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美国的真实生活和真实房价zt

[url]http://visa01.5d6d.com/thread-24685-1-1.html[/url]

(原文很长，建议各位领导亲自移步观摩）

我一个美国哥们，前不久刚结婚，夫妻俩都30岁的样子。老家是靠近纽约市但是不属于纽约市一个地方，相当于怀柔、密云或者廊坊。男的哈佛毕业，女的哥伦比亚毕业。工作都有7、8个年头。男的刚毕业的时候进了摩根斯坦利，底层，很累，而且钱也不多，投行也不是所有人一进去就高薪，底层的工资都是“被平均”的了。第二年就跳槽到了一个小的对冲基金公司，现在大概一年10万出头的样子。女的在一个公司做市场，现在一年5-6万的样子。两人加一起16-17万，到手大概1万一个月。

　　这个还是在80%中产阶级的收入范围内，只是位于80%人群的顶端。现在结婚了，照例说收入不错；但是他们还是租房。在曼哈顿花2000块一个月租的公寓，当然是很不错的房子了，就在中央公园的边上。美国人的思维就是这样，无论如何，生活质量应该要保证。

　　你可能要问了，钱呢？这里跟大家算一笔账，首先两个人读书都贷款。哈佛也好，哥伦比亚也好，4年本科学费加生活费总共20万美元。如果你爹不是大款，贷个10万很正常。哈佛给家庭收入6万以下的面学费也是2004年才开始的，那哥们没赶上。所以学费贷款是一笔开支，工作后一个月八九百块，分10年慢慢还。好在哈佛毕业工作相对好找一点，人脉肯定广点。师兄都是都是当总统的，尽管他们都不认识你。

　　所以你看，这里花大钱去读哈佛，其实也是进入高一级社会圈子的一个途径，给你带来可能带来某个回报或者满足，跟女人花2000美金买个包一个道理。——这是题外话。

　　除去学贷、房租、这哥们工作7、8年应该有一点积蓄。照理说都结婚了可以去首付买房子了。但是人家不，他把这个钱拿出来，跟朋友合伙办了个网站，工作的同时自己创业。你说那哥伦比亚的老婆没房会跟他结婚吗？人家就是没什么抱怨，日子也照样过。

　　所以还是那句话，美国年轻人不买房，不是因为买不起房，而是他们的生活模式以及对生活的态度跟中国人有很大的不同。在大多数美国人看来，生活的质量永远是第一位的，自己过得舒服最重要，做自己喜欢做的事情最重要，而很少在乎别人是怎么看的。.

只有中国人只会拼命赚钱买房。.

我猜中央公园的公寓至少100万打底吧，有空去查查。租呢，只要2千/月的租金。当然是租啊！.

我们买，租给老美
问题是外国人在美买房，出租的话要交30%的税
老美的税太多，太复杂
所以，越来越多的亚洲人去澳洲买房，搞得现在澳洲房子比美还贵。就是没有乱七八糟的税.

回复 4楼shyangying 的帖子

在美国当收租婆可不容易,他们法律倾向保护租客的,烦也烦死了, 驱逐程序都要走两三个月,其间白住..

中国年轻人要买房，不是因为买得起房，而是不买房，zf就制定政策处处为难你，小孩上学都麻烦。.

[quote]原帖由 [i]yoyopapa[/i] 于 2012-4-23 07:41 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8681866&ptid=4812283][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
中国年轻人要买房，不是因为买得起房，而是不买房，zf就制定政策处处为难你，小孩上学都麻烦。 [/quote]
这种政府放到世界上任何一个国家都是不受欢迎的，除了北韩！.

回复 6楼yoyopapa 的帖子

学区房是全球感念，到处都讲学区、社区
不是只有中国.

回复 5楼慢吞吞 的帖子

是的，政府默认他们是弱者
想起来了，有朋友说，买了美、加的房子，不住，空关着。
当时就觉得奇怪了，干嘛不出租，原来有这原因，怕碰到无赖

[[i] 本帖最后由 shyangying 于 2012-4-23 18:00 编辑 [/i]].

回复 5楼慢吞吞 的帖子

所以一定要做credit check, 看年收入和职业情况。

我租房时因为没有米国的信用记录，为此费了大劲了。现在我出租给人家，头一个问题就是信用记录好不好，否则，以后不知道肿么办，米国中低产真的很穷的，有靠透支过的:funk: 。

买高价房出租可能可以避免这类情况。但是，我目前在我这区域看下来，高价房回报率相当的低。.

在国内，买了学区房才能上学区学校；在国外，租学区房，一样上学区学校。
这是很大的不同之处。

米国贷款紧缩，贷不出款，就无法买房，这应该在米国是比较普遍的。很少有像俺们中国人这样用现金买房的，从税上说就吃亏了。一定要用足贷款。.

回复 9楼shyangying 的帖子

我觉得国外靠买房租房发财比国内难多了。租客问题外，还有比如每年的房税，修理维护费，而且所谓涨，也就翻倍--那也得N年。.

回复 10楼pp_dream 的帖子

是的，回报跟风险正比。我看有人很小心也很有经验每次查信用，但是难免还会碰到棘手的事，比如，信用造假，脑到打官司，好烦。
只能说老外制度设计得好，让你们就住，难以爆炒。.

回复 12楼慢吞吞 的帖子

嘿嘿，阿慢看明白形势了！:lol.

回复 14楼pp_dream 的帖子

我现在想明白的事是买房为保值，为养老留笔费用。像我这样的毕竟出国这么晚，401k再怎么交都只有有限的一点银子。还不知道哪天我就挂了，没了工作什么都么了。老了肿么办？回国也不大现实了，就在国外靠点房产等死吧。
当然，可以把房产留在国内，但是国内的事总不好说。另外，报税也蛮麻烦的，最后只能把国内房子都清空变成米国或加拿大的房子:L 以后也就守着这点房子养老等死，以悲凉凄惨之态终结此生:'( :'( :'(


如果有人真想投资北美房产，我认为投资加拿大的比投资米国的收益高。加拿大经济稳定，盘子小，外加中国移民不断涌入，还是有空间的，这几年加拿大的房产一直走稳趋高。另外，加拿大property tax的税率远低于米国。.

回复 15楼pp_dream 的帖子

拜托, 中国炒房团千万别来加拿大, 动不动就现金买房, 房价10年来, 翻了一倍都不止, 让我们这帮靠技术吃饭的老移情以何堪!!!

另外加拿大的地税蛮高了, Ottawa这里差不多是房屋价值的1.3%, 而且贷款买房的利息不免税.  有意房产投资的大款们, 请向美国前进, 前进, 前--进---进!!!.

回复 16楼OttawaQA 的帖子

:lol :lol :lol.

听说加拿大一般200多万可以买联体别墅了是吧.

回复 18楼家有尤尤 的帖子

200万人民币在很多发达国家都可以买独栋了.

回复 18楼家有尤尤 的帖子

在底特律可以买好几栋独立别野了:lol  11年时候还有1美元1栋的,竟然吸引到一个全额现金买家!.

回复 16楼OttawaQA 的帖子

[:sz12:] 加拿大好像确实盘子比较小;P.

回复 18楼家有尤尤 的帖子

200W加元，在温哥华可以买一般独栋，较好学区房.

回复 20楼慢吞吞 的帖子

底特律人都逃走了.

回复 12楼慢吞吞 的帖子

国内前几年是赶上了好时候，房子动不动就翻几番，那是因为基础货币投放量太大，钱无处可去，只能往房子里跑，将来，这样的机会不会再有了。.

回复 24楼宇泽妈 的帖子

是啊，也就是十年，也就是一套或几套房子就把人的经济地位来个彻底的颠覆！
看看周围的熟人，朋友们，真是一念之间，天上地下呀！.

我看美国纽约的青年才俊也不是不想买房的吧，还是买不起。如果他们一开始工作就能买纽约市中心的房子的话，那估计纽约的房子要个个高耸入云端，还不知道够不够住。上海这十年也是把新房子从内环造到外环外，还是不够呢！房价还是快速飙升。现在速度应该降下来了，房价也趋稳了。但是刚工作的小年轻就想买市中心的新房，这在任何国家都不大可能吧。.

回复 24楼宇泽妈 的帖子

基础货币投放量太大造成的通涨恶果正在显山露水.

回复 24楼宇泽妈 的帖子

很难用一个原因解释房价.预言就更难了. 比如,货币投放大,历史上其他地区是什么后果? 房价都这样剧烈上涨吗? 其他剧烈上涨地区, 投放量什么变化?.

我这几天在上海的周浦、滴水湖、赵巷、嘉定，看房子，确实看到很灵，品质，绿化很好的房子。
我拍下照片给老美、老英、老澳，他们也感叹！
最好卖的是总价在100W左右的房子.

回复 27楼火车是运茶的 的帖子

是啊！所以有些先知先觉的有钱人开始往国外转移资产了，去年下半年开始国际游资就在流出中国。中国兴旺了这么久，隐藏的问题正在逐步地暴露出来。。。。。.

[quote]原帖由 [i]慢吞吞[/i] 于 2012-4-26 13:46 发表 [url=http://www.ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8691056&ptid=4812283][img]http://www.ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
很难用一个原因解释房价.预言就更难了. 比如,货币投放大,历史上其他地区是什么后果? 房价都这样剧烈上涨吗? 其他剧烈上涨地区, 投放量什么变化? [/quote]
虽然说房价不能用单一原因来解释，但经济问题还是有规律可寻的，虽然在天朝经济常常受到政策的干预而变得扭曲，但在西方自由经济体系下，房价完全是可以预测的。.

回复 31楼宇泽妈 的帖子

什么.....:L.

回复 28楼慢吞吞 的帖子

美国2000年左右.com泡沫破裂，美联储大举注入流动性压低利率，很多收入低工作不稳定的也通过很高的杠杆率买房，房价飙涨直到泡沫破裂，造成金融危机。.

回复 33楼火车是运茶的 的帖子

跟中国相比那只是有限地飚了一下下吧?.

回复 34楼慢吞吞 的帖子

翻倍的也不少.

回复 35楼火车是运茶的 的帖子

10年翻倍在中国算严重跑输大盘地,你不知道么阿拉强劲的翻十倍都小开丝.
房地产是个牵涉文化历史政策环境方方面面非常复杂的话题和角力结果.所以尤难跨地区预言..

回复 31楼宇泽妈 的帖子

所以呀，机会国内多多
现在很多家庭MM带小朋友在外，BB在境内外二边跑跑.

回复 36楼慢吞吞 的帖子

呵呵，被中国过去的十年惯坏了，你以为过去的十年会一直这样复制下去么？处于泡沫中的人总是觉得胜宴永远不会结束，悲剧往往就在这个时候悄悄地酝酿起来了。。。。。.

回复 37楼shyangying 的帖子

呵呵，机会哪里都有，国内多多，不等于别地方少少，只是你不知道罢了。。。。。

再说国内最好的机会也就是这几年的房地产了，但这个么，不等于一定要人在中国才能拥有中国房产的啊，我们外籍华人多多少少都会在出生地有些房产的，这个包括台湾，香港等地的人。

这个世界，有钱人很多，但真正的有钱人都很低调，并不是平时穿金戴银，显山露水的才是有钱人。不多说了，再说就没意思了。呵呵.

回复 38楼宇泽妈 的帖子

可是半宴,1/4宴,也比美国强啊;P.

回复 40楼慢吞吞 的帖子

难说哦，看看日本泡沫破灭后的下场吧！但愿我们不是日本。[em16].

其他国家税制搞不清楚，玩不来！
不仅仅是做房产哦！做实业的，上中小版的，投资股市期市的，村里隐形富豪。。。。。
我看着是热火朝天！
碰到老美、老英，就听他们唠叨，面试啦，找工作啦，no job.....听着听着，几年下来我都烦了，这些国际人怎么就不会找机会啊，为什么就一门心思打工！.

俺家妹妹在美国买的房子，带三套厨房的独栋， 一楼租给美国人， 二楼租给中国留学生， 三楼四楼，地下室自己用。扣掉地税一年还能赚1万多刀。
等过几年孩子入学， 再买套学区房， 这套全部租掉。
我觉得蛮好， 可惜能买到这样房子的机会不多。.

回复 41楼宇泽妈 的帖子

怎么不看香港呢 大陆人习性不会跟日本人更近吧？香港97那阵房子惨不惨 现在呢

而且我有个基本常识 大家都以为必然结局 大多不会出现 难道日本人美国人特别笨 知道房子要跌了还不抛？

以坚忍这一品质称霸于世滴俺大陆人民:L 时时刻刻在被敲警钟，天天被里里外外的口水喷经济要破产！房子要惨跌！他们的神经可一直绷得比快乐的日本米国人民紧得多了。经济这玩艺太高级俺连门也摸不到，学下王康用人性分析市场：大陆人民的防跌意识，就跟那日本人的防震意识一样，也是杠杠滴 :$  

早先是有职业投资客大举空麻袋背米，不过你大概不知道的是这部分人士早上了黑名单，空麻袋早就背不到米了。。。。郎教授貌似早年也说要注意温州投资客动向，这都过去多少时候了后果大家都看到料。

总而言之~~ 言而总之~~ 趋势就是一种眼瞅着大多数人直接扑在地上啃了一嘴泥却连趋势滴毛茸茸滴小尾巴上滴一根卷毛毛都扑不到滴一种好奇怪好奇怪好神秘好神秘滴活物:P ~~~~.

回复 42楼shyangying 的帖子

在美国做实业的，在美国上那死达客的，在美国村里的隐形富豪能让你碰上么？去富比世全球富豪榜全球排名看看吧，是中国人多还是美国人多。

我还见中国山沟沟里衣服都穿不上的孩子呢，这个比较有意义么？你见的老外就是一普通老百姓，中国的普通老百姓不也是这样么？中国再好，我也没见美国人都往中国移民呀，光看到中国的富豪拼命往美国移的。人都不是傻瓜，人往高处走，水往低处流，这个道理中国的富豪们不懂？

呵呵，我打住了，再辩就真的没有意思了。.

发个香港近年房价走势图，一起看看 以邻为鉴,可以知冷暖,以史为鉴,可以知兴衰

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[[i] 本帖最后由 宇泽妈 于 2012-4-28 15:41 编辑 [/i]].

回复 44楼慢吞吞 的帖子

你让我去看香港，我就去看香港了，97到现在15年了吧，房价还没回到97年的时候呢。这就是你说的比美国强的半宴么？

还是这句话处于泡沫中的人总是觉得胜宴永远不会结束，悲剧往往就在这个时候悄悄地酝酿起来了。。。。。

跟你，我也打住了，信的人自然就信了，不信的人再说还是不信，磨破嘴皮也还是没用的。你们是在中国过去这个10年蜜糖里泡惯了，还没实实在在地经历过大萧条，等你们真正经历过大萧条了，就会知道什么时候危险即将来临，这个是有迹可寻的。.

回复 5楼慢吞吞 的帖子

*** 该贴被屏蔽 ***

香港这个房价走势图，如果把97年的大涨和98年的大跌忽略的话，整个趋势还是平稳正常的。所以最大的变数还是政治，政治上稳定，我们小老百姓才有可能过相对平静的生活。.

中国的市场，政府干预多，政策变数多，税法执行漏洞多，人不受规则的多，官商勾结的多。所以，中国市场变化不循以往任何国家地区发展规律，是中国特色的:P.

忘记了，97年的大涨是因为香港回归，98年的大跌是因为东南亚经济危机，虽然中国极力救市，但香港还是受伤不浅。看下面这段描写：

“那一年的五月其实诡谲的气氛已经出现，但当时并没有引起太多的注意。外资在东南亚市场特别是在泰国及马来西亚开始进行大规模的撤退，而泰国为了维持汇率的稳定持续抛出美元买进泰铢，但泰国似乎低估了此次危机的威力。由于当时泰国的股市，房地产都涨到高点，外资获利丰厚，因此开始获利了结汇出，币值振荡激烈，短时间泰国就动用了100亿美元来维稳汇率。
7月香港回归，大家眼球的焦点都移往了香港，但那场发生在东南亚的激战并没有停止，反而范围开始扩大到周边的马来西亚，印尼，新加坡。到了八月，泰国的外汇准备已经快用尽了，各工业国紧急齐聚商讨，最后决定由 IMF出面协助 泰，马，印尼度过难关，但事情却还没完。这时的我已经警觉不对劲了，赶忙出清在香港的所有股票换回美金，并调集更多的资金汇入观望准备，事后证明这还是对的。
到了十月灾情继续扩大，泰铢狂贬，马来西亚实施外汇管制，印尼更是惨况连连，而投机资金开始把攻击的箭头指向东亚的香港和韩国，这场战役是惨烈的拉拒战。香港最后在我们背后的支持下挺过了，但灾情还是很惨的，韩国更是惨不忍睹，最后得透过号召全民拿出家里的金饰黄金换成美元，以抵抗一波波的外汇攻击，三星在那次风暴里还发生了财务危机，差一点倒闭。时间直到98年10月，各地房地产一片倒地声，破产的集团，企业不可胜举，市场经过一波恻底的洗牌。”

不懂中国是否也要经历如此浩劫。.

回复 47楼宇泽妈 的帖子

赶紧翻了下日历----确认现在是2012年,汗....算忆旧么,4年生龙活虎的日子生生给擦没了.......

整天诅咒"怀疑暴跌"论者貌似不是理性人所为吧.虽然每个人的人生感悟不同,但是我想有些基础常识还是大体一致的,比如我前面所说"大家都以为必然结局 大多不会出现".

如果你有兴趣,可以好好研究下各种大萧条前人们的心态,跟现今中国大陆人的心态有何不同-- 股市我知道点,上波3000 4000点时很多害怕,6000点时都觉得必上8000 10000.目前国内房市中人什么心态?

暴涨以外还有多种结局,不是只有暴跌一种,而且我也根本没搞懂你要我信什么?大抱爹? 即便在美国,本轮下跌中各城市也不都表现一样,相反的都有--一个国家内情况尚且如此复杂,更何况要跨国家预测比较?.

回复 50楼pp_dream 的帖子

这只是"文化历史政策环境"中的一个因素:政策.如果这个因素可以决定一切,那就无法解释为什么其他地区房价涨跌的各种不同。而且如果政府真是万能的，又为什么70年代几近破产而必须改革开放。就文化来说，大多数华人不是游牧民或海盗后代，基本都是农耕一族，爱土地，爱房子，所以华人区房价都有些意思，当然这也只是"文化历史政策环境"中一个因素而已，所以我说房价是多种因素的角力结果，对我这种谨小慎微的人来讲很难预测。.

对了 上个香港楼价16年图---随便看看而已 完全错误也是可能的
[url]http://esf.sz.soufun.com/newsecond/news/6813314_2.htm[/url]
[img]http://imgs.soufun.com/news/2012_01/09/hk/1326091422640_000.jpg[/img].

回复 45楼宇泽妈 的帖子

中国富豪去美国了吗？
这点常识我们村里人还是有的，打工的去美.

回复 16楼OttawaQA 的帖子

我LG刚出差大温回来，听他在说，悉尼这几年来有很大数量的矿主。
实在无聊了，聚在一起唱唱革命歌曲，骂骂ZF.。。。。。
哎。。。。。。.

回复 51楼双鱼阳 的帖子

有一供应商朋友，港人，在2000年左右，坚决买入山头的三栋独栋，给她三个女儿
十多年了，回过头看看，真是佩服她的眼光和魄力.

回复 11楼pp_dream 的帖子

上周和老美说，中国人现在买房首付至少30%，到退休年龄不可以贷款，必须全额。还有人想用公司名义买，也是全额房款。
老美，像看外星人样盯着我。
后道，you learn lesson from us.

老美的土地算资源，但不算稀缺资源，中国的土地是稀缺资源，而且是不可再生的稀缺资源。除非农村的宅基地能上市流通，否则通过政府卖地造的房子永远不会便宜。这点上任大炮说的还是很有道理的。.

再转个贴

纽约
纽约市由五个区组成，最核心的区是曼哈顿。曼哈顿长什么样呢？它其实是一个狭长的半岛。曼哈顿59万平方公里的面积上，住着163万人。如果再往上看，整个纽约5个区790平方公里，人口827万。
曼哈顿岛上基本都是高楼了，有些楼都几十年，甚至上百年了，外表可能显得十分陈旧，好在美国人注重维护，内部的装修也在不断更新，因此里面住着还是很舒适的。你看看《老友记》就有大致的感觉了。
曼哈顿的房价自然也不会便宜了。一般2室2厅100平米多一点（使用面积），至少都是100万美元了，折算面积的话1万美金(6.3万人民币)一平米起，高不封顶。
有没有便宜的，也有。就是面积小一点。类似于那种单身公寓，一个卧室的，价格也是1万美元一平米，总价50万美元也能买到。
美国有物业税。如果你在曼哈顿有一个100几十万的房子，一个月大概要交1000块钱。这只是一个大概数，根据房子的不同而不同。
那么曼哈顿居民的收入是多少？美国官方数据说，曼哈顿人均收入10万美元(63万人民币)一年，号称美国首富区。我前面说了，在美国大部分地区，10万一年算高薪了，微软、Google给工程师才这个价。但是注意，曼哈顿因为富人太有钱了，因此普通居民也就”被平均”了，其实在曼哈顿，3-5万也是普通人的工资。很多行业，比如新闻、比如广告、甚至于金融行业底层非核心的岗位，也就是3-5万美元的收入。要在曼哈顿买房，压力在美国毫无疑问是最大的。更何况，曼哈顿的消费要比美国其他地方稍微高一些。
当然，普通人即便在曼哈顿上班，也不会在曼哈顿买房。房价贵是一方面，另外一个原因就是，很多高楼挤在一起，生活太压抑了。所以，很多人跑到岛外的其它区或者新泽西买房。出了曼哈顿，房价会立即便宜很多。同样档次的公寓楼在曼哈顿要100万美元，隔了一条河的布鲁克林价格可以差一半，50-60万美元就能拿下。如果还是觉得贵，你可以去皇后区，价格还可以便宜个一二十万美元。同时，纽约的地铁十分发达，上下班也十分方便。.

回复 60楼双鱼阳 的帖子

这倒是的，有很多朋友在新泽西买房，教育什么的也不错，离纽约近点，估计一小时的火车。
但是，新泽西的房子进二年也跌了快30%了.

[quote]原帖由 [i]shyangying[/i] 于 2012-4-25 19:15 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8689291&ptid=4812283][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
200W加元，在温哥华可以买一般独栋，较好学区房 [/quote]
200加元才买到独栋？没搞错吧？.

[:sz12:].