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消费者 » 有谁知道啊?急,想把一个房产证分成三个,到哪里办啊?
月儿亮 2006-7-13 01:04
有谁知道啊?急,想把一个房产证分成三个,到哪里办啊?
几年前我和我爸还有我弟,一起买了浦东三套房子,当时是按我爸名义买的,只办了一个房产证.上面也就我爸一个名字.
现在我爸年龄也大了,想把房子分开,也就是想三套房子办三个房产证,一个我的,一个我弟的还有一个我爸的,
我想知道这到哪里去办啊??? 步骤如何?? 大概每个房产证交多少钱啊?? 我一点也不知道,无从下手,,,
谢谢大家,有知道的告一下!!!
[em01].
米粒妈 2006-7-13 11:20
在区房地产交易中心办理。
建议你先google一下，看需要哪些手续。
据偶所知，你家这种情况可以有两种办法：
1.赠与
2.部分交易
MS第二种的手续费低很多，供参考。.
月儿亮 2006-7-13 12:35
回复 #2 米粒妈 的帖子
谢谢好心的妈妈.
蜜元妈 2006-7-13 12:48
去区房地产交易中心咨询，象你这样的情况要交税的，税率和过户一样。.
Nancy妈米 2006-7-13 12:53
则么可能就一个产证？
.
yuanyuan 2006-7-13 12:55
回复 #5 雅妮妈妈 的帖子
估计是三处房是在一起的。如201、202、203的.
Nancy妈米 2006-7-13 12:56
是社么性质的房子，连在一起的吗？如果是连在一起的要重新测绘，如果是分开的三套房产，就和一般的房产过户一样，要交税的。.
月儿亮 2006-7-13 12:56
回复 #6 yuanyuan 的帖子
是的,是三房号码连在一起的.
不知要交多少税,当时我们买的时候都交过税的啊.
yuanyuan 2006-7-13 16:33
回复 #8 佳凝妈 的帖子
象这种只有通过买卖或赠与的方式改了，如果赠与，还要公证的，公证费为赠与份额房价的2%。而买卖和赠与都要另外交税的。其实如果你父亲只有你和弟弟两个孩子，也不急卖的话，等你父亲百年后通过继承的方式就不会收税了。但提醒一点，如果继承人继承时结婚了的，继承的财产是夫妻共有财产。就是说，如果你弟弟现在还未婚，房子现在到你弟弟名下，是婚前个人财产，结婚后取得的都是夫妻共有财产。.
皓皓MM 2006-7-13 19:05
房屋过户给子女费用比正常的房屋买卖少。比如交易金额按照当年买房的金额填写，也能通过审核，这样费用就降低了。.
皓皓MM 2006-7-13 19:13
房屋过户给子女费用比正常的房屋买卖少。比如交易金额按照当年买房的金额填写，也能通过审核，这样费用就降低了。.
月儿亮 2006-7-13 23:46
听了众妈妈的意见,我真的有点晕
房屋过户给子女,是不是就是上面那个妈妈写的买卖方式啊???这个方式可以少交点费对吗?
其实我爸想把房子分三份:一份是我的,一份是我弟,一份是我爸妈再加个我姐的名字(她在台湾,想以后这套给她),房子是商品产权房.门牌号连着的
另外我们三个都是结了婚的.也有孩子了
我想问一下,现在办理这些交的费用少,还是等将来我爸百年之后再办交的少啊??将来会不会办起来更麻烦会不会有遗产税之类......
月儿亮 2006-7-13 23:50
回复 #9 yuanyuan 的帖子
难道我弟就不可以房产证上道时只写他和他宝宝的名字就可以了?.
米粒妈 2006-7-14 09:28
回复 #12 佳凝妈 的帖子
表晕，呵呵，这种事是烦的，表怕。
偶之前说的赠与和部分交易，为何后者费用低很多9楼的yuanyuan已经说明了，所以还是采取部分交易的方式最好。
部分交易是指：你父亲把房子一分三份，一份卖给你，一份卖给你弟弟，还有一份的1/3（就是1/9）卖给你姐姐，交易成功后，你和你弟弟都有独立的产权了，但因为你们都结婚了，肯定都是属于夫妻共有财产的。
如果你要求分给你和你弟弟的都是个人财产，那你们一定要通过赠与的方式取得产权，赠与是指你父亲把房产的各1/3赠与给你们姐弟个人，那费用肯定会高一些了。.
月儿亮 2006-7-14 13:26
回复 #14 米粒妈 的帖子
那楼上有一妈妈说:房屋过户给子女费用比正常的房屋买卖少。比如交易金额按照当年买房的金额填写，也能通过审核，这样费用就降低了。 -------,是不是就是你说的部分交易还是赠于呢??
如果将来我爸百年后按遗产给的话, 那是什么方式, 是赠于,还是过户,还是买卖??? 是否需我爸写一份东西将来做凭证?? 不是姐弟认问就可?? 如果将来办便宜的话,那就将来办,反正我们也不是很急,就是怕将来有遗产税
另我我爸给我姐那套房,当时我姐给的钱是不够的,所以我也添了3万元,是不是房子给她了,那我的3万元也应按现在的房价还给我呢????
[[i] 本帖最后由 佳凝妈 于 2006-7-14 13:33 编辑 [/i]].
米粒妈 2006-7-14 13:48
回复 #15 佳凝妈 的帖子
“那楼上有一妈妈说:房屋过户给子女费用比正常的房屋买卖少。比如交易金额按照当年买房的金额填写，也能通过审核，这样费用就降低了。”
这是指部分交易，不是赠与。比正常房屋买卖费用少就是因为只要通得过审核，你们填多少金额都行的，当然不能低得太离谱。
“现在办理是不是比将来我爸百年后要交费多?? 如果将来办便宜的话,那就将来办,反正我们也不是很急,就是怕将来有遗产税”
现在没有遗产税，以后肯定会有的，只是不知道啥时候有，为避免日后的矛盾，最好是父母身体都比较好的时候办定当。
“另我我爸给我姐那套房,当时我姐给的钱是不够的,所以我也添了3万元,是不是房子给她了,那我的3万元也应按现在的房价还给我呢????”
你们家这三套房是你们姐弟三个人出的钱吗？为什么只写了你父亲一个人的名字？你父亲准备给你姐的那套房是准备有三个人的名字吧，不能算你姐姐一个人的，你的3万应该由你父母和姐姐三个人还。.
月儿亮 2006-7-14 15:43
回复 #16 米粒妈 的帖子
当时房产证上只能写一个人的名字,所以就写了我爸的名字, 当年买房的经额也不能乱写吧,房产证上有价格的呀??
部分交易也要公证的吧??我爸说办下来大约要2.5万左右,有那么多吗??
太感谢你了
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