joyce683 2010-9-8 08:36
想请有经验BBMM出出主意，装修房出租还是毛坯房出租？
房子出租5年多了，昨天退房了，原来的装修已经不能再用了。想请有经验的BBMM们出出主意，是装修房出租还是毛坯房出租？犹豫中！如果装修房出租，65平方，简单装修需要化费多少？另外还请推荐一下好的装修公司。先谢啦！.
DOUDOU爸妈 2010-9-8 11:06
换位思考 如果我是租房者的话 我肯定想租一个起码是简装的房子
所以最好是稍微装修一下再出租比较有市场 租金也能高一点
我觉得你可以找一个装修队直接签合同装修 比照装修公司实惠.
kentmama 2010-9-8 11:13
我的想法和DOUDOU爸妈一样的.
明年我有一套二房半的房子要简单装修下. 明年过年后租约到期了, 虽然勉强能住人, 但装修是以前的上家留下的, 很老了,
所以等目前的租客走了后, 我准备简单装修一下, 否则自己看了都难过..
joyce683 2010-9-8 11:16
回复 2#DOUDOU爸妈 的帖子
你讲得有道理。但是，要是装修花上3万元，那我1年租费没了。而且房客2年到期后，我还需重新装修（那时可能花不了几万，而是几千）。所以想宁可租金降500-600元。不知道这个想法行不。继续犹豫中！.
kentmama 2010-9-8 11:20
我一个邻居也是出租房装修, 刚弄好, 126M2, 总共花了4万元, 弄得挺清爽的. 所以, 看了后, 我也有了这个想法. 不过这样的简易装修最好真接找施工队, 装修公司看不上眼, 也不会卖力做的..
joyce683 2010-9-8 11:21
回复 3#kentmama 的帖子
确实看了难过，但是仔细算一下觉得不合算。
声明一下，本人相当不善于理财。[tt25].
kentmama 2010-9-8 11:27
这件事是得仔细考虑一下.
其实我和你有同感, 觉得付了一大笔装修费, 一两年的租金都没了. 但我觉得首先要看你对这套房子的定位, 如果这套房子地段好, 租得出价格, 而且五年内, 房子就是用来出租的不会卖的.
那还是简单弄一下, 这样也租得出价格..
joyce683 2010-9-8 11:37
回复 7#kentmama 的帖子
我这房子装修后出租是2500-2800元，毛坯出租我准备2000元。刚才正在和物业谈，如果2000元有人接受的，我就以毛坯出租。还在犹豫中！谢谢kentmama给我那么多的建议。.
DOUDOU爸妈 2010-9-8 11:48
回复 7#kentmama 的帖子
恩 分析的很到位
还是看LZ对房子和租客的定位
我有个同事杭州买了一套69㎡的房子 她买的是装修房后来又买了家电和家具
对租客的要求就是一年一签 要干净清爽的
她这套房子已经租了三年了
其实即便2年到期租客走了 如果保持的好 找个钟点工稍微打扫打扫基本上也不用再重装了.
joyce683 2010-9-8 12:22
回复 9#DOUDOU爸妈 的帖子
先谢啦！非常想听听旺网上有经验的BBMM建议，最后再决定是否装修。其实房屋出租真是很烦心的事：一会儿电器坏了，一会儿漏水到楼下了等等。真想卖了算了，但想想这笔卖房子的钱又没地方投资，所以就这样一直拖着。.
千禧妞妞妈 2010-9-8 16:45
建议重点部位处理一下，我有个朋友很有经验，每次租客换人，先把墙壁重新粉刷一遍，房子大扫除一下，就会看上去养眼很多，花费也还过得去。.
joyce683 2010-9-9 09:19
回复 11#千禧妞妞妈 的帖子
有道理，也准备这样做。谢谢！.
yooky 2010-9-10 12:19
还是要看出租的目标对象，你想出租给白领，有稳定经济来源的人，还是要装修一下的。
以前帮朋友找过房子，就一室户，房东开价2800，这个价格比周边的房子要高出7/800块，但是朋友看了一眼就要了。
关键是装修得清清爽爽，虽然一室户，但是功能区划分的很好的，出租前地板上的腊打得能照人。第一印象很重要的。.