parkin 2010-12-9 13:23
麻烦的事情，有关租房
家里有套房子租出去3个月了，租给的对象是某房产中介公司，用作员工宿舍，当初签协议的时候 ，我们要求140平米的房子最多不能住超过8人，请他们在合同上写上，但他们不肯，后来总算另外给我们写了一张书面承诺，答应租客不多于8人，否则后果乙方自负。最近邻居常向物业反应说房子里住的人太多了，最多的时候达到了30几人，打扰了他们的正常生活，物业向我家反应这一情况。我们三番几次找过这个房产中介公司，对方的态度一直是敷衍，说是整改，但一直没效果。现在我家提出房子不借了，但对方说不借可以，但算我们违约，需要赔偿2倍租金。现在我想知道到底是谁违约在先？当初和我们签协议的人据他们说现在也不在他们公司做了，那当初写的书面承诺还有效吗？目前他们负责人一直不露面不处理此事，我们单方面贴了告示请他们在规定时间内搬离，这样有用吗？应该怎么处理这事？请支招，谢谢.
parkin 2010-12-9 13:47
租房的对方还是房产中介公司，我想他们在这方面总归比我们要精通，知道的人来说说吧.
Rosamonde 2010-12-9 14:15
跟邻居联合，抓住30多人时 现场报警
拍照留证据，说明他们违约在先。.
顺顺娃 2010-12-9 14:18
LS说的对，关键是先保存证据。.
parkin 2010-12-9 14:25
110有用吗，我们也打过110，他们主要管治安问题，具体怎么操作，还是要我们自己协商的.
yang0503 2010-12-9 16:59
你去居委会投诉，请他们一起帮忙，然后再叫上110，肯定可以的。不要怕他们，理在你这边。只要你确定白纸黑字写明了不能超过8人。.
parkin 2010-12-10 10:34
[quote]原帖由 [i]yang0503[/i] 于 2010-12-9 16:59 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=7884729&ptid=4772740][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
你去居委会投诉，请他们一起帮忙，然后再叫上110，肯定可以的。不要怕他们，理在你这边。只要你确定白纸黑字写明了不能超过8人。 [/quote]
写是写过的，但是没有他们公司的公章，只是当初签协议的人的签名，而且那个人现在也不出面，据他们是不在这里做了，那还有效吗.
yang0503 2010-12-10 11:21
回复 7#parkin 的帖子
应该是有效的，不过要证明那个人是他们的员工好像有点困难。你可以请教一下WW里的一位律师朋友的。.
真心小丸子 2010-12-10 11:33
回复 1#parkin 的帖子
肯定是中介公司做了二房东。主要看你们的合同里有没有规定，超过8个人的话有什么措施，没有规定的话，中介就钻了空子了。报警不是好办法，说不定还要你补交租房税呢.
parkin 2010-12-10 13:20
[quote]原帖由 [i]真心小丸子[/i] 于 2010-12-10 11:33 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=7887440&ptid=4772740][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
肯定是中介公司做了二房东。主要看你们的合同里有没有规定，超过8个人的话有什么措施，没有规定的话，中介就钻了空子了。报警不是好办法，说不定还要你补交租房税呢 [/quote]
是中介公司租了房子做他们的员工宿舍，合同里没有写，是另外写在纸上的，约定超过8人，后果乙方自负.
parkin 2010-12-10 13:20
我查了查有关规定
上海市人民政府关于发布《上海市居住房屋租赁管理实施办法》的通知
第八条 （人均承租面积标准）
租赁居住房屋，承租的人均建筑面积不得低于10平方米，或者人均使用面积不低于7平方米；其中，向单位出租用作集体宿舍的，承租的人均建筑面积不得低于6平方米，或者人均使用面积不低于4平方米。
上海市房屋土地资源管理局关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）
一、居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。
二、居住房屋出租给单位用作集体宿舍，应当符合《上海市居住房屋租赁管理实施办法》的规定。住宅物业小区内，居住房屋出（转）租给单位用于员工及家属住宿的，应当符合本规定第一条的规定。
那我们建筑面积140平米的房子，三室两厅，按照规定应该住多少人啊.
parkin 2010-12-10 13:21
好像他们住20人的话，也没有违反规定呀.
parkin 2010-12-10 13:25
[quote]原帖由 [i]yang0503[/i] 于 2010-12-10 11:21 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=7887366&ptid=4772740][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
应该是有效的，不过要证明那个人是他们的员工好像有点困难。你可以请教一下WW里的一位律师朋友的。 [/quote]
谢谢你，不知道你说的是 哪位律师啊.
yang0503 2010-12-10 13:51
回复 13#parkin 的帖子
你找找看，好像帖子的名字是“我老公是律师，........”.
parkin 2010-12-10 13:57
[quote]原帖由 [i]yang0503[/i] 于 2010-12-10 13:51 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=7888249&ptid=4772740][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
你找找看，好像帖子的名字是“我老公是律师，........” [/quote]
我找到了，已经短信给她了，谢谢你哦.
yang0503 2010-12-10 13:58
不客气，我又没有帮到你。.
渺渺眯眯 2010-12-10 14:05
上海市房屋土地资源管理局关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）
一、居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。
二、居住房屋出租给单位用作集体宿舍，应当符合《上海市居住房屋租赁管理实施办法》的规定。住宅物业小区内，居住房屋出（转）租给单位用于员工及家属住宿的，应当符合本规定第一条的规定。
请问LZ,这一段全文哪里有得下载?
我家楼上隔了10间(三房两厅),而且找房东都不知道找谁.
刚刚楼上装空调,有个男的,问他是不是房东,居然说不是,只是负责的.
这样的问题,不知道上哪里举报比较有效?.
parkin 2010-12-10 14:11
[quote]原帖由 [i]渺渺眯眯[/i] 于 2010-12-10 14:05 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=7888343&ptid=4772740][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
上海市房屋土地资源管理局关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）
一、居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一间房间只能出租给一个家庭或一个 ... [/quote]
[url]http://law.baidu.com/pages/chinalawinfo/1683/34/7c7774822e1046e63b7fba111ed1185d_0.html[/url]
[url]http://law.baidu.com/pages/chinalawinfo/1692/14/64a54ad76b3dfc9d64181213b94c34d4_0.html[/url].
parkin 2010-12-10 14:12
我们隔到没隔，就是住的人太多了，影响到邻居了.
渺渺眯眯 2010-12-10 14:13
回复 18#parkin 的帖子
谢谢哦..
jess 2010-12-11 02:32
我多嘴一句,其实lz当初就不该租给这样的房客
你让几个邻居签字证明一下
物业最好也开个证明条
这样就是他们违约了
我估计他们这么说是因为你只是定了违约情况没定违约责任吧.
牛牛妈913 2010-12-11 11:35
说说我的租房经历吧，大家别期望值太高了。前年我们有租房给到一个客户，当时说是做买卖的，因为我们的房子也是三房二厅，一般人是没有能力独自负担租金的。他说是和一个朋友一起借，我们也就租给他了，而且写清楚不能改变租房性质及人数，后来这个房客打电话和我们说要想在厅里隔个板，我们就去看了下，不看还好，一看吓一跳，原本三个房间三张床，而现在每个房间都是二张床，厅里也放了，你说这一看，谁还知道他的意图，然后找他理论，他说房子租他就是随便他放什么了，如果我们不租他，请我们把违约金给到他，后来没办法找了110，也去了110，最后的解决方法是，110的人说让我们息事宁人，说这件事情对错是很分得清的，打官司也是他们卖给，但外地人什么都做得出来，到时你还没告好他，他们已经把你家弄得乱七八糟，倒霉的还是我们，他们早跑掉了。起了坏心，杀人的都有，你的房子在这他们是认得的，哪天趁你不备，出事都不知道是怎么回事。而你却不知道他的行踪，最后也是并到他们合同到期，请他们走人了。这种事情你当时就是写清楚了，也没用，碰到讲理的，那是约束，碰到不讲理的，你只能自认了。我们当时和他的租约期还碰到了房价的涨涨跌跌，我就不细说当中又另外发生的你接受也要接受，不接受也要接受的事情。.
牛牛妈913 2010-12-11 11:42
“打官司也是他们卖给”打错了，应是：打官司也肯定是我们赢，.
牧余 2010-12-11 20:52
我是租客，也是房东，双方理解最重要。我租给别人一般低于市价三分之一多，但合同写清楚，家里家电维修房客自己解决。.
parkin 2010-12-13 09:15
我们离合约到期还有9个月呢，刚借了3个月，要是邻居物业没什么反对声音，我们也就摒一摒到合约期满了。
根据楼上的情况，就是110和居委会出面了，这事还是没法解决的？.
joyce683 2010-12-14 10:58
出租房真是件非常烦心的事。.
fengwei302 2010-12-14 14:01
好像对方没违约，因为合同上没约定，而后面的书面承诺是个人的意思，不具备与合同同等效力。只要他们不违法，真没啥好办法。即使按后面的书面承诺，超过人数也仅是后果乙方自负，对方也没要你负责。你问问物业他们有哪些地方与法律抵触了，请提供证据，否则也只好向上级反映，备案而已。.
parkin 2010-12-14 14:29
回复 27#fengwei302 的帖子
是呀，你说的对，他们好像是没有违反什么法律，只是影响邻居了
当初签合同的时候，他们就留一手了，硬是不肯在合同上写明人数
现在的问题是他们没人来负责这事，都躲着，我们现在寄挂号信给他们公司了请他们搬离，但没有回音，这个月的房租他们也还没打进来.
fengwei302 2010-12-14 14:52
回复 28#parkin 的帖子
寄挂号信给他们公司请他们搬离，那就是你先违约了，应按合同条款赔偿。而且在他们没找到住房前也不能强制搬离。
所以你要好好想想，是否值得。最好是找公司法人协商解决，看能不能维持到合约到期，同时请居委、物业出面协调各方关系，明确告诉物业、邻居，只要他们认为租客有任何违法行为，作为房东肯定支持他们维权。.
parkin 2010-12-14 15:14
回复 29#fengwei302 的帖子
主要是邻居一直到物业告状，物业才找到我家。能拖的话我们就拖满一年算了，现在我们能做的也都做了，物业也知道的。
目前对方不搬也不理我们，房租也没交。物业也没来找我们，想问一下，他们有理由不交房租吗？.
fengwei302 2010-12-14 15:38
回复 30#parkin 的帖子
因为你寄挂号信给他们公司请他们搬离，你先违约了，故他们不交房租也合理，且你还要按合同条款赔偿，前提是他们接受解除合约。或你还可再寄一封挂号信，说明因他们不交房租，视为同意解除合约，限期搬离。.
parkin 2010-12-14 15:45
回复 31#fengwei302 的帖子
我再寄一封挂号信的话，是不是还是要赔偿他们2个月的房租啊
说实话，要是物业什么的话暂时没声音，我们能拖就拖了.
fengwei302 2010-12-14 15:54
回复 32#parkin 的帖子
不是的，一般当月的租金免交，事实是他们也没交。另赔偿1个月租金，一般用于搬家的时间，他们没那么快搬走的。故你2个月收不到租金，这就是所谓的赔偿他们2个月的房租。若你想拖满1年，也要到他们公司去协调，至少要拿回前面的挂号信，否则以后你一直都收不到租金，他们会赖到底.
parkin 2010-12-14 16:07
:funk: 那这2个月就让他们白住咯。这2个月的房租就作为我们的赔偿金？2个月后才能让他们走人？
2个月后他们再不走，怎么办啊.
parkin 2010-12-14 16:12
怎么本来我们有理的，到最后还是要赔偿他们？我们原来觉得是他们违约在先，我们肯定不赔偿的，要赔偿也是他们赔偿的，然后叫他们限期搬离的。
我们现在挂号信也寄了，又不想赔偿，该怎么办啊.
fengwei302 2010-12-14 16:19
具体看合同。可以现在就要求他们走，只要双方对赔偿达成一致。
总之，借给群租的是比较麻烦，最好和平解决，否则即使把他们强制赶走，你的房子也好不到哪去.
parkin 2010-12-14 16:33
回复 36#fengwei302 的帖子
第一次借房子没经验啊，要是他们把人数减少到8人，我们还是借的，可是谈不拢
也有人说其实我们可以睁一只眼闭一只眼的，也有的房东对物业或邻居采取逃避，因为觉得这是物业解决的事情
我觉得我们现在很被动.
fengwei302 2010-12-14 16:45
回复 37#parkin 的帖子
好好找人家谈谈，看能否控制一下人数，适当放宽，并按时付租金。若物业再来找你们，请他们帮你出主意，在不影响你租金收入前提下，如何约束租客。毕竟后果乙方自负，找麻烦的应是居委、物业，请他们出面去找茬。.
parkin 2010-12-14 16:55
回复 38#fengwei302 的帖子
恩恩，谢谢你哦，你的回话都很有启发
继续租借的话，是不是要把我们寄给他的挂号信问他们拿回来啊，我们还寄了总公司、分公司一共3家，要回来也蛮麻烦的
[[i] 本帖最后由 parkin 于 2010-12-14 17:00 编辑 [/i]].
fengwei302 2010-12-15 09:00
回复 39#parkin 的帖子
还是那句话，去谈，原经办人不在总有公司负责人的。也可再发挂号信，要他们限期表态是否继续租，如何整改，并告知因乙方未回复同意解除租约而本月租金未按时付已违约，若再不派人洽谈视为乙方违约而解除租约，将索赔违约金，转被动为主动。.
parkin 2010-12-15 09:44
回复 40#fengwei302 的帖子
恩，我知道了，有进一步消息的话，我会再来咨询的.
SHINE-ON 2010-12-15 11:33
借这楼,也来说个租房的事,我的一套房,租给人家有好几年了,租金一直比市场低1/3,原来租客很好,把房子装修了,说要一直租下去,但今年屏不住买了房,就转租给了同事,装修还很好,家具也留在里面了,年底到期,前几天我和现在的租户商量,要按照市场价,因为我按低于市场价给原来租客,一是老朋友了,二来我低租金把装修给吸收了.现在他走了,那装修和家具就是我的(和原租可确认过),我当然要提价,结果现租户不答应,那我就停止租约,这几天我安排中介去看房,那租客不开门不算,还把保安叫来把我们驱赶出去,那天我没带房产证和身份证,也没法证明自己是房东,气S我了!
如果他们搬走,把里面装修搞得一塌糊涂,把家电全部搬走,我有权利不退还他们租金吗?说实话,一个月的押金根本不够我装修的零头!我没和现租户签约,是原租客和他们签了个转租协议,我当时因为和老租户关系很好,他们是同事,房租是一年一付,老租户去年底已经全付给我了,我就同意他转租了.
[[i] 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-12-15 12:13 编辑 [/i]].
陈妈 2010-12-15 11:55
我家楼上以前出租给了“味之都”做员工宿舍，住了一群人，老是半夜踢踢踏踏的（我们是老房子，他家一直没装修，一直出租），拿盆子，搬桌子---真是吵死人了，我半夜上去敲门都敲了N次了，每次都是当时轻了一点，第二天又照旧了。真是很讨厌的。.
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