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如何利用网络出租或者出售房子

如何利用网络出租或者出售房子
最近我的一位领导打算出售他的房子，谁知挂在房子附近的中介公司，看房者几乎没有，他认为是不是
卖不掉了。我看了他的房子情况，觉得地段很好，应该有机会卖掉的，就打算利用网络帮他出售房子。
花了20分钟左右，在搜房和安家两个网站挂了一下，又在这个房子附近的小区论坛贴了出售的帖子。2
天后遇到他，说他的电话快被打暴了，也有人去看房子了。
我的朋友丹璐也是，她手上有2套高档住宅想出租，过去她总是找附近中介，盯着他们，甚至请他们吃饭，让他
们帮她找客户。最近高档物业的出租形势不大好（奇怪的是，旧公房的出租形势特别好），她已经空关
房子好久了。怎么办呢？我问她是不是在网上挂过，她说，挂了啊，那些中介都说帮她挂了。我笑了，
中介挂和自己挂是两回事。于是，我晚上花15分钟，帮她在2-3个人气最足的网站挂了上去。3天后，她
来电话说，现在生意好了，每天电话接不完，昨天还有4个人来看房子呢！想想也是，过去的1个月，可
是1个人也没来看过！
可能因为我涉猎房产网站较多，多年来已经明白了它们各自的人气和优势。出租或者出售房子，笫1步
骤应该是在网站上挂；然后可以去附近中介挂。
最人气的可以挂的房产网站在上海有3个：搜房、安家和上海热线，再就是房产之窗，这几家挂好了，
你基本上就覆盖了全上海80%的中介公司了。
还有就是金丰易居自己也有个网站，还有我爱我家，当然这2个中介一般以普通住宅为主。
能够挂出去，直接个个人见面，有机会跳过中介的，在搜房和上海热线可以得到满足。
人气最高的是搜房和上海热线，可是上海热线每个用户名只允许你挂1套房子。
安家网和房产之窗性质接近，过去影响差不多，最近安家有后来居上的态势。而且，最近安家的论坛的
影响已经超过了搜房楼市话题论坛。主要原因是搜房的版主换了刚毕业的年轻人，简直就使论坛成了空
军的一言堂了（刚毕业当然没钱买房，当然支持空军，谁是多军，立刻就被骂得魂不符体，就差操你祖
宗八代了），部分有观点的房产大虾就转战安家了（在楼市方面有思想的，不大会是没买过房子的人）
。大家看搜房的论坛越来越没劲，能够有回味有深度的文章越来越少了，也就去安家了。比如我同样
是在搜房的楼市话题和安家的楼市话题论坛发个同样的贴子，安家的回复至少是搜房的2倍多。
现在公布这几个网站的网址：[url]www.soufun.com[/url]
[url]www.anjia.com[/url]
[url]www.online.sh.cn[/url]
[url]www.ehomeday.com[/url]
[url]www.ehousee.com[/url]
这是我个人的经验，反正这个经验，使我的大多数房子出租，很少有空1周以上的。大多数只空1-2天，
因为我要打扫、维修。.

是跟下家直接成交吗?
怎么找我的都是中介?!.

回复 #1 soo-goo 的帖子

好贴，正要出租一套小房子（静安寺地铁附近的老房子），照你来说，应该很好租了，听你建议，过两天收拾好了就挂到网上。.

如果跳过中介，自己要注意点什么呢？
合同有标准版本吗？
[em01].

收藏![em01].

[quote]原帖由 [i]Cynthiaj[/i] 于 2006-8-16 17:01 发表
如果跳过中介，自己要注意点什么呢？
合同有标准版本吗？
[/quote]
合同在这些网上都有的，可以下载的.

LZ写得真好！我也听朋友介绍在网上出租过房子．效果绝对比附近的中介好！.

已收藏，这几年被中介榨去不少米，以前在新浪网上也挂过，效果不怎么好。.

你是出租方觉得这几个网站好，我是乘租方，也去这几个网站找房，怎么觉得找不到房的啦，打过去电话，不是中介，就是电话没人接。.

很好谢谢,如果对方要发票有什么好办法吗?.

[quote]原帖由 [i]乐乐妈[/i] 于 2006-8-16 18:29 发表
LZ写得真好！我也听朋友介绍在网上出租过房子．效果绝对比附近的中介好！ [/quote]
这是我博客里的文章哎，我经常喜欢写教育、房产投资和美容方面的文章，有机会多交流 。博客在：
[url]http://blog.sina.com.cn/m/wangshuxin[/url].

[quote]原帖由 [i]阿瑶0422[/i] 于 2006-8-16 23:07 发表
很好谢谢,如果对方要发票有什么好办法吗? [/quote]
有个徐小姐那里开发票可以打7\8折的:13817663162
还有个沈 先生那里也可以:13361985280.

请教。

请教，朋友有套徐家汇中心的房子，60平的酒店式公寓，出租价是4600人民币，已空租三月了，看的人挺多的，就是不成交，是不是价钱太高了？.

要收藏，正好想换套房子住住。[em03].

有用,收藏[em08].

[quote]原帖由 [i]soo-goo[/i] 于 2006-8-16 17:35 发表

合同在这些网上都有的，可以下载的 [/quote]

谢谢指导[em08]
今天去安家上登了出租信息，登记好后说已保存之类的。
还要多长时间或其他程序才能看到呢？因为我试过，没查到。.

你可以上[url]WWW.51HOUSE[/url]，地段好的话，借借很快的。.

回复 #1 soo-goo 的帖子

[em01]有用,收藏!.

回复 #1 soo-goo 的帖子

请教LD,出租办公楼有什么好的网站呢[em01].

[em01].

请教LZ有朋友想买房,是找中介好呢还是上你推荐的网站好.他的情况是这样的:

他自己是外籍,父亲沪籍.两人一起买房. 没有特定地段 -- 约静安,黄浦,或其他上海本地居民买的中偏高档住房,价位1.5-2万/平米,总价200W左右. [em19][em01].

[quote]原帖由 [i]hq2005831[/i] 于 2006-8-22 12:01 发表
请教LD,出租办公楼有什么好的网站呢 [/quote]
办公楼好像搜房网是可以的。其他的几个好像也有，但住宅是强项。.

[quote]原帖由 [i]中中妈妈[/i] 于 2006-8-23 10:02 发表
请教LZ有朋友想买房,是找中介好呢还是上你推荐的网站好.他的情况是这样的:

他自己是外籍,父亲沪籍.两人一起买房. 没有特定地段 -- 约静安,黄浦,或其他上海本地居民买的中偏高档住房,价位1.5-2万/平米,总价200W ... [/quote]
这样的房子网上太多了。你也可以上这些网站的论坛看看，让别人帮你推荐。不知想买2房的还是3房的。.

[quote]原帖由 [i]liumin72[/i] 于 2006-8-17 09:57 发表
请教，朋友有套徐家汇中心的房子，60平的酒店式公寓，出租价是4600人民币，已空租三月了，看的人挺多的，就是不成交，是不是价钱太高了？ [/quote]
有可能，但也有可能是信息不通的缘故，多挂挂。最近快到租赁旺季了。.

[quote]原帖由 [i]元元妈[/i] 于 2006-8-16 15:13 发表
是跟下家直接成交吗?
怎么找我的都是中介?! [/quote]
当然可以成交，找家中介办手续也就1000多元的事情，比中介费便宜多了。.

[quote]原帖由 [i]宇泽妈[/i] 于 2006-8-16 22:21 发表
你是出租方觉得这几个网站好，我是乘租方，也去这几个网站找房，怎么觉得找不到房的啦，打过去电话，不是中介，就是电话没人接。 [/quote]
去搜房和上海热线应该找得到直接出租的。.

[quote]原帖由 [i]Cynthiaj[/i] 于 2006-8-17 13:49 发表


谢谢指导
今天去安家上登了出租信息，登记好后说已保存之类的。
还要多长时间或其他程序才能看到呢？因为我试过，没查到。 [/quote]
再搜下，应该有的。.

出租房源的最好是在房子附近挂牌比较有希望。.

即将就会用上这些网站信息,谢谢.

xiexie,正好有用。blog也写的很好哦[em06].

[quote]原帖由 [i]ilovenini[/i] 于 2006-8-29 00:10 发表
xiexie,正好有用。blog也写的很好哦 [/quote]
谢谢！不客气。.

请教楼主，安家网的个人房源信息怎么都是要发布到中介那里去的？登记信息时有句话说（此房源信息将发给中介）是什么意思啊？安家的个人房原一定要通过中介的吗？搜房到是没有这内容，个人就个人，中介就中介。.

[quote]原帖由 [i]carolin[/i] 于 2006-8-28 15:03 发表
出租房源的最好是在房子附近挂牌比较有希望。 [/quote]
偶也觉得!.

[quote]原帖由 [i]茶叶蛋[/i] 于 2006-9-3 12:14 发表
请教楼主，安家网的个人房源信息怎么都是要发布到中介那里去的？登记信息时有句话说（此房源信息将发给中介）是什么意思啊？安家的个人房原一定要通过中介的吗？搜房到是没有这内容，个人就个人，中介就中介。 [/quote]
搜房和上海热线有个人的，安家的好像必须通过中介。.

[quote]原帖由 [i]谢天谢地[/i] 于 2006-9-3 14:32 发表

偶也觉得! [/quote]
中介也上网的，不少附近的中介也是通过网上知道你的房子的。当然，自己去附近挂更好。.

偶一直是上网挂的,电话很多哦.另外,不用找中介,他们看了网上的信息自己就回找上门来.[em04].

我的房子钥匙交给中介十天了，还是没消息，中介说没人去看房。
今天放到上海热线上了，好像审核还要两天。
还放到搜房上了，后来查看了，又找不到了，又提交了一次，搞了半天，提交了还要打个什么电话确认，
让我感觉很疑惑，就还没打电话。真是搞不懂搜房怎么这么麻烦。.

[quote]原帖由 [i]jasmine1120[/i] 于 2006-9-5 17:19 发表
我的房子钥匙交给中介十天了，还是没消息，中介说没人去看房。
今天放到上海热线上了，好像审核还要两天。
还放到搜房上了，后来查看了，又找不到了，又提交了一次，搞了半天，提交了还要打个什么电话确认，
让 ... [/quote]

是的，搜房网登陆很麻烦，电话几乎没人接，而且我还不知道怎么修改自己登陆的房源，很不方便.

另外安家网是不是会把信息都发给中介啊，怎么没有个人登记房源的窗口啊.