查看完整版本: 卖房要注意些什么

恺睿妈 2012-2-28 11:34

卖房要注意些什么

想要换一套房,先得把目前住的房子卖掉,请教大家是不是要找大一点的中介比较保险,因为不懂流程,害怕遇上黑中介,卖房时报的总价是否就参照中介挂出来的同小区房源的价格为宜?房子是否多挂几家中介为好?问题好多,请各位大侠不吝赐教,谢谢!.

Rosamonde 2012-2-28 11:44

资金安全第一.

恺睿妈 2012-2-28 11:45

回复 2楼Rosamonde 的帖子

怎样保证资金安全呢?.

Rosamonde 2012-2-28 11:53

最好有第三方保管,房产交易中心有的,你可以咨询.

恺睿妈 2012-2-28 11:55

回复 4楼Rosamonde 的帖子

非常感谢。.

Rosamonde 2012-2-28 11:59

不客气,千万别对方付一半的钱就去过户,你就很被动了。最好同时进行,这样双方安心。.

恺睿妈 2012-2-28 12:07

好的,谢谢.

jess 2012-2-28 15:11

中介有的会要求你写低房价,反正,万事小心,产证在自己手里拿稳了.

恺睿妈 2012-2-28 15:14

[quote]原帖由 [i]jess[/i] 于 2012-2-28 15:11 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8553994&ptid=4806272][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
中介有的会要求你写低房价,反正,万事小心,产证在自己手里拿稳了 [/quote]
谢谢你的热心,写低房价又是怎么回事?.

jess 2012-2-28 15:23

[quote]原帖由 [i]恺睿妈[/i] 于 2012-2-28 15:14 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8554011&ptid=4806272][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]

谢谢你的热心,写低房价又是怎么回事? [/quote]
就是交易价格比实际低,可以逃避税大概
我没遇到过,我朋友遇到过.

恺睿妈 2012-2-28 15:25

[quote]原帖由 [i]jess[/i] 于 2012-2-28 15:23 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8554050&ptid=4806272][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]

就是交易价格比实际低,可以逃避税大概
我没遇到过,我朋友遇到过 [/quote]
哦.

tracy_22 2012-2-28 15:39

回复 1楼恺睿妈 的帖子

卖房之前先去了解一下你同一小区或者周边类似小区的价格,然后去大一点的中介挂牌。如果你房子急于出手,价格可以适当降低一些。由于目前税费比较复杂,建议你可以挂到手价。多挂几个中介相对来说成交的机会就大一些,但你被电话骚扰的频率就会高很多。付款方式双方可以协商,写在合同中,如果下家有贷款的,那么是等银行房贷到你的账户后可以去交易中心过户。最后留几万块尾款等到房子最后交割时付清。一般来说,买卖房屋风险大的在买方,卖方只要房产证在手不用怕的。呵呵~.

恺睿妈 2012-2-28 15:46

回复 12楼tracy_22 的帖子

谢谢,你讲得很详细,让我心中有个底了。.

绿如蓝 2012-2-28 18:46

回复 12楼tracy_22 的帖子

想问一下,在买卖方进行房产交易时,房产证是否要交由房产中介保管?.

烨妈妈 2012-2-28 19:44

[quote]原帖由 [i]tracy_22[/i] 于 2012-2-28 15:39 发表 [url=http://www.ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8554117&ptid=4806272][img]http://www.ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
如果下家有贷款的,那么是等银行房贷到你的账户后可以去交易中心过户。[/quote]
这个不行吧
银行放款的条件是房屋已经过户

是先付首付、过户、放款、交房.

tracy_22 2012-2-29 09:05

回复 15楼烨妈妈 的帖子

不好意思,你说的是正确的!是先过户,银行拿到抵押后2~5个工作日放贷。.

LHJ202 2012-2-29 09:49

回复 8楼jess 的帖子

我也遇到了中介在我不知情的情况下写低了房价 我们后来就按照他自作聪明写低的房价交易的 后来他来我家闹事 我就报警  警察让他上法院  他也不敢上法院 后来那个中介自己吃进.

LHJ202 2012-2-29 09:50

中介就是这样又是会坑害上家 又想多劳中介费.

LHJ202 2012-2-29 09:51

中介会劲量不让上下家碰面.

LHJ202 2012-2-29 09:54

我是买家.

恺睿妈 2012-2-29 15:41

[quote]原帖由 [i]LHJ202[/i] 于 2012-2-29 09:50 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8555653&ptid=4806272][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
中介就是这样又是会坑害上家 又想多劳中介费 [/quote]
是不是小中介?大一点的中介应该要保险些..

sammysun137 2012-2-29 16:30

1 挂牌到手价
2 签合同,
   约定付款方式和时间,定金多少   首付多少  贷款多少商贷还是公积金贷款还是全款,尾款  多少
3   户口迁移时间
4  过户时间
5  交房时间,通常款到交房(包括贷款)水电煤等过户结清尾款.

hq2005831 2012-2-29 17:09

不要将产证号给所谓的大中介,中原之类专做这事,他们上网一备案,你的房子到别的中介成交就烦了。.

njlzc 2012-2-29 19:10

[quote]原帖由 [i]hq2005831[/i] 于 2012-2-29 17:09 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8557466&ptid=4806272][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
不要将产证号给所谓的大中介,中原之类专做这事,他们上网一备案,你的房子到别的中介成交就烦了。 [/quote]


对的对的。另外,要是老房子,最好全款吧,不要贷款。。。。。.

淘宝宝007 2012-3-1 10:13

[quote]原帖由 [i]jess[/i] 于 2012-2-28 15:11 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8553994&ptid=4806272][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
中介有的会要求你写低房价,反正,万事小心,产证在自己手里拿稳了 [/quote]

  写低房价对上家没影响吧  只是下家以后如果再卖这套房的话  税收会增加  中介对我这样解释过  也不知真实情况是否如此.

恺睿妈 2012-3-1 11:11

[quote]原帖由 [i]hq2005831[/i] 于 2012-2-29 17:09 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8557466&ptid=4806272][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
不要将产证号给所谓的大中介,中原之类专做这事,他们上网一备案,你的房子到别的中介成交就烦了。 [/quote]
很好的提醒,一并谢谢楼上各位热心的BBMM,现在房子在新澳挂了出来,呵呵,我挂的相对还是比较低的,有些中介挂出来的要比我单价高出1K,我想着楼层和日照不太好,就低些吧。据两家中介说,二手房2月成交量回升很多了,看样子房价有回升可能。.

yang0503 2012-3-1 13:04

请问楼主是哪里的房子?我最近想买对口上海小学或者园南小学的房子。.

恺睿妈 2012-3-1 13:27

回复 27楼yang0503 的帖子

哈哈,不是学区房啊,在浦东金桥的,偶自己就是要卖掉换学区房的。.

爱豆 2012-3-1 13:27

也有一套内环小二室一厅想卖了,就拍太麻烦。.

yang0503 2012-3-1 13:30

回复 28楼恺睿妈 的帖子

那如果有点钱的话,暂时不要卖掉,金桥不是在发展中么。.

恺睿妈 2012-3-1 13:31

回复 30楼yang0503 的帖子

呵呵,就是没钱啊,所以才要先卖掉再买进。.

yang0503 2012-3-1 13:50

回复 31楼恺睿妈 的帖子

哦,都是为了孩子呀。哎.....

jess 2012-3-2 15:02

[quote]原帖由 [i]恺睿妈[/i] 于 2012-3-1 11:11 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8558927&ptid=4806272][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]

很好的提醒,一并谢谢楼上各位热心的BBMM,现在房子在新澳挂了出来,呵呵,我挂的相对还是比较低的,有些中介挂出来的要比我单价高出1K,我想着楼层和日照不太好,就低些吧。据两家中介说,二手房2月成交量回升很多 ... [/quote]
每年春节后都有小高潮,很多外地人不想再租房住,回来后就买房了.

香水薄荷 2012-3-2 17:16

还有就是立即申请移动的副号,好像是13元/月,卖掉以后就申请停掉,否则以后中介会烦死你。.

恺睿妈 2012-3-2 21:15

回复 34楼香水薄荷 的帖子

谢谢,很好的主意。.
页: [1]
查看完整版本: 卖房要注意些什么

Processed in 2 queries