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二手房交易问题急问！

看中一套二手房，上家愿意房价让一点，但他希望晚点交房，即在过户后再住几个月，因为他也在找房子和装修，怕时间来不及。另外，因为这套房要明年5月才满5年，所以等于现在签了买卖合同，付首付，到5月去交易中心办过户，然后再过3，4个月才交房，请问其中有哪些风险，该如何规避，因我实在蛮喜欢这个房子，求助热心的家长解答，谢谢！！.

风险之一，是房价会涨的，他可能会反悔的。.

谢谢！合同中会加入违约责任，还有其他的风险吗？.

他拿了你的首付，另将房子转卖他人，然后出国.