qaj1575 2010-7-27 11:41
请教，动迁拿房还是拿钱？
我妈妈遇到动迁，2个方案，一：动迁款加松江泗泾的平价房70平米（5年后才可上市交易），单价5000元，目前市价8000元（因动迁款足够买中环内新房，平价房我妈妈是不会去住的），只是有点顾虑，怕拿钱那安置房的政府补贴就等于放弃了，好在安置房面积较小，总价较低。
二：不要房子，全部拿现金，可多拿10万。妈妈可以买更好点的房子。请教下哪个方案划算？谢谢
[[i] 本帖最后由 qaj1575 于 2010-7-27 12:37 编辑 [/i]].
好阳光 2010-7-27 11:58
房价总在涨，现金一直跌。。.
jiejie妈妈928 2010-7-27 12:04
房子吧，泗泾不算远，交通挺方便的.
rosemaryyr 2010-7-27 12:18
最近房子跌了.
糊里糊涂 2010-7-27 13:05
自己可以算一笔账：政府补贴就是3000元差价*70=21万，全部拿现金多拿10万。
这样两个方案比较下来就是第2套方案比第一套方案少拿了11万。当然还有个5年后才能上市交易的问题要考虑.
刁缠 2010-7-27 13:55
可以先出租不？.
JUDY'S妈妈 2010-7-27 19:28
动迁应该有几处地方让选择的，尽量选地段好点的。
建议拿房子，我朋友家动迁，听说拿钱的都后悔了，因为房子拿多的，已经通过黄牛操作翻倍出手了。而且拿房子的在面积上，最后都放松了。我朋友拿钱，比拿房子实际损失一百万左右。.
小青蛙的妈妈 2010-7-27 22:00
现在的钱不值钱了，还是房子的保值增值功能好！.
升升妈 2010-7-27 22:04
再远也是房子，还是要房子保险.
龙宝virginia 2010-7-27 22:06
房子~~.
心迪妈妈 2010-7-27 23:11
当然是房子了！.
s068965 2010-7-28 08:28
拿房子.
铁心的妈妈 2010-7-28 08:53
其实全部拿房子和算,我们动迁的时候我不要房子,结果损失了好多钱呢.
corriecao 2010-7-28 09:38
这样算：松江泗泾的平价房70平米（5年后才可上市交易），单价5000元，共35万。不要房子，全部拿现金，可多拿10万。
35万>10万
反正迁款足够买中环内新房了，当然选房子。.
SHINE-ON 2010-7-28 10:28
房价跌时拿钱,房价涨时拿房.现在地段差的地方房价有跌的趋势.
交大09年动迁时,房价正好跌,一部分拿钱一部分拿房子,拿钱那部分及时买的市中心地段房子,涨势比动迁房高多了去了.而且精装修房,省去几十万装修费,还享受到退税,小区品质也天差地别.而动迁房大部分质量很差,装修费用大,而且暴露出很大问题,拿的人都骂.
[[i] 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-7-28 11:22 编辑 [/i]].
amandasjcui 2010-7-28 10:57
哎~，你们能分到泗泾的房子算好的，我们董家渡附近动了八年了，现在只有江桥那里还没动工的期房（单价要6000+）。拿钱每个户口只有25万。比起来，你们这里算好的。建议拿房，这点钱根本没办法自己去买房。动迁中有什么经验也希望这种达人指教一二。.
SHINE-ON 2010-7-28 11:15
"因动迁款足够买中环内新房，平价房我妈妈是不会去住的"
我是劝你赶快拿了钱去买自己中环内心宜的房子,别踏空,这样能保证你妈妈的生活品质.你妈妈是为你们投资房产,还是要自己住?难道为那点差价牺牲你妈妈的生活质量?
再者,地段差异,几年后就看得出来了.动迁户聚集的小区,品质肯定不尽人意,投资的话,价格涨势肯定不如地段好品质好的新房..
一杯茗茶 2010-7-28 11:48
如果手中有足够的钱养老，拿房。
如果现在本身有房住，但没多少积蓄，拿钱。（以后看病什么的需要用钱，房子不能立马兑现的）
如果现在又有钱又有房，随便拿什么吧。.
qaj1575 2010-7-28 13:11
谢谢大家了，妈妈这次动迁可拿350万（包括动迁房35万2套），实际拿现金270万，估计可以购买中环附近的新房了。若不拿动迁房，就是现金370万，可以买到中环内的装修房。可妈妈要求我和妹妹把2套动迁房折成钱（35万*2）给她，她想买350万的房子（就2个老人住）。可我（自己房子还是中外环内）现在还想换套学区房给孩子上学，哪有那么多现金给她。[tt49] 若不给她，又怕不孝顺。.
qaj1575 2010-7-28 13:12
。。。。。。。。。。。。。。。。。。
[[i] 本帖最后由 qaj1575 于 2010-7-28 13:13 编辑 [/i]].
华华的妈妈 2010-7-28 13:53
想啊勿要想，拿房子.
rickyzzj 2010-7-28 14:21
啥地方动迁？多大的房子？嘎各算？.
维维的妈妈 2010-7-28 14:52
[quote]原帖由 [i]amandasjcui[/i] 于 2010-7-28 10:57 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=7352442&ptid=4742093][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
哎~，你们能分到泗泾的房子算好的，我们董家渡附近动了八年了，现在只有江桥那里还没动工的期房（单价要6000+）。拿钱每个户口只有25万。比起来，你们这里算好的。建议拿房，这点钱根本没办法自己去买房。动迁中有什 ... [/quote]
我们户口也在董家渡，等动迁等了9年了，不知道什么时候才能动？每人25万的动迁费也太少了，郁闷死了~~.
妖怪妈妈 2010-7-28 14:59
建议选房子，房子，还是房子！.
qaj1575 2010-7-28 15:12
回复 22#rickyzzj 的帖子
在中山公园附近，动迁说了10年了，这次好像是真的了。本来家里面积就相当于别人2户的，人口7个。现在好像是数砖头的。可这点钱再买原来的地方，原来的环境是不可能了。上海的房价太贵了。
[[i] 本帖最后由 qaj1575 于 2010-7-28 15:13 编辑 [/i]].
皇后妈妈 2010-7-28 16:04
拿房子
建议拿房子，房子既是代表固定资产也代表钱，房子既可以居住也可以投资，如果拿钱你觉得自己是善于投资理财吗？参考.
young919 2010-7-28 17:27
回复 26#皇后妈妈 的帖子
现在的矛盾不在这里，而在于LZ和他妈的意见不统一，LZ可以将房子抵押贷款后给妈妈买房款.
rainbow123 2010-7-28 17:56
回复 1#qaj1575 的帖子
当然拿钱可以住好的房子, 人生短暂就该享受.
SHINE-ON 2010-7-28 18:19
[quote]原帖由 [i]qaj1575[/i] 于 2010-7-28 15:12 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=7354161&ptid=4742093][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
在中山公园附近，动迁说了10年了，这次好像是真的了。本来家里面积就相当于别人2户的，人口7个。现在好像是数砖头的。可这点钱再买原来的地方，原来的环境是不可能了。上海的房价太贵了。 [/quote]
中山公园的地段到松江?可惜!我帮交大动迁的算过一笔帐,发现是部分拿钱买房的划算得多.
有一家,09年上半年拿到部分动迁款和一套值70W未造好动迁房,在附近自己另贴钱120W买了一套房,总价约350W,精装修,原房东外国人,附送全套家具电器,带租约,过后入住,扣除自己的租金费用,租金赚了5W.现房值650W.增值300W.另一套中环边缘的动迁房,当时大家都不看好,没人要,但因为靠江边,一年来现值竟然200W,即将交房,后来此房打破头抢,动迁开价也涨了近一倍.所以扣除自己帖的房款总增值约300W左右.
另一家,拿两套附近动迁房,当时总价约300W,现值450W左右,增值150W,但要付出半年租金(每月3000多)和30W装修费.
还有一家,拿四套较远的外环动迁房(期房),当时总价也300W,现值480W,增值180W,但将付至少两年的租金(大约8W),还没交房装修.
[[i] 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-7-28 18:27 编辑 [/i]].
qaj1575 2010-7-28 18:30
回复 29#SHINE-ON 的帖子
我妈的房子也是高校里的，看来还是交大有钱，09年上半年1户就有300万，看来得好好吃透政策，尽量争取多点。.
qaj1575 2010-7-28 18:32
回复 27#young919 的帖子
动迁房5年内没产证，不能抵押的.
SHINE-ON 2010-7-28 18:40
回复 30#qaj1575 的帖子
交大的房是教授楼,房龄只有10多年,而且房型质量很好,其实我觉得他们是吃亏的,原来三房一厅的,他们原面积就70多平方,得房率很高,而拿到的动迁房,大的才94平方,扣掉20多公摊,和原来大不了多少.他们的地段新房现在买至少8W.交大的老师基本上不怎么吵,乖乖走了,靠后来打理.那些会吵的都是外面买进来的,到现在还不走,生活质量一塌糊涂.我倒觉得象LS讲的,早走早买,早点享受生活,年纪大的人,等不起的.
[[i] 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-7-28 19:08 编辑 [/i]].
伊万豆夫 2010-7-29 12:06
回复 16#amandasjcui 的帖子
*** 该贴被屏蔽 ***
hkdd 2010-7-29 12:38
江桥不错，我去看过。泗泾不管如何是郊县的感觉，但江桥就是市区的感觉。.
爱妮公主 2010-7-29 16:55
回复 1#qaj1575 的帖子
拿房子.
xiaoximama 2010-7-29 17:54
拿钱，买喜欢的房子。
5年不能动，套得太厉害了，5年后，太没谱了。.
爬墙虎可可妈妈 2010-7-29 21:06
回复 1#qaj1575 的帖子
拿钱，前提是立刻买房子，不要耽搁。.
洋芋番茄 2010-7-29 23:42
*** 该贴被屏蔽 ***
kerry_weng 2010-7-30 08:43
拿房子.
amandasjcui 2010-7-30 09:54
回复 23#维维的妈妈 的帖子
动迁组的人象流氓一样的，根本不讲道理，我们三代人想要两套房子，他们就是不肯，还说一家只能分一套。我们本来就是住在多层里的，环境还算好，地铁也通了，本想好地段出租也方便，现在可好，要让我们去那么远的地方。哎~ 你们那边的房源是哪里呀？有没有什么消息？.
维维的妈妈 2010-7-30 13:10
回复 40#amandasjcui 的帖子
我们连动迁的消息还没有勒。你们三代人是一个户口本吗？我们家三代人分成二个户口本共7口人。不知道到时会怎么分，我们希望是分3套。.
amandasjcui 2010-7-30 13:41
回复 41#维维的妈妈 的帖子
恩，我们是一本户口本，动迁给说只能给一套大套（100左右）。我们是希望分两个中套。继续抗争中。。。。。。.
burninglife 2010-7-30 14:45
回复 33#伊万豆夫 的帖子
对于习惯于市中心便利生活的人来说，这些地铁沿线的口号毫无意义。再怎么通地铁，距离还是客观存在的，距离就是差距，意味着生活受到的牵制就多：地铁不会24小时运行吧？万一故障呢？人多拥挤问题？而且上海地铁又是全世界最贵的！即便不考虑这些，路上的时间总还是少不了的吧。
要我，拿钱买自己喜欢的房，一步到位。拿房-换钱-再买房装修，听着就够累了，恐怕轮到自己享受的那天，人都老了一圈，何苦？[em07].
伊万豆夫 2010-7-30 14:55
回复 43#burninglife 的帖子
*** 该贴被屏蔽 ***
happy302 2010-7-30 15:54
在LIBA里见过，LZ说过你们家动迁的房子是在中山公园附近，请问一下多大的面积啊？能买得起中环的房子，感觉政策还是不错的。
我这里也在动迁，95平的商品房，拿的钱和直接卖掉差不多了，实在是不合算。动迁房源也不好，在高行镇
靠近申江路了，公交线路很少的。
发愁！请高人支招。
[[i] 本帖最后由 happy302 于 2010-7-31 10:05 编辑 [/i]].
baby_chan 2010-7-30 16:09
根本不可能，我的近亲最近刚动迁玩，房子以每人40万计算，如果给现金50万。他们家1本户口本，5人。3套房子加动迁补偿款。但是动迁肯定是晚走划算。到最后动迁组该赚的都赚到了，能放就放了。关键是你们熬得了吗？就和做生意是一样的，先斩到一个算一个，后面的就算抛售也 划算。而且，毕竟强迁很少很少，他们也有指标，不可能一个地块很多户强迁的。区里都要敲指标的呀。
[[i] 本帖最后由 baby_chan 于 2010-7-30 16:15 编辑 [/i]].
SHINE-ON 2010-7-30 16:31
回复 43#burninglife 的帖子
对头,现在人光看在钱上,不顾自己的"身价性命",到老了也享受不到好房子,还有拿了噶远,车费油费都不算啦.算他一天一家三十元,一年一万多,几年也贴进去了,花的体力时间还没算进去呢.我是劝LZ,买自己中意的房子和地段,我几年来不知进出多少套房子了,买好地段好房子,屡试屡成,贪便宜的,肯定赚不多的,要不了几年就看到结果了.
[[i] 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-7-30 16:40 编辑 [/i]].
burninglife 2010-7-30 16:47
回复 47#SHINE-ON 的帖子
是呀，还有小宁的读书，老人的看病都是大问题。
反正我等是既算计不来，也不高兴折腾，喜欢简单悠闲的生活。
一点小体会是，生活的品质一大半是由这种简单生活贡献的。要是我也住得那么边缘，整天陷在堵车，挤车等一系列困扰中，恐怕也早已成了WW上的怨妇（体力首先就搭勿够）。[em14].
qaj1575 2010-7-30 16:59
谢谢大家，和妈妈商量过了，全部拿现金，买好房。早点享受。.
jinlon1976 2010-7-31 16:51
大家好 我想问一下 我和女儿 和舅舅 舅妈一个户口本 想分二套房子 会不会因为一个户口本分一套房子啊 那就亏了.
jinlon1976 2010-7-31 17:07
回复amandasjcui
我家户口也是董家渡的 不会吧三待人只能分一套 我和女儿 和舅舅 舅妈一个户口本也只分一套吧.
jinlon1976 2010-7-31 17:07
回复amandasjcui
我家户口也是董家渡的 不会吧三待人只能分一套 我和女儿 和舅舅 舅妈一个户口本也只分一套吧.
mshi 2010-8-2 12:54
好象如果原拆原还,就是一个户口一套房,想多拿房子的话,就是边缘地区,这叫套型保底.
xiaoniu 2010-8-3 14:00
回复 1#qaj1575 的帖子
你们的房子多大呀,怎么可以拿到350万?.
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