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出租房屋是不是一定要找中介签合同？

现在是不是有现成的出租合同，自己两家签了就行了吧？
是不是找中介签了可靠点？中介一般收费收多少啊？.

同问?想知道通过中介出租对出租方有什么权益保障?如收不到租金啦,承租人造成房屋设施损坏拉,水电煤公共费用未付清啦?中介会做出什么补偿?.

没人知道吗？.

我的房是普通的公房，1/1容易成交、2/1困难些但是周期长。
我第一、二次是中介介绍的，多一份合同而已，没有更多的保障。收取半个月的房租费。后来，我是跟中介混熟以后，扔钥匙给他们的，省下一次次看房的时间。好象VIP用户一样，中介费就免了，当然，我就弄两张券给业务员了。
我也在网上发布出租消息过，回音挺快，这是唯一的好处。但是问讯的人太多了，我有一次约了看房的，去的路上又接了两个，结果三个竞争一下，决心最大、需求最小的租下了，合同样本就参考正规公司的。

[[i] 本帖最后由 Celia妈 于 2006-8-28 14:53 编辑 [/i]].

回复 #1 我爱发仔 的帖子

不一定要中介的，也有那种只顾收钱的中介，有没有他们也差不多。只要甲乙双方把合同签好。尽可能地把一些可能出现的状况怎么解决规定好，保障好双方的合法权益就可以了。.

一般只借给女的，房租基本不拖欠。拖欠的就必须赶紧找借口赶人，这有过教训。
设备坏了，就找厂家上门服务，维修费用在下期房租中扣，一般都是小钱，省心才是最主要的。管道坏了，就叫房客自己找附近的小店维修，或者让认识的中介搞定，最多贵个二、三十块的，我来去打的还不止的。

[[i] 本帖最后由 Celia妈 于 2006-8-28 15:07 编辑 [/i]].

对方说是拆迁户要租一年，应该没什么问题吧？
我讨厌乱七八糟的人租，所以先问清对方身份.

[quote]原帖由 [i]我爱发仔[/i] 于 2006-8-28 15:13 发表
对方说是拆迁户要租一年，应该没什么问题吧？
我讨厌乱七八糟的人租，所以先问清对方身份 [/quote]
这个要凭你的个人眼光了，我遇到过拆迁户，现在还借着，非常客气、好说话。但是租借期限是个问题，拆迁户的期限不会正好的。.

刚看了一眼合同范本，最后一条写的
11 － 7 本合同连同附件一式 ________ 份。其中：甲、乙双方各持一份， ________ 【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份（办理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心转交），以及 __________________________ 各一份，均具有同等效力。
需要交易中心备案吗？是不是又要收费？.

我的感觉是，看是什么房子，如果是小的工房，地段好的，根本不用找中介，很好借的，如果是租金超过5000的房子，还是中介好点，毕竟他的客户多，自己没有这个能力，但是希望通过中介对以后的事情有什么保障，这是不可能的，还是跳租客的时候好好筛选，以上是我家的切身体会。.

中介费一般是35%.

那就还是不用中介了，反正也起不了什么作用
合同我也网上下载好了，到时候自己定了就算了.