:19 只看此人

比如买卖的话要交多少税啊?比如我房子200W现在,只有我一个人名字,后来要加一个我妈妈,那需要交多少税才能把我妈妈的名字加上啊?如果内环超过140平方的就要3%就是说我要交6W才能把我妈妈的名字加上,不晓得对不对?

[ 本帖最后由 hulala 于 2006-4-29 15:21 编辑 ].

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10楼yuanyuan yuanyuan (......) 发表于 2006-4-29 16:02 只看此人

不好意思，税率是多少不知道了，网上找找吧。好象下家是普通住宅1.5%，非普通住宅3%。上家是有营业税什么的吧。建议加你母亲可以约定份额，应该是按各自的份额收吧。.

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