昊辰妈 2010-10-28 18:25
二手房买卖求助
最近准备置换房子，在几个比较知名的网站发了消息，中介电话铺天盖地，一拨拨的人看房。可最后比较有意向的却是自己过来看的。
想问下旺旺上有没有懂二手房交易的朋友，自己看中，上下家可以不通过中介，自己去房产交易所办相关手续吗？如果可以，一般程序是怎样的？.
kavin_gu 2010-10-28 22:27
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好像听说过这种自由恋爱的，可以找一个中介，谈一个价格，应该不多，然后中介可以出合同啥的约束你们双方，既方便又安全的。本人没有操作过，仅仅提供参考。.
kelly_y_chen 2010-10-28 22:34
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找个中介，付3-5千元，让中介监督买卖过程。房子现在的金额很大，你对房东不了解，万一当中有问题，损失就太多了。.
齐齐妈妈(律师) 2010-10-28 22:37
可以的，其实流程很简单，先去了解一下，我当初就是这样，主要是双方是否信任对方。.
昊辰妈 2010-10-29 10:10
谢谢楼上各位的建议。
我是卖家，房子也是小户型，一共才50多万。因为我拿的是到手价，所以其他一切费用其实跟我也无关了，主要也是想帮买家省点钱，毕竟现在买个房大家都不容易，可陌生的人，又不敢百分百的相信。看来还是通过中介付点钱保险些，万一好心办坏事了。
[[i] 本帖最后由 昊辰妈 于 2010-10-29 10:48 编辑 [/i]].
云儿他妈 2010-10-29 10:24
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我就是手拉手和下家直接交易的，手续不麻烦的。你先和买家谈好价格以及房款支付方法，交房时间，然后买卖双方一起去房产交易中心，告诉他们你们是手拉手交易，不通过中介，直接在房屋交易中心签订买卖合同，需网上备案（一旦合同订了，这时候房价，交付方法就不能改了）。等你收齐买家的房款后，再完成房屋的过户手续，就OK了。.
cfybb 2010-10-29 10:54
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可以的. 当时就找了相熟的中介,付了三千服务费,全搞定. 自己去弄头晕死..
fengwei302 2010-10-29 12:07
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非常简单的事，到房屋交易中心拿张交易流程单，一步步做就行，中介就是个熟练工。当然交易中有做房价避税等事项，中介可能容易送钱沟通，做到区域最低价。像你这总价的手拉手，找个在房屋交易中心的中介，一千以内就能做。.
安琪宝贝 2010-10-29 13:43
回复 5#昊辰妈 的帖子
你的房子是什么区的？我有密钥，可以签合同，如果有什么问题可以咨询我，我短你电话。.
清清的妈妈 2010-10-29 13:44
同意云儿妈的说法。
我2003年第一次购房时没经验，以为很麻烦，听了中介的话让他们办理一切手续包括公积金贷款。当时根据中介说法：公贷是有专门机构才能做（其实就是家代理公司），又多支付了1000多元，而且我明明是徐汇区的，这样代理居然帮我做到静安区的建行。平时还贷任何家建行倒也无妨，但后来提前还清公贷了，还要跑那么远去结清。所以在第二次购房时，我就多个心眼，新房子买进时，我事先先看中房子，然后问了2家中介，谈妥价格再订下中介的。所以中介费不高。在出售老房子时，我和下家是手拉手的，因为有买房子的经验，所以从收取定金、签订购房合同样本、下家的公贷等都是我帮他们落实的。从收取定金到最后双方付清所有相关费用交房不到2个月。交房那天，我们还在饭店一起吃了顿晚餐呢。所有相关的手续，貌似很复杂，但只要做足功课，上下家都是较为开明的，就根本不需要中介。.
昊辰妈 2010-10-29 14:01
回复 9#安琪宝贝 的帖子
宝山区的，好的，到时候需要的话电话你。.
申申妈1012 2010-10-29 14:05
我们去年卖的时候也是手拉手的,直接去交易中心说手拉手他们会给合同然后自己填上,交易中心备案,我还帮我的下家介绍了银行人的办了贷款.o(∩_∩)o...速度很快的..
安琪宝贝 2010-10-29 14:05
回复 11#昊辰妈 的帖子
没关系，有问题也可咨询我，我在公司做权证的，专门帮客户签约过户。
[[i] 本帖最后由 安琪宝贝 于 2010-10-29 14:06 编辑 [/i]].
小立立妈 2010-10-29 20:25
没有置换过房子，想问一下，如果想买新房，要卖现住的房子付新房的费用的话，有没有可能过半年或者商量好时间再给买家房子呢？.
昊辰妈 2010-10-29 20:42
回复 14#小立立妈 的帖子
你这样的话，要看接手你房子的买家是自住还是投资了。自住的话，你肯定要搬走的。如果是投资的，你等于再问下家租房了。.
小立立妈 2010-10-30 07:05
[quote]原帖由 [i]昊辰妈[/i] 于 2010-10-29 20:42 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=7732910&ptid=4764693][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
你这样的话，要看接手你房子的买家是自住还是投资了。自住的话，你肯定要搬走的。如果是投资的，你等于再问下家租房了。 [/quote]
哦，谢谢了.
宝贝妈2002 2010-10-30 08:23
我买二手房,是自己和上家办的,由于有点不放心,就到房产过户的地方找了大厅里中介手续帮忙办了一下,收费3000
同事是找手牵手的,几百大米吧.
感觉没有区别,.
昊辰妈 2010-10-30 18:14
看中房子的买家又开始犹豫起来了，看来她的手拉不成了。谢谢楼上这么多热心的旺友，我继续耐心等待有缘人吧。.
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