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我为什么买房子投资

有个很简单的观点，买房子投资是为了货币保值升值，可是在特殊非常时期，很多人会质疑。我不是经济学家，不擅长理论批评，只好以自己的所见所闻，朴素的投资理财思想，说明一下自己为什么要买房投资。
我本来认为房地产是很高深的学问，不敢碰。可是，有一天，听说，二百年前，美国曼哈顿只值几个美分，还没人要，我震动了。
20年前，我上中学的时候，我妈妈喜欢有钱存银行，当然那时候钱很少，有个100-200元就存了。可是，那时候利息很高，最高的时候有10%。
后来又有了买国库券什么的。
那时候物价也涨得不快，虽然是在涨的。我18岁进复旦的时候，4毛钱可以吃一顿有荤有素的饭了。
可是如今不同了。
如今只要是生活必需的资源年年涨。买斤蔬菜，都是2-3元，冬天的时候，菠菜曾经8元1斤。
我们的公交车、地铁、水、电、煤，哪样不涨？
而这时候，银行的利息也低了，甚至收利息税了，年息只有2%都不到。还跟不上物价涨的速度，我这必要存银行让自己的货币贬值吗？
妈妈去世的时候，给了我存了一辈子的钱，14万。这14万，现在我只要1-2年就可以挣到，可是她挣了一辈子。
她从工资只有10多元开始存钱。从1分、2分开始积累。
我拿到的是她的血汗，很沉重，但这份沉重给岁月的贬值抵消了。
我可不想像她那么傻。她为了省4分钱的电车费，那时候会选择步行。为了省几毛钱，可选择坐月票到远点的地方吃午餐——1碗辣酱面。
在吃用方面，我不会虐待自己。因为我知道，今天不用，明天更不值钱。
我也不会买股票，因为看到那么多的大户被消灭了，我害怕这种风险。就像我同事说的，股票跌了，连废纸都不留下1张。房子跌了，随便我养鸡养鸭。
我也不会去买保险。看了很多朋友，买保险的时候，代理人说得花好稻好，可是真正生病或者需要赔付了，那些代理人就不见了。然后就是搬出很复杂的你看不懂的条款，说，正好你生的病不在赔付之列的话。真的可气！
纵然这是偏见，可是看到保险公司的人收入都那么高，想想这钱是从哪里来的就知道了。
《理财周刊》经常有叫人如何理财的文章，有很多建议是不错的，但有的建议是买保险。我不当回事，因为提这种建议的人不是银行的就是保险公司的。而这刊物的赢利本来就和银行、保险公司有密切的关系。很多金融机构有理财服务，有所谓的理财专家，对我来说，他们狗屁都不是。
怎么办呢？只有房子最安全了。就算房子不涨价，每年我收收租金也是好的。何况，房子从长期看总是保值升值的。
法国房价7年涨了1倍，应该是正常的。我国处在发展中，尤其是上海这几年发展很快，房价涨幅比国外大应该是正常的。我觉得房价每年至少应该涨10%左右，这是正常的，其实房子不涨就是跌了。可是，前2年，上海的房子变成了炒作的工具，使之的价格严重透支了未来几年了价值。所以，国家出台政策进行调整也是应该的。
从另外方面看，房价如此之高，也是因为我们没有更好的投资工具，社会保障缺乏的体现。
如果我们有很好的养老机制、失业机制、医疗保障，我们为什么要买几套房子去保值？
这就是我的朴素的房产投资观。尽管我买了几套房子，但我从来不卖房子，所以我绝对不是炒房者，像我这样的投资者有很多，特别在上海。中产阶级有个3-5套房子太多了。
忽然想起家庭报盛老师的话：“我出租1套房子，每月收租5000元，就像家里有个儿子在挣钱一样。这儿子只需要一次性投入，然后就不烦你了。特别的听话，比亲生儿子都听话。亲生儿子培养他到大学毕业，未必能够挣那么多钱。挣了钱还不一定都给我，大多数反过来要我付出。”
有理！.

有理！.

投资什么,跟你有多少胆识?你有多大的心理承受能力?你是否享受投资的过程?以及你的幸福感指数有关系!.

非常有理！.

最主要是没有投资渠道,而且钱放在银行里等于在贬值,所以变成买房是很好的投资行为了,至少能有租金收入

写的非常的好.

[em11] 和万科老总王石的关于房价的理论有相似之处。.

最后一句真是精辟啊,绝对比儿子的投入小产出多...所以说孩子是讨债鬼....

有理啊!.

投啦投啦，比上班好。.

同意，但要注意占家庭积蓄的比例，流动资金对家庭也很重要。.

"中产阶级有个3-5套房子太多了。"

那我得等到哪一年才能成为中产阶级啊?.

[quote]原帖由 [i]乱世佳人[/i] 于 2006-8-16 16:11 发表
和万科老总王石的关于房价的理论有相似之处。 [/quote]
这是我博客里的文章哎，我经常喜欢写教育、房产投资和美容方面的文章，有机会多交流 。博客在：
[url]http://blog.sina.com.cn/m/wangshuxin[/url].

回复 #12 soo-goo 的帖子

看了你的博客了，涉面很广哦。.

有道理的[em06].

[em11][em11].

写得真好，很有道理！[em11].

。。。就是要通过长期的通胀消耗大家的积蓄，统计数据是每年3%通胀率，那是最基本的生活用品，其他的大家都会有感觉的。
其实国内可以保值增值的东西也蛮多的，个人觉得房产金额比较大，出租多少也有麻烦，（今天一位房客打电话说空调有问题了、另外一位上个月报修脱排），我个人涉及的品种就有：邮、币、金、股、债、汇、字画、玉、瓷等，在朋友的指点下，再看书研究，都有很深的学问可以了解。每样除了赚钱以外，还可以收获好心情、提高品位。
不知LZ和其他各位有没有共同爱好者？.

回复＃17Celia爸的帖子

你涉猎这么多，每一种要研究透都是一门超大学问的，佩服！

邮从小集的，爱好而已，97年以后不大关心了。

股、字画、玉喜欢的，但没时间研究，不懂不敢涉足。.

回复 #18 Daisy2052 的帖子

有一种叫法：三脚猫，我跟老婆自嘲是两脚猫，比三脚的还差一点。[em04]
集邮里面我主要是集封，盖实地戳的很有意思，票里面上个世纪还集港澳票，现在也就剩“买”票了。
老婆经常带上玉项链去单位，一块和田籽玉，她很喜欢的，至今同事们还当是一块别致的石头[em10].

有道理.

回复 #1 soo-goo 的帖子

说的有理啊!.

刚看了你的BLOG中关于房产投资的经历,觉得你真有眼光,几年房子就增值那么多, 同时觉得自己理财很失败. 我在97年时在市中心买了一套50多万的房子用于结婚,过了那么多年,我们家还是只有这一套房子. 在00年后房价下跌又可以退税的时候,虽然我也看了很多房子,但始终没有下手,因为一直想省钱出国留学. 那么多年,当我的朋友亲戚纷纷买房时,我和LG双双辞职去了国外读书. 巨额的学费和生活费加上机会成本,父母一直说我们损失了起码一套豪宅(现在看来还不止). 回想一下这几年我砸下去的钱,换回的是一个不知是否有用的学位,一段不知是否会被value的海外工作经历和一个外国国籍(纯粹为了满足偶LG想去国外养老的想法). 唯一可以安慰自己的是: 我在还算年轻时玩了那么多好玩的地方(偶真是游学). 现在要回国了,LG想买房子,偶又想拖他后腿了. LG想买有增值潜力的房子,但是现在的房子真是贵,好地段的房子是暴贵,我实在不舍得花别人以前几倍的价格去买房,因为不合算也怕影响生活质量,虽然我也明白房子长期总是要往上涨的. 总之,有得必有失. 我已经失去了当年投资房产最好的时机,现在赚再多的钱要去投资几套房子养老对我来说已经是根本不可能了. 郁闷!.

写得好！我也和你一样。只喜欢买房。不喜欢卖房。也不喜欢股票和保险。[em08].

从长远观点看买房肯定是真确的。。.

[em11].

[em11].

大家反过来想过这个问题吗？

2000年~2002年，拥有120~150W可以买两套三室两厅，现在只能买一套。
说明RMB的实际购买力下降了一半！实际通货膨胀率20%/年，这样想的话很多人会昏过去。

基本生活费350~700是为了残疾、老人等设定的，与主流社会没有必然的联系。.

回复 #19 Celia爸 的帖子

实地封.跟偶老公一样,他玩新中国的,你们认识也说不定[em16][em16].

[quote]原帖由 [i]Toby[/i] 于 2006-8-19 21:26 发表
刚看了你的BLOG中关于房产投资的经历,觉得你真有眼光,几年房子就增值那么多, 同时觉得自己理财很失败. 我在97年时在市中心买了一套50多万的房子用于结婚,过了那么多年,我们家还是只有这一套房子. 在00年后房价下跌 ... [/quote]
我也有个同学在他拿着很高薪水的时候突然决定去美国留学，花了积蓄60万（那时候60万可以买联洋的三房二厅了），2-3年后他回来了，钱都用完了，重新拼命地工作，当然收入是很高的。如今还在到处看房子，打算卖了他父母在杨浦的房子，然后加点钱，买联洋150万以内的三房。
其实有得必有失。或许多年以后再看，你的出国经历让你有了更多的收入。而我们现在，新的赚钱潜力已经很少了。.

我是无心插柳  因为孩子上学太远  我在学校附近买了一套40平米的房 当时是7000买进 现在涨到了10000  结果家人都反对 楼层不好 是六楼的五楼   我又买了一套50平米的 买进8000元  现在11000元   两个月前我想把40平米的买掉 一直出租  最高时1700元  现在1300元   结果中介让我并一并 说是因为上海南站 可能这个房子要动迁  孩子开学上四年纪了  初中我们就回我们浦东的200平米的复式房  一直空关啊  一直在考虑回浦东  这两套小房子是否买掉  现在看来还是出租为好  别的投资我也不懂  到是上过一套保险公司的理财会  说是不要把鸡蛋放在一个篮子  一冲动 买了18w的保险  就当存款 吧.

[quote]原帖由 [i]s080220[/i] 于 2006-8-27 17:34 发表
我是无心插柳  因为孩子上学太远  我在学校附近买了一套40平米的房 当时是7000买进 现在涨到了10000  结果家人都反对 楼层不好 是六楼的五楼   我又买了一套50平米的 买进8000元  现在11000元   两个月前我想把40 ... [/quote]
?上海南站?你哪里?我也南站附近,不知道我的房子是否在动迁范围之内?.

回复 #29 soo-goo 的帖子

可我发现收入涨得好象还是没房价快啊..

做其他投资需要专业知识，只有房产相对而言不太需要专业，因为只要地段较好，周围有众多的潜在租客，而且附近没有空地再造房子，那么你的风险就不大了。前一段时间有很多投资房产的人连初中都没有毕业，就是这些人敢于投资就赚到钱了。.