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请教，卫生间包立管之前要做防水吗

如题。二手房，卫生间和书房相邻，书房对应墙面有霉斑。敲墙后发现是红砖包管，怀疑霉斑是里面没做防水造成，现在要求施工队先做防水再包管，施工队说这样工程太大，建议先保管，卫生间做防水，书房这堵墙用外墙腻子，这样可行吗？通常怎么做？