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我是上家，房子已过户给下家，没有收到下家银行的放贷，如何主张权利？

我是上家，有一套房子目前已经过户给下家，产证出来了。但是我没有收到下家银行的放贷，打电话去银行，银行说准备放贷前发现下家提供的两份资料签名不一致，要求下家重新签过，但是下家人在国外，还要把文件寄到国外，然后再寄回银行，才能放贷。目前的情况就是，法律上讲，房子已经不是我的，但是大头的钱我又没有收到。我打电话问了中介的法务，这样下家算不算付款违约，中介说不算的，因为是银行耽误了放款，是银行审查不严格造成的。按照合同规定，乙方没有按照进度付款，应该每天支付违约金额的万分之四，我想问问看懂法律的朋友，难道我只能被动地接受这个现实吗？我有权要求下家支付违约金吗？.

假如拖的时间不算太长，只要还是正常交易的，应该都不算违约，法院也不会支持的。另外，你们还没有完成“实际交房”，现在房子你还是可以权处置使用，谈不上下家有什么合算的。
-----------个人经验，供你参考。.

回复 2#唱唱妈 的帖子

这种情况下，为了保护权益应该提起诉前财产保全，以防买方将房屋转售他人。如果保全后10天内买家仍未办妥房贷，应该在保全后15天内向法院提起诉讼.

刚才电话银行，5-27号产证就下来了，到今天8号，刚才我电话银行，今天仍然没有收到下家的材料。我告诉银行，超过15天，我就要取消买卖合同，我还要下家支付违约金! 卖个房子也卖得我一肚子恼火!.

回复 3#mylucy 的帖子

你说的是对的，但是对他们这个case好像行不通，下家没有卖方的机会。1）上家没有实际交房 2）贷款没下来，他证刚到银行，贷款不还掉，不可能再过户。.

一般正常流程，银行收到他证，7-15个工作日内放款的，LZ没必要那么大火。假如你要单方面解除合同，可要仔细阅读好相关条款。.

世事难料呀，要是下家是恶意地操作或银行贷款政策变化而引起不能放贷的，慎重起见，建议立即采取措施终止交易，保全房产，再主张要求解除合同、恢复原状。并要下家根据合同支付违约金或赔偿损失。.

银行放贷不是要求把产证出来，拿去银行才会放的吗？.

关键是为什么钱没到帐就去过户呀。。。。在这里问也没用的，不如去咨询一下律师吧。.