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huanxiao95 2011-10-17 13:02

在日本买房好不好?

我们邻居在日本名古屋买了房子,单价2万人民币,就是我们看到的独立小别墅,大约250万一幢,我们觉得不错,但是暂时不考虑移民,大家讨论一下,在日本买房,每年去呆个3个月怎么样?日本的房子是私有制的,买下来就世代是你所有了.去那里也方便,2小时就到了,不象美国加拿大那么远,大家觉得可不可行?.

huanxiao95 2011-10-17 13:29

回复 1楼huanxiao95 的帖子

自己顶一下,再请教一下,按现在的汇率,日币2880万是多少人民币?.

心海明月 2011-10-17 13:45

每年只住三个月，签证能解决吗？房子大部分时间都空置着，要缴税吗？要请人经常去打理吗？如果卖掉，交易成本是否很高？这些都是要考虑的问题。.

huanxiao95 2011-10-17 13:52

现在有签证是 3年期,有效期内多次往返,每次不超过3个月,每年要交房产税千分之二,就是说我上面237万的房子每年缴5000块人民币.唉,想不好..

yoshiyuki妈妈 2011-10-17 14:12

如果能租出去可以有5%以上的收益还是蛮好的.养老也不错.就是不能传给后代(是遗产税太贵了)..

yoshiyuki妈妈 2011-10-17 14:13

如果能租出去可以有5%以上的收益还是蛮好的.养老也不错.就是不能传给后代(是遗产税太贵了)..

lee妈妈 2011-10-17 14:20

回复 1楼huanxiao95 的帖子

留给下代要付N多遗产税..

huanxiao95 2011-10-17 15:07

哦,这个遗产税倒没考虑到,这样的话要是买的话,就直接写小孩的名字了,已经有16周岁了,主要还是考虑到小孩,要是高中毕业去日本上个大学的话可能也会方便点..

hongjiMM 2011-10-17 16:47

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去那边读书了再买。
小孩名字不是能随便写的，他们的成人是20周岁。
仅供参考~.

kellyc 2011-10-17 19:17

好象真不是很贵!.

真心小丸子 2011-10-18 08:26

回复 1楼huanxiao95 的帖子

天朝的房子也是天价呀，世界上最高的价格，最次的质量，最短的产权，……还有什么之最，想不起来了.

sayakadudu 2011-10-18 09:13

不怕地震、火山和核辐射吗？.

rosenine 2011-10-18 11:22

地震多发地，地震一来，一切化为零.

pyf74 2011-10-18 12:28

要在日本买房子要考虑几点，一是每年有房产税，比例按照离中心城区的远近各自不同，我一个朋友的是每年评估价的1.4%，二是房子如果留给孩子要纳很高的遗产税或者赠与税，一般日本人的做法是去世后先将房产出售，然后平分给每个小孩，这样摊下来的平均数越小税金越少。或者由孩子买下房子，而不是作为遗产获赠。所以日本的房子不适合投资，如果你是要居住的话没问题，出租的话如果离车站远很难租出去，日本房产中介里待出租的空置房很多。.

huanxiao95 2011-10-18 12:57

谢谢大家,昨天晚上开了圆桌会议,四个人,老公说可以买,儿子表示日本旅游可以,但是不需要花费这个成本放在那里,好好理财的话每年的收益可以去其他国家旅游2次了,女儿照例不发表任何意见,(2个都是新高一),我看了有那些遗产税和其他费用也觉得不值了.
大家顺便讨论一样,要是考虑移民的话去哪里买房最适合?

[[i] 本帖最后由 huanxiao95 于 2011-10-18 12:58 编辑 [/i]].

主的小羊 2011-10-18 15:54

回复 1楼huanxiao95 的帖子

听说外国人有永住身份才有资格买日本的房子。.

阳光下的蓝莓 2011-10-19 02:02

日本皇太后家是曾经的日本首富，他父母离世后，那栋别墅（欧式的，还有壁炉啥的，很豪华）由于高额的遗产税，子女都没继承，现为博物馆。.

kathy_tang 2011-10-19 08:14

日本我还是喜欢横滨，很漂亮，离东京又近.

soo-goo 2011-10-19 11:04

东京听说已经有超标的辐射物了。.

元元妈 2011-10-25 22:56

房子在日本要作为消费品来考虑的，就是要算折旧的。要增值，也是土地增值。而且维护费用很高。
LZ要想清楚是作为投资还是自用。
移民买房的话，推荐加拿大，看看这么多人移民就知道了。这几年一路在涨。.

元元妈 2011-10-25 22:57

[quote]原帖由 [i]huanxiao95[/i] 于 2011-10-17 13:52 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8260496&ptid=4792931][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
现在有签证是 3年期,有效期内多次往返,每次不超过3个月,每年要交房产税千分之二,就是说我上面237万的房子每年缴5000块人民币.唉,想不好. [/quote]
这个签证是商务签还是个人旅游签？哪里能办？
每次办旅游签，又贵又麻烦.

huanxiao95 2011-10-26 16:12

回复 21楼元元妈的帖子

这个签证第一次去的时候一定要在冲绳过一夜，应该就算个人旅游签证，旅行社可以代办的，青旅比较便宜，800好像。.

sjwymhys 2011-10-26 18:03

发错了

[[i] 本帖最后由 sjwymhys 于 2011-10-27 10:54 编辑 [/i]].

元元妈 2011-10-26 21:51

[quote]原帖由 [i]huanxiao95[/i] 于 2011-10-26 16:12 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8284505&ptid=4792931][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
这个签证第一次去的时候一定要在冲绳过一夜，应该就算个人旅游签证，旅行社可以代办的，青旅比较便宜，800好像。 [/quote]
哦，这个听说过。本来以为每次只好去冲绳，就没在意。.

huanxiao95 2011-10-27 09:40

[quote]原帖由 [i]sjwymhys[/i] 于 2011-10-26 18:03 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8284826&ptid=4792931][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
[:sz13:] [/quote]
这位MM，你什么意思呀？.

rose588 2011-10-27 10:24

[quote]原帖由 [i]huanxiao95[/i] 于 2011-10-27 09:40 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8285970&ptid=4792931][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]

这位MM，你什么意思呀？ [/quote]
同问，不知她为什么这样？好奇.

sjwymhys 2011-10-27 10:53

对不起，按错了。.

huanxiao95 2011-10-27 12:46

回复 27楼sjwymhys 的帖子

哦，我还以为你对日本人很反感呢？[:sz12:].

和和美美 2011-11-29 16:54

请教各位，核辐射问题已经解决了吗，真的没有后遗症了吗？.

pyf74 2011-11-30 17:16

回复 29楼和和美美的帖子

核辐射还没解决，特别是东京。如果要去日本，去关西暂时没问题。.

huanxiao95 2011-11-30 18:27

哦，还是不买了吧，这个核辐射真的很担心，而且估计时间不会短。.

sophia00 2011-12-1 15:22

没多大意思，二手房都不值钱，要想定居日本可以。否则，实在是不值。.

卡米的宝贝 2017-4-23 18:38