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普兰提 2010-10-9 09:53

帮帮忙:楼上水管漏水影响我家,但楼上不肯修,咋办?

我家卫生间发现漏水,经过物业检查,是楼上人家卫生间的墙壁里的一根管子漏水所致,和楼上人家交涉,希望他们能修理,但问题是他们若修理的话，则要敲开卫生间的墙壁,在这事情发生的一个月前,已经发现我们家靠楼道的墙外体已经有渗水现象,墙面发黑,当时物业就说要楼上人家修理管子,当时他们就一口否决.现在问题是,如果楼上坚持不肯修理,该怎么办,想过打官司,一是也不知道该怎么打,二是,不知道就算是打赢了,楼上如果还是坚持不肯修,咋办?焦急万分,麻烦大家支招啊[tt7].

普兰提 2010-10-9 09:55

我先顶.

普兰提 2010-10-9 09:55

顶.

普兰提 2010-10-9 11:27

麻烦大家支招,帮帮忙啊，急!.

天一组合 2010-10-9 12:31

怎么会有这样的人呢？我家也漏水到楼下，除了排除自家的隐患，还把楼下粉刷一遍，最后还拎一个果篮上门道歉。自己觉得很理亏的。.

普兰提 2010-10-9 12:37

回复 5#天一组合的帖子

谢谢回复!蛮好我们楼上楼下的邻居就好了tt34]

是呀,物业都说问题就在他家,可他就是不肯修啊[tt30].

窗前水衫 2010-10-9 13:18

和楼上谈谈费用问题吧，虽说是楼上水管漏水，但细究起来，如果不是因为他们装修不当或其他原因漏水的，他们也怨自己运气不好，赶上一根漏水的管子，而且不知找谁算账呢。（遇到过这样的事）.

chenchen 2010-10-9 13:31

我家更冤。楼下厨房漏水，找来物业检测说我家厨房水管漏水，坚持要求我们配合凿开厨柜及墙砖，现在都按他们的要求凿开了，结果发现根本不是我家的问题，现在物业也缩特了，留下一堆烂摊子还不知道怎么解决来。.

普兰提 2010-10-9 13:36

回复 8#chenchen 的帖子

那你们当时通过水表检测过么?.

雨乐妈 2010-10-9 14:51

我家也是的，那个JP楼上邻居不住在这里，房子出租了，物业打电话给她，她就是不来。
没办法，还是我自己外面叫人来搞，要不然卫生间漏了一塌糊涂。
侬就钉牢物业叫伊拉修。.

YORKMAMA 2010-10-9 15:05

水表在外面吗？在的话就他们用水的时候去关掉.多弄几次。.

松的老妈 2010-10-9 15:18

哎，我妹妹碰到过这种事，到现在还气呢。那天她家厨房漏水，家里又没大人，只有我6岁侄女在家，楼下上来敲门，她以为是坏人就没开。等我妹夫他们回来再和楼下道歉并且答应帮他们修复，但那家老夫妻尽不要修复说没这个精力赔钱就可以了，一开口1万，而且他家就没装修过，我妹他们不同意，现在在打官司呢。郁闷吧！.

普兰提 2010-10-9 15:49

谢谢各位的回复!

其实我觉得大家好好商量是没有什么解决不了的问题,现在物业也是拿他们没办法,水还在漏,急的是我家啊.

傻妮子 2010-10-9 16:55

我碰到过的，有这种不讲理的人。我楼上住着一对福建巴子，厕所顶漏水很久，物业和我们家都好言好语商量，请他们搬开浴缸修理。而且物业都鉴定过了，是他们的责任，整改通知书也发了，我们都说了费用我们出，就是不愿意修。后来找律师打官司的，就是费精力，费钱。.

傻妮子 2010-10-9 16:58

你再去问问律师。.

千慧妈 2010-10-9 17:20

[quote]原帖由 [i]傻妮子[/i] 于 2010-10-9 16:55 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=7640774&ptid=4759375][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
我碰到过的，有这种不讲理的人。我楼上住着一对福建巴子，厕所顶漏水很久，物业和我们家都好言好语商量，请他们搬开浴缸修理。而且物业都鉴定过了，是他们的责任，整改通知书也发了，我们都说了费用我们出，就是不愿 ... [/quote]
那官司打好后他们输了？后来修了没有呢？.

傻妮子 2010-10-9 18:19

[quote]原帖由 [i]千慧妈[/i] 于 2010-10-9 17:20 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=7640892&ptid=4759375][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]

那官司打好后他们输了？后来修了没有呢？ [/quote]

他们输了。他们非要鉴定是谁的责任，说是开发商水管没做好。法官回答，谁的责任不是这个官司的受理范围，你们可以另外打。这个官司就是，漏水由哪个地方引起的，就撬开来修！
他们要是再不肯，就申请强制执行。

后来我们找的工人，出的钱，修好了。前前后后包括找律师的钱，一共花了1万出头。照理说，不管是谁的责任，这人工材料费也不应该我们出。但是我想算了，钱出点算了，修好了就成。拖了很长时间都影响生活了。

我妈也不明白，老在说：这邻里邻亲的，抬头不见低头见的，怎么好意思一直拖那么久不修？！我说：素质太差，没办法。

这对福建巴子在上海开保健品公司的，家里2辆7系宝马。可能自己觉得有钱，想怎么样就能怎么样。.

千慧妈 2010-10-9 18:34

回复 17#傻妮子的帖子

[em01] [em01] [em01].

lilian妈妈 2010-10-9 18:42

每个小区现在都有居委的调解组织，上那里问下吧，或许有用。大家坐下来谈谈，省却了上法院费时又费力。以上是个人意见，仅供参考。.

普兰提 2010-10-9 19:19

回复 19#lilian妈妈的帖子

谢谢哦！
我同事也说先找居委会，实在不行再打官司.

普兰提 2010-10-9 19:20

谢谢楼上热心的MM们！有新进展我再上来汇报哦.

普兰提 2010-10-9 19:21

回复 17#傻妮子的帖子

我们这个楼上的老狠的，物业电话他，没说几句，就被他电话挂了，物业拿他没办法.

傻妮子 2010-10-9 19:32

[quote]原帖由 [i]普兰提[/i] 于 2010-10-9 19:21 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=7641278&ptid=4759375][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
我们这个楼上的老狠的，物业电话他，没说几句，就被他电话挂了，物业拿他没办法 [/quote]

跟我们楼上一样。

你可以试试居委会，但不一定有用。我们楼上那对JP夫妻，人家居委会来登记世博会票子，就是每户一张的那种。他们的户口都不在上海的，当然没有。把居委会阿婆臭骂一顿。

一般这种没办法的，才打官司的。自己好商量能觉得的么，早就解决了。.

lilian妈妈 2010-10-9 19:33

回复 22#普兰提的帖子

物业和调解是两条路，居委的大妈们比较会调解此类的事（个人认为），好好和居委把事情说说，让她们出面劝劝，或许有用。.

普兰提 2010-10-9 19:39

回复 23#傻妮子的帖子

是呀，说实在的，我也是老怕打官司的，耗时耗力耗精神啊.

普兰提 2010-10-9 19:40

回复 24#lilian妈妈的帖子

恩恩，最好是调解，解决问题是根本呀.

lilian妈妈 2010-10-9 19:50

回复 26#普兰提的帖子

或许对方认为要把他们家的装修拆掉点怕麻烦，怎么说呢，也许是怕麻烦。.

ANNE01 2010-10-9 23:00

我妈家7月楼上装修漏水，本来说好修的，后来拖了1个多月也不修，居委会也找了，街道信访也去了，他还是不肯见面谈，后来我和老公正好看见楼上那个老太，堵着他大吵一顿，总算她找来装修老板，第2天来修的，不过也像打补丁一样涂一下，还是我们自己打扫卫生的，反正遇到这种JP邻居，只能以恶治恶，本来想再不行，叫老公找几个流氓上门的，这种垃圾，逼得我们吵。.

rainbow123 2010-10-9 23:25

天天找楼上, 并列举可能的赔偿..

joyzhu 2010-10-10 10:38

回复 8#chenchen 的帖子

这样的悲剧也发生在我们家，一开始物业吃准了是我们装修造成的，老公接到电话就提早下班到楼下打招呼，后来连夜把厨房的瓶瓶罐罐都搬到客厅，等开了检修口，居然不是我们的问题。物业在我们墙上凿开的洞就用泡沫纸一塞就走了，说以后会恢复原样，1个多月过去也没有人来管。

要是真的是我们的管子漏了，我们肯定把瓷砖什么的敲掉整改的。也会帮楼下再刷一下。LZ多和邻居沟通一下，其实他们肯定也感觉理亏的，反正碰到这种事情肯定很郁闷的。.

xiating 2010-10-10 11:48

我家的水管老化漏水到楼下人家厨房，人家来反映了，我们赶紧赔不是，找人来修理好，心里非常愧疚，将心比心啊！.

hellenshen 2010-10-10 12:45

*** 该贴被屏蔽 ***

hellenshen 2010-10-10 12:52

*** 该贴被屏蔽 ***

水中月# 2010-10-10 16:15

我家从06年搬进去就已经有漏水现象，只是滴的少也就不想去麻烦楼上的，今年不行了，一天盆子就积了半盆，没办法找楼上的，可人家老不在家，房子出租了，房客说找房东处理，可人又找不到，总算是看到人了，同意维修，可得等到国庆时，国庆就国庆吧，总比回绝好吧，再等吧，没过多久我们楼下的来找我们，情况和我们一样，感同身受，第二天老公休息在家，就找人将卫生间的漏水给处理了，神速呀，国庆过了，楼上的也修好了，皆大欢喜，还好碰上比较明理的人，反正一句话，就要盯着他，让他看到你烦。.

小哨子妈妈 2010-10-10 16:26

我家卫生间顶部一直有渗水，连卫生间的门都被水泡得翘起来关不拢。和楼上人家交涉后，他们也让装修工来看过，就是找不出原因，说是还会再让人来看的，可已经拖了3个月了，吊顶拿下来后也没恢复原状。他们的态度是好的，可一直这么拖着，也不拿出个方案来，就算屋顶弄好了，厕所门也没要帮我们解决的意思，碰到这种事情真是烦心。.

傻妮子 2010-10-10 23:08

[quote]原帖由 [i]水中月#[/i] 于 2010-10-10 16:15 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=7643476&ptid=4759375][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
我家从06年搬进去就已经有漏水现象，只是滴的少也就不想去麻烦楼上的，今年不行了，一天盆子就积了半盆，没办法找楼上的，可人家老不在家，房子出租了，房客说找房东处理，可人又找不到，总算是看到人了，同意维修， ... [/quote]

我家是05年开始的，一直漏，多少年了，今年打完官司才算完。

所以楼主的心情我很能理解，真是后悔应该早点打，省得跟那对福建戆巴子费精力。
我上班时间溜出去多少回了，方方面面来协调这事，亏得我们老板人好。.

chenchen 2010-10-11 00:01

回复 9#普兰提的帖子

物业拿了专用工具来检测过的,说我家热水管有2公斤的偏差,还号称这个检测表只要有一滴漏水都能检测出来,我当时信以为真,不然也不会同意凿开橱柜和墙壁的,结果凿开后杯具了,墙壁是湿的,但我家的水管不漏水,现在怀疑是我家楼上漏水,现在物业说他的检测工具已经老化了,不太准,要更新了[tt10].

chenchen 2010-10-11 00:09

回复 30#joyzhu 的帖子

我也是抱着歉意赶紧凿墙开洞的,还对楼下邻居万分抱歉,允诺帮他们家修复漏水引起的墙壁等问题,现在发现不是我们的问题,吼死了,家里敲成这样心情暴差,还不知道怎么修复呢.物业轻飘飘一句话:我们的检测工具老化了,要更新..

涵涵妈妈 2010-10-11 01:23

回复 38#chenchen 的帖子

我们家也是,楼下卫生间漏水了,第一个考虑的应该是我们家,我们当然也配合,毕竟谁家漏水都不舒服.物业来了,浴缸底下瓷砖凿开一个洞,没事,说大概位置歪了,又凿开一个洞,还是没有水出来。后来据说找到原因了,是外墙漏水了。.

普兰提 2010-10-11 09:42

谢谢大家的热心帮助!
事情现在有好的进展,我们去拍了照片,楼上终于是点头同意修了!至于下一步的费用,都可以再商量的.

orchid_ren 2010-10-11 10:25

回复 1#普兰提的帖子

经常骚扰他呗，再找物业
我们楼上漏水（厨房），漏到我们抽油烟机里，最后找他找他。最后赔了一点点钱，答应做防水（但实际上后来没做）。
TMD前段时间又漏了，节前还交涉来着，（业主换过不住在这里，出租的），现在还没答复。我们想着他自住的话不再漏就行了，但出租的话就搞不准了。现在要求他做防水，并赔钱啊。要么就写保证以后不再漏。
我们都去拍了照的。
我们楼下有啥问题，我们很配合的，碰上楼上这种真是无语。
我LG很冲动，上次已经吵起来了，我还担心他打架。他说宁可死也不能憋屈的活。.

orchid_ren 2010-10-11 10:27

回复 14#傻妮子的帖子

直接诉状递上去？
业主不住这里咋通知他呢？.

傻妮子 2010-10-11 10:34

[quote]原帖由 [i]orchid_ren[/i] 于 2010-10-11 10:27 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=7645929&ptid=4759375][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
直接诉状递上去？
业主不住这里咋通知他呢？ [/quote]

因为我是请了律师，他们有办法查到通知他的地址发律师信。

我听说，只要是他的户籍所在就行，他住不住里面都算收到的。具体的你再咨询咨询。.

orchid_ren 2010-10-11 10:38

回复 43#傻妮子的帖子

谢谢你，这次他在装傻，就只有这条路可走了。
你还有没有替你打官司的律师的联系方式，方便的话短我一下，以备用。.

bull妈 2010-10-11 11:38

回复 1#普兰提的帖子

*** 该贴被屏蔽 ***

jeccy 2010-10-11 11:56

回复 1#普兰提的帖子

讲理的办法就是协商、打官司，不讲理的办法，就是把楼上下水道给堵掉，让他家水漫金山，大家W4W。.

普兰提 2010-10-11 12:26

回复 45#bull妈的帖子

谢谢!
这个方法我们也是想到的，现在楼上点头肯修了,呵呵.

duduxu 2010-10-11 12:59

拍照取证，然后去法院起诉。我就碰到这样的邻居。楼上将马桶改成蹲坑，没装好，就漏水。他们非要说是开发商的问题，但法院说，你只要将开发商的马桶换了，漏水就是业主的问题。调解不成，只好起诉，他们还不承认，最好由专门的机构来评估，所有费用先我出，然后再由法院判给我。他们起初也不肯执行，后来是强制执行的。法院有专门的执行庭。别的没什么，就是时间拖得久，搞了近一年的时间。碰到这样的邻居算我倒霉，也是外地人，跟他讲也讲不通的，物业和居委都去说过，没用。只好走司法。这种人真的是讨厌，这么差的素质还开公司，怎么混的下去。.

duduxu 2010-10-11 13:02

楼上业主的名字什么的，自己到房子所属区的房产交易中心去查，花两块钱吧。就知道业主是谁。然后法院会先要求调解庭帮你调解的。他不肯，在起诉。.

傻妮子 2010-10-11 15:24

[quote]原帖由 [i]orchid_ren[/i] 于 2010-10-11 10:38 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=7646028&ptid=4759375][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢你，这次他在装傻，就只有这条路可走了。
你还有没有替你打官司的律师的联系方式，方便的话短我一下，以备用。 [/quote]

不好意思，我上次请的律师他不愿意再接这类案子。说是费用收不高，还特别烦。.

傻妮子 2010-10-11 15:29

[quote]原帖由 [i]duduxu[/i] 于 2010-10-11 12:59 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=7647273&ptid=4759375][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
拍照取证，然后去法院起诉。我就碰到这样的邻居。楼上将马桶改成蹲坑，没装好，就漏水。他们非要说是开发商的问题，但法院说，你只要将开发商的马桶换了，漏水就是业主的问题。调解不成，只好起诉，他们还不承认，最 ... [/quote]

对对，跟我楼上的一样一样。

评估费后来还给你拉？我就是多花了钱。.

orchid_ren 2010-10-11 15:30

回复 50#傻妮子的帖子

呵呵，还是谢谢你。.

Judy的妈妈 2010-10-11 16:54

我家也碰到过类似情况，小区调水管，楼上的租客（外地人）出门忘记把水龙头关了，水满金山，水还从防盗门里漏出来漏到了过道里，当然水也漏进了我家，叫居委会协调，竟然讲居委会受贿，帮阿拉，一眼都不讲道理，还叫居委会不要管，让我家去打官司好来。:@.

duduxu 2010-10-12 11:57

回复 51#傻妮子的帖子

最后评估费还有什么检测费都判给我了。我还要求赔给我维修费的。这个十赔九不足的。也只好算了。碰到这种垃圾瘪三，只好算我倒霉。现在好像这种人越来越多了。世风日下。.

政皓妈 2010-10-12 15:27

回复 8#chenchen 的帖子

同感，我家和你家一样哦，考虑到邻居之间的关系，我们还是自家找人来凿开的呢，结果也不是我们家的问题哦！叹，怎么办呢？.

shdhwh 2010-10-12 15:57

去年也碰到楼下说我们卫生间漏了，还好动工前老公找了懂的行家到楼下去看看了，原来楼下卫生间管子是朝上跑的，是自已的管子漏了。.

jess 2010-10-12 17:59