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想买老公房，请大家出出主意

[size=3]有点闲钱，60万左右（不好意思，有点少），想法又比较多，就想买套老公房出租，初步想买虹口区。请大家出出主意，买那一处的好，投资潜力大，[u]需要注意哪些购买事项[/u]，请大家谈谈经验。
条件限制如下：1、最好不要超过70万。2、最好是向南的房子，可以没有厅。3、平时不需要房主多超心，因为人在外地。[/size].