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fcfld 2012-2-22 16:59

有没有考虑过先置业?

孩子大了,暑假会带他去美国住一段时间，一直让那里的朋友帮忙找公寓房子,月租也在600-800美金左右,最主要的是美国的公寓房是不带家具,之前都靠朋友搞定
后来我想,要不干脆买套TOWNHOUSE.公共花园区有专人打理,空关时候可以出租什么的
有么有已经在美国置业的朋友?每年的物业费贵吗?有什么建议吗?

[[i] 本帖最后由 fcfld 于 2012-2-23 01:17 编辑 [/i]].

尼克 2012-2-22 19:36

需要物业税的吧

需要物业税的吧？好像还挺高的，打理啥的也不太方便。.

fcfld 2012-2-22 19:38

回复 2楼尼克的帖子

我打听过,好象不同类型的房子物业税会不同,有高低的,不呀买独立住宅
买联体或者买公寓会便宜很多
关键是,我想听听有没有这样操作过的朋友,买怎样的房子可以避免高税率.

shyangying 2012-2-22 21:21

每年的物业税是按照每年的地价而和房子的面积来算的，越是好的地方税越高。但是美国房子十年没涨了，我也考虑买，自住一幢，出租一幢，生活费用都有了.

fcfld 2012-2-22 21:45

[quote]原帖由 [i]shyangying[/i] 于 2012-2-22 21:21 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8540740&ptid=4805741][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
每年的物业税是按照每年的地价而和房子的面积来算的，越是好的地方税越高。但是美国房子十年没涨了，我也考虑买，自住一幢，出租一幢，生活费用都有了 [/quote]

所以，我想考虑好学区好地块的房子，不需要大，整理也费事，也就是给孩子过去度假，老人过去时侯住住，4个卧室，双车位的联体别墅就好，不需要独立花园了。.

shyangying 2012-2-22 21:49

回复 5楼fcfld 的帖子

具体考虑哪个城市啊？我们是觉得现在是时候出手了，小朋友嘛也要考虑出去了.

shyangying 2012-2-22 21:51

回复 5楼fcfld 的帖子

我一会和律师电话，详细讨论讨论，律师是在纽约也是朋友介绍的，据说蛮靠谱.

pp_dream 2012-2-22 23:42

回复 5楼fcfld 的帖子

要看你在哪个州。每个州房价不一，property tax也不一。property tax还取决于学区，好学区会高一些。一般会在2%至4%。

如果你买condo, 别忘了还有一笔condo fee，取决于房子情况小区情况，condo fee有的比较高。公寓也一样有这笔费用。

如果不需贷款的话，租金基本能支付税和condo fee，会有些小赚，当然这主要取决于在哪里买房，各州房价实在差别不小。

上回我发给阿慢的网站，不妨去看看房价和租房价，mls 上可以查到税负多少。condo/apartment 一般会列出condo fee的。
[url]www.mls.com[/url]
[url]www.zillow.com[/url]
[url]www.trulia.com[/url].

pp_dream 2012-2-22 23:52

还有一点，如果不准备长期拥有某地房产的话，也要考虑当卖掉房产时，中介费=成交价* 6%。

[[i] 本帖最后由 pp_dream 于 2012-2-22 23:54 编辑 [/i]].

fcfld 2012-2-23 00:31

[quote]原帖由 [i]pp_dream[/i] 于 2012-2-22 23:42 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8541017&ptid=4805741][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
要看你在哪个州。每个州房价不一，property tax也不一。property tax还取决于学区，好学区会高一些。一般会在2%至4%。

如果你买condo, 别忘了还有一笔condo fee，取决于房子情况小区情况，condo fee有的比较高。公 ... [/quote]
喔！详细的，哎短期租房也麻烦，买房对于一年只去两个月的话，税收又不合算
出租来看，肯定是apartment比condo好出租唠？
我考虑置业在iowa大学城那里，请前辈指教

[[i] 本帖最后由 fcfld 于 2012-2-23 00:36 编辑 [/i]].

fcfld 2012-2-23 00:40

[quote]原帖由 [i]shyangying[/i] 于 2012-2-22 21:21 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8540740&ptid=4805741][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
每年的物业税是按照每年的地价而和房子的面积来算的，越是好的地方税越高。但是美国房子十年没涨了，我也考虑买，自住一幢，出租一幢，生活费用都有了 [/quote]
我咋觉得靠出租一幢来获取生活费Ms很不靠谱啊？[:sz22:]
这不是发展中国家，一切都涨势大好，这投入，啥时侯收成本啊？.

fcfld 2012-2-23 01:15

朋友给推荐的condo是一个新建小区，因为朋友夫妇的职业是公立医院的医生，所以他们居住的小区相对来说比较好，在他们小区对面新建了一片房子，有condo,按照学区划分，对应的都是不错的公立学校，当然税率什么我还没问过，因为不太熟悉美国的房产交易情况，比如是否可以讨价还价？如果出租的话，手续是否很繁琐？想大致心里有个底，发帖问问前辈们。.

pp_dream 2012-2-23 01:19

回复 10楼fcfld 的帖子

短期租房是麻烦的，一般像有公司管理的公寓或townhouse才会接受3个月左右的短租。私人出租的公寓等一般不愿意接受短租。

买房的话，如果你无需考虑投资回报就好办，米国的房子回报率低的。
一般apartment,condo, townhouse/townhome, 只要是有给提供小区/物业服务的（除草，铲雪，换屋顶等，也可能有其他健身房或游泳池），都有一笔费用，每月几百刀吧，各州可能也不一样。

你可以在我给你的三个网站上查iowa大学城附近的房产情况，这几个网站数据都比较全的。.

pp_dream 2012-2-23 01:23

回复 12楼fcfld 的帖子

可以讨价还价的，我这里能讲下6%左右。

出租的话，如果你请中介就都由中介办理，出租房一般是要求厨房（冰箱/洗碗机/炉子）和卫生间的设备齐全，有洗衣机/烘干机。.

shyangying 2012-2-23 10:16

回复 11楼fcfld 的帖子

加拿大房子涨了快十年，澳洲也要7,8年，美国没机会吗？！看看历史交易数据和地价，网上都是透明的.

唱唱妈 2012-2-23 15:14

回复 8楼pp_dream 的帖子

谢谢，big help！登录前真的好多事情，麻烦不是一点点！.

pp_dream 2012-2-24 03:45

回复 16楼唱唱妈的帖子

等搬过来，安定下来还有个过程。网上多做功课，到时候心里有个数。
有些事也急不来的，一步步来吧。

祝顺利！.

fcfld 2012-2-24 08:32

喔，强人啊，我要收藏你帖子好好看，你一定要经常来旺旺喔.

shyangying 2012-2-24 10:50

回复 1楼fcfld 的帖子

发现个网站，查你需要的BOARDING SCHOOL, 把你需要的输入，很多合适的学校就出来了，再咨询当地人有把握多了。
http://www.boardingschoolreview.com/.

唱唱妈 2012-2-24 11:01

回复 17楼pp_dream 的帖子

是啊，见招拆招了。从你这里获益良多，感谢PP感谢WW.

fcfld 2012-2-24 15:59

[quote]原帖由 [i]pp_dream[/i] 于 2012-2-23 01:19 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8541086&ptid=4805741][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
短期租房是麻烦的，一般像有公司管理的公寓或townhouse才会接受3个月左右的短租。私人出租的公寓等一般不愿意接受短租。

买房的话，如果你无需考虑投资回报就好办，米国的房子回报率低的。
一般apartment,condo, ... [/quote]

CONDO和TOWNHOUSE每月要收几百美金的物业管理费?
每年的物业税,MS性价比真的很低啊
我原本不想出租,就闲置在那里
或许我可以考虑由朋友居住,只要她们帮我缴清每年的物业税和每月管理费就成,出租给不认识饿人怕烦.

不二周助 2012-2-25 21:40

算过。投资回报太不划算了。我朋友在上海的房子，年租金50W，够他们全家在国外的基本开销，这才叫爽。还是上海房子好，没有物业税，一马平川。.

fcfld 2012-2-26 20:46

[quote]原帖由 [i]不二周助[/i] 于 2012-2-25 21:40 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8547876&ptid=4805741][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
算过。投资回报太不划算了。我朋友在上海的房子，年租金50W，够他们全家在国外的基本开销，这才叫爽。还是上海房子好，没有物业税，一马平川。 [/quote]
我没考虑投资，只是想方便我们过去时居住，这次让朋友帮忙找了房子，过程也挺折腾的.

shyangying 2012-3-5 13:36

回复 22楼不二周助的帖子

米国房子基本回报在3%, 上海也差不多啊，说租金.

不二周助 2012-3-5 21:13

回复 24楼shyangying 的帖子

上海的房子长期来说就是涨多少的问题，要控制的是不能过度增长。当然是上海房子好，除非要在美国住没办法。

3%是怎么出来的？物业税考虑了吗？物业税是一笔很大的开支，每年都要收。尤其是学区房，有好的教育和公共设施的地方，税率高。

如果有价值几百万美元的物业，美国还有高额的物业遗产税，不让富人富过三代。

[[i] 本帖最后由不二周助于 2012-3-5 21:37 编辑 [/i]].

宇泽妈 2012-3-6 02:05

回复 22楼不二周助的帖子

啥房子租金能收50W？流口水ing......

貌似上海也要推房产税了哦。.

宇泽妈 2012-3-6 02:07

回复 25楼不二周助的帖子

遗产税是跟人不跟房的，也就是说你如果是美国人的话，上海的房子也要交遗产税，如果不是美国人的话，美国的房子也不用交遗产税。.

pp_dream 2012-3-6 02:13

楼主，我忘了说还有一项开销：房屋保险。

这样你要考虑3项开销：property tax; condo/apartment fee; home insurance..

不二周助 2012-3-6 09:17

回复 26楼宇泽妈的帖子

市区的独栋别墅借给公司。现在买是没有那么高的回报率，前几年买的。.

shyangying 2012-3-6 10:17

回复 28楼pp_dream 的帖子

房屋保险是一定要买的，按法律规定。上周有朋友在米国的车子自燃后爆炸，还好路人发现及时报警没有烧掉整幢房子，吓死人。.

宇泽妈 2012-3-6 10:30

回复 29楼不二周助的帖子

哦，难怪！.

shyangying 2012-3-6 10:44

回复 26楼宇泽妈的帖子

周围很多朋友每月收几W租金的，房子都是90年代末开始买进.

shyangying 2012-3-6 11:13

回复 25楼不二周助的帖子

不二，那这样看来，米国没人靠收收租金过日子？！一直很傻地以为老派欧洲人，就这样靠老一辈传下来的物业可以混了。
不知道澳洲怎么样？我是相当喜欢买买房子，收收租.

不二周助 2012-3-6 11:17

回复 33楼shyangying 的帖子

相比美国的物业持有成本，我喜欢澳洲的房子。嘿嘿。不过你不要买期房，国内推销的期房还是有风险的。.

fcfld 2012-3-6 16:54

[quote]原帖由 [i]pp_dream[/i] 于 2012-3-6 02:13 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8568620&ptid=4805741][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
楼主，我忘了说还有一项开销：房屋保险。

这样你要考虑3项开销：property tax; condo/apartment fee; home insurance. [/quote]

[:sz16:] 税收收个几年都快赶上房子价格了.

fcfld 2012-3-6 16:55

[quote]原帖由 [i]不二周助[/i] 于 2012-3-6 11:17 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8569243&ptid=4805741][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
相比美国的物业持有成本，我喜欢澳洲的房子。嘿嘿。不过你不要买期房，国内推销的期房还是有风险的。 [/quote]
[:sz15:] 澳洲还简单来,只要孩子在那能学习,家长就能陪读.

shyangying 2012-3-7 09:51

回复 34楼不二周助的帖子

悉尼房子大都老来几十年房龄了，地板嘎吱嘎吱，不灵光，.

不二周助 2012-3-7 09:54

回复 37楼shyangying 的帖子

就是这种房子值钱呀，如果在好的地段就更好了。这种房子才冬暖夏凉，墙壁厚得要S。古老，结实，地段好的房子卖得越快。.

shyangying 2012-3-7 10:05

回复 38楼不二周助的帖子

不懂啊为什么，有欧洲味道？我是托他们帮忙留意合适的学区房，house太大没精力打扫，买房子也要缘分啊。.

fcfld 2012-3-14 09:53

[quote]原帖由 [i]shyangying[/i] 于 2012-3-7 10:05 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8571863&ptid=4805741][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
不懂啊为什么，有欧洲味道？我是托他们帮忙留意合适的学区房，house太大没精力打扫，买房子也要缘分啊。 [/quote]
过去了再看吧，还在跌呢，这几年都不会喘上气.