[房产金融] 房产问题咨询

最近想买一套房，已经准备签合同了，有些问题不知如何解决，想请教WW上的能人：
1，我们在2000年曾经买过房，夫妻都动用过公积金，2003年贷款还清，不知现在还能贷多少公积金？年限是自己定的，还是银行定的？商业贷款的年限可以自由选择么？定几年比较划算？
2，听说贷款时有下浮15%的优惠利率，哪些银行有这些政策？如何办理？买房的TX们你们是选用房产商推荐的银行贷款，还是自己选银行？有什么区别吗？
3，明年3月新买的房子对面会有小房型出来，再想购置一套给父母住，这样我们贷第2套房款是否利率会增加，好象听说1。1倍，有什么规避的方法？（如这套房一个人先贷，下一套房另一个人贷）
问题比较多，希望大家多多帮助.

不是专业人士，只是同样刚刚买房，咨询过些专家。
1、夫妻都动用过公积金，这种情况好像只能按一个人算了，有补充公积金最多贷30万，没有最多贷20万，年限跟房龄有关，会有个范围，一般自己可以在范围内选取吧
2、目前下浮15%好像所有银行都支持，条件是目前已还清所有贷款。因为我有提前还款的需要，所以我选择了民生银行，据说其他银行都要至少半年后才能提前还，大多都有违约金。3、这个问题可能要问银行吧，有的银行按户，有的按人算第二套，找按人算的银行问问看吧
你这些问题，估计放到财经频道会比较快能得到帮助。.

谢谢.