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二手房装修

去年10月就房子入手了，二手房 一直觉得没时间装修，也没想好取舍。 现在觉得再也不想拖了，请教过来人大概的思路。也欢迎同期装修的一起探讨。


这个房子是个两层带地下室的，不到300平米，前门进去是一层，后门进去是地下室兼车库。前任房主在大约7-8年前装修过。所有的东西都能用，但如果样样保留，也不是很情愿都用旧的。全敲掉觉得浪费东西也不环保。

全屋有中央空调，（能用， 但7-8年了， 这个估计要拆，换掉）
有个看着旧，但还能用的恒热的室外锅炉 （这个要换吗）
全屋的落地窗都是进口的， 虽然有10年了， 但的确都很好用，好像没必要换 （保留？）
厨房的全套橱柜我可以说八成以上新， 西门子的拖排和煤气灶，还有个嵌入的烤箱，和洗碗机，都是进口的 （我考虑留下这几样东西，橱柜敲掉）
每个卧室都有现场做的橱柜，门都是好的， 但里面就是涂了清漆的，工人做的，比较粗糙 （准备全敲掉）
共有四个卫生间， 两个浴缸，所有东西都是科勒的，但卫生间的大理石地面显旧，显得脏， 估计就都要敲掉
一层有大理石地面， 如果我想装地暖， 不敲地面，直接装可以吗？一楼的层高有3.5米以上， 应该不会有太大影响，就是门和通向地下室的台阶都要改了。
二楼跳空的地方最高超过5米， 但原房主给搭了个封闭的阁楼通向主卧，作为衣帽间， 觉得不爽，想敲掉阁楼。

我想请教， 如果是二手房，有些保留有些敲掉，现实吗？是否工人一进场就没法保留任何东西了？

[[i] 本帖最后由 海底的鱼 于 2013-10-10 11:14 编辑 [/i]].

从六月到十月，想好了怎么弄二手房，也找好了设计师，施工队。 尽管好多问题还没解决，也就准备开工了， 刚去拜读了各位能干女主人的大贴， 觉得也开贴一个是请教问题方便，有自己的经验教训也愿意和大家分享。

关于二手房里的东西是拆还是留，纠结了好久，最后觉得还是都拆了吧。一切重新开始。

然后就开始了寻找设计师和施工队。在篱笆网上约了三家， 谈过其中两家， 对这个市场的总体印象

1）公司里的设计师就是个销售， 但贩卖的东西有原创的极少。客服上来就问是美式还地中海还田园，都是套餐
2）装修公司本该起到项目管理的功能，但没人能做到。 对真正施工的质量又没法把控，还是施工队长的现场管理重要，
3）急着和客户签合同拿钱的都不是最后实施的人

基于这样的认识，我想还是把钱要付给直接实施的人，所以不想找装修公司了，掉头去找独立的设计师和施工队，就是不想支付税金和公司的管理费用，把这钱贴给工人和设计工作，再有省下的提高建材的品质。.

挑选设计师， 我的标准是，独立做过别墅的，能和客户施工队沟通有商有量的就行。

基于这样的认识，我从见过的两位里，排除掉一位高帅富型的英国海龟，选了位温婉的女生。海龟的作品拿出去的确很美，但会让人觉得穿着家常衣服好像没法呆在那个环境。等看到人更美，的确很有英伦范儿， 但我发现他细腻纠结，估计有任何设计意见不听他的，他会很难过。

女生家乡是江苏的，但在上海干装修设计十几年了，乍看胖胖的， 表达温和细致，没出挑的大主意但也不会出大错的。我觉得我自己也算装过3套房子了，对家人的生活安排也心里有数， 和设计师能有商量，但依赖她想好施工方案细节，挺好。

迅速敲定设计师就转向施工队了。.

家庭装修还是女设计师比较好，而且最好是自己会做家务的，有生活经验的，设计出来的就比较温馨+实用。.

我家目前正在装修中，95平，也是听旺友们介绍的哦，目前进度很满意啊，需要的话，可以介绍给你哦.

物业公司的规定让我觉得找施工队不容易啊，周一到五的8:30到晚6:00 是施工时间，其他时间和节假日不许进场。 还让工人每天换出入证，不许住在房子里面。

现在能找到不住现场的施工队吗？我问下来， 大家都嫌工期会拖长，我看的上的，都拖着不答应呢.

楼主的设计师用的如何，费用怎么算.

[quote]原帖由 [i]海底的鱼[/i] 于 2013-10-12 16:24 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=9478830&ptid=4853230][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
物业公司的规定让我觉得找施工队不容易啊，周一到五的8:30到晚6:00 是施工时间，其他时间和节假日不许进场。 还让工人每天换出入证，不许住在房子里面。

现在能找到不住现场的施工队吗？我问下来， 大家都嫌工期会 ... [/quote]
找是能找到的，价钱要贵好多了。工人一般都住在比较偏远的地方要每天来回，至少车钱要另算，而且来回路上的时间很长，工人很辛苦。另外就是工期加长，费用肯定也要上去。那些拖着的，其实是在等，是不是能接到一个跟你地方相近，可以住的装修，要是正好接到，就会答应你，所以就拖着。.

回复 5楼小雨丫丫的妈 的帖子

感谢， 我现在的问题是，施工队都在挑客户， 人家未必愿意做我们家这样的。.

回复 8楼去远方 的帖子

我觉得也是，我都想说给他们补贴在附近租房的钱。 或是如果他们恰好能找到个办公室装修的， 比如白天人要上班的，估计才行。.

回复 7楼草吵妈 的帖子

刚开始， 因为有原来房主的吊顶，和所有拆旧都没做， 测量都没完成。.