唱唱妈 2010-4-1 15:03
碰到“霸王”中介，怎么行使我方权利？
[u]请ww各位高手帮助下我改怎么处理，也不知道有没有人碰到过这种情况？[/u]
故事如下：
我有一套房子去年年底挂牌出售，12月29日，汉宇地产业务员通知我有人已经交订金有意向，价格需要再商量下，我于1月1日见到汉宇地产业务员，达成一致，签了《房地产买卖协议》，《房地产买卖居间协议》和《佣金确认书》（因为他给我打了折扣，为了让我同意对方压低的价格，他们也做了些佣金的让步）。 并收了中介带来的意向金3万元。协议上注明，3天内下家需要向我方补足定金5w元，并于协议签订后15天内签署《上海房地产买卖合同》。但是到了签约当日，我们去了中介准备签合同（期间定金没有补足，打了个招呼。我觉得签约当天付也可以，所以没有追究。），但是对方提前去了之后（我们没有看到），又推说有急事离开。没有签，后来中介怎么催也没有消息，到现在。。。。。。
本来不是我违约，没有什么，但是过完春节我打算去交一半的定金（50%1w5）给中介并想取回房产证，但是中介给我一张《声明》（让我声明，取回房产证的行为系本人行使单方面解除权之真实意思表示，由此引发的一切相关法律后果由本人自己承担，与保管方上海汉宇房地产顾问有限公司无关，特此声明。），我没有同意签署。
理由有：1）中介通知我下家不要了，怎么他们都变成免责，不知道了呢？ 2）假如签署这个，我需要汉宇地产给我一个文件，说明我方已经履约，合同解除时由于对方改变主意造成的，加盖汉宇地产公章（协议什么的都有合同章）。他们表示即使不要1w5也不能给，理由是：公司有规定，全上海的案子都得这么做。
当时，先生很生气，没有给他钱，没要那个房产证就回来了。我也觉得中介不可理喻，但是他们在规避什么风险呢？百思不得其解。
目前，汉宇地产已把对方告上法庭，赔偿汉宇本来应该拿的佣金（合同里有此款），我不知道我该怎么处理，也不希望把风险拉在自己方面。
有朋友建议：由我方发催促函到对方和汉宇公司，3天内还不履约我们可以合法形式解除权。这样我就没有违约责任。
请教各位有经验或者了解的达人，我应该怎么做才是正常。
另外，请各位签署中介协议合约的时候，你必须仔细检查，我们的对方就签署了一个非常不利的条例（本来房子不买，定金没收就好了，但是还签有赔偿条款，不买还要赔中介发生后才产生的佣金！）而且，中介都会跟你说，这些都是固定模式，赶紧签，我现在仔细看这种还是有很多的“陷阱”，尤其这种大的中介，一句“公司规定”就打回你的合理要求，更加要在签署的之前谈好，不好贸然签署。.