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咨询买房问题

现在买房，有第一套和第二套的说法吗？.

回复 1#chenchen 的帖子

有，贷款政策不一样。第一套很优惠（公积金额度优惠，商贷利息优惠），第二套有很多限制。.

回复 2#书虫妈妈 的帖子

如果不贷款，还有什么问题吗？.

回复 3#chenchen 的帖子

没有了。.

回复 4#书虫妈妈 的帖子

不好意思，再咨询一下。
第一套婚房产证上是公婆和老公的名字，现在我和老公再买的算第二套吗？.

回复 5#chenchen 的帖子

第一套房子贷过款没？如果没有，你和老公现在买房可以按首套操作。.

回复 6#书虫妈妈 的帖子

谢谢！
没有贷款，是婚前买的。.

回复 7#chenchen 的帖子

不客气，现在房价好高啊，我在关注中。楼主想买哪里房子？.

回复 8#书虫妈妈 的帖子

塘桥板块，从浦电路至浦三路中间，最好是东方路和临沂路沿线
我对二手房买卖一窍不通啊，正在功课中.

回复 9#chenchen 的帖子

多做功课啊，中介忽悠人的本事可大了。关键一点：看到的房子即使非常满意，也不能挂在嘴上，表现在脸上，如果表现出来，价格很难谈，中介费也很难打折。（我上次买房的教训）.

回复 10#书虫妈妈 的帖子

谢谢哦，房价不是一般的贵，中介最近手上好像也没啥房子
昨天带我看的一套2房，00年的，房型太老，卫生间是暗的，厅是朝北的.

回复 11#chenchen 的帖子

很多房子抢在年前交易了，所以房源减少很多。现在新政刚出，市场走向不明朗，观望的人多，作为买家，多花功夫看看，比较比较，碰到各方面满意的就出手。.

回复 12#书虫妈妈 的帖子

嗯，谢谢，有什么不明白的到时再请教你.

回复 13#chenchen 的帖子

不敢当，我在看浦西的房子，对浦东不熟，能分享的信息有限啊。.

第一套房子只用了公积金，第二套可不可以打折？.

家里只有一套房子，上面有老公，老公爸妈还有我的名字，有过贷款已还清，是老公爸爸为主贷人，我们夫妻是参贷人，现在我们夫妻想自己买一套房子分开住，那对于我们夫妻来说是第一套房还是第二套房呢？.

有银行打擦边球的，第二套商贷7.01折，牛啊。.

回复 16#逸帆妈妈 的帖子

你用过公积金贷款吗？用过就是第二套。.

回复 5#chenchen 的帖子

算第二套的, 现在连外地的都可以查到.

回复 16#逸帆妈妈 的帖子

算第二套.

请教一下：贷款买的房动迁了，分了一套，还想再买一套的话算第二套吗？.

回复 18#jeccy 的帖子

谢谢.

回复 20#rainbow123 的帖子

谢谢.

回复 21#didifly 的帖子

只要你名下有房就算一套. 夫妻间只要一方有也算一套, 和动迁贷款无关..

[quote]原帖由 [i]jeccy[/i] 于 2010-1-4 20:02 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=6425812&ptid=4700213][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
你用过公积金贷款吗？用过就是第二套。 [/quote]
我也想买房，我跟老公的公积金都没有用过，但是我们名下有房产，请问这能打擦边球算第一套吗？.

回复 25#鹏鸟妈 的帖子

没用过公积金贷款的，公积金贷款额度可以用足，上限80W。商贷的话，去民生、农商行、宁波银行、杭州银行这种去问问，他们政策的擦边球打得好。.

回复 15#dongguda 的帖子

可以。.

回复 16#逸帆妈妈 的帖子

其实无所谓第一套第二套的，你又不是卖房要交20%的所得税。买的话，就是首付贷7成----〉6成的区别而已。
利率优惠什么的都是一样的。.

回复 26#jeccy 的帖子

非常感谢！[em01] [em01].

回复 28#城市的风 的帖子

可是公积金贷款总额会不同，第二套房最高可贷额度要比第一套房少，那岂不是要有更多的商业贷款，利率可是差很多呀.

回复 30#逸帆妈妈 的帖子

3.86和4.15的区别，你觉得很大么？当然要看贷多少。

公积金贷款总额也没有一概而论会有40万和30万的区别，还是可以贷到40万的。.

可以看上海住房公积金网站，有最新的消息 [url]http://cms.shgjj.com/gjjcms/html.do/21372.html[/url]
关于2010年执行住房公积金个人购房贷款政策的通知


发布日期:2009-12-31 字体大小[ 大 中 小 ]
来源：上海市公积金管理中心

沪公积金（2009）75号

上海市公积金管理中心各区、县管理部，上海市住房置业担保有限公司，各住房公积金贷款受托银行：

为贯彻2009年12月14日国务院常务会议精神，根据上海市委、市政府有关继续支持本市居民自住和改善型住房消费，抑制房价过快上涨势头的要求，上海市公积金管理中心对住房公积金个人购房贷款政策进行相应调整，并经上海市住房公积金管理委员会第二十四次会议审议通过。现就2010年执行住房公积金个人购房款政策通知如下?SPAN lang=EN-US>

    一、对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额仍为80万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额仍为30万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额仍为40万元。

    二、对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。对投资投机性购房，从紧掌握住房公积金贷款政策。

    三、首次购买普通自住房和人均住房面积低于本市平均水平购买第二套普通自住住房的，住房公积金贷款最低首付比例仍继续执行不低于所购房屋总价款的20%。

    四、上述一、二、三项政策的执行期限自2010年1月1日至2010年12月31日止。

    对于购买普通自住房套数的认定方式为：申请纯住房公积金个人购房贷款的，由住房公积金受托单位通过住房公积金贷款受理查询系统确认的使用住房公积金购房贷款次数，或通过市房地产交易中心房屋登记信息系统核查借款人家庭住房套数予以认定；申请组合贷款的，根据该笔组合贷款受理商业银行的认定标准确定。人均住房面积的认定，以市房地产交易中心提供的有效资料为准。请有关单位严格执行上述规定，并做好相关解释工作。

特此通知。



上海市公积金管理中心

2009年12月30日.

回复 19#rainbow123 的帖子

我们有买过房，可是没有贷过款也从没有用过公积金，如果再买房，需要贷款，也不能算第一套房享受政策优惠对吗？.

各银行标准不一样的。有的银行认定只要买过，不管有无贷款有无转手都算第二套房。有的银行只看贷款，如果已经还清贷款那么再买还算第一套房。具体可以电话银行去问最保险。.

回复 33#agan 的帖子

概念是, 你们目前名下在中国有没有任何房产, 有就不是第一套. 与贷款无关..

回复 32#tiantuantuan 的帖子

多谢！学习一下！.

渣打银行 首套住房贷款利率打 7 折，第二套 7.1折， 这是今天我问 来的 。

你们也可以 打 电话问问.

"首次购房"证明可享税率优惠 看的多办的少 [url]http://house.online.sh.cn[/url] 2010-01-06 08:58:03 [来源]：新闻晨报




本月起，凡是购买90平方米以下普通住房的个人仍能享受1％的税率，但是必须凭借房地产交易中心出具的首次购房证明。昨天，记者走访了几个区的房地产交易中心，发现它们都贴出了首次购房证明告知单，告知购房者需要注意的事项。记者了解到，所谓“首次购房”虽然要求购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房，但是与父母一起购买的、房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得住房的除外。与父母共同购买属首次购房

记者昨天中午来到黄浦区房地产交易中心，一楼大厅的告示栏已贴出了首次购房（查阅）证明告知单。根据告知单，记者了解到，要办理首次购房的申请者须符合3个条件：年满18岁的个人；购买90平方米及以下面积普通住房的市民；购买人现名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得住房的除外。

在闵行区房地产交易中心记者看到，醒目位置上也已贴上了“首次购房（查阅）证明告知单”，根据告知单上的内容，年满18周岁的个人如要购买90平方米及以下的普通住房的市民如符合条件，可以办理“首次购房证明”。

申请时，首次购房查阅须由购房者本人提出申请，多人共同购房的应以各购房人名义分别申请，网上签订合同的凭购房合同和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请；通过拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请，购房人现名下有与父母共同购买住房的申请人还应出具户籍等相关证明。办理首次购房证明者尚不多

由于首次购房的界定非常细致，交易中心内的告知单吸引了不少购房者甚至是中介公司的工作人员驻足观看，但记者昨天从房产交易中心了解到，这两天前来办理该项业务的市民并不多。

在黄浦区房地产交易中心记者看到，二楼专门办理“首次购房证明”的7号窗口前较少有人光顾，只偶尔有一两名前来咨询该政策的市民，显得较为冷清。

记者了解到，办理“首次购房证明”的流程并不复杂，买家只要带好房屋交易合同和有效身份证件，到交易中心办理窗口领取首次购房（查阅）证明（兼查阅申请及承诺书）并填妥合同编号、建筑面积、住房情况等相关内容，一式两份交给工作人员就可以了。工作人员会把材料提交到市房地产交易中心，通过审核后即可领取证明。.

回复 35#rainbow123 的帖子

谢谢！.