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辛癸妈妈 2010-2-25 10:52
房子出租，需要把钥匙放中介那里吗？(已出租)
房子出租，钥匙放中介那里好吗？
房子是02年装修的，家具家电齐全，现挂牌出租，因为我们白天上班，看房一般在周末或是下班后。
现在住的地方离出租的房屋距离也要半小时。中介公司总是建议把钥匙放在他们那，说是方便客户随时看房。
我想，要放也只能放一个中介那里吧，那要是房子给另外一家中介租掉了，那我去拿钥匙的时候他们会为难我吗？还有钥匙放中介那放心吗？需要注意些什么呢？希望有经验的MM给点建议，谢了！(
[[i] 本帖最后由 辛癸妈妈 于 2010-3-6 16:33 编辑 [/i]].
作儿妈咪 2010-2-25 11:12
我都是放中介那里的，中介要给收条的，钥匙只能放一家中介，他可能会把你的房源散发出去，你也不会只挂一家中介，这点你要和放钥匙的这家中介说好，要他们配合别的中介方便看房，期间关于别的中介要去看房，就是二家中介之间协商了，据我所知，别的中介要拿走钥匙，必须要把身份证压在拥有钥匙的中介手里，看好房还钥匙换回身份证，如果是别的中介帮你借掉了，他会打电话给你，让你去所托中介取回钥匙后再进行一系列签合同等事宜，其中关于中介之间该怎么抽利润就是他们的事情了，你不用管的，你只要拿到你所要求的房租，签好正式合同，交接房屋就行了。.
辛癸妈妈 2010-2-25 12:12
回复 2#作儿妈咪 的帖子
你的意思是我把钥匙放一家中介那（比如我爱我家），但是我同样可以到别的中介去挂牌？那我如何跟放钥匙的中介说配合别的中介看房呢？（他们一般都愿意的还是要我进行一些书面约定？）放钥匙的时候是不是要签什么东西呢还是只是让他写一张钥匙收条就可以了？那要是别的中介帮我借掉了，我直接去取回钥匙那家中介不会为难我的吧？.
宝贝俏妈妈 2010-2-25 12:15
楼上的妈妈已经写的很详尽了。就我的经验是，尽量找一个正规像21世纪或者中原这样比较正规的中介公司。[tt36].
辛癸妈妈 2010-2-25 12:20
回复 4#宝贝俏妈妈 的帖子
旁边知道的大点中介是我爱我家（上次就是他帮我租掉的，没给钥匙）。不知道这个中介公司正规吗？我周末去看看有没有你说的这两家公司。但是我给钥匙给他们的时候是否要列房子里头家具家电的清单，是否要签什么协议等？.
宝贝俏妈妈 2010-2-25 12:34
大点没有听说过，你或者可以网上搜搜。好像正规的中介你交钥匙给他，会有个协议的。如需签协议你尽量看仔细点。.
宝贝俏妈妈 2010-2-25 12:34
回复 5#辛癸妈妈 的帖子
我爱我家好像听过有这个装饰公司。.
辛癸妈妈 2010-2-25 12:43
回复 6#宝贝俏妈妈 的帖子
谢谢指点！.
作儿妈咪 2010-2-25 12:48
我一般会选择正规的中介给钥匙，我爱我家也算大的中介，挂牌我是撒网出去的，可以选择面大点，尽快出手，你可以要求给钥匙的中介写个保证书之类的，而且必须在给钥匙前就丑话说在前面，例如保证房屋的安全，以及配合别的中介看房，不得刁难之类的，中介都会同意的，你一定要多挂几家，因为有些中介想独做这个房子，就不会发出去，这样损失的是你，可能要等很久才会有客户.
作儿妈咪 2010-2-25 12:53
回复 8#辛癸妈妈 的帖子
我爱我家最喜欢劝客户和他们签独家租售的协议了，你别和他们签，就说会多挂几家，谁出手快就谁做，现在年后房子好出租的，放心吧.
SHJERRY妈妈 2010-2-25 12:54
回复 3#辛癸妈妈 的帖子
你不放心的话就放在一家中介里，让他们打收条，其他的你就不用操心了，因为中介和中介之间是互通信息的，其他中介只要问你放钥匙的那家看房就可以了，我的经验是找那种门面小些的中介往往只有两三个人的家庭作坊，其实他们的房源要比大中介走的快，像他们这样的小中介都是互相帮助的，而且你和他们熟了他们会帮你把关房客，代收房租，中介费也好商量的，假如期限到了还会帮你再找下家的，这种中介里特别是有些年纪的大姐或阿姨是很热心的.
辛癸妈妈 2010-2-25 13:06
回复 11#SHJERRY妈妈 的帖子
我还有个疑问，比如别的中介打电话来要看房子，我就叫他们到留钥匙的那个中介去拿钥匙吗？那我钥匙给中介的话是一般的中介员签收就可以了还是一定要店长签收呢？
[[i] 本帖最后由 辛癸妈妈 于 2010-2-25 13:08 编辑 [/i]].
Rosamonde 2010-2-25 14:25
为啥不考虑放物业那里呢?.
ROBYN 2010-2-25 14:33
可以放，没什么不放心的
其他中介要看会压ID的，中介费他们会平分的.
辛癸妈妈 2010-2-25 15:10
回复 13#Rosamonde 的帖子
物业也能放钥匙？就是帮忙服务吗？.
辛癸妈妈 2010-2-25 15:14
对了，还有一个疑问，就是给钥匙签协议的时候要限定时间吗？比如在一定时间内没有租出去是不是要把钥匙收回来？还有就是，是不是真的把钥匙给中介了确实租得快些？不好意，因为没有搞过，问题有点多。.
Rosamonde 2010-2-25 15:15
对的，严格点的物业要求房东(业主)写委托书,(你在委托书中就写明,见到证件----中介人员身份证,换钥匙).
SHJERRY妈妈 2010-2-25 15:23
回复 12#辛癸妈妈 的帖子
其实我的意思就好比外包一样，只是你放钥匙的中介和别的中介产生关系，你别管是哪一家帮你把房子借出去的，只要问最初你放钥匙的中介那钱就可以了，放钥匙前要跟他们说好的钥匙的安全问题由他们负责，是他们打收条给你。至于别的中介打电话给你，你可以告诉他到哪里哪里拿钥匙，但是要跟你托的中介讲清楚，一般不是他们一个圈子的中介他们不会给钥匙的。.
小荷才露尖尖角 2010-2-25 16:03
回复 1#辛癸妈妈 的帖子
我遇到的情况是这样的：把钥匙交给中介后，填写委托单，然后去其他邻近的中介再挂牌并告知钥匙在哪家中介，这样他们自己会联系的，有时看房时拿钥匙的一方会跟过去的，当然其中的利益分层是他们之间的事，与出租方无关的。.
辛癸妈妈 2010-2-25 16:31
回复 18#SHJERRY妈妈 的帖子
有点懂了，你的意思是我把钥匙放在一个中介那里，随便哪家中介帮我把房子借出去了，我把中介费还是给我放钥匙的那个中介并在他们这里签合同对吗？其他的中介跟他们之间的利益我不用管的对吗？.
蚕宝宝妈妈 2010-2-25 19:02
根据我的经验，最好不要放在某一家中介那里，会引起矛盾的，最好是给点好处费，放在物业那里，比较好。
以前出租房子时，也为这个烦恼过。.
辛癸妈妈 2010-2-26 11:59
昨天问了中介关于给钥匙的事情，人家只是写个钥匙收条，最多写下房子里家具家电的清单，其他的什么都不写。在篱笆网上居然看到有说给钥匙给中介，结果中介在里头洗澡，真是无语！.
海带羊 2010-2-26 15:14
放一家和放10家是一样的。你给一家，其他中介去借钥匙，第一件事情就是拿去复制，最后搞得整条街的中介每家一套你房子的钥匙。我们家当初卖房子就是，给了一家，结果发现同时有几批中介都带人去看，我自己也正好在那里，抓个正着。最烦的是其中有一家中介的手最贱，每次都按房子里那个报警器，导致一响响一个晚上，烦死邻居了。.
海带羊 2010-2-26 15:17
后来我伪装成买家去一家家中介假装对这套房子有兴趣，问有无钥匙是否可以当场看房，当场抓复制的钥匙，一下子拿回来4－5套钥匙。。。。
其实自己如果没时间，毛胚房子，钥匙多给几家中介带看是无所谓的，最主要是他们要有起码的规范，进出不要随便乱摸报警器，不要损坏东西，不要不关门，不要惊扰邻居。.
辛癸妈妈 2010-2-26 19:55
回复 23#海带羊 的帖子
你说的这个东西也是我所担心的，哎，真是左右为难！明天到物业去看看是否可以把钥匙放在他们那里，不过道理也是一样的，物业是不会去复制钥匙，但是中介拿了钥匙一样可以去复制。因为物业也不会跟着去看呀。.
昊辰妈 2010-2-26 19:57
借房为啥一定要通过中介呢？这么近的路程可以直接自己网上挂。约客户晚上看房就可以了，还可以省了中介费。.
辛癸妈妈 2010-2-26 20:06
回复 26#昊辰妈 的帖子
就是在网上挂的，但是到目前为止都挂了一周了，还没有接到一个个人电话，天天接到无数中介的电话，搞不懂为什么？.
辛癸妈妈 2010-2-27 14:53
谢谢上面各位的经验分享。
已经把钥匙委托给中介了，签了协议，写了水电煤数目和家具清单，初步感觉还可以，但愿不要出什么麻烦。.
辛癸妈妈 2010-3-4 08:48
回复 9#作儿妈咪 的帖子
你的意思是尽量不要签独家协议对吗？这样需要很久租出去？
那我惨了，在网上看到有很多说有纠纷，所以一直很小心的，旁边的中介都问了，结果发现只有一家中介签协议（其他的都只是给钥匙收条），心想，这种公司算比较正规，然后也看了其他人签的协议，都是独家委托。中介说他们会尽快推出他们的独家协议的，一不留神，我就签了独家协议。后来想想，不对，要是签了独家协议，那收益就是他们的，别的中介公司就没法跟他们竞争，貌似会拖时间，今天特意上来仔细看了你的回帖，果真是这样。那像我这种情况咋办呀？委托时间是2个月，我能把钥匙要回来从新挂吗？.
辛癸妈妈 2010-3-4 08:50
回复 21#蚕宝宝妈妈 的帖子
问过物业了，物业说要是毛胚的钥匙他们可以帮忙保管，装修了的不肯保管，怕出问题。.
辛癸妈妈 2010-3-4 08:52
回复 19#小荷才露尖尖角 的帖子
请问你这个时填写独家委托还是非独家委托呀，我签了独家委托，貌似这种是不是很慢的呀，想撤回来，不知道该如何撤。.
sliverfox 2010-3-4 09:33
我不留的，钥匙都自己留着，一般就跟中介说好几点以后可以看房，如果诚心要租的话会迁就的。
另外LZ可以把自己的房子挂在网上出租的，还可以免中介费噢。.
辛癸妈妈 2010-3-4 09:41
回复 32#sliverfox 的帖子
网上挂出去了，但是到目前为止没有人来过电话，更别说是看房了。我也很纳闷的，难道大家都不屑于这点中介费，不过后来不经意间在中介那里听到，说现在基本上所有的有关这种的网站中介都是付费的，个人的房源不收费，所以房东基本接不到电话。.
小荷才露尖尖角 2010-3-4 10:30
回复 31#辛癸妈妈 的帖子
我没有签独家的。其实中介内部还有很多潜规则，我的房子最后是业务员私下签的，反正都是格式合同，租客也是公司职员，我也就ok了，再说也免了我这边的中介费用。.
辛癸妈妈 2010-3-4 10:38
回复 34#小荷才露尖尖角 的帖子
是呀，中杰说他们有他们的行规，所以我怕惹麻烦，就签给他一家了，现在想想当时怎么没有仔细想呢。目前除了等是不是也没别的办法了。.
小荷才露尖尖角 2010-3-4 15:12
回复 35#辛癸妈妈 的帖子
再等等看吧，最近楼市不是很热，出租还相对好一点。.
zhanglan0429 2010-3-4 16:04
回复 32#sliverfox 的帖子
请问可以挂哪个网？.
sliverfox 2010-3-5 11:23
回复 37#zhanglan0429 的帖子
我是所有的可以租房的网站都挂的， 上海热线啊，新浪什么的都有。 有过两次成功的经历，而且租的还蛮不错的。.
作儿妈咪 2010-3-5 17:56
回复 29#辛癸妈妈 的帖子
我爱我家的所谓的独家委托就是有45天的免租期，你的房子和我爱我家签协议，他会负责找客户，帮你管理各种琐事及交付公共事业费甚至清洁卫生，但是从合同日期起45天是没钱拿的，通俗点说就是你的房租是签合同45天后才开始算的，这45天是白给中介的，我个人认为没必要，你撒网式挂牌，只要房子好很快就会出租掉，越早出租越早拿钱，只给他家做的话，你45天一分钱都没有，损失的还是房东你自己呀，年后是出租的大好时机，抓紧操作吧:).
辛癸妈妈 2010-3-5 19:10
回复 39#作儿妈咪 的帖子
谢谢你这么详尽的回复，可惜我已经独家委托给福美来不动产了，看他们的协议跟我爱我家的还是有点区别的，就是签合同了我就可以拿钱了。我现在觉得委托给他一家等于掐断了自己的客户，所以后悔独家委托。按理说现在是租赁高峰期，我房子是次新房，应该比较好租的，可现在挂出去1周了（之前半小时就租出去了），好像还没动静。.
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