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急问！二手房交易中的问题

请教：二手房中易中，银行贷款的放款需要什么材料？只要抵押证明即可么？这是什么东西？由谁发的？交易中心？还是贷款银行？[em19] [em19] [em19].

我以前操作时，银行要等产证出来才放款，所以还曾为次办过加急。.

产证出来以后好像有个叫什么ta证的要抵押给银行的，以后卖房子要先还清把这个给赎回来才好办手续.

回复 #2 atz 的帖子

谢谢ATZ。但从产权证第一次上交交易中心到产权证变更出来，这中间要有二十多天，那如何确保这中间银行的贷款能到位？只有死等这一条道 么？.

银行贷款的审批以及发放的流程：
1.上下家签订买卖合同，有关资料交贷款银行进行审核。
2.银行调查审批。
3.审核通过银行出具抵押申请连同上下家的申请交各区县房地产交易中心
4.约20个工作日，下家的产证和银行的他项权证（产证是绿色，上海市房地产登记证明——他项权证是粉红色的）一起出来。
5.产证产权人留存，他项权证交给银行作为抵押依据，据此发放贷款。

目前各交易中不受理产权过户加急！

部分银行可凭上海市置业担保公司的担保凭收件收据放贷。.

回复 #4 jiajiabaobao 的帖子

下家的借款合同上有发放贷款的帐号，上家只要确定放款帐户为指定帐户即可。上家可打电话去下家的贷款行进行询问。产证出来后基本上三天之内会拿到钱的。.

回复 #4 jiajiabaobao 的帖子

看来你是卖家了。
我记得不错的话，买卖双方在进入房产交易中心时，买家应该先首付了约30%的房款给卖家，凭着收款的收据和其它正面证明材料，与银行签好贷款合同，在进入市场时交易中心要验看的。当交易中心将双方资料收下，并开出收件收据时，实际的房产过户已经基本完成。
银行在产证办出后，应该会办个手续，我当时是在产证上注明它项权利，及表明次房屋是有贷款的，上面还应有贷款银行的名称和公章。然后银行会将房款打入以[size=5][color=Red]卖[/color][/size]房人名字开据的存折，通知[size=5][color=Red]卖[/color][/size]房人领取。
从过程来讲，在双方进入交易中心到卖房人拿到钱的一段时间约有二十几天，个人感觉银行不付钱的情况不大会发生，毕竟银行还是有可信度的，而且前期也做过审核了。
所以建议还是耐心等待，问好房产中心产证何时办出，再问银行何时付款。

自己的体会，可能有不准确的地方，仅供参考。

[[i] 本帖最后由 atz 于 2006-8-18 19:32 编辑 [/i]].

回复 #6 蜜元妈 的帖子

[em01][em01]谢谢蜜元妈！这太有用了，我已记下。
只是到鉴完交易合同时，下家的贷款银行还没定下来。所以又问上家何时能确定下家报上了放款账户？
再次谢谢！.

回复 #7 atz 的帖子

对不起，又问，您说“然后银行会将房款打入以买房人名字开据的存折，通知买房人领取。”，这银行贷款是打入买家的，不是直接打入卖家的账户吗？若是象您所说的那样，这时产证也是买家的，贷款也给了下家，上家这时不是什么也没了，就剩那先前拿到的30%的首付款了，好担心哟。[em13].

回复 #9 jiajiabaobao 的帖子

按照正常的流程放款应进入卖出方户名开的存折（这个存折由谁保管就不清楚了），如果放款入买进方也就是借款人的帐户应由卖出方同意授权。银行会接受问询的，不清楚就打个电话，直接找经办的信贷人员即可！.

回复 #8 jiajiabaobao 的帖子

放款帐号在银行的借款合同上都有清楚的列明的，银行的借款合同一份已经送入交易中心，你可以去银行查询借款合同和放款凭证，这样才能放心呢！.

回复 #11 蜜元妈 的帖子

谢谢！目前明白些了。[em01].

回复 #9 jiajiabaobao 的帖子

写错了,应该是卖房人的名字开的存折..

蜜元妈     专业人士啊  大家以后要贷款可以找她了。.