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onix 2012-2-21 09:17

租赁房产产生的困惑

每次把房产租出去,我都要打扫一番。有时候觉得不行,也会重新粉刷。总是干干净净地给人家,但收回来的时候,那个卫生间、那个厨房间都令人不堪入目的脏。各位达人,能否出出主意,有什么办法让租客干净一点,爱护一点的方法。.

tracy_22 2012-2-21 09:40

这个倒真没有办法。我也跟你一样,全新装修的房子租给人家,租期到了收回房子,里面脏乱不堪,只得请个阿姨打扫了。租房子是件麻烦事,要找到素质高的,爱护房子的比较难~.

不二周助 2012-2-21 12:44

和你一样。完全没有办法。租给单身的更糟。.

Jane妈咪 2012-2-21 13:05

周而复始,弄的烦了就卖房了,还有投资回报率越来越低。
最近就在卖方。.

lilyxx妈 2012-2-21 13:07

我跟房产公司这么说的,在租的之前要帮我了解清楚租客的情况,租费可以便宜点,但房子要保持整洁,特别是卫生设施等,如果弄了一塌糊涂,定金我要敖特额。所以借了这么多年,租客换了几茬,房子基本干干净净。.

属鼠他妈 2012-2-21 13:19

[quote]原帖由 [i]不二周助[/i] 于 2012-2-21 12:44 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8535820&ptid=4805483][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
和你一样。完全没有办法。租给单身的更糟。 [/quote]

也有单身男,还算OK 的,看人把。.

家有双兔 2012-2-21 14:37

投资回报率真是越来越低,但是卖了又不舍得,钱没地方投资。去年装了个新空调,上月又换了个淋浴器,唉.

苗爸苗妈 2012-2-21 14:42

这个可能要碰运气的,我们租给了一家三口带个老人的,比我们自己住的时候都弄得干净呢,地板擦得锃亮,因为他们的宝宝天天要在地上爬的。.

笑宝宝 2012-2-21 14:48

回复 3楼不二周助 的帖子

我们租给单身男,上周结婚了刚搬走,干净是干净的来,临走还自己打扫了下.还是看人.从来也不麻烦我们.弄得我现在也希望租客是男孩,有啥小修小补的自己找物业搞定.找个好的真是不容易..

欧阳BB 2012-2-21 15:17

各位,我想租房,徐汇中学徐家汇校区与凯旋路校区附近的公房,有吗.

真心小丸子 2012-2-21 16:13

回复 1楼onix 的帖子

租给小夫妻应该比较好。.

onix 2012-2-21 17:24

回复 11楼真心小丸子 的帖子

我就是租给小夫妻的,再加老人。但那卫生间呀,我看得都想吐。我怀疑还能打扫干净伐.

itlietou 2012-2-21 18:01

*** 该贴被屏蔽 ***

茉莉茶 2012-2-21 18:15

大城市租房收益真的不如买银行理财,折旧还不算。.

钊元妈妈 2012-2-21 18:57

没有办法的, 每次请保洁弄吧。.

一然 2012-2-21 23:23

以前我们租房子,走时总要彻底淸洁,连窗户排烟罩都擦一遍,方便房东租给下家,有什么维修问题也从不麻烦房东,都自己花钱处理了。
如今我们当上了房东,房子宁愿租得便宜些,也要租给年轻小夫妻的,房子不会太狼狈。.

hml 2012-2-22 08:11

押金多押点,我都是押二付二,这样就好很多。.

sabrina_2006 2012-2-22 09:24

回复 4楼Jane妈咪 的帖子

最近就在考虑这个问题,比如房子卖掉大概可以卖300万左右,如果300万拿来投资,就算买保本的银行理财产品,年收益5%左右肯定没问题,那么一年就是15万左右,可是如果出租,每年也就6、7万块,还有很多烦心事。除非觉得房子以后还会继续增值很多,否则好像卖掉合算?.

大好好先生 2012-2-22 09:49

[quote]原帖由 [i]hml[/i] 于 2012-2-22 08:11 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8538029&ptid=4805483][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
押金多押点,我都是押二付二,这样就好很多。 [/quote]

现在也采取这种做法了 比押一付三好些.

宇毛妈妈 2012-2-22 09:51

别说租客了,借给小姑夫妻2人住了3年,脏得只能感慨语文没学好,实在无法形容。我只能对我LG说:你妹妹正是出淤泥而不染啊!:lol
他们搬走后公公请了清洁公司几个人打扫了3天。.

小骆驼 2012-2-22 09:56

是啊,我为此事烦恼很多年了.
租客已经连租两年了,租金一直没涨过,也不知道该怎么涨,涨多少.自己也脸皮薄,不好意思开口..

qiqi831 2012-2-22 10:53

新房东的困惑

如果租客要求加个空调,一般房东怎么处理?
我的意思说让他自己买个装上,走的时候带走,可是他说空调移机移机以后效果不好了,真是昏倒。。。。。。
我能不能加租金啊?.

Jane妈咪 2012-2-22 20:25

回复 22楼qiqi831 的帖子

我想能够加租金的。因为当初借给他是没有空调的配置,也就是那个租金。.

会玩的女孩 2012-2-22 20:42

请教一下,如果签合同3年,现在已经2年期,想收回可以吗.

anns 2012-2-22 20:48

回复 24楼会玩的女孩 的帖子

提前解约方要赔偿押金的。.

会玩的女孩 2012-2-22 20:57

谢谢答复。

不是合同上写着可以提前一个月通知吗?.

qiqi831 2012-2-24 10:34

回复 23楼Jane妈咪 的帖子

谢谢回复,我也这么想。.

枫林路 2012-2-24 10:46

要挑一挑租客的,不是肯出钱的人都要租给他的。看见不顺眼的,觉得以后比较难缠的,一律婉拒。

另外,不是租金便宜就一定会招来好租客的,有时候正好相反。我的策略是:一开始租金挂得比较高(高出5%到10%),那些收入低的、素质差的、对房子和生活质量要求低的人就直接绕行了;来看房的,都是收入比较高,对房子和生活质量有一定要求的人(这样的人一般是不会把自己住的地方搞成狗窝的),在这些人中,你可以挑选你中意的房客,当然最后谈价时,可以考虑房租适当下浮些以促成交易(因为一开始挂得就稍微高一点,所以下浮后也应该还在自己的心理价位上)。。。

有几天看房的人少,我也很淡定:宁缺毋滥,找不到好的租客,我宁愿空关,我可不想找麻烦,我也不是就缺这几个钱,等着买米下锅。。。

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